ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズタワー札幌大通公園についての情報を希望しています。
西11丁目駅から徒歩3分にマンションがたつようです。
駅から近いと便利ですね。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/odorikoen/

所在地：北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西１１丁目」駅 から徒歩 3分
　　　※サブエントランスより。メインエントランスから徒歩4分。
間取：1LDK～4LDK
面積：37.82平米～117.57平米
売主：東急不動産株式会社
　　　京阪電鉄不動産株式会社　
　　　株式会社じょうてつ
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ONE札幌ステーションタワー、ザ・札幌タワーズ、ブランズタワー札幌大通公園 (案内会に参加をしてきました: 其の壱)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/74637/

[296: マンション検討中さん]

もうすぐ竣工から1年か・・・

[297: 匿名さん]

竣工して１年過ぎてもまだ販売中・・なかなか厳しい感じなのかな。

住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。

値引きとかしてでも完売させる予定とかないのでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

HP見たら駐車場の空き台数すごいな。

[299: 匿名さん]

もろもろの事情で検討対象からやむなくはずしたのですが、
ここ、けっこういいと思ったんですがね…。
どこが人気薄の理由なのかなあ。

[300: 匿名さん]

＞住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。

それはどうなんでしょう。
管理費・修繕積立金は多分初回分譲までは売主負担でしょうから、実際の入居数が少ない方が色々都合が良い、、、かも。もっとも駐車場収入は上がらないですね。

＞どこが人気薄の理由なのかなあ。

単純に立地と価格だと思います。
東南角（関東では一番人気）の最上階（価格不明）、しかもこの建物では最高の景観だと思う、が売れてないって、よほど高額なのでしょう。

[301: 匿名さん]

ブランズって高級な感じのマンションなので、
価格は決して安くしたりはしないんじゃないかと思います。
人気がないというか、
そもそもの価格の為に手が出せないっていうのがあるかも…
いいマンションっぽくはあるのですが。

[302: 匿名さん]

大通公園がすぐそこですし、悪い物件ではないのですが、ライオンズタワーとONEという「唯一無二」の度合いが最高の二物件とぶつかったのも良くなかったかもしれませんね。建物のデザインに限って言えば、積み木みたいなライオンズタワーやタワマンあるある外観のONEのいずれよりも良いと思うのですが。
しかしまあ、Pタイプとか多分億超えでしょ？さすがに高すぎだよね。

[303: マンション検討中さん]

ここは時期と内容が悪かったですね。
同じ時期に、プレミストの新さっぽろとその後ワンを検討しましたがタワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。

[304: 匿名さん]

>>タワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。
マンション選びの条件もホントさまざまですなあ。

[305: 坪単価比較中さん]

一般的にこういう都心の物件買う層は東京の大学出てるような人で道内育ちは郊外に一戸建て買うパターンみたいなのはある。

[306: 匿名さん]

駐車場の空きは4/16現在35台となっているようですが、これってかなり余っているのでしょうか？
駐車場の空きがあると管理費収入に影響が出てくるんでしたっけ。
1世帯2台契約もOKにしても希望者がいないのかしら。

[307: 匿名さん]

駐車場が埋まっている状態でおそらく管理費は計算されているので、
空きがあるのは必ずしも良くないと思います。

全戸売れた状態で空きがあるんだったら
2台目OKになるといいですね。

と思いますが、まだ全戸入っていない状態で埋めちゃうと
マンション売れにくくなりそう。

[308: 匿名さん]

思ったよりも車を使う人がここの場合は多くないのですね。
正直、もっといらっしゃるかと思っていました…

今回の販売が6戸になっているけど、残りの戸数は全部で何戸あるんだろう
それによって、車の所有率っていうのが変わってくるのだけどなぁ。
ブランズタワー、正直安くないので、
それで販売ペースがゆっくりなのだろうなと思ってみております。

[309: マンション検討中さん]

車使う人が多くないんじゃなくて単に売れてないのでは。
部屋に優先権付いてるので入居者に貸すわけにもいかないし。

[310: 匿名さん]

そもそも現状でどれくらいの割合が売れているのだろうか…
それによってマイカー派が少ないのかそれともそもそも入居者が少ないのかがわかるけれど。
いずれにしても、
個人的にはここだったら車がなくても生活できそうに思う。

[311: 匿名さん]

モデルルームとして使っていた住戸ということで、今は部屋番号と物件価格が出てきます。
これは、値下げされた金額なんでしょうか。
それとももともとこの価格なんですか？
あと気になったのが、他の都市での販売活動もしているということ。
実際に買ってもここに普段は済まない方も多いっていうことですか？

[312: 匿名さん]

価格のことはわからないような。
価格が最初からオープンになっていたわけではないので。

公式サイト、道外の人向けとか、東京の人向けとか
細かくページが分かれているようで。
そういうのを見ていると、
基本的には地元の人が少なそうな感じがしてきます。

[313: 通りすがりさん]

もう地元民に売るのは諦めてる気がする。

先日販売開始した豊平区の物件も、
売り出す前から東京説明会やってたし。

地元の市況を無視した吊り上げ価格には
購入側も無視で対抗した方がいい。

[314: 匿名さん]

分譲マンションの価格自体が高すぎるっていうのもあって、投資目的の方たち向けみたいなニュアンスに
なってしまっているのかもしれませんね…。
ブランズのブランドは調べてみたら高級系な感じのようですし
リーズナブルに出すわけにはいかない、というのもあるのかもしれませんけれど。
標準の仕様自体は高く、よさそうなんですけどね…。

[315: 匿名さん]

完売したそうです。
狸小路のライオンズ、駅裏のONEに比べると相当かかりましたが、180戸をなんとか完走した模様。
まあONEとか出す端からあっという間に売れていきましたけど、現在5戸に１戸は貸すか売るかになっている状況です。資産として買われてたんだなあって感じですが、こちらはそれなりに住むために買った人多いんでしょうかね。