ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー札幌大通公園についての情報を希望しています。
西11丁目駅から徒歩3分にマンションがたつようです。
駅から近いと便利ですね。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

所在地：北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅 から徒歩 3分
　　　※サブエントランスより。メインエントランスから徒歩4分。
間取：1LDK～4LDK
面積：37.82平米～117.57平米
売主：東急不動産株式会社
　　　京阪電鉄不動産株式会社　
　　　株式会社じょうてつ
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[241: 匿名さん]

まさにその通りです。

[242: マンション検討中さん]

土地の取得価格が高かったのかやけに高いんですよね。
多分、時期がズレていてもこの価格では難しいのでは。

[243: 評判気になるさん]

このマンション、大通公園を挟んでほぼ対称の位置にあるタワマンと何となく似ている。
毎日の通勤で近くを通っているからわかるけど、夕方以降に灯りが点いている住戸が明らかに少ないです。とくに最上階から下の数階層はいつも真っ暗です。セカンドハウスだらけなのかな？近くに見える大通公園目の前のマンションと比べると違いは一目瞭然です。

[244: 匿名さん]

この前のテレビでここの物件が取り上げられていましたが、6割売れたそうです。
入居は2023年になるので順調と見るべきか

[245: 匿名さん]

テレビ離れなんて言われていますが、
やっぱり、まだまだテレビの影響って大きいのですね。
見ていいなと思ったら問い合わせますものね。
来年に入居という状況で６割売れているのなら順調かと思います。
その頃には完売かもしれないですね。

[246: 評判気になるさん]

広いマンションに住みたいと思うのは地方の人の特権です。ここはファミリー層の住む所じゃないし、地方から来た人が住む所じゃない。投資を視野に置けない人は見る必要もないと思いますよ。札幌ではほとんど数を販売していないというのが状況。

[247: マンション検討中さん]

現在、札幌市の中古マンションと新築マンションで検討中です。
広さがある中古マンションと、少し狭い新築マンションでは、
価格があまり変わらないので、まずは情報を集めております。

こちらのマンションはとにかく立地が魅力的に感じます。
子育てがひと段落した方々や、
札幌を楽しみたいという方には最高の立地だと思います。
通常の大通公園は季節の風景を楽しむことができ、
春夏秋冬でイベントも開催されるので賑わうこともあります。

大通公園の南側ということで、飲食店が近いのも魅力のひとつです。
狸小路の７・８丁目あたりには地元の方々も通う隠れ家的なお店も多く、
また、すすきのからも徒歩圏内です。

西11丁目駅が徒歩3分、再開発が進みつつある大通駅付近までも徒歩10分程度と、
札幌の新築マンションの中でもかなりの好立地と言えるのではないでしょうか。
但し、価格もそれなりではあるので、
いろいろな物件を見てもう少し考えようと思います。

[248: マンション検討中さん]

現地行ってみることをおススメします。
行ってみて、まだ立地がいいと思うなら購入するのもいいでしょう。

[249: 購入経験者さん]

売出しのタイミングを完全に見誤りましたね。
oen＆狸と同時期にここを出しても厳しいでしょう・・・
価格もそれなりにしますし、、、

[250: 匿名さん]

立地が良い？
周辺何も無いですよ・・・
まずは現地へGO

[251: 周辺住民さん]

現在この辺に住んでますが立地は非常に気に入ってます。
独身、DINKSだと暮らしやすいと思いますけどね。

意外と周辺に飲食店はありますし、すすきの、札駅周辺に飲みに出て酔い覚ましがてら歩いて帰ってもちょうどいい距離です。

ちょうど大通公園のビアガーデンやってますが、急にビール飲みたくなっても数分で行けるのは最高ですね。

[252: マンション検討中さん]

特徴が無い割に高いんですよね。
タワーの駐車場のスペックも、フラットパレット無かったりで低いし。

[253: 匿名さん]

やけにフラットパレットにこだわる投稿あるけど、フラットパレットじゃないといけないご立派な車乗ってるならここだとプレミアム住戸選んで優先権使って平置き確保することも出来たかと。

特徴がない割に高いのは同意

[254: 匿名さん]

値段が高いのは、大通公園に近いっていうので高いんですかね？
札幌市内とか道内の需要も見込んでいはいるだろうけど、
別荘代わりに考えている人もターゲットにしていると、ここはある意味わかり易い場所ですし…。
デベが資産性を出してきているので、そういう可能性もあるのかなと感じました。

