ルジェンテ新宿御苑前ってどうですか？

[匿名]

公式URL：http://l-shinjuku.com/
売主：東急リバブル
間取りタイプ:1K～1LDK
専有面積:25.04m2～39.05m2
バルコニー面積:4.27m2～6.81m2
建物竣工時期:2022年2月中旬予定
引渡し時期:2022年3月下旬予定


所在地：東京都新宿区新宿５丁目7番1、8番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分,
東京メトロ丸ノ内線、副都心線、都営地下鉄新宿線「新宿3丁目」駅徒歩8分
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


【物件情報を追記しました。2020/11/20　管理担当】

[23: 買い替え検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
>価格と立地で検討しろってことですか？
一番重視されているのは価格と立地です。

そこに加えて人によってさまざまな条件が加わるだけで、
私は立地・価格に加えて、周辺の買い物利便性・仕様・天高を見ます。
>18の方はそこに「物件名が名乗るシンボルが見える」が条件に加わっているだけですが、
「パークコート〇〇」「アトラス××」のようにブランド名＋アドレスに類するものの場合は、
○○や××はイメージを良くする表現であってそこまで重視しない、というのが一般的に考えられていることです。

人は人、なので別に揉めることじゃありません。

[24: 買い替え検討中さん]

皆さんここの仕様見ました？
現在、他のルジェンテに住んでいるのですが、ちょっとルジェンテっぽくない仕様で一瞬迷いました。
間取りや天高はいつものルジェンテ（細長くて採光はとれているが窓が小さい）なので最終的にはやめましたが、
ここら辺の新築は少ないので、新築探している実需ならありだと思います。
地権者さんが１Ｒ結構作っているので、賃貸・投資ならやめた方がいいんじゃないかな。

[25: 口コミ知りたいさん]

来場してきたらお買い得と噂の北向き2列下層階無くなってしまってました。マンション内でも人気の場所すぐなくなってしまうのですね。

[26: デベにお勤めさん]

北向き低層はわりと瞬殺でしたね。。確かに北側も向かいが学校で眺望が開けているのであまり東と比べて劣ってない印象。

[27: 口コミ知りたいさん]

>>26 デベにお勤めさん
東？

[28: デベにお勤めさん]

ルジェンテってものによって当たり外れありすぎる。この物件は設備仕様含めてアタリ

[29: 匿名さん]

ここの並び、もっと西寄り（SUGA試験機本社ビルの隣）にモリモトの建築看板が出てますね。ピアースでしょうか。
15階建て61戸とのことで気になっています。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
これ気になってました。
ピン立地はスーパー、北向き前建てなしでこっちがいいけど、アクセスは新宿３丁目駅近いから同等評価ですかね。
価格はモリモト デザインこだわるから高いでしょうね。

[31: マンション検討中さん]

84戸に対してエレベーターが1機だけですが、大丈夫でしょうか？

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
確かに、、、
ただよく耳にするのが50戸で1台
基本的にはマンションはファミリーだと仮定して2人だとして少なく見積もっても100人で1台
本件はほぼ全住戸単身だとして84-90人で1台
そこまで違和感はないのかもしれないですね。

[33: マンション検討中さん]

ピアースついに出ましたね。
こちらより高くなるだろうから安く見えて進捗スピード上がりそうですね。

[34: 口コミ知りたいさん]

隣に不明なお寺さんがあるのだが、気になりませんか？そのお寺は何をされているかを知りたいです。

[35: マンション検討中さん]

>>34 口コミ知りたいさん
営業に聞くのが1番かと。。。
こんなところで聞いても解決しない。

[36: 通りがかりさん]

とにかく現地を見てからにしましょ!

[37: マンション検討中さん]

>>36 通りがかりさん
現地行きましたが北向きはいいという評価だろうけど、南はどのような評価になるのでしょうか？

[38: マンション検討中さん]

南側は低層階じゃなければ十分に検討の余地はありますね。近くのピ○ースが割高だと想定されるので、ルジェンテ新宿御苑前が割安に感じます。○アースの価格発表を待つか、ルジェンテで決めるか悩みどころです

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
ピアースいくらくらいですかね

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

希望的観測だと同程度の坪単価ですが、それはさすがに難しそうですね

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンション検討中さん
もしそうなったらピアースの方が売れそうですもんね
ローン控除あるし、2 L以上は単価乗っけてくると思います

[42: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

確かにピアースのローン控除対象は大きいです。
立地は両物件とも良いだけに悩みますね。