ブランズタワー札幌大通公園についての情報を希望しています。
西11丁目駅から徒歩3分にマンションがたつようです。
駅から近いと便利ですね。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/
所在地：北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅 から徒歩 3分
※サブエントランスより。メインエントランスから徒歩4分。
間取：1LDK～4LDK
面積：37.82平米～117.57平米
売主：東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
株式会社じょうてつ
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/
[スレ作成日時]2020-11-19 11:49:52
現在の物件
ブランズタワー札幌大通公園
ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-11-22 19:19:20
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削除依頼
タワマンですか。
駅から徒歩5分以内。いいですねぇ。 販売時期が来年の夏だから、それまでにコロナが終息していてくれるといいですけど。 ブランズだし値段が気になるところ。 タワマンだから上層階は高いのでしょうが、下層はどれくらいなのかな。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
悪くはないけど、上層階でないとヌケ感は無いのかなあ。
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| No.3 |
４～５年前に近くのファインシティ札幌ザ・タワーを買おうとした。でも結局見送り。
当時坪当たり２５０～２６０万円位。ここもその程度の価格だろうか？ 高いと今回も買えそうにない。。。 |
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| No.4 |
新札幌の再開発タワマンで坪３００万近いっていう噂もあるから・・
大通は坪３００万半ばとか？ |
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| No.5 |
地下鉄の駅から3分という距離はメリットが高そうです
タワーマンション179戸で平米数が幅広く100㎡越えまでのタイプがありますし、バリエーションは豊かで 色々な世帯層が購入されるんでしょうね。 ちなみに1㎡くらいのトランクルームがあるようですが、各住戸に配分されているのでしょうか。 トランクルームがあるだけでも魅力が増します。 |
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| No.6 |
今住んでるマンションにもトランクルームはあるんですが
使っていません。 アウトドア派じゃないので入れて置く物が無くて。 |
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| No.7 |
子供たちのかくれんぼにも使えますし、大人も一人入って瞑想の場所にも使えます。
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| No.9 |
坪250以下は無いでしょう
300万コースだと思います 100平米オーバーは1億の時代に突入でしょうね |
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| No.10 |
坪300万円コースですか。
広さ22坪（３LDK７３平方ｍ）でお値段６６００万円となる計算。西１１丁目駅徒歩３分なら妥当と言うんでしょうが、まあどうですかね。 |
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| No.11 |
駅に近いタワーマンション。
とても憧れますが、かなりの高額となってしまうでしょうね。 代表間取りを見ると、ごくごく普通な感じではありますが プラン数は17くらいあるそうですし、 設備などもう少し詳しい情報が知りたいですね。 公共設備などはないのかしら。 |
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| No.12 |
すすきののブランズが意外と安かったけどこっちは高いでしょうね。
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| No.13 |
あちらは豊水すすきのでしょう。
街はずれって感じです。 |
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| No.14 |
そのとうりです。
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| No.16 |
100平米オーバーは1億の時代に突入でしょう
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| No.17 |
おそらく高値で土地を仕入れてるからここの単価は高くなるだろうね。
でも、コロナで札幌の経済力や魅力は相当落ちたからそれで売れるかな？ |
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| No.18 |
高価な円山物件だって売れているから、ここ（札幌大通西都心タワー）も売れます、
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| No.19 |
札幌大通り西都心タワー・・とか ブランズタワー札幌大通公園等 言い方が色々あるようで。
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| No.20 |
もう何年も前から札幌の一般人は眼中無いでしょう。世帯年収1000万パワーカップルか高収入職か自営か本州勢か外人しかターゲットになってないと思われる。コロナは全く関係無い
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| No.21 |
タワマンの売れ行きと ”ころな” ってどう言う関係があるのでしょうか？
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| No.22 |
[No.8～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.23 |
>>20 匿名さん
興味深い見解ですねぇ。 コロナで本州勢も外人も札幌への移動は減ったと思いますが、全く関係ないですか？ タワマンのエレベーターは感染の危険も指摘されています。 コロナがこの先、消えることは無いとも言うし・・・ コロナですすきのもダメージ大きいと報道あるけど、関係ないですかねぇ。 |
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| No.24 |
苗穂も含めて、ここ数年でタワーマンション結構建ちますね。
ここは候補に入りませんが価格競争起きてくれれば嬉しいです。 |
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| No.25 |
今後目ぼしいタワマンは新札のダイワとここと北8西1でしょうか。
札駅に新幹線駅出来る頃には更に増えそうですが。 |
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| No.26 |
新幹線駅の東側に大京メインのツインタワーと狸小路のドン・キホーテ跡地もありますよ
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| No.27 |
「新幹線駅の東側に大京メインのツインタワー」って名前は何でしょうか？
URLもお願いします。 |
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| No.28 |
まだ具体的な情報は出てないですよね。
オフィスビルかもしれないですよ。 |
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| No.29 |
東2丁目街区 ホテルとＭＳ 21年から着工
2丁目街区は、敷地北東側でベルーナが30階の延べ約2万8500m2のホテル新築を計画。高さは約100ｍとし、客室は330戸で下層階に店舗を置く予定だ。同社として札幌市内初出店となる仮称・札幌ホテル(南3条西8丁目)を21年2月、2店舗目の仮称・札幌すすきのホテル(南5条西2丁目)を同5月に開業予定で、道内でのホテル事業を強めている。 同じ街区で3社共同体が手掛ける高層マンションは南西側にＡ棟、南東側にＢ棟を新築する。どちらも規模は21階の延べ約1万8700m2、220戸で計画。近くに都市公園やシンボルツリーを配置するなど、30年の北海道新幹線札幌駅開業を意識した開発に取り組む。 |
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| No.30 |
あの辺りで21階建ては眺望が厳しそうな気が・・・。
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| No.31 |
２１階建てでもタワーマンションと言うんですかね？
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| No.32 |
高層マンションって書いてある。
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| No.33 |
40歳、専業主婦、子供一人（未就学児）、年収600万（58歳時750万を想定）、貯金2000万円、60歳時退職金2000万円
※年収には交通費や残業代は含まず 上記の条件で車1台維持（50歳で乗り換え）と車無しの場合の2パターンだったら皆さんどの程度物件買いますか？ |
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| No.34 |
3500万円を想定したら、頭金1500万円で、2000万円を銀行から借入。
60歳までの20年間の返済とし、ボーナス加算なしなら毎月の支払いが約9万円。 もしボーナスで10万円ずつ加算すると、毎月の支払いは7万５千円。 貯金残高500万円のうち半分程度を借入銀行に５年以上の定期に（緊急用と金利優遇のため）。 さらに支払い開始までの期間（１年程度）は、毎月の支払額＋修繕積立金＋管理費）を想定し10万円程の財形貯蓄を開始（シュミレーションしながら１年分の余裕と将来的には120万円の繰り上げ返済ができる）。 もし500万円高い物件（Totalで4000万円）なら支払い期間を５年延長すると、毎月の支払いはほぼ同額になる。そして60歳になった20年後に定期にしていた貯金とシュミレーションで貯めた１年分＋（退職金の一部orまめな繰り上げ返済）でローン終了。 あ！諸費用に100万円くらいは必要か。どこから捻出しよう。 私ならこんな計画かな。車の維持費抜きのシェアカーで想定です。 |
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| No.35 |
33さんです。
34さん現実的な感じで参考になります。 補足ですが、60歳から65歳嘱託で年収400万位になります。 4300万円位のマンションどうかなと正直思ってますが現実的でしょうか。一応,家族全員NISAと私個人DC加入して投資に節税兼ねてます。マンションも実需and投資の一面で考えてます。 |
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| No.36 |
34さんとは別の者です。
ご主人さんの収入も高くお子さんも１人なので、34さんのようなシュミレーションが堅実で良いかと思われますが、最後の一文にあったマンション購入を投資の目的も兼ねて購入するのであれば、あまり期待しない方が良いかと思います。 未来のことは誰にもわかりませんが、デベロッパーから金融機関に転職した経験から申しますと、2013年以降の札幌市内のマンション価格の高騰は昨年頃から止まり、業界内ではこれ以上上がり続けるとは考えにくいと見ています。 土地代と工事費の上昇で、仮にこのまま上がり続けたとしても、DINKSや高収入世帯ですら手か届かず、資産家のセカンドハウスやリタイヤされた富裕層にしか売却できない可能性があります。 しかし、築10年以上になると価格に比べ内装と設備面の古さを感じる方が多いので、一昔前のような「購入時より高く売却できる」という期待はあまりしない方が良いかと思います。 どちらにしても、『中央区のタワーマンションに住む』という数字では計れない所有満足度がありますので、素晴らしいご検討だと思います。 |
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| No.37 |
すみません。札幌の人間ではないのですが
>『中央区のタワーマンションに住む』という数字では計れない所有満足度 って、常識なんですか？ |
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| No.38 |
私の友人ですが、家族だけ住むだけでマンションを購入したときに中央区のマンション買ったと報告されました。
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| No.39 |
37様
数字で計れない価値というのは個人的には常識とは思っていないですが、現実にはあります。 東京であれば世田谷区、目黒区、港区などがそうであるように、利便性だけではなくその地域に住むことで得られる幸福感にあたるかと思います。 タワマンであれば窓からの景色がありますし、札幌であれば『住所が中央区』というだけで土地や物件の価格は上がります。 それらも含めて購入者は魅力を感じ、高額であっても購入するわけです。 |
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| No.40 |
33です。
富裕層だけの需要だけではマンション価格維持できない。確かにそんな気がしますね。 何か付加価値があるものが良さそうですね。札幌だと地下街直結が良いですね。私は買うのは無理そうですが |
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| No.41 |
世田谷ってのはまた古い価値観だ事
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| No.42 |
そうですね。
駅直結や商業施設隣接など利便性の付加価値があれば、築年数が経ってもリセールバリューは良いかと思います。 現在の新築であれば苗穂の２社や、今後札幌駅周辺にも建築予定があるようなので、資産価値を重視するのであれば色々と比較してみるのも良いかと思います。 良いお家が見つかりますように♪ |
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| No.43 |
苗穂のマンションでも、坪200万オーバーですからね。ここは300万前後になるのかなー。眺望抜けるのは12階以上くらいでしょうか？もし土地勘ある方いらっしゃれば教えていただけますと幸いです。現在は道外ですがいずれ札幌に戻りたいと思ってます。
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| No.44 |
Google Mapの３Dでご確認ください