[255: 周辺住民さん]

なんかメール来て道産子ワイドで紹介されたとか。見てみたんだけど、放送されていたモデルルームは売り切れているそうな。なんだか残念。

[256: 匿名さん]

ステイタスとか全然感じないね。
リセールも悪そうだしね。
他のタワマンの立地が凄すぎて、売り出す時期が悪かったね。

[257: 匿名さん]

どさんこワイドで紹介された件は公式サイトにもお知らせされていますね。
サイトの方で見逃し配信されていたので視聴しましたが、どさんこ調査隊は新築分譲マンションの宣伝コーナーなんですか？

[258: 買い替え検討中さん]

ここを買うくらいなら、北６東２の方が便利じゃない？

[259: 匿名さん]

カーシェアリングは割と増えてきましたが
サイクルシェアリングもあるっていいですね。
マンションから駅まですぐそばなので
買い物にちょっとでかけるくらいで利用したいかもしれませんね。

[260: マンション検討中さん]

>>258 買い替え検討中さん
そりゃ向こうの方が便利ですけど、お値段もかなり違いそうです。

[261: 匿名さん]

キッチンやバスルームなどの水回り設備がとても充実している感じです。
家事が少しでも楽になり、見た目もスッキリさせようとするか
使いやすくて収納しやすいのが一番だと思います。
住む人への気持ちがとても考えられている設計だと感じました。
価格はまぁ駅前なので、これくらいはするでしょうね。

[262: eマンションさん]

ここは戸数も多く竣工も近い割には口コミがあまり進まないですね。

[263: マンション検討中さん]

スーパーが近くにないのがね。

[264: 匿名さん]

終の棲家としてはこのエリアは自分だったら選択肢はないかなぁ。

[265: 匿名さん]

間取りが残念。ギロチンマンションになっていたり、物入がなかったり、柱が住居内を貫いていたりする部屋がある。キッチンや洗面所のレイアウトは行き当たりばったり感さえある。もうちょっと考えた設計ができなかったものか。
立地にこだわりがないならここでなくてもよい。売れていないのも納得してしまう。
（私は立地にこだわって消去法で選んでしまいましたが）

[266: 匿名さん]

北６東２の方が魅力的かな
売り出す時期が悪かったね

[267: 匿名さん]

確かに。

ここは西11丁目駅近で、昔なら都心だろうけれど、札幌駅集中が進む今となっては街の外れの感じが強い。
周りを歩くと感じる。
でも、将棋好きには良いかもね。

[268: 匿名さん]

すみません、不動産用語に疎くお恥ずかしい限りですが『ギロチンマンション』とは
どのようなものですか？
ワードから首が切れてしまう暗喩と想像しますが一般的なマンションに比べて
天井が低いという意味なのですか？

[269: マンション比較中さん]

いまだ最上階のプレミアムが残っているとは・・・。

[270: 匿名さん]

最上階が残っているのは価格が高いからでしょうね。
上階であっても、特別魅力を感じるものがなければ
中階くらいでいいかなと思う人が多いかも。

[271: マンション検討中さん]

最上階が残ってるのは痛いですね。
普通タワマンだと真っ先に売れますし。

[272: 匿名さん]

西向きなのもデメリットなんじゃないでしょうかね。
西日がいつまでも眩しく夏はかなり暑いらしいと聞いたことがあります。
>>270さんがおっしゃったように他の部屋がタワマンにしては抑え目の値段なので
階数に拘りがなければ好きな方角にある部屋の方が住みやすいかもしれないですね。
今出ている部屋だとBタイプかLタイプくらいが個人的には望ましいです。

[273: 匿名さん]

みんなLタイプどう思うの？
キッチンが狭いのはちょっと気になる

[274: 匿名さん]

？？？　完成したそうですね

[275: マンション検討中さん]

竣工はしましたね。
まだかなり残ってはいますが。

[276: 匿名さん]

現地に行ってみました。立地はかなり素晴らしいと思います

[277: 周辺住民さん]

こちらのマンションは入居可能日はいつからでしょうか。
ちょうど3月末の繁忙期に合わせて引越、入居ができるのでしょうか。
賃貸物件もちらほら出てきてますので、内覧したいなと思います。

