ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー札幌大通公園についての情報を希望しています。
西11丁目駅から徒歩3分にマンションがたつようです。
駅から近いと便利ですね。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

所在地：北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅 から徒歩 3分
　　　※サブエントランスより。メインエントランスから徒歩4分。
間取：1LDK～4LDK
面積：37.82平米～117.57平米
売主：東急不動産株式会社
　　　京阪電鉄不動産株式会社　
　　　株式会社じょうてつ
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[181: 匿名さん]

28・29階がプレミアム階で、そうとうデカい間取り（公式サイト未公開）が入りますが、こりゃ結構なお値段でしょうねえ。

[182: 匿名さん]

予定販売価格出してきたね
集まり悪いのかな？

コロナ拡大で、最近は株も酷いから仕方ないか。

[183: 匿名さん]

116平米の部屋が2億円代なの？
まさか違いますよね

[184: 匿名さん]

資料請求された方にお聞きしたいのですが、部屋の設備等の情報は記載されていましたか？

[185: 匿名さん]

>>184
先行販売とかで勝手に送られてきた資料にはスカイラウンジの写真と
北側と東側の写真と間取り一戸しか
載ってなかった記憶。資料請求したら詳しいのはあるのかも？

[186: マンコミュファンさん]

資料請求の資料なんてどこの物件でもそんなもんでしょう。オンラインで案内も始まったと電話ありましたから、予約してみたら？

[187: マンション比較中さん]

この立地価格で造りが新札のプレミストみたいな外観だったら、即決してました。
予算オーバーしそうだけど北8西1を待とうと思います。

[188: 匿名さん]

>>187
抽選で当たると良いですね

[189: 匿名さん]

外観がこうだったらああだったらとかいう人はどんな物件にも何かしら文句つけて買わんよ。

[190: マンコミュファンさん]

ここの良さは間取りじゃない。四方バルコニーが囲んでるから窓は全開可能だし、手摺が結構高かったのでお子様でも安心。部屋も柱が外にあるから整形でいいね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンコミュファンさん

タワマンで窓全開するのはどういう時ですかぁ？
どういうメリットあるか分からないなぁ。

[192: 匿名さん]

窓開けると風凄いですよ、タワマンは。

[193: マンション検討中さん]

窓全開は、風が強く出来ないと言う事ですね。

[194: マンコミュファンさん]

風が強い日は無理だけど、無風なら窓開けたいですよね。コーナーサッシなど窓が10cmぐらいしか開けられないタワーマンション結構ありますよ。

[195: マンション検討中さん]

要望書はどんな感じで出てるのかな？

[196: 匿名さん]

>>194
それが普通でしょ？
タワマンの上層階窓全開見たことない
下の方は穏やかでも上は風吹いてるから
建具類大変なことになりそう。バーーンとしまって。取れたりして

[197: 検討板ユーザーさん]

もう風の話はいいかもしれないけど。
周辺に似たような高層の建物があると、間を抜ける風はより強まります。窓全開は現実的で無いと思われます。

[198: 匿名さん]

高層階窓全開とベランダに物置くのはやめて欲しい

[199: 匿名さん]

69平米5300万とありました。
この立地でちょっと信じられません

[200: 匿名さん]

>>199
高いの？安いの？よくわからないけれどプリンスホテル近くて便利そう
お食事とか喫茶とか売店ありそうなんですけれど

[201: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
北側の低層階中部屋で眺望は隣のビルの壁ですか。パンダ部屋？

[202: 匿名さん]

広さで見るとIプランが広くて良さそうなのですが
各部屋の収納スペースの少ないことが気になりました。

コンパクトマンションがブームなので、それがゆえなのかもしれませんが
ファミリーで住むには、子供のものはどんどん増えていくものなので
収納について考えられた設計だと良かったかなと思いました。

[203: 周辺住民さん]

販売、厳しいみたいですね^^;

[204: 匿名さん]

厳しいのですか？
駅近いということでは人気が出ても良い物件だと思うのですが
価格が足を引っ張っているのかもしれませんね。
広さから考えてちょっと高すぎるかなと感じました。

[205: マンション検討中さん]

首都圏富裕層の集まりが悪いのかな

円山や狸小路、駅北口、と比べると魅力不足

駅近やタワマンなら売れる、というわけではなくなったんだろう。

[206: 匿名さん]

駅までの近さ自体はいいとは思うのだけど、それ以外の条件を見ていくと…どうなんでしょう。
純粋に暮らしやすさという観点も必要。
外食がしやすいとか買い物が便利とか、そのあたりは特に、賃貸に出す場合にしても
大切なポイントです。