方角にもよるでしょうが15階は必要なのかな ただし、この先近隣に高層階が建たない保証はないけど https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92060-0062+%E5%8C%97%E6%B5%...,141.3448712,129a,35y,226.31h,51.01t/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x5f0b29906e993945:0xa5192cdbeeb367!8m2!3d43.0568745!4d141.3430992?hl=ja |
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| No.45 |
>>44 匿名さん
ありがとうございます。今のところ10階建て以上の建物は無さそうですね。この先は分かりませんが。 |
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| No.46 |
これから３年以内に札幌駅や大通り周辺に高層マンションがいくつも建つのが決まっているので、よほど最寄り駅が西11丁目にこだわりなければ、焦ってここを買う必要もないと思う。
個人の意見ですが、周辺の利便性、眺望、夜の治安を考えるとプリンスホテル周辺はあまり良い印象はないですよ。 |
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| No.47 |
44 匿名さん プリンスホテルは垂直で無い 曲がってるんですね？
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| No.48 |
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| No.49 |
石山通より東の大通周辺物件は、これからはほとんど出てこないでしょう。タワーはこことドンキ跡地で打ち止めでしょうね。
坪300万前後と思いますが、地下鉄駅と大通公園の近さに魅力を感じる人にはいいかもしれません。買い物は近くのまいばすけっとヤマダ（日用品がかなりある）、そして4丁目の新ドンキでしょうね。桑園イオンはさすがに遠いかと。 ドンキ跡地物件と比べると、「都心度」はまあ比べ物にならないでしょうけど、あちらは余りにも都心すぎるのではないかという感がありますし、それ以上に価格もそうとう開きがあると思います。お金が余ってるなら資産運用を併せて狸小路3丁目を買うのがいいと思いますが、居住主体ならこちらも悪くないかも。 |
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| No.50 |
札幌南7条程度の価格設定なら欲しいな。
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| No.51 |
アイムやファインなど近隣のタワマン中古が売れず、ジリジリ値下がりしているみたいだけど、このあたりは住みにくいのかな？
一見、駅近、街中で良さそうに見えるんだけれど、どうなんでしょう？ |
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| No.52 |
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| No.53 |
近隣のタワマンが売れていないのは、コロナの影響で道外や海外の富裕層から買い手がついてないのが理由らしいです。
札幌のタワマン購入者の半分以上は道民ではなく、セカンドハウスか相続対策か投資目的なので、コロナで一時的に需要が停滞しているのだと思われます。 ただ売主は売り急ぐ必要のない富裕層なので、価格は新築時より1000万～1500万ほどプラスで出しています。 |
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| No.54 |
道民ではないって、普段は留守あるいは分譲賃貸、って部屋が多いって事ですか？
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| No.55 |
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| No.56 |
54さん
そうです。旅行や仕事の際の宿泊用で買うことが多いです。 賃貸で出す方は少ないです。 『未入居物件』や『セカンドハウス使用』『内装状態良好』などと書かれている場合はその可能性があります。 54さん 中央区の中古タワマンですと、この10年で2000万プラスでも取引されていますね。 |
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| No.57 |
ドン・キホーテ跡地のタワーは、まあ甘く見て坪400万円台後半、ヘタすると500万円超えでしょうから、さすがにこことは別次元でしょう。お客さんとしては道外の三大都市圏がメインになるかもしれません。
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| No.58 |
札幌のマンションもバブルかな。
バブルは中心から周辺に波及し、真っ先に周辺から崩壊する。 東京から波及したとすれば、札幌はまっ先に破裂しそうだなぁ。 |
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| No.59 |
バブルってわけじゃなくて、他の大都市の水準に札幌が追いついただけなんですよ。札幌は購入の受け皿になれる高収入層が人口に比して少ないので、そこは問題ですが。
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| No.60 |
1LDK～4LDKということで、さまざまな世帯の方々が住まれるということ、
プランは17タイプあり、さまざまなバリエーションが期待できそう。 規模的に大規模で、メインエントランス、サブエントランスがあるようですね。 駅からも近いことから通学や通勤もスムーズに移動できることにより、車がなくても生活できるのは メリットが高いです。 |
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| No.61 |
早く価格発表されないかなぁ。
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| No.62 |
大通公園を「近所の公園」として使えるのは良いですね。
でもよさこいが復活したら決勝の日はうるさいかも。けっこう離れてるから大丈夫？ |
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| No.63 |
プリンス曲がってるとか、頭いかれてんな。
コメントすんなや。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
>>62
1日くらいうるさくても良いような |
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| No.66 |
情報が少ないからか、掲示板盛り上がりませんね。
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| No.67 |
まあ、ここは一にも二にも大通公園そばってところが魅力でしょう。
公園に面してるオフィスに勤めてますが、出社途中に見かける、犬連れで散歩してる人のまあ自慢そうなこと。ムカつきますね。まさか南区あたりから犬を車に乗せてきているわけではありますまい。 |
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| No.68 |
>>67
そんな自慢そうなんだ。面白い |
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| No.69 |
