クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bancho.clare.jp/

所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[881: 口コミ知りたいさん]

>>879 匿名さん

越冬準備し始めたのか、だいぶ落ち着いてきましたよ。
実物見学されてる時にひょっこり顔出さなきゃいいですが、、

[882: 評判気になるさん]

完売はまだなのでしょうか

[883: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってます？

[884: マンション掲示板さん]

グラディスよりかはなんとか売れてると思います、、、多分

[885: マンコミュファンさん]

>>884 マンション掲示板さん

良かったね＾＾

[886: 検討板ユーザーさん]

まだ売れ残ってるのな
いずれにしても値引きは絶対ですよね。
待って値下げ部屋を買うのがオススメでしたね。

[887: マンション検討中さん]

>>886 検討板ユーザーさん

値下げしてても売れないんだわ
これが

[888: マンション掲示板さん]

>>887 マンション検討中さん

すぐ買った人って、結果、何百万も損してるよね。

[890: マンション検討中さん]

>>889 マンション掲示板さん

時代錯誤かつ外観と調和がとれてないエントランスも不評ですよね
普通はエントランス見たらテンション上がるけど、クレアのは逆効果、、
大理石とまでは言わんけど全面木材（木目調シート）かつダサくて時代錯誤なデザインのシャンデリアはどうかと思う

[891: マンション検討中さん]

番町は、戸建ての町でマンションは不人気なのかな？
場所はよくても事業計画が失敗しただけなのかな？

[892: 通りがかりさん]

売れ残っても失敗じゃないよ。
初期に売れた部屋に十分に盛った価格を乗せてると、多少売れ残ってても十分ペイできてる。
盛った価格でも好きな部屋を選ばせてるからwin-winなのよ。誰も不幸にならない。

[893: 購入経験者さん]

初期に買った人はいい思いしてないだろうな

[894: 匿名さん]

>>893 購入経験者さん

ずっと上の方に、「ここを買って暮らして満足してる」的なこと書いてた人いたよ。
まあ、そう書くしかないんだろうけども。
自ら下した決断とは言え、多少は気の毒ではある。

[895: マンション検討中さん]

なんだかんだ残り3戸だし年内までには売れるといいですねー。やっぱり立地としてのポテンシャルは市内の物件の中でもかなりあった方だと思います。
本当に可哀想な物件は賛否のレスすら付かずに十数戸近くも残ってる物件でしょうね。

[896: 通りがかりさん]

>>895 マンション検討中さん

この期に及んでポテンシャルとか言ってる場合じゃないよ。
売主があの手この手尽くしてこの状態。
竣工後一年経過しても買い手が現れない物件は十分に可哀想だと思う。不憫でなりません。

[897: マンコミュファンさん]

ここは何から１年経っても売れ残りを抱えてますよね。
他の物件スレッドで、完成しても完売しない場合は価値がないという書き込みがありましたが、その意見についてどう思いますか？

[898: マンション掲示板さん]

>>897 さん

売れ残っている部屋は販売価格ほどの価値はないということでしょう。

[899: 匿名さん]

でも、事実誰でも買えるマンションよりもこういう誰しもが買える訳ではないマンションの方が入居者層は良いんだよな。
こう言うと廉価マンションシンパは気分を害するかもしれないけど事実は事実だから。

[900: 匿名さん]

>>899 匿名さん

「こういう誰しもが買える訳ではないマンション」とはここのことですか？
ま、確かに買えない人もいるでしょうね。
買えるけど買わない人の方がはるかに多いでしょうけども。

では、誰でも買えるマンションとは具体的にどこのことを指してますか？
もしかして、あなた自身の手が届かなかったマンションを誰しも買えないマンション
自分が買えるマンションを誰もが買えるマンションだと書いてるのでしょうか？

[901: 匿名さん]

>>900 匿名さん
はははは。
ご想像にお任せするよ。
あなたに想像力があれば自ずと正解が分かるはずだから。

[902: 匿名さん]

あー、そうなんですね。
けど、ここは買わなくて正解だったですよ。
買えないあなたはツイてるよ。
ラッキーさん♪

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
あなたが買わなかったのは大正解です！
当然居住者にとってですけどね♪

[911: 評判気になるさん]

>>902 匿名さん
買わないという結論に至ったにも関わらず何度も掲示板に書き込みをする粘着オジサン。キングボンビみたいで気持ち悪いので別の板に移動してください。

[912: 匿名さん]

>>911 評判気になるさん

わかりました

[915: 管理担当]

[No.904～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[916: マンション検討中さん]

>>915 口コミ知りたいさん
すみませんが、においやカメムシの話ばかりではなく、マンション自体の解説や最新情報を教えてください...