[207: マンション検討中さん]

コレ！と言う売りが無いのが響いているかもしれないですね。

[208: マンション検討中さん]

予定通り売り出すんだからそれなりに買い手は居るんじゃないの。

しかしここのHPは最後まで設備の情報は出したくないみたいだね。
HPは立地のアピールばかり。

[209: 匿名さん]

早朝散歩で発見
大通西9の三井、分譲だったんだね
2022年春販売開始
15階建て56部屋
1LDK、2LDK　平均60平米くらい？
全室大通公園パークビュー
西と南は隣のビルで採光は絶望的
西11丁目徒歩1分
コンビニ徒歩1分（4つ）
まいバスケット徒歩2分
大通公園目の前（9丁目は緑が多い）
前面歩道には鳥のフンあり笑

[210: マンション検討中さん]

なんかイマイチなんだよな、立地が
なぜこの場所でタワマン買うのかわからん

[211: マンション検討中さん]

確かにこの周辺のタワマンは中古の売りも多いね。
ずっと売りに出たママで、売れてない。

[212: マンション検討中さん]

狸、北8西１、新札と時期が被っているのもあるかも。
北8西１は東急もかんでいるので、ここは早めに捌きたい所でしょうね。

[213: マンコミュファンさん]

全179戸、1期1次30戸売出しで今10戸先着順、新たに1期2次3戸売出し

[214: チャック]

札幌のタワーパーキングは塩害で車を載せるパレットがすぐいかれてしまい、ゆくゆく修理で莫大な経費がかかります。

[215: マンション検討中さん]

掲示板も盛り上がってないですね。

[216: 匿名さん]

パレットって高いの？

[217: タワマン老人]

ここリセール厳しいだろうな～笑

[218: マンション検討中さん]

ここ欲しいとは思いますが、価格が高いのと駐車場料金でめまいです。
庶民のわたしにはとどきません。
羨ましい限りです。
札幌圏では、優良な給与と思ってましたが、自己満足の世界。優良企業経営者じゃないと購入厳しいですよね。

[219: デベにお勤めさん]

スムラボにレビュー書いてありあしたが、自分が思っていたデメリット全部書いてくれてました。
自炊するならまいばすけっと頼りなのはキツい

[220: 匿名さん]

販売時期的に競合が多く、コレだってポイント無いのが苦戦の理由ですかね。
価格面でタワーズフロンティア並みだったらアレですが状況違うし無理でしょうし。

[221: 評判気になるさん]

メールきました。
タワマンの割にはあまり盛り上がってないですね
。
このエリアにしてはやはり割高ということでしょうか？仕方ないですが…

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

駐車場の料金はいくらなんでしょうか？

[223: 口コミ知りたいさん]

お安いですよ→ 駐車場/91台（月額使用料:28,000円～38,000円）

[224: デベにお勤めさん]

適正価格ですね。

[225: マンション検討中さん]

わたしのメルセデス・Sクラス 2021年モデルでもそのお値段でしょうか？

[226: 匿名さん]

「都心タワー三物件が注目を集める！」みたいにならんかったな…

[227: マンション検討中さん]

人気は、狸、札駅、新さっぽろ、の三物件だけ。
ここはもちろん、円山・宮ヶ丘もダメ。
買い手は道内富裕層。
ここも最初は東京・大阪の富裕層狙いだったが、変更して、
道内各地で説明会始めた。

札幌も高くなりすぎて、道産子Uターン除くと道外人気は低下。
相変わらず道内富裕層には札幌の高級マンション人気あるんだろう。
でも客数が限られる。

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん

同意です
円山や宮ヶ丘もダメというのも当たってる
資産価値を考えるとその３ヶ所だと思います

[229: デベにお勤めさん]

ここより安くて日常の抜群の利便性と札幌へのアクセスも悪くない苗穂のツインタワーがあるし
同じ値段が出せるなら同様に利便性高い新札幌があるし
立地最重視なら狸と札駅があるし、とにかく大体の物件と比較すると「じゃあこっちじゃなくて〇〇でいいじゃん」になってしまう。
よっぽどここの立地がいいという動機が無いと選び辛い
貴重な立地であるのは間違いないんですが

[230: 匿名さん]

ライフサービスがとても充実していますね。
カーシェアリングはよくありますが、サイクルシェアリングもあるので
必要な時だけ自転車を利用できるのは嬉しいです。台数がどれくらいあるのか次第ですけど。