ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー札幌大通公園についての情報を希望しています。
西11丁目駅から徒歩3分にマンションがたつようです。
駅から近いと便利ですね。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

所在地：北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅 から徒歩 3分
　　　※サブエントランスより。メインエントランスから徒歩4分。
間取：1LDK～4LDK
面積：37.82平米～117.57平米
売主：東急不動産株式会社
　　　京阪電鉄不動産株式会社　
　　　株式会社じょうてつ
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[63: 匿名さん]

プリンス曲がってるとか、頭いかれてんな。
コメントすんなや。

[64: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
一区画南ですから大丈夫ではないですか？聞こえるでしょうけど。

[65: 匿名さん]

>>62
1日くらいうるさくても良いような

[66: マンション検討中さん]

情報が少ないからか、掲示板盛り上がりませんね。

[67: 匿名さん]

まあ、ここは一にも二にも大通公園そばってところが魅力でしょう。
公園に面してるオフィスに勤めてますが、出社途中に見かける、犬連れで散歩してる人のまあ自慢そうなこと。ムカつきますね。まさか南区あたりから犬を車に乗せてきているわけではありますまい。

[68: 匿名さん]

>>67
そんな自慢そうなんだ。面白い

[69: マンション検討中さん]

夏になると水場で子供を遊ばせているお母さんがたくさんいますけど、あの方々も周辺住民なんでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69
あれは近所の人たちではないような

[71: 通りがかりさん]

大通り公園で子供を遊ばせに通っていて結構ママ友ができましたが、中央区住みの人は半分もいなかったですね。
たまーに円山宮の森あたりから来てる人もいましたが。
散歩している高齢者はたしかに裕福な印象はありましたね。

[72: 匿名さん]

8丁目の住友の20階建とか、ハイクラス賃貸としてその名も高いプライムメゾンとか、東京以北に2棟しかないザ・ライオンズの片方とか、まあ公園を見下ろす物件にお住いの方々は基本的に相当のお金持ちでしょう。
こことか、京阪さんのタワーとか、ちょっとだけ離れてると「富裕度」も少し下がりそうな気がしますが、それでもなまなかな収入ではちょっと買えないと思われます。でもまあ、ドンキ跡地よりはまだ買えそうな気も(笑)。

[73: マンション検討中さん]

駐車場は全部タワーなんですかね。
割と都心近いので台数が多くないですが、札幌だと平置きや機械式よりタワーパーキングがいいですよね。冬を考えると。

[74: 匿名さん]

タワー式は雨雪の影響はなくていいんですが、車が降りてくるまで結構待つんですよね。維持費かかるのは仕方ないとしても、急いでるときにすぐ車に乗れないのがじれったいです。

[75: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん
人は人、自分は自分
僻みにしか聞こえない

[76: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

アウトフレーム方式なのですかね、柱のでこぼこがないので

部屋を広く使えそうだなと感じました。

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

最寄り駅が徒歩３分とアクセスの良さもこのマンションの大きなポイントかなと思いました。

価格がどれくらいになるのか情報公開が楽しみです。

[78: マンション比較中さん]

Mtype　3LDK　68.58m2（約20.74坪）別途、トランクルーム（1.00m2／約0.30坪）の設置がございます。
　バルコニー面積／31.51m2（約9.53坪）
美しい眺望を愉しむワイドなL字型バルコニー
↑　なんか、バルコニー広くて開放的だ、なかなか良いね・・気に入った！　契約しよう。

[79: マンション検討中さん]

最上階でいくらくらいですかね。

[80: 匿名さん]

サイトでは、全17タイプのうち4タイプしか公開されていませんが、少なくとも公開されていない4LDKがあることは分かっています。
上層階に30坪クラスの広めの4LDKを作るとすれば、多分ですがそれは億超えアリのレベルだと思いますよ。
でもまあ、三井の円山や宮ヶ丘みたいに、2億に届くかという価格（予想）にはまずならんでしょう。

[81: 匿名さん]

80さん
資料請求すると広い4LDKの間取り図も見れますよ～

[82: 匿名さん]

>>80
三井の円山2億以上よ、ここはそこまでは行かないと思うけれど。苗穂駅ですら億は超えてるから
中央区なんかすごい高いわ。円山だけかもしれないけれど。ここも土地は高そう

[83: 匿名さん]

駅に近く、高さもあって上階に住めば眺望も望めて素敵なマンションだと思います。
この高さなので、買いによっては価格が違うもかしれませんが
価格を含めて詳細情報が楽しみです。買いやすい価格帯だと良いのですが・・。

[84: 買い替え検討中さん]

