ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー札幌大通公園についての情報を希望しています。
西11丁目駅から徒歩3分にマンションがたつようです。
駅から近いと便利ですね。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

所在地：北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅 から徒歩 3分
　　　※サブエントランスより。メインエントランスから徒歩4分。
間取：1LDK～4LDK
面積：37.82平米～117.57平米
売主：東急不動産株式会社
　　　京阪電鉄不動産株式会社　
　　　株式会社じょうてつ
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
高齢者2人、または高齢単身なら大した荷物にならないよ。
高齢者は毎日暇で、運動もしないといけないから、雪、雨、風の影響が
なく、具合が悪くなっても周りに人が居るショッピングセンターは毎日の
散歩先にもぴったり。モノの値段をみるのも脳の刺激になる。

もちろん、小さい子供がいるようなファミリーならクルマで買い物が合理的だけれどね。

[124: 匿名さん]

>>121 匿名さん
グランアルト札幌苗穂のエントランスからアリオまで200ｍもありませんが？

[125: マンション検討中さん]

ここの近くに会社があって毎日通っている者です。個人的には大通公園は自然があって良いとは思いますが、1本2本中道に入ると雑居ビルが多くて住みたくはないなと思ってました。地下鉄駅からも結構歩きますし。夏場は良いけど冬は厳しいですね。

[126: 匿名さん]

ここで「地下鉄駅からも結構歩く」と言われちゃあキビしいな。

[127: マンション検討中さん]

ここで歩くなら駅直結しかないのでは。
そういう所でも実は4分かかるとかありますが。

[128: 匿名さん]

問題は冬季に駅入口までの通路が除雪されているか、凍結しないか、でしょう。
歩道の除雪が頻繁でないとか凍結してツルツルだと、特に高齢者には厳しい。駅まで３本道路を横切らないとならないし。

[129: 匿名さん]

128さんに同感。

一部でも雪が固まって凍結すると、その数十センチ、1m未満でも進むのが難しく、
最悪滑って怪我する。高齢者が骨折すると致命的。
ホント、これが厄介。

除雪されクルマは通れても、歩行者に厳しい通りは多い。
日当たりとか除雪具合とかビミョーで、冬にならないと分からないんだよね。
こうなると距離や何分なんて意味ない。

高齢者が厳冬の夜に、広い通りを渡るなんて至難の業、決死の覚悟なんてことになりかね無い。

[130: 匿名さん]

狸小路のライオンズは地下街直結。アーケード街も直結。なので雪は関係無し。
地下を通って行けるススキノにヨーカドーができる話あり。
https://shutten-watch.com/hokkaido/16765
目の前の市電は札幌駅延伸計画。
https://railproject.tabiris.com/sapporo-tram.html

私も移住は検討しているけど、一番の問題は分譲価格ですね。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
狸小路はねえ、、、
今はこう言う状況なので静かですが、以前に戻るとあそこはまた日本じゃなくなるかも。ごく稀に用事があって行っても日本人はあまり歩いていなかった印象。
昔は用事が無くても結構行きましたけれど、昨今は避けていました。何しろマナーなどに無頓着な人達が群れをなして闊歩してますし、店も外人観光客向けドラッグ系と若者向け遊戯系がやたら目立って、行きたくない街です。
勿論好きな人もいるでしょう。

[132: 匿名さん]

ストリートビューでドラッグストアが多いみたいなのは、外国人向けでしたか。ありがとうございます。
私は雑多な街の新宿に住んでたこともあるので、あまり驚きませんけども。
ちなみに、あちらのモデルルームは既に大通公園近くに準備されているそうなので
そのうち札幌に伺うかも。うちの移住の第一本命は他県なんですけどね。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
北海道の不動産と外国人、アイヌ利権問題など、よくご理解なさった上でお決めになるのが良いと思います。知事さんがやってきた様々な事も。

[134: 匿名さん]

高齢者の札幌移住って、なぜ？ と思う。

夏は良いけれど、12月から3月は暮らし難い。特に高齢者には。
何を好き好んでわざわざ暮らし難いところへ移住するのか？？？

もっと温暖なところへの移住なら分かる。
夏の札幌が気に入ったとしたら、夏だけ高級ホテルに長期滞在すれば良い。
地下街直結もしょせんは地下街。地下街なんてどこの大都市にもある。
冬は閉じ込められ感が強い。

冬の札幌は高齢者に厳しい。

[135: 匿名さん]