夏になると水場で子供を遊ばせているお母さんがたくさんいますけど、あの方々も周辺住民なんでしょうか？
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| No.70 |
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| No.71 |
大通り公園で子供を遊ばせに通っていて結構ママ友ができましたが、中央区住みの人は半分もいなかったですね。
たまーに円山宮の森あたりから来てる人もいましたが。 散歩している高齢者はたしかに裕福な印象はありましたね。 |
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| No.72 |
8丁目の住友の20階建とか、ハイクラス賃貸としてその名も高いプライムメゾンとか、東京以北に2棟しかないザ・ライオンズの片方とか、まあ公園を見下ろす物件にお住いの方々は基本的に相当のお金持ちでしょう。
こことか、京阪さんのタワーとか、ちょっとだけ離れてると「富裕度」も少し下がりそうな気がしますが、それでもなまなかな収入ではちょっと買えないと思われます。でもまあ、ドンキ跡地よりはまだ買えそうな気も(笑)。 |
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| No.73 |
駐車場は全部タワーなんですかね。
割と都心近いので台数が多くないですが、札幌だと平置きや機械式よりタワーパーキングがいいですよね。冬を考えると。 |
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| No.74 |
タワー式は雨雪の影響はなくていいんですが、車が降りてくるまで結構待つんですよね。維持費かかるのは仕方ないとしても、急いでるときにすぐ車に乗れないのがじれったいです。
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| No.75 |
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| No.76 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.77 |
アウトフレーム方式なのですかね、柱のでこぼこがないので
部屋を広く使えそうだなと感じました。 プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。 最寄り駅が徒歩３分とアクセスの良さもこのマンションの大きなポイントかなと思いました。 価格がどれくらいになるのか情報公開が楽しみです。 |
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| No.78 |
Mtype 3LDK 68.58m2（約20.74坪）別途、トランクルーム（1.00m2／約0.30坪）の設置がございます。
バルコニー面積／31.51m2（約9.53坪） 美しい眺望を愉しむワイドなL字型バルコニー ↑ なんか、バルコニー広くて開放的だ、なかなか良いね・・気に入った！ 契約しよう。 |
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| No.79 |
最上階でいくらくらいですかね。
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| No.80 |
サイトでは、全17タイプのうち4タイプしか公開されていませんが、少なくとも公開されていない4LDKがあることは分かっています。
上層階に30坪クラスの広めの4LDKを作るとすれば、多分ですがそれは億超えアリのレベルだと思いますよ。 でもまあ、三井の円山や宮ヶ丘みたいに、2億に届くかという価格（予想）にはまずならんでしょう。 |
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| No.81 |
80さん
資料請求すると広い4LDKの間取り図も見れますよ～ |
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| No.82 |
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| No.83 |
駅に近く、高さもあって上階に住めば眺望も望めて素敵なマンションだと思います。
この高さなので、買いによっては価格が違うもかしれませんが 価格を含めて詳細情報が楽しみです。買いやすい価格帯だと良いのですが・・。 |
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| No.84 |
5000万円以内であれば予算内ですが。
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| No.85 |
あくまで予想ですが、サイトで公開されている間取りで言うとMタイプの3LDKの低層階であれば買えそうです。Mタイプが低層階にあるかどうかは分かりませんが。
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| No.86 |
平均坪単価３００万円らしいです
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| No.87 |
5000万円では無理ですか
あきらめますかな？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
「平均」なんだから2～5階あたりで考えればもっと広いとこ狙えるだろ
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| No.90 |
こちらで300ですか
後にたぬき、札駅と待ってるからなぁ 道外富裕層次第だが、高額な上層階は苦戦か 下層が安ければ、そこは人気あるかもね |
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| No.91 |
逆に、たぬきや札駅だと道外富裕層参加で
上層階も人気になりそう。で中層階が苦戦と予想します。 |
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| No.92 |
狸小路って最寄り駅どこなんですか？
大通公園？ |
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| No.93 |
いいマンションだとは思いますが、外観デザインが一般的なタワーなのが少し残念。
上階だけでもコーナーサッシなどあればいいのに。 |
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| No.94 |
>>92 匿名さん
電停「狸小路」(笑)。 駅としては大通かすすきのかだけど、どっちが近いかは微妙。どこからが「大通駅」で「すすきの駅」なのかが微妙なので。 仮に、ポールタウンの端っこから先が駅だとすると、大通駅の方が20ｍばかし近い。 |
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| No.95 |
オンライン限定配信はどうだったんでしょうかね・・・
申し込み忘れてた |
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| No.96 |
また杉村太蔵だったよ。
ダイワが金出した「けいナビスペシャル」もそうだったし、デベが違っても使われるってのは、よっぽどマンションに詳しいんか？ |
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| No.97 |
杉村太蔵は北海道出身だからでしょ。