5000万円以内であれば予算内ですが。

[85: マンション検討中さん]

あくまで予想ですが、サイトで公開されている間取りで言うとMタイプの3LDKの低層階であれば買えそうです。Mタイプが低層階にあるかどうかは分かりませんが。

[86: 周辺住民さん]

平均坪単価３００万円らしいです

[87: 買い替え検討中さん]

5000万円では無理ですか
あきらめますかな？

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 買い替え検討中さん
坪300が正しければ、5,000万だと55㎡以下のお部屋買えるのでは？諸経費込みで5000万だと50㎡くらいですかね。

[89: 匿名さん]

「平均」なんだから2～5階あたりで考えればもっと広いとこ狙えるだろ

[90: 匿名さん]

こちらで300ですか
後にたぬき、札駅と待ってるからなぁ
道外富裕層次第だが、高額な上層階は苦戦か
下層が安ければ、そこは人気あるかもね

[91: 匿名さん]

逆に、たぬきや札駅だと道外富裕層参加で
上層階も人気になりそう。で中層階が苦戦と予想します。

[92: 匿名さん]

狸小路って最寄り駅どこなんですか？
大通公園？

[93: マンション検討中さん]

いいマンションだとは思いますが、外観デザインが一般的なタワーなのが少し残念。
上階だけでもコーナーサッシなどあればいいのに。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
電停「狸小路」(笑)。
駅としては大通かすすきのかだけど、どっちが近いかは微妙。どこからが「大通駅」で「すすきの駅」なのかが微妙なので。
仮に、ポールタウンの端っこから先が駅だとすると、大通駅の方が20ｍばかし近い。

[95: マンション検討中さん]

オンライン限定配信はどうだったんでしょうかね・・・
申し込み忘れてた

[96: 匿名さん]

また杉村太蔵だったよ。
ダイワが金出した「けいナビスペシャル」もそうだったし、デベが違っても使われるってのは、よっぽどマンションに詳しいんか？

[97: マンション比較中さん]

杉村太蔵は北海道出身だからでしょ。
それより中身がどうだったのか。

[98: 匿名さん]

>>97
北海道出身だからよね、最近よく勉強してると思うわ

[99: マンション検討中さん]

最近の杉村太蔵は好きだな。

[100: 匿名さん]

>>94 匿名さん

たぬきは、ポールタウンに直結になるそうなので
大通駅もすすきの駅も、札幌駅も直結と宣伝しそう。
まあ、市電も札幌駅まで延伸する話はあるけど。

[101: 匿名さん]

狸って地名馴染めないんですが
六本木の方の狸穴みたい感覚でいいの？

[102: 匿名さん]

平均坪単価、ここが300、タヌキが400、駅北が500、って感じかな？
駅北はかなり後だろうけれど、タヌキはMR出来てるから販売は重なる。

地下街や駅直結は魅力だから、タヌキ出るまで待とうかな。
コロナで売れ行きどうなるか分からないし。

[103: マンション検討中さん]

タヌキは何というマンションですか？

[104: マンション検討中さん]

南東向き部屋からテレビ塔見えますかね？HPの最上階からのパノラマ眺望写真は運悪く京阪タワーで遮られる感じになっています。

[105: 匿名さん]

>>104
見えなさそう。見えるならアピールしそう。テレビ父さん札幌のシンボル的存在
だし。隙間から見えても

[106: 匿名さん]

少しでも見えたら広告に出すはず

[107: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
ほんと、外観デザイン平凡。四面バルコニーガラス手摺はどうしてもチープ感があります。内装で挽回して欲しい。

[108: 匿名さん]

>>102 匿名さん
北8西1はもっとずっと安い。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

それ確かですか？

もしそうなら、道外富裕層は坪300のココに見向きもしないでしょう

ココは早く売り切りたいだろうけれど、コロナで動けず
狸もライバルは北8西1だけか
でもやっぱり札駅最強でしょうね
まだまだ開発計画あるし。

[110: マンション検討中さん]

グーグルマップの３Dで見ました
残念ながら京阪タワーのせいで
テレビ父さん見えません。（T_T)

[111: マンション掲示板さん]

ここ買うなら京阪かザ・ライオンズのテレビ塔側中古買った方がロケーションはいいよテレビ塔正面と裏側や横とは全然違う必ずプレミアついてるけどザ札幌って感じ

[112: マンション検討中さん]

>>111 マンション掲示板さん
ライオンズタワーは、雪祭りの雪像に手が届きそうな立地で南面が公園。駅も僅かに近そう。中古3LDK70㎡で5000万円位しますかね？