[278: 匿名さん]

引き渡し日は3/24です。３月中の入居希望者は多いと聞いており、引越希望日は昨年末には取りまとめが終わっているので今からでは3月中の入居は難しいと思われます。

[279: 匿名さん]

引越しは一日の搬入枠が決まっているため、もうGW頃まで埋まっているようですよ

[280: 匿名さん]

ちょっと、外観のセンスがひどいね。

[281: 匿名さん]

東京でも販売してるけど、売れてないね。

[282: 匿名さん]

ここはなぜ売れていないんでしょうか？

[283: マンション検討中さん]

競合が多かったのと、単純に高いそれと魅力に乏しいからですかね・・・

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

なるほど。。
私今東京に住んでいますが、ここをセカンドハウスとして買おうと思っていますが、売れていないのが心配です。将来の資産価値がどうなるかよくわかりません。。

ここと他の新築マンションの現地に行ってみましたが、ここの立地が一番好きでした。だが確かにONEの方が人気がありそうで、とても迷っています。

[285: 匿名さん]

気に入ったところを買うのが良いんじゃないの？

個人的には、周りは寂れてるし、買い物は遠いし、札幌駅からビミョーに離れて東京から不便だと思うけど。

[286: 匿名]

外観やばいね。
なんであんな変な色つかったんだろ？

[287: 名無しさん]

新築タワマンは、いつ養生とれますか？ずっとあって嫌です。

[288: 匿名さん]

これだけの規模なので、完成後の販売があっても珍しくはないでしょう。
設備などは充実していますし、まだ物件自体を知られていないのもあるのかも。
それは営業戦略の問題だと思いますが。
外観デザインそんなに悪くないと思いますが、好みでしょうね

[289: 周辺住民さん]

相変わらず売れないね。これだけ売れないのは魅力がないから?高いから?

[290: 匿名さん]

外観を確認しましたが、特に変な色とは感じませんでした。
公式サイトを開くと3DCG動画が流れますが、外観は白に薄いベージュのラインが入っていて悪目立ちするような色合いではないように思いました。

[291: マンション検討中さん]

>>289 周辺住民さん
両方でしょうかね・・・

[292: 匿名さん]

色合いに関しては好みもあるかと思うけど、別に特段目立つほどでもないような。
公式サイトのトップに外観の動画がありますが
画面奥に映っているマンションと
そうそう変わったかんじもしないですし。
結局は、きちんと作られているかとか立地とか、中身が大切です。

[293: 匿名さん]

投資向けローンも用意してある、という記載が公式サイトにわざわざあるので、
基本的には実需の方はあまり多くないのだろうか。
高層階だと眺めもいいしもしかしたら実需に近い形で持たれる方もいらっしゃるのかもだけど。
低層階のコンパクトなタイプは
賃貸にはちょうどよさそうな広さなんですよね。

[294: 匿名さん]

竣工してから、かなり日が経ちましたね。
今も販売しているところをみると少し苦戦しているのかしら。
コンパクトマンションはいまどき、どこも似たようなもの。
価格設定がちょっと高すぎたのでは？
この間取りで億とかは無理ですよね。

[295: 匿名さん]

２９３さんも書かれていますが
実際に住むことを考えて検討するという物件ではなく、投資用かな。
資産価値もありそうですし、今買っておいてのちのち手放すというのもありかも。

[296: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工から1年か・・・

[297: 匿名さん]

竣工して１年過ぎてもまだ販売中・・なかなか厳しい感じなのかな。

住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。

値引きとかしてでも完売させる予定とかないのでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

HP見たら駐車場の空き台数すごいな。

[299: 匿名さん]

もろもろの事情で検討対象からやむなくはずしたのですが、
ここ、けっこういいと思ったんですがね…。
どこが人気薄の理由なのかなあ。

[300: 匿名さん]

＞住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。

それはどうなんでしょう。
管理費・修繕積立金は多分初回分譲までは売主負担でしょうから、実際の入居数が少ない方が色々都合が良い、、、かも。もっとも駐車場収入は上がらないですね。

＞どこが人気薄の理由なのかなあ。

単純に立地と価格だと思います。
東南角（関東では一番人気）の最上階（価格不明）、しかもこの建物では最高の景観だと思う、が売れてないって、よほど高額なのでしょう。

[301: 匿名さん]