それより中身がどうだったのか。 |
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| No.98 |
>>97
北海道出身だからよね、最近よく勉強してると思うわ |
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| No.99 |
最近の杉村太蔵は好きだな。
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| No.100 |
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| No.101 |
狸って地名馴染めないんですが
六本木の方の狸穴みたい感覚でいいの？ |
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| No.102 |
平均坪単価、ここが300、タヌキが400、駅北が500、って感じかな？
駅北はかなり後だろうけれど、タヌキはMR出来てるから販売は重なる。 地下街や駅直結は魅力だから、タヌキ出るまで待とうかな。 コロナで売れ行きどうなるか分からないし。 |
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| No.103 |
タヌキは何というマンションですか？
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| No.104 |
南東向き部屋からテレビ塔見えますかね？HPの最上階からのパノラマ眺望写真は運悪く京阪タワーで遮られる感じになっています。
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| No.105 |
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| No.106 |
少しでも見えたら広告に出すはず
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| No.107 |
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| No.108 |
>>102 匿名さん
北8西1はもっとずっと安い。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
それ確かですか？ もしそうなら、道外富裕層は坪300のココに見向きもしないでしょう ココは早く売り切りたいだろうけれど、コロナで動けず 狸もライバルは北8西1だけか でもやっぱり札駅最強でしょうね まだまだ開発計画あるし。 |
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| No.110 |
グーグルマップの３Dで見ました
残念ながら京阪タワーのせいで テレビ父さん見えません。（T_T) |
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| No.111 |
ここ買うなら京阪かザ・ライオンズのテレビ塔側中古買った方がロケーションはいいよテレビ塔正面と裏側や横とは全然違う必ずプレミアついてるけどザ札幌って感じ
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| No.112 |
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| No.113 |
ザ・ライオンズは、たぶんもう二度と出ないであろう「大通公園を南側に見下ろす物件」なので、うまい具合に求める条件に近い中古物件があれば買っておくのもよろしいかと。ちなみに、いま売り出されてる物件の坪単価は330万円です。
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| No.114 |
狸小路の方駐車場あるんですかね。
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| No.115 |
当初の計画では130戸に対して60台分。最終的にはどうなってんのかね。
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| No.116 |
65歳退職後の移住で札幌に決めていますが、札幌らしいエリアは大通り西周辺だと勝手に気に入っています。資産価値もあると思います。しかし、雪を考えれば札幌駅かバスセンター駅周辺が食料品の買い物とか便利とも思います。毎日の通勤の必要はありません。地元の方の意見を聞かせて頂けませんか。64歳東京在住です。
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| No.117 |
>>116 マンション検討中さん
惜しかったですね。1ー2月の積雪が多く凍結時期に現場と周辺環境を見ておくべきでした。 私も退職後首都圏から札幌移住を決めていたので、厳寒期に訪問して市内の様々な場所を見て回って決めました。その時点で販売中の新築物件を10件ほどを3日間で一気に訪問しました。勿論物件以外に街の雰囲気や周辺施設、交通なども確認しました。 最重要視したのは生鮮・日配品店(スーパーかデパ地下)、医療機関、地下鉄駅、金融機関からの至近距離でした。 金融機関は今はネットで殆どの取引が出来ますが、貸金庫など考えると凍結路を避けられる方が便利です。メガバンクと証券会社の支店は札幌駅前通(JR札幌駅から大通までの間)に集中しています。 この観点で地下街・通路に徒歩間近を最優先、次に地下鉄駅に近い所を探し決めました。 |
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| No.118 |
高齢で退職後、札幌に来る人って多いのかな。
歳とってよく知らない土地に来て、何をするんだろうと思うけど。 札幌は大都会だから中心部で生活に困ることはないけれど、やっぱり冬になると 駅近、直結が良いです。 この辺りだとまいバスぐらいしか無い。 今新築で売っている中では苗穂ならアリオ直結で安心だろうね。 だから売れてるのかな。 |
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| No.119 |
日常の買い物の事を重要視して、かつ資産価値の事も考えて新築狙いなら苗穂が一番安定感あります。病院も近いですし
ただ札幌らしさと考えると、自然環境には期待出来ない感じです。 大通りエリアはブランド力も資産性もありますが、日常の生活を考えるとまいばすけっとかネットスーパー頼みになります 日常の利便性、札幌らしさと自然、資産性などを考慮しつつ かつここと同じくらいのレベルの物件となると、中古で値上がりしていますがザ・タワーズフロンティア札幌ですかね |
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| No.120 |
116です。貴重な御意見ありがとう御座います。参考にさせて頂きます。昨年竣工したロイトン傍のレーベンセントラルが、このサイトで買い物が不便な場所と酷評されながらも早期完売でした。販売キャッチフレーズは「大通り公園を見晴らす」でした。実際は一部の上層階から「チラッと」見えるだけでしたが。「大通りブランド」と「利便性」どっちを選ぶか悩ましい。
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| No.121 |
>>118
アリオ直結ってパンフ貰ったから見てみたらかなり歩くのよね。アリオも広そうだから中でもかなり 歩かなきゃいけなさそう。 帰りは荷物持つと辛くないかしら？車で買い物の方が楽そう 外に出ないで買い物できるのは良さげではあるけれど |
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| No.122 |