凍結路を数十センチたりとも歩きたくないというのであれば、札幌はハナから住める場所ではありません。ライオンズタワー札幌だろうが北8西1の48階だろうが地下経由だけで総てをまかなうことは出来ません。
凍結のない地方に行かれるしかないのでは？

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
>夏は良いけれど、12月から3月は暮らし難い。特に高齢者には。

そうでもないのですよ。
首都圏と複数の雪国で生活し、リタイヤして雪国に来ました。
首都圏の住宅よりも雪国の住宅の方が冬は暖かくてとても暮らしやすいのです。首都圏で冬季に全室常時暖房生活は一般的ではありません。全窓が二重（三重）断熱もそうありませんしね。
外出も家から直ぐに車に乗れば大きな問題はありません。地下道に直ぐ入れれば最高です。
札幌はコンパクトな街で徒歩圏に一通りの物と事が揃っています。医療関係も北海道全体で見ると過疎地のようですが、札幌中心部だけで見れば首都圏より遥かに充実しています。
住宅以外の物価は首都圏よりも高いのですが、夏の暑さもそこまででないし、総合的には高齢者にとって実は結構暮らしやすいのです。凍結路をよちよち歩かざるをえない時以外はね。

[137: 匿名さん]

札幌市いい街ですよね

[138: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
それなら沖縄に住むと良いですよ。

[139: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
それと湿気がなくてG虫がいない。

[140: 口コミ知りたいさん]

近所に住んでる者です。
このマンションの向かいに将棋会館があるんですが
早朝に将棋会館前でカラスに餌をやるお婆さんがいまして
お婆さんが来ると大量のカラスが一斉に集まってきて恐怖です。
ヤマトからセブンイレブン南2西9店の方に向かって歩いていた時に
カラスに後ろから襲われたこともありました。（頭をカラスの足で蹴られました）
おそらくこの辺りにカラスの巣があるのでしょう。
毎年、カラスの凶暴度が上がっています。（大通公園も怖いです）
札幌市に巣の撤去作業を頑張って欲しいところですが予算不足だそうです。

[141: 匿名さん]

この辺りだと、大通西9で建設が始まった三井のマンションが
地下鉄駅徒歩1分で便利かと思います。
大通公園隣接なので高いとは思いますが。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん

ココのすぐ近くだね。
スーモにも出てないけれど、ファミリー向けかなぁ。

狭い分譲コンパクトマンション(投資用)か、高級賃貸のような気がするけど。

[143: 匿名さん]

>>142
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

共同住宅(分譲56戸) と書いてありますね。

[144: 匿名さん]

三井の物件は、大通公園が北側なのが玉に瑕ですが、ここと同等の値付けなら「買い」ではないでしょうか。まあそんなことはない(もっと高い)と思いますが…

[145: 匿名さん]

パークホームズ円山公園が駅1分で坪285?
パークホームズ大通西9も同じくらいかなあ

[146: 匿名さん]

とはいえ、三井不動産レジデンシャルは、いま円山と宮ヶ丘のハイクラス物件二棟を両面作戦で展開中(来月発売開始)ですから、そちらにある程度の目途がついてからこっちじゃないですかね。だから分譲がスタートするのはけっこう先になるかも。

[147: 匿名さん]

イメージ
https://www.city.sapporo.jp/kankyo/casbee/kouhyou/documents/20-30052.p...

[148: 匿名さん]

>>140 口コミ知りたいさん
近隣住民なんでしょうか。
でもまあ、そう先まで続くこともないでしょう（不謹慎）

[149: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん

三井の円山公園は、坪３２０万円だとリハウスの担当が言ってました。
ちなみに宮ヶ丘は少し安くて坪３１０万円ですって。

[150: マンション検討中さん]

毎日、近くの会社に通勤している者です。通行人がよくカラスに襲われていまるのを見ます..散歩も出来ませんね。。

[151: 匿名さん]

早朝に大通公園を散歩するのが好きだったのにカラスが怖いので最近は行けませんね

[152: 匿名さん]

大通西9は14フロアで56部屋だから各フロア4部屋
土地も狭いし40平米くらいの1LDKかな
隣のソニービルに囲まれてるので西と南は採光が絶望的

[153: 匿名さん]

>>148
はい、近隣住民です。
東急が竣工前に巣の撤去してくれることを期待してますw
私の知る限り西11から狸小路7,8丁目あたりまでだと
将棋会館前の通りが一番危険です。