ブランズって高級な感じのマンションなので、
価格は決して安くしたりはしないんじゃないかと思います。
人気がないというか、
そもそもの価格の為に手が出せないっていうのがあるかも…
いいマンションっぽくはあるのですが。

[302: 匿名さん]

大通公園がすぐそこですし、悪い物件ではないのですが、ライオンズタワーとONEという「唯一無二」の度合いが最高の二物件とぶつかったのも良くなかったかもしれませんね。建物のデザインに限って言えば、積み木みたいなライオンズタワーやタワマンあるある外観のONEのいずれよりも良いと思うのですが。
しかしまあ、Pタイプとか多分億超えでしょ？さすがに高すぎだよね。

[303: マンション検討中さん]

ここは時期と内容が悪かったですね。
同じ時期に、プレミストの新さっぽろとその後ワンを検討しましたがタワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。

[304: 匿名さん]

>>タワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。
マンション選びの条件もホントさまざまですなあ。

[305: 坪単価比較中さん]

一般的にこういう都心の物件買う層は東京の大学出てるような人で道内育ちは郊外に一戸建て買うパターンみたいなのはある。

[306: 匿名さん]

駐車場の空きは4/16現在35台となっているようですが、これってかなり余っているのでしょうか？
駐車場の空きがあると管理費収入に影響が出てくるんでしたっけ。
1世帯2台契約もOKにしても希望者がいないのかしら。

[307: 匿名さん]

駐車場が埋まっている状態でおそらく管理費は計算されているので、
空きがあるのは必ずしも良くないと思います。

全戸売れた状態で空きがあるんだったら
2台目OKになるといいですね。

と思いますが、まだ全戸入っていない状態で埋めちゃうと
マンション売れにくくなりそう。

[308: 匿名さん]

思ったよりも車を使う人がここの場合は多くないのですね。
正直、もっといらっしゃるかと思っていました…

今回の販売が6戸になっているけど、残りの戸数は全部で何戸あるんだろう
それによって、車の所有率っていうのが変わってくるのだけどなぁ。
ブランズタワー、正直安くないので、
それで販売ペースがゆっくりなのだろうなと思ってみております。

[309: マンション検討中さん]

車使う人が多くないんじゃなくて単に売れてないのでは。
部屋に優先権付いてるので入居者に貸すわけにもいかないし。

[310: 匿名さん]

そもそも現状でどれくらいの割合が売れているのだろうか…
それによってマイカー派が少ないのかそれともそもそも入居者が少ないのかがわかるけれど。
いずれにしても、
個人的にはここだったら車がなくても生活できそうに思う。

[311: 匿名さん]

モデルルームとして使っていた住戸ということで、今は部屋番号と物件価格が出てきます。
これは、値下げされた金額なんでしょうか。
それとももともとこの価格なんですか？
あと気になったのが、他の都市での販売活動もしているということ。
実際に買ってもここに普段は済まない方も多いっていうことですか？

[312: 匿名さん]

価格のことはわからないような。
価格が最初からオープンになっていたわけではないので。

公式サイト、道外の人向けとか、東京の人向けとか
細かくページが分かれているようで。
そういうのを見ていると、
基本的には地元の人が少なそうな感じがしてきます。

[313: 通りすがりさん]

もう地元民に売るのは諦めてる気がする。

先日販売開始した豊平区の物件も、
売り出す前から東京説明会やってたし。

地元の市況を無視した吊り上げ価格には
購入側も無視で対抗した方がいい。

[314: 匿名さん]

分譲マンションの価格自体が高すぎるっていうのもあって、投資目的の方たち向けみたいなニュアンスに
なってしまっているのかもしれませんね…。
ブランズのブランドは調べてみたら高級系な感じのようですし
リーズナブルに出すわけにはいかない、というのもあるのかもしれませんけれど。
標準の仕様自体は高く、よさそうなんですけどね…。

[315: 匿名さん]

完売したそうです。
狸小路のライオンズ、駅裏のONEに比べると相当かかりましたが、180戸をなんとか完走した模様。
まあONEとか出す端からあっという間に売れていきましたけど、現在5戸に１戸は貸すか売るかになっている状況です。資産として買われてたんだなあって感じですが、こちらはそれなりに住むために買った人多いんでしょうかね。