>>120 マンション検討中さん
そう言う見栄張りのあなたにはここがお似合いだと思います。 所在地が南2で大通でないし勿論大通に面していないけれど、名称に大通公園が入っているのでぴったりです。 レーベンと比較しても、、、 |
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| No.123 |
>>121 匿名さん
高齢者2人、または高齢単身なら大した荷物にならないよ。 高齢者は毎日暇で、運動もしないといけないから、雪、雨、風の影響が なく、具合が悪くなっても周りに人が居るショッピングセンターは毎日の 散歩先にもぴったり。モノの値段をみるのも脳の刺激になる。 もちろん、小さい子供がいるようなファミリーならクルマで買い物が合理的だけれどね。 |
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| No.124 |
>>121 匿名さん
グランアルト札幌苗穂のエントランスからアリオまで200ｍもありませんが？ |
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| No.125 |
ここの近くに会社があって毎日通っている者です。個人的には大通公園は自然があって良いとは思いますが、1本2本中道に入ると雑居ビルが多くて住みたくはないなと思ってました。地下鉄駅からも結構歩きますし。夏場は良いけど冬は厳しいですね。
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| No.126 |
ここで「地下鉄駅からも結構歩く」と言われちゃあキビしいな。
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| No.127 |
ここで歩くなら駅直結しかないのでは。
そういう所でも実は4分かかるとかありますが。 |
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| No.128 |
問題は冬季に駅入口までの通路が除雪されているか、凍結しないか、でしょう。
歩道の除雪が頻繁でないとか凍結してツルツルだと、特に高齢者には厳しい。駅まで３本道路を横切らないとならないし。 |
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| No.129 |
128さんに同感。
一部でも雪が固まって凍結すると、その数十センチ、1m未満でも進むのが難しく、 最悪滑って怪我する。高齢者が骨折すると致命的。 ホント、これが厄介。 除雪されクルマは通れても、歩行者に厳しい通りは多い。 日当たりとか除雪具合とかビミョーで、冬にならないと分からないんだよね。 こうなると距離や何分なんて意味ない。 高齢者が厳冬の夜に、広い通りを渡るなんて至難の業、決死の覚悟なんてことになりかね無い。 |
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| No.130 |
狸小路のライオンズは地下街直結。アーケード街も直結。なので雪は関係無し。
地下を通って行けるススキノにヨーカドーができる話あり。 https://shutten-watch.com/hokkaido/16765 目の前の市電は札幌駅延伸計画。 https://railproject.tabiris.com/sapporo-tram.html 私も移住は検討しているけど、一番の問題は分譲価格ですね。 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
狸小路はねえ、、、 今はこう言う状況なので静かですが、以前に戻るとあそこはまた日本じゃなくなるかも。ごく稀に用事があって行っても日本人はあまり歩いていなかった印象。 昔は用事が無くても結構行きましたけれど、昨今は避けていました。何しろマナーなどに無頓着な人達が群れをなして闊歩してますし、店も外人観光客向けドラッグ系と若者向け遊戯系がやたら目立って、行きたくない街です。 勿論好きな人もいるでしょう。 |
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| No.132 |
ストリートビューでドラッグストアが多いみたいなのは、外国人向けでしたか。ありがとうございます。
私は雑多な街の新宿に住んでたこともあるので、あまり驚きませんけども。 ちなみに、あちらのモデルルームは既に大通公園近くに準備されているそうなので そのうち札幌に伺うかも。うちの移住の第一本命は他県なんですけどね。 |
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| No.133 |
>>132 匿名さん
北海道の不動産と外国人、アイヌ利権問題など、よくご理解なさった上でお決めになるのが良いと思います。知事さんがやってきた様々な事も。 |
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| No.134 |
高齢者の札幌移住って、なぜ？ と思う。
夏は良いけれど、12月から3月は暮らし難い。特に高齢者には。 何を好き好んでわざわざ暮らし難いところへ移住するのか？？？ もっと温暖なところへの移住なら分かる。 夏の札幌が気に入ったとしたら、夏だけ高級ホテルに長期滞在すれば良い。 地下街直結もしょせんは地下街。地下街なんてどこの大都市にもある。 冬は閉じ込められ感が強い。 冬の札幌は高齢者に厳しい。 |
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| No.135 |
凍結路を数十センチたりとも歩きたくないというのであれば、札幌はハナから住める場所ではありません。ライオンズタワー札幌だろうが北8西1の48階だろうが地下経由だけで総てをまかなうことは出来ません。
凍結のない地方に行かれるしかないのでは？ |
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| No.136 |
>>134 匿名さん
>夏は良いけれど、12月から3月は暮らし難い。特に高齢者には。 そうでもないのですよ。 首都圏と複数の雪国で生活し、リタイヤして雪国に来ました。 首都圏の住宅よりも雪国の住宅の方が冬は暖かくてとても暮らしやすいのです。首都圏で冬季に全室常時暖房生活は一般的ではありません。全窓が二重（三重）断熱もそうありませんしね。 外出も家から直ぐに車に乗れば大きな問題はありません。地下道に直ぐ入れれば最高です。 札幌はコンパクトな街で徒歩圏に一通りの物と事が揃っています。医療関係も北海道全体で見ると過疎地のようですが、札幌中心部だけで見れば首都圏より遥かに充実しています。 住宅以外の物価は首都圏よりも高いのですが、夏の暑さもそこまででないし、総合的には高齢者にとって実は結構暮らしやすいのです。凍結路をよちよち歩かざるをえない時以外はね。 |
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| No.137 |
札幌市いい街ですよね
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| No.138 |
>>134 匿名さん
それなら沖縄に住むと良いですよ。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
近所に住んでる者です。
このマンションの向かいに将棋会館があるんですが 早朝に将棋会館前でカラスに餌をやるお婆さんがいまして お婆さんが来ると大量のカラスが一斉に集まってきて恐怖です。 ヤマトからセブンイレブン南2西9店の方に向かって歩いていた時に カラスに後ろから襲われたこともありました。（頭をカラスの足で蹴られました） おそらくこの辺りにカラスの巣があるのでしょう。 毎年、カラスの凶暴度が上がっています。（大通公園も怖いです） 札幌市に巣の撤去作業を頑張って欲しいところですが予算不足だそうです。 |
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| No.141 |
この辺りだと、大通西9で建設が始まった三井のマンションが
地下鉄駅徒歩1分で便利かと思います。 大通公園隣接なので高いとは思いますが。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
>>142
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php... 共同住宅(分譲56戸) と書いてありますね。 |
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| No.144 |
三井の物件は、大通公園が北側なのが玉に瑕ですが、ここと同等の値付けなら「買い」ではないでしょうか。まあそんなことはない(もっと高い)と思いますが…
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| No.145 |
パークホームズ円山公園が駅1分で坪285?
パークホームズ大通西9も同じくらいかなあ |
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| No.146 |
とはいえ、三井不動産レジデンシャルは、いま円山と宮ヶ丘のハイクラス物件二棟を両面作戦で展開中(来月発売開始)ですから、そちらにある程度の目途がついてからこっちじゃないですかね。だから分譲がスタートするのはけっこう先になるかも。
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| No.147 | ||
| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
毎日、近くの会社に通勤している者です。通行人がよくカラスに襲われていまるのを見ます..散歩も出来ませんね。。
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| No.151 |
早朝に大通公園を散歩するのが好きだったのにカラスが怖いので最近は行けませんね
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| No.152 |
大通西9は14フロアで56部屋だから各フロア4部屋
土地も狭いし40平米くらいの1LDKかな 隣のソニービルに囲まれてるので西と南は採光が絶望的 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>136 匿名さん
遅レスだが、 >首都圏で冬季に全室常時暖房生活は一般的ではありません。全窓が二重（三重）断熱もそうありませんしね。 首都圏ではそんな断熱しなくても快適に過ごせるから不要なだけ。 真冬の札幌では下手すると生死に関わる、必要だからあるだけ、でしょ。 最近の札幌のマンションは割高で狭く、設備も一昔前に比べると貧弱になった。 陰鬱な冬の札幌を快適に過ごせるように、広く、採光に配慮した間取りだったが、 最近は狭小な間取りが激増している。 こちらはそんな事がないようにして欲しいね。 HPには立地のアピールばかりで、設備の説明が無い。 間取りも平面図では分かりにくいが、見慣れた人にはちょっとなぁ、という様に見えるけど、どうかな？ |
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| No.156 |
まあ、北海道の暖房・断熱仕様は、室内温度の高さに影響していますね。
数年前、ウェザーニューズという会社が「一年で一番寒い時期（1月の末）の、朝起きた時の寝室の気温は？」という調査をしましたが、北海道は47都道府県中で沖縄と並んで最高でした(笑)。ちなみに一番寒かったのは長野県でした。室内限定ならば、冬の寒さは首都圏より札幌の方がはるかに快適というのは、東京から来た方も東京へ行った方も口をそろえて言うところです。もちろんそこにはしっかりイニシャル・ランニング双方のコストがかかっているわけですが。 となると、あとは外へ出た時になるべく歩かずに用が足せる立地というのが重要視されるわけで、高齢者の都心流入というのもその流れです。この物件についていえば、買い物以外はかなり優秀じゃないでしょうかね。まあ買い物が問題なのですが。 |
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| No.157 |
>>155 匿名さん
>首都圏ではそんな断熱しなくても快適に過ごせるから不要なだけ。 首都圏生活未経験ですか。 >最近は狭小な間取りが激増している。 購買力に比べ価格上昇が大きすぎ、部屋数を確保しようとしてそれぞれの部屋が小さくなったって事だから、この傾向は続くかな。 資力があれば減室すれば良いのでレイアウトをよく検討しておいた方が良いでしょう。 |
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| No.158 |
冬は札幌の家より東京の家の方が寒いってのはあるあるですね。
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| No.159 |
金額合えばライオンズタワー
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
ライオンズタワーってこれから出る狸の？ それとも長く売れてない大通公園の中古？ もう単にライオンズタワーだとどっちか分からないよ。 中古なら早く売れると良いね。 ちょっと低いのとエレベーター横がマイナス。 欲張らず1億切れば売れるんじゃないかな |
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| No.161 |
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| No.162 |
ライオンズタワー狸はMR出来たらしいが、HPが出ない。
遅くれてる？ ココもコロナで集客難しい。 価格(総額)は決まっているだろうが、部屋毎のメリハリと売り方をどうするかな 上と下で大きな価格差が出来そう。 ライオンズタワー狸はすごく高い(坪300以上)と予想。金額は合いそうもない |
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| No.163 |
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| No.164 |
ライオンズタワーは半分は億ションらしいよ。
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| No.165 |
だろうなぁ やっぱりなぁ
ひょっとして、とかすかな希望を持っていたんだけど そりゃそうだよな |
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| No.166 |
ここは最上階含めた2階でようやく億ですからね。
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| No.167 |
札幌にありながら、販売対象は殆どが都内金持ち向けという結果になるのですかね。
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| No.168 |
22F 150平米
3億。。 |
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| No.169 |
22F 80平米 1.6億、、、、
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| No.170 |
やはり大京のタワーは坪500オーバーですか。凄い。