[154: 匿名さん]

>>153
それいくら何でも禁止になるわ、怪我人出そうじゃないの？
札幌市怠慢って言ったって限度があるでしょう？円山とか自然が多いとこならともかく
市街地の真ん中で

[155: 匿名さん]

>>136 匿名さん
遅レスだが、

>首都圏で冬季に全室常時暖房生活は一般的ではありません。全窓が二重（三重）断熱もそうありませんしね。

首都圏ではそんな断熱しなくても快適に過ごせるから不要なだけ。
真冬の札幌では下手すると生死に関わる、必要だからあるだけ、でしょ。

最近の札幌のマンションは割高で狭く、設備も一昔前に比べると貧弱になった。
陰鬱な冬の札幌を快適に過ごせるように、広く、採光に配慮した間取りだったが、
最近は狭小な間取りが激増している。

こちらはそんな事がないようにして欲しいね。
HPには立地のアピールばかりで、設備の説明が無い。
間取りも平面図では分かりにくいが、見慣れた人にはちょっとなぁ、という様に見えるけど、どうかな？

[156: 匿名さん]

まあ、北海道の暖房・断熱仕様は、室内温度の高さに影響していますね。
数年前、ウェザーニューズという会社が「一年で一番寒い時期（1月の末）の、朝起きた時の寝室の気温は？」という調査をしましたが、北海道は47都道府県中で沖縄と並んで最高でした(笑)。ちなみに一番寒かったのは長野県でした。室内限定ならば、冬の寒さは首都圏より札幌の方がはるかに快適というのは、東京から来た方も東京へ行った方も口をそろえて言うところです。もちろんそこにはしっかりイニシャル・ランニング双方のコストがかかっているわけですが。
となると、あとは外へ出た時になるべく歩かずに用が足せる立地というのが重要視されるわけで、高齢者の都心流入というのもその流れです。この物件についていえば、買い物以外はかなり優秀じゃないでしょうかね。まあ買い物が問題なのですが。

[157: 匿名さん]

>>155 匿名さん
>首都圏ではそんな断熱しなくても快適に過ごせるから不要なだけ。

首都圏生活未経験ですか。

>最近は狭小な間取りが激増している。

購買力に比べ価格上昇が大きすぎ、部屋数を確保しようとしてそれぞれの部屋が小さくなったって事だから、この傾向は続くかな。
資力があれば減室すれば良いのでレイアウトをよく検討しておいた方が良いでしょう。

[158: マンション検討中さん]

冬は札幌の家より東京の家の方が寒いってのはあるあるですね。

[159: マンション検討中さん]

金額合えばライオンズタワー

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん

ライオンズタワーってこれから出る狸の？
それとも長く売れてない大通公園の中古？

もう単にライオンズタワーだとどっちか分からないよ。
中古なら早く売れると良いね。
ちょっと低いのとエレベーター横がマイナス。
欲張らず1億切れば売れるんじゃないかな

[161: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
狸の方。

[162: 匿名さん]

ライオンズタワー狸はMR出来たらしいが、HPが出ない。
遅くれてる？

ココもコロナで集客難しい。
価格(総額)は決まっているだろうが、部屋毎のメリハリと売り方をどうするかな
上と下で大きな価格差が出来そう。

ライオンズタワー狸はすごく高い(坪300以上)と予想。金額は合いそうもない

[163: 匿名さん]

>>160 匿名さん
大通の方は「ザ・ライオンズ」ですね。

[164: マンション検討中さん]

ライオンズタワーは半分は億ションらしいよ。

[165: 匿名さん]

だろうなぁ　やっぱりなぁ
ひょっとして、とかすかな希望を持っていたんだけど
そりゃそうだよな

[166: マンション検討中さん]

ここは最上階含めた2階でようやく億ですからね。

[167: マンション検討中さん]

札幌にありながら、販売対象は殆どが都内金持ち向けという結果になるのですかね。

[168: 匿名さん]

22F 150平米
3億。。

[169: マンション検討中さん]

22F 80平米 1.6億、、、、

[170: マンコミュファンさん]

やはり大京のタワーは坪500オーバーですか。凄い。
ここは幅広い価格帯があるね。
各階にゴミ捨て場あるし、顔パスだし。新札幌のタワーは床暖ないらしいけど食器棚も付いてていいね。
間取りも優秀。

[171: 通りがかりさん]

