ルジェンテ新宿御苑前ってどうですか？

[匿名]

公式URL：http://l-shinjuku.com/
売主：東急リバブル
間取りタイプ:1K～1LDK
専有面積:25.04m2～39.05m2
バルコニー面積:4.27m2～6.81m2
建物竣工時期:2022年2月中旬予定
引渡し時期:2022年3月下旬予定


所在地：東京都新宿区新宿５丁目7番1、8番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分,
東京メトロ丸ノ内線、副都心線、都営地下鉄新宿線「新宿3丁目」駅徒歩8分
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報を追記しました。2020/11/20　管理担当】

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん
もしそうなったらピアースの方が売れそうですもんね
ローン控除あるし、2 L以上は単価乗っけてくると思います

[42: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

確かにピアースのローン控除対象は大きいです。
立地は両物件とも良いだけに悩みますね。

[43: マンション検討中さん]

検討しているのですが、ここは人気なのですか？
過去のコメント見ると何故か北向きがないそうですが、、、

[44: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

総合的に見て、私は良い物件だと思います

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
近くのタワマンの1L（10階）が7月上旬に6800万で取引されたようです。営業マンから聞きました。それに比べるとこちらは安く見えるのだと思います。
アクセス、周辺利便性、新宿御苑を日常使いできること、価格もそこまで高くないことから進捗◯らしいです。私も南の低層階検討してます。近くのピアースは高そうなので。

[46: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
同じ面積ならピアースのほうが400~500万円も高くなりそうで、
結局住宅ローン減税の分と相殺になると思います

[47: マンション検討中さん]

ピアース最近高級志向なので、いい条件の部屋だと坪600くらいつくと思います…

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

となると、私はルジェンテですね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
ピアース650?とのこと。なんか、バブルな時代になりました。

[50: マンション検討中さん]

>>49 検討板ユーザーさん
何情報？

[51: マンション検討中さん]

ピアースはまだ価格検討中とのことでしたよ。

[52: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
気になりますねぇ?
ここよりは高いんだろうけど、どちらもコンパクトマンションで構造は△
アクセス、デザインはピアース○
北向きの抜け、周辺施設はルジェンテ○
って感じですかね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

先日、実際に両物件界隈を見てきました。
各コンディションを俯瞰してみると甲乙つけ難く、最終的にはピアースの価格しだいかなと思います

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
ピアースの価格いつわかるんですかね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
ピアースの価格、昨日から事前登録の会員に公開したようですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
共有してほしいなぁ

[57: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん

ピアース平均530との情報
デザインはあっちの方がかっこいいけど、ほぼ同立地なので明らかにこちらが安いことがわかった。すぐ売れんのかな。

[58: マンション検討中さん]

もうほぼ完売と聞いたのですが、本当でしょうか？

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
概要上だとあと二戸？

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
ラスト1kのみ？
3末引き渡しだけど早すぎね？

[62: マンコミュファンさん]

たひ

[63: 買い替え検討中さん]

どこもえぐい値段の今
こんなバーゲンセールスの物件はそりゃ人気出るよね

[64: マンコミュファンさん]

>>63 買い替え検討中さん
そんな安かったん？

[65: マンション検討中さん]

1LDKは先月時点で完売みたいですね。すごい。。

[66: 匿名さん]

>>64 マンコミュファンさん
ここは坪400-500+
近隣のピアースは坪500-600+

[67: マンコミュファンさん]

>>66 匿名さん
えーーー
たった半年で坪100万差？
40平米だと1200万円差？
えーーー

[68: マンコミュファンさん]

>>64 マンコミュファンさん

新宿って2020年代?2040年代再開発計画すごいんですよね。
2024.5年には新宿御苑前に再開発あるし。
それら考えると安いと思います。
近隣のピアースが妥当な価格かと思います。

[69: 職人さん]

これ若い女性ターゲットマンションで売っているけど、1R買った人は一生独身だな。1LDKですら、結婚したら狭いでしょ。

[70: 名無しさん]

>>69 職人さん
買ったら一生住むような昭和人間？

[71: マンション検討中さん]

>>69 職人さん

結婚したら売却または賃貸に出すのでは？

[72: 職人さん]

僕の聞いた話は、マンション投資はよほど勉強した人でないと無理と聞いたことがある。とくに、1Rマンションは、よほど知識がないと投資としては失敗する

[73: マンション検討中さん]

>>72 職人さん

同感です。
でもこの物件は医科大学正門前にあるから投資としては有りだと思います

[74: マンコミュファンさん]

>>69 職人さん

とか言ってラスト一戸だよー

[76: 匿名さん]

完売。順調ですね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
残ってたのずーっと1ルームだったから、1Lだけでみると早かったね?。

[80: マンション検討中さん]

>>79 名無しさん

今、検討中です。皆さんはインターネットどうされますか？

[83: マンション検討中]

>>82 マンコミュファンさん
オプションなんて頼まない方がいいよ

[86: 匿名さん]

そろそろ外観見えてくるころでしょうか？

[91: マンコミュファンさん]

一部足場が無くなっていました。
非常に綺麗な仕上がりな気がしています。

[93: 通りがかりさん]

引っ越し業者みなさんどうします？

[94: マンコミュファンさん]

>>93 通りがかりさん
見積もり次第ですが、売主選定業者予定です

[96: マンコミュファンさん]

現場どうなっているか誰か写真載せてください

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん

先ほど見てきました

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん
これに植栽とライト入ったらいい感じになりそうですね。

[100: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ありがとうございます！
皆さんで共有していきましょう

[102: 匿名さん]

投稿しては消す方がいてなんか気持ち悪いですね。。。

[108: 匿名さん]

かっこよく仕上がっていますね。
近所のものです。

[109: 検討板ユーザーさん]

ついに内覧会ですね！直近の画像持ってる方いたら共有いただけると嬉しいです！

[110: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 匿名さん

ありがとうございます！いい感じですね?

[114: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
都心にしてはずいぶん空が広いな。
囲まれ感ないね。