ここは幅広い価格帯があるね。 各階にゴミ捨て場あるし、顔パスだし。新札幌のタワーは床暖ないらしいけど食器棚も付いてていいね。 間取りも優秀。 |
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| No.171 |
狸の方も冠「ザ」付きですか？正式マンション名まだありませんよね。
ザ・ライオンズタワー狸小路？ |
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| No.172 |
モデルルームを見ると、ザは付かない模様。
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| No.173 |
あちらの掲示板によると、すでに半分は内内定で購入者が決まっているらしく、残りの半分が売り出される予定のようですね。
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| No.174 |
狸の話は狸のスレでしたらいいのでは・・・。
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| No.175 |
ですね。まあ、あちらも注目物件なんでしょうがないですね。我が家は予算でこちらに。
ところで間取りはどのタイプがいいですか？ 角のコーナータイプはいいですよね。 |
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| No.176 |
Pタイプ
最上階がいいですね。 1億5000万。 駐車場も広いし検討の価値あり。 |
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| No.177 |
駐車場は屋根付き平置きあるのはいいけど、タワーパーキングが従来通りのパレット端が山あるのが残念。
パレットがフラットのタワーパーキングは札幌には無いのかな・・・。 |
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| No.178 |
徒歩1分のまいばすけっとは意外と便利だよ
肉、野菜、レトルトと最低限のものは揃っている コンビニもセブン、ローソン、セイコマが5店舗ほどある デパ地下も徒歩15分程度、地下鉄なら2分で駅直結 マルヤマクラスも地下鉄3分で駅直結 西8丁目から西12丁目は外食も大人向けの良い店が多い 冬は宅配スーパー使っても良いし、最近はWolt等も充実してるし 総合的に便利だと思う |
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| No.179 |
北面からのパノラマ眺望より南面が見たい。寒さが厳しい札幌では南面人気と思う。中島公園や観覧車やススキノはどんな感じか。登録サイト入れば情報ありますか？
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| No.180 |
近隣のタワマン中古は坪200くらいから売ってるので割安感があるね
セカンドハウスであまり使ってない部屋も多いしお得かも |
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| No.181 |
28・29階がプレミアム階で、そうとうデカい間取り（公式サイト未公開）が入りますが、こりゃ結構なお値段でしょうねえ。
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| No.182 |
予定販売価格出してきたね
集まり悪いのかな？ コロナ拡大で、最近は株も酷いから仕方ないか。 |
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| No.183 |
116平米の部屋が2億円代なの？
まさか違いますよね |
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| No.184 |
資料請求された方にお聞きしたいのですが、部屋の設備等の情報は記載されていましたか？
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| No.185 |
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| No.186 |
資料請求の資料なんてどこの物件でもそんなもんでしょう。オンラインで案内も始まったと電話ありましたから、予約してみたら？
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| No.187 |
この立地価格で造りが新札のプレミストみたいな外観だったら、即決してました。
予算オーバーしそうだけど北8西1を待とうと思います。 |
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| No.188 |
>>187
抽選で当たると良いですね |
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| No.189 |
外観がこうだったらああだったらとかいう人はどんな物件にも何かしら文句つけて買わんよ。
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| No.190 |
ここの良さは間取りじゃない。四方バルコニーが囲んでるから窓は全開可能だし、手摺が結構高かったのでお子様でも安心。部屋も柱が外にあるから整形でいいね。
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| No.191 |
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| No.192 |
窓開けると風凄いですよ、タワマンは。
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| No.193 |
窓全開は、風が強く出来ないと言う事ですね。
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| No.194 |
風が強い日は無理だけど、無風なら窓開けたいですよね。コーナーサッシなど窓が10cmぐらいしか開けられないタワーマンション結構ありますよ。
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| No.195 |
要望書はどんな感じで出てるのかな？
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| No.196 |
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| No.197 |
もう風の話はいいかもしれないけど。
周辺に似たような高層の建物があると、間を抜ける風はより強まります。窓全開は現実的で無いと思われます。 |
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| No.198 |
高層階窓全開とベランダに物置くのはやめて欲しい
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| No.199 |
69平米5300万とありました。
この立地でちょっと信じられません |
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| No.200 |
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現在の物件
ブランズタワー札幌大通公園
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