狸の方も冠「ザ」付きですか？正式マンション名まだありませんよね。
ザ・ライオンズタワー狸小路？

[172: マンション検討中さん]

モデルルームを見ると、ザは付かない模様。

[173: マンション検討中さん]

あちらの掲示板によると、すでに半分は内内定で購入者が決まっているらしく、残りの半分が売り出される予定のようですね。

[174: マンション検討中さん]

狸の話は狸のスレでしたらいいのでは・・・。

[175: マンコミュファンさん]

ですね。まあ、あちらも注目物件なんでしょうがないですね。我が家は予算でこちらに。
ところで間取りはどのタイプがいいですか？
角のコーナータイプはいいですよね。

[176: 匿名さん]

Pタイプ
最上階がいいですね。
1億5000万。
駐車場も広いし検討の価値あり。

[177: マンション検討中さん]

駐車場は屋根付き平置きあるのはいいけど、タワーパーキングが従来通りのパレット端が山あるのが残念。
パレットがフラットのタワーパーキングは札幌には無いのかな・・・。

[178: 匿名さん]

徒歩1分のまいばすけっとは意外と便利だよ
肉、野菜、レトルトと最低限のものは揃っている
コンビニもセブン、ローソン、セイコマが5店舗ほどある
デパ地下も徒歩15分程度、地下鉄なら2分で駅直結
マルヤマクラスも地下鉄3分で駅直結
西8丁目から西12丁目は外食も大人向けの良い店が多い
冬は宅配スーパー使っても良いし、最近はWolt等も充実してるし
総合的に便利だと思う

[179: マンション検討中さん]

北面からのパノラマ眺望より南面が見たい。寒さが厳しい札幌では南面人気と思う。中島公園や観覧車やススキノはどんな感じか。登録サイト入れば情報ありますか？

[180: 匿名さん]

近隣のタワマン中古は坪200くらいから売ってるので割安感があるね
セカンドハウスであまり使ってない部屋も多いしお得かも

[181: 匿名さん]

28・29階がプレミアム階で、そうとうデカい間取り（公式サイト未公開）が入りますが、こりゃ結構なお値段でしょうねえ。

[182: 匿名さん]

予定販売価格出してきたね
集まり悪いのかな？

コロナ拡大で、最近は株も酷いから仕方ないか。

[183: 匿名さん]

116平米の部屋が2億円代なの？
まさか違いますよね

[184: 匿名さん]

資料請求された方にお聞きしたいのですが、部屋の設備等の情報は記載されていましたか？

[185: 匿名さん]

>>184
先行販売とかで勝手に送られてきた資料にはスカイラウンジの写真と
北側と東側の写真と間取り一戸しか
載ってなかった記憶。資料請求したら詳しいのはあるのかも？

[186: マンコミュファンさん]

資料請求の資料なんてどこの物件でもそんなもんでしょう。オンラインで案内も始まったと電話ありましたから、予約してみたら？

[187: マンション比較中さん]

この立地価格で造りが新札のプレミストみたいな外観だったら、即決してました。
予算オーバーしそうだけど北8西1を待とうと思います。

[188: 匿名さん]

>>187
抽選で当たると良いですね

[189: 匿名さん]

外観がこうだったらああだったらとかいう人はどんな物件にも何かしら文句つけて買わんよ。

[190: マンコミュファンさん]

ここの良さは間取りじゃない。四方バルコニーが囲んでるから窓は全開可能だし、手摺が結構高かったのでお子様でも安心。部屋も柱が外にあるから整形でいいね。

[191: マンション検討中さん]

>>190 マンコミュファンさん

タワマンで窓全開するのはどういう時ですかぁ？
どういうメリットあるか分からないなぁ。

[192: 匿名さん]

窓開けると風凄いですよ、タワマンは。

[193: マンション検討中さん]

窓全開は、風が強く出来ないと言う事ですね。

[194: マンコミュファンさん]

風が強い日は無理だけど、無風なら窓開けたいですよね。コーナーサッシなど窓が10cmぐらいしか開けられないタワーマンション結構ありますよ。

[195: マンション検討中さん]

要望書はどんな感じで出てるのかな？

[196: 匿名さん]

>>194
それが普通でしょ？
タワマンの上層階窓全開見たことない
下の方は穏やかでも上は風吹いてるから
建具類大変なことになりそう。バーーンとしまって。取れたりして

[197: 検討板ユーザーさん]

