プラウド千歳烏山アベニューってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド千歳烏山アベニューについての情報を希望しています。
駅周辺が整備されるので期待しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115970/index.html

所在地：東京都世田谷区粕谷一丁目393番1、8、10、394番6、7、397番1、粕谷三丁目397番3、4（地番）
交通：京王電鉄京王線 「千歳烏山」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.42平米～86.36平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
世田谷アドレス、プラウドブランド、設備もそこそこ、新宿にもでやすい

価格も昨今の相場通りだと思いますけどね。
調布の新築やつつじヶ丘のタワマンとあまり変わらないので、人によっては割安だと感じる人もいるでしょう

[103: マンション検討中]

>>102 マンション検討中さん

分かります。。。徒歩13分とは言うものの、
むしろ13分歩くだけで世田谷区とプラウドブランドの設備仕様をこの価格で手に入れられるかと思うと悩ましい。。。

[104: マンション検討中さん]

立地を妥協してまでブランド求めるんかなあ

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
人それぞれ。
あとはこの辺で徒歩5分圏内とかだと、そもそも手が出なくなるという話もある。

[106: マンション検討中さん]

この物件、リセール的にどうですかね？

[107: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
資産性無いことを承知した人が検討するマンションでしょう

[108: マンション検討中さん]

執拗に駅からのルートを歩いてみて欲しいと営業さんが言って来るのは、思っているより劣悪な道のりじゃないのか、後々トラブルになるから先手を打って来ているのか、どっちなんでしょう。
とりあえず近々歩いてみますが。

[109: マンション検討中さん]

レス100しかないんだから道のりについての書き込み目通してみては。ほとんどが危ないと言ってる。営業がどちらの意味なのかは測りかねる
この物件に限った話じゃなく駅遠物件全般、住みはじめたら晴れの日ばかりでない。傘をさして車の水はねもある雨の日、帰宅時間の日が暮れてからも試した方がいい

[110: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
モデルルーム見て盛り上がったとしても、
あの道歩いたらガン萎えするから、何回も歩いてから購入判断してねってことじゃないですか？
やっぱ辞めたってされるのが営業としては一番迷惑でしょうから。

[111: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

最近モデルルーム見学しました。4-7階の7000万中盤のマンションだったら、設備は普通だと思います。

[112: マンション検討中さん]

モデルルームを見学しました。4-7階の南東側のマンションだったら、設備はまあまあです。駅に遠いので、安全性について、気になっています。

[113: マンション検討中さん]

>>107 匿名さん
なぜ資産性ないですか？

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
このレベルは個人的には資産性は分かりかねます。
近年やたらと駅近じゃないと資産性がないと吠えてくる方々がいますが、結局買値も高くなるのでリセール率は決して良いわけではないと思います。

この物件の場合、確かに駅から近いとは言えませんが確かなブランドと世田谷アドレスがあります。
なので資産性がないと断言するのは難しいと思いますよ。そんな簡単に素人が10年20年先の不動産相場は予測できません。
ただ業界全体として不動産の価格が高騰してるので、今後それが全体的に落ちて来ればリセール率は下がりますが、それはこの物件に限った話ではないです。
なのでリセール率をシビアに気にするのであれば、既に持ち家の方であれば数年待つのもありだと思います。

[115: マンション検討中さん]

モデルルームの間取りは良かったのですが、他の部屋の間取りが残念すぎる。
プラウドって、窓のついていない部屋多い気がする

[116: マンション検討中さん]

間取りいまいちなんですか

[117: マンション検討中さん]

>>111 マンション検討中さん
ありがとうございます！
先日我が家も行ってきたのですが設備は普通でしたよね、ディスポーザー付いていないとか床などカラー選択できないですとか。収納が多いのは良いなと思いました！
ただこちらで7000万中盤出すなら某経堂マンションの方が資産性的にも良かったかなと。

[118: 通りがかりさん]

>>117 マンション検討中さん
この規模でディスポーザー無しか、、
ケチってるね

[119: マンション検討中さん]

え、ディスポーザーついてないんですか？

[120: マンション検討中さん]

世田谷プラウドの中ではかなりチープに作ってると思った

[121: 匿名さん]

盧花公園ザレジデンスと比べるとやはり劣化万人ですね、場所も設備も。単価変わらないのに…