プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[242: 通りがかりさん]

>>241 マンション検討中さん

前評判って、この掲示板？
上で誰かも書いていたけど、他人のポジショントークを信じるのは程々にしないといけないですね

[243: 匿名さん]

235様

校区の情報をありがとうございます。
学校まで徒歩１０分程度であれば近いほうかもしれませんね。
アクセスはイマイチな立地ですが、子育てを中心に考えると悪くないのかもしれませんね。

[244: 通りがかりさん]

近くに住んでるものです。
少しでも参考になればと環境面のことを。

環境としては静かなエリアで申し分ないと思います。千歳通り沿いは交通量も多いので車の音など若干気になるかもしれません。

近くに蘆花公園やその他公園もあるので子育て世代には適していると思います。
買い物もサミットや業務スーパー、ウエルシア、西松屋も自転車圏内にあります。セブンイレブンも目の前です。学区である芦花小や芦花中もマンモスではありますが施設も綺麗です。
駅距離も自転車など使えば許容範囲で駅周辺の駐輪場も何なく停められます。雨の日はバスを使えば良いかと思います。

[245: 周辺住民さん]

あと、蘆花公園はわりと広いのですがその中にある児童公園は近くに位置していて、歩いてわずか３分で行けます。また、緑道経由で千歳烏山駅に向かう途中には粕谷区民センターが歩いて６分の位置にあり、図書館もあるのでよく利用される方には便利だと思います。

[246: 匿名さん]

庭付きや4LDK、まだ未販売でしょうか？

[247: 匿名さん]

公園や図書館など子供が過ごせる場所が多いと個人的に良いなと思っています。
駅までやや距離はありますが、子供のためと思ったら大した距離ではないでしょうか。
駅から離れている分、夜道は人通りが少なくなるのかな？というのがちょっと気になるところです。

[248: マンション検討中さん]

創価学会目の前なんですね。
だから何ということもないけど、やっぱり何か気にはなってしまう

[249: 評判気になるさん]

>>248 マンション検討中さん
近いですが目の前ではありませんよ。

個人的には特に気になるものではありません。

[250: 元近所]

>>248 マンション検討中さん
別に施設の人全体に対して言えることではありませんが、
10年ほど前の夜に、東京テラス横のサミットを通って自転車で帰路についていた際に、走ってきた2人組に被っていた帽子を取られ、目の前で投げ捨てられた経験があります。

その際に近くで見ていた人が、あの2人はあの施設に出入りする人で、結構変わった人（行為的には変わってるどころではありませんが笑）なのよねと教えてくれました。
ほかに悪い噂は聞かないですが、体験してしまったせいで
私は全くいい印象を持っていません。

[251: 通りがかりさん]

まぁ、色々挙げたらキリがないですよね。。

[252: マンション検討中]

第2期は抽選になった部屋はあったのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

ありました。4部屋抽選になりました。

[254: 匿名さん]

ここまで駅から遠いと、いろいろとどうでもよくなる。。。。。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん
しかし、買える人は粛々と買っている現実ｗ

[256: 匿名さん]

駅13分ってやっぱり遠いですかね、、
マンションと家の間にそこそこお店がありますので、
この環境であればあんまり駅遠は気にならないのかなという風に個人的には思いました。

[257: 名無しさん]

毎日30分のウォーキングを強制的にさせられると思うと、とってもいい！

[258: 通りがかりさん]

ここから　蘆花小学校は　距離遠いです。子育てには向かいと思います。以前のスレでもありましたが子育て優先なら　東京テラス、塚戸小学　隣、サミット敷地内、蘆花公園ザレジデンス　蘆花小学隣のほうが　良いですよ。

[259: 匿名さん]

車しか使わない人用のマンションですよね？

[260: マンション検討中]

>>256 匿名さん
実際歩いてみると駅距離以上に道がやばいです…検討者さんは行かれてると思いますが。。

[261: 周辺住民さん]

>>258 通りがかりさん
たしかに芦花小学校は大人の足で10分程度なので、距離的には近くはないのですが、芦花公園沿いの最短ルートは、歩道があるか、車がほとんど通らない住宅街の道なので安全です。また、東京テラスはやや古く、蘆花公園ザレジデンスは仕様面でいろいろ叩かれていたので、ここを買えるような人にはお奨めできるかどうか。

[262: マンション検討中さん]

ここの予算で東京テラスは買えますが芦花公園レジデンスは難しいですよ。
今どき世田谷でプラウドでこの安さ、立地と環境に目を瞑れば良い物件では？

[263: 匿名さん]

駅徒歩は気になりますが、迂回ルートは比較的安全ですよ！
何を取るかはその方次第ですが我が家はここを選んで良かったと思っています！

[264: マンション検討中さん]

駅距離・道については感じ方は人それぞれですね。私も割と駅距離遠くても許容できる方ですが、ここは...となりました。
ただ全然大丈夫という人もいるでしょうから、迂回ルートも含めて実際に歩いてみた方が良いですね。

[265: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん
立地と環境に目をつぶったら世田谷で買う意味ないよ笑

[266: 名無しさん]

>>265 匿名さん
その価値観も人それぞれだろ。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>265 匿名さん

余計なお世話です。

[268: 検討中]

>>265 匿名さん
駅近の世田谷は我々の収入ではきついんですよね。
自分たちの収入からすれば、ここで十分満足できます。

[269: 名無しさん]

>>265 匿名さん

>>265 匿名さん

意味不明

[270: マンション検討中さん]

>>268 検討中さん
そうなんです。結局、世田谷の駅近って高くて買えないです。そうなると、世田谷で駅遠か、世田谷以外の駅近を選ぶ感じ。ここが駅遠ってケチをつけている人は、この値段でも高過ぎると主張しているのだろうか？

[271: マンション検討中]

>>270 マンション検討中さん
駅距離ある物件は価格が安いことは当然で、駅距離分の価値を見出せるかどうかなので、その分の価値はないという判断なのでしょう。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

なるほど、
駅距離分の価値ってなんでしょうね。
ディスポーザー？いやいや違うな。。

[273: マンション検討中]

この距離と価格のバランスにケチつけてたら、6500万円予算では世田谷区内どころではなく、杉並区、練馬区も買えないことに気付きました。
ここを逃すと当面は世田谷で新築は難しいと判断します。次に買えるのはもっと駅距離のある千歳船橋計画に。
それに築浅中古も駄目じゃないけど、販売当時と同等、それ以上の価格になっている中古マンションだけは買いたくない。
色々悩んでいるうちに残り少なくなってました（笑）

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
千歳船橋計画って、希望ヶ丘団地のとなりのやつですかね？駅遠さで言えばプラウド世田谷千歳台とどっこいどっこいなので、あそこと比べるならこちらの方がはるかに立地がいいですね。千歳烏山は駅力もそこそこあるし。

[275: マンション検討中]

リセールは厳しそうですが、永住派ならば駅距離飲めればいい物件かと。

[276: 購入経験者さん]

>>273
というよりも、都下や隣県の県庁所在地の利便性の高い駅の駅近でさえ買えない時代になってきてますね。

[277: マンション検討中さん]

先着順、減ってる？

[278: マンション比較中さん]

減ってるね。もともと６戸あったはずが、３戸まで減っている。売れたってことなのかな。

[279: マンション検討中さん]

この物件に限らず千歳台・粕谷は世田谷の中で一番リーズナブルなエリアとして注目されてますね。
余程予算に余裕のある人を除いて新築・中古共に今が買い時なのでは？

[280: 匿名さん]

２LDKのHタイプが残っているようですが、やはり斜めの物件は選択しない方がいいのでしょうか？

[281: 評判気になるさん]

近所に住むものです。どんな感じかクチコミを見にきました。プラウド芦花公園の中古を狙ってみるのもどうでしょうか。あそこは素晴らしい物件で未だに資産が下がっていない噂です。マンションは駅近じゃないとあまり意味がないし、お子さんがいるとマンションにたどり着く最後のバス通りは危ないと感じます。

[282: 購入経験者さん]

>>281 が気になる人はそもそもターゲットに入ってない。
私は新築しか選択肢に入ってないし、夫婦ともにバス定期支給なので徒歩で駅に行くこともまずないし、
公園が近くて、デザインと仕様もいいので、ここには満足してる。

[283: ユーザー]

>>282 購入経験者さん
なんでプラウド芦花公園のターゲットと違うと言えるんですか？

[284: マンション検討中さん]

駅で徒歩10分超えたらマンションじゃないって言われるくらいですからね。そりゃあターゲット違うでしょ

[285: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
なんか「無理して偏差値の高い進学校に入るけど万年学年ビリ」って感じですよね。

[286: ユーザー]

>>284 マンション検討中さん
プラウド千歳烏山も、プラウド芦花公園も両方とも徒歩10分以上でファミリー向け、かつ同じブランドの物件なので、新築中古問わない方々であれば、両物件共にターゲットとしては同じ層かなと思っただけです。

[287: 検討者]

>>285 マンション検討中さん
そんなマウンティング感覚をみなさん持ちながら過ごすんですね、、、大変ですね。

世田谷区は、結局港区や中央区から見れば、そこらに手が届かなかった層と見られてもおかしくないので、結局見方次第ではそのマウンティング感覚は恥ずかしいかなと思いました。

普通にコスパの良い賢い選択、という捉え方をしますけどね私なら。

[288: マンション比較中さん]

もうすぐ第２次２期の販売開始ですが、売り出しが3戸のみということは、もう販売も終盤戦ということなんですかね。

[289: マンション検討中さん]

今回の販売が最後っぽいですよ。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

そうなんですね！完売が楽しみですね！

[291: マンション検討中さん]

思ってたより全然早そう