もう風の話はいいかもしれないけど。
周辺に似たような高層の建物があると、間を抜ける風はより強まります。窓全開は現実的で無いと思われます。

[198: 匿名さん]

高層階窓全開とベランダに物置くのはやめて欲しい

[199: 匿名さん]

69平米5300万とありました。
この立地でちょっと信じられません

[200: 匿名さん]

>>199
高いの？安いの？よくわからないけれどプリンスホテル近くて便利そう
お食事とか喫茶とか売店ありそうなんですけれど

[201: 通りがかりさん]

>>199 匿名さん
北側の低層階中部屋で眺望は隣のビルの壁ですか。パンダ部屋？

[202: 匿名さん]

広さで見るとIプランが広くて良さそうなのですが
各部屋の収納スペースの少ないことが気になりました。

コンパクトマンションがブームなので、それがゆえなのかもしれませんが
ファミリーで住むには、子供のものはどんどん増えていくものなので
収納について考えられた設計だと良かったかなと思いました。

[203: 周辺住民さん]

販売、厳しいみたいですね^^;

[204: 匿名さん]

厳しいのですか？
駅近いということでは人気が出ても良い物件だと思うのですが
価格が足を引っ張っているのかもしれませんね。
広さから考えてちょっと高すぎるかなと感じました。

[205: マンション検討中さん]

首都圏富裕層の集まりが悪いのかな

円山や狸小路、駅北口、と比べると魅力不足

駅近やタワマンなら売れる、というわけではなくなったんだろう。

[206: 匿名さん]

駅までの近さ自体はいいとは思うのだけど、それ以外の条件を見ていくと…どうなんでしょう。
純粋に暮らしやすさという観点も必要。
外食がしやすいとか買い物が便利とか、そのあたりは特に、賃貸に出す場合にしても
大切なポイントです。

[207: マンション検討中さん]

コレ！と言う売りが無いのが響いているかもしれないですね。

[208: マンション検討中さん]

予定通り売り出すんだからそれなりに買い手は居るんじゃないの。

しかしここのHPは最後まで設備の情報は出したくないみたいだね。
HPは立地のアピールばかり。

[209: 匿名さん]

早朝散歩で発見
大通西9の三井、分譲だったんだね
2022年春販売開始
15階建て56部屋
1LDK、2LDK　平均60平米くらい？
全室大通公園パークビュー
西と南は隣のビルで採光は絶望的
西11丁目徒歩1分
コンビニ徒歩1分（4つ）
まいバスケット徒歩2分
大通公園目の前（9丁目は緑が多い）
前面歩道には鳥のフンあり笑

[210: マンション検討中さん]

なんかイマイチなんだよな、立地が
なぜこの場所でタワマン買うのかわからん

[211: マンション検討中さん]

確かにこの周辺のタワマンは中古の売りも多いね。
ずっと売りに出たママで、売れてない。

[212: マンション検討中さん]

狸、北8西１、新札と時期が被っているのもあるかも。
北8西１は東急もかんでいるので、ここは早めに捌きたい所でしょうね。

[213: マンコミュファンさん]

全179戸、1期1次30戸売出しで今10戸先着順、新たに1期2次3戸売出し

[214: チャック]

札幌のタワーパーキングは塩害で車を載せるパレットがすぐいかれてしまい、ゆくゆく修理で莫大な経費がかかります。

[215: マンション検討中さん]

掲示板も盛り上がってないですね。

[216: 匿名さん]

パレットって高いの？

[217: タワマン老人]

ここリセール厳しいだろうな～笑

[218: マンション検討中さん]

ここ欲しいとは思いますが、価格が高いのと駐車場料金でめまいです。
庶民のわたしにはとどきません。
羨ましい限りです。
札幌圏では、優良な給与と思ってましたが、自己満足の世界。優良企業経営者じゃないと購入厳しいですよね。

[219: デベにお勤めさん]

スムラボにレビュー書いてありあしたが、自分が思っていたデメリット全部書いてくれてました。
自炊するならまいばすけっと頼りなのはキツい

[220: 匿名さん]

販売時期的に競合が多く、コレだってポイント無いのが苦戦の理由ですかね。
価格面でタワーズフロンティア並みだったらアレですが状況違うし無理でしょうし。

[221: 評判気になるさん]

メールきました。
タワマンの割にはあまり盛り上がってないですね
。
このエリアにしてはやはり割高ということでしょうか？仕方ないですが…

[222: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

駐車場の料金はいくらなんでしょうか？