[917: マンション検討中さん]

・竣工して役一年経過
・入居後一周年を迎える世帯が増えてくる
・売れ残り３つ
・棟内モデルルーム２タイプ
・中の事務所みたいなとこが臭う

[918: 通りがかりさん]

また完売せぬまま年を越してしまいましたね…

[919: マンコミュファンさん]

残り３戸で棟内モデルルーム２つだから、本当に未使用なのは１戸しかないのかな、、

モデルルームの２つは不特定多数の客が数多く訪問してるし、実質中古みたいな感じだよね。クレアさんとはモデルルームの趣味が合わんから棟内モデルルールの設備をそのまんま家具付きとして販売してるんじゃなければいいけど、どうなんだろ。

[920: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
当マンションは東向きマンションですが、北向きに面する角部屋にお住いの方（特に低層階）、採光の状況について教えていただけますと幸いです。

やはり冬や梅雨時期の湿気やカビが心配です。問題なければ購入考えています。

[928: マンコミュファンさん]

まだ完売してないですね
入居されてから一年以上経つのに
うーん、、
これ以上高松で商売するのは・・・

やっぱこれからは松山でしょうか
松山ではクレア＝高級という印象を
持たれてる方もいらっしゃるようなので
少なくとも高松よりは商売し易そう

[929: 口コミ知りたいさん]

うーん

[930: マンション比較中さん]

500万円引きのダイレクトメール来ました。
築1年たったのか。そうとう厳しいのでしょうね。

[931: 匿名さん]

クレアだから…

[932: 口コミ知りたいさん]

>>930 マンション比較中さん
総額２０００万円プレゼントと併用できるのかしら

[933: 匿名さん]

>>932 口コミ知りたいさん

ずっと売れ残ってるからね
交渉の余地ありだと思う

[934: 購入経験者さん]

完売してるのだがｗ

[935: 匿名さん]

>>934 購入経験者さん

おお、それ大変失礼しました
完売おめでとうございます

[936: マンション検討中さん]

完売おめでとう御座います。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[938: 評判気になるさん]

ようやく完売しましたね。
完売したから書きますが、いま管理組合とデベで揉めております。
訴訟に発展するかも。

[939: 名無しさん]

>>938 評判気になるさん

どんな内容で揉めているんですか？

[940: マンション掲示板さん]

>>939 名無しさん
2年点検の内容です。
理事長が不動産関係の人みたいで、重箱の隅をつつくような指摘をしているのかもしれません。
もしくはデベがケチか。

ここで修繕してもらわないと管理組合負担となるので非常に重要な交渉ではあります。

[941: eマンションさん]

>>940 マンション掲示板さん

どの程度の内容か分からないですが、よほどのことじゃない限りそういうのは気持ちよく修繕してくれるもんだと思ってました
その対応の積み重なりごデベやブランドの評判に繋がっていくのでしょう
こういう機会はブランド価値を創造するチャンスと捉えて前向きに修繕対応してほしいですね

[942: 口コミ知りたいさん]

程度が大きいか重箱の隅つついてるのか別にしても、言わなきゃ損だよな　大幅値引き前に購入しているならなおさら

[943: 口コミ知りたいさん]

支払われる前の内覧会だったらしゃーなしで直すけど、1年、2年となるとね・・・
子供が居ますよね？(子供が壊したんじゃね？)とか言って諦めさすかなー

[944: 口コミ知りたいさん]

クレアだからな

[945: 通りがかりさん]

>>943 口コミ知りたいさん
あ、違います。共用部です。

なので修繕となると額が大きくなります。
のちの大規模修繕にかかる費用にも繋がるので重要なのです。

[946: eマンションさん]

>>945 通りがかりさん
具体的な内容が気になる。。。

[947: マンション掲示板さん]

>>946 eマンションさん
気になりますよね。
私は住人ではないので詳細は分からないのですが友人が住んでおり、訴訟に向けてかなり人的労力が必要になるから理事長と一緒に動ける人を募っているらしく声をかけられたようです。

でも本当に重要な部分の瑕疵であればさすがに修繕を受け入れると思うのですが…デベもそこそこ大きい会社ですしね。

[948: マンション掲示板さん]

気になるほどではない擦れ傷レベルの小さいキズですが、そこら中にバリを貼って主張しているみたいです。逆にそっちの方が景観を壊すのに…

[949: マンション掲示板さん]

住人であれば、そんなに重要なところには全く見えないと感じると思います。あえて大きな問題のように受け取れるような含みを持たせた表現をするのは住民じゃないよな…。
なのに鍵がないと入れないゾーンの傷について把握しており、内部情報は握っている。競合のデベロッパーの方なのかな？それともやっかみを解消したい親族か友人か…

[950: 評判気になるさん]

何言ってんだか
住人だからこそ気になるんだろ・・

おまえは他人の家の細かい傷とかじっくり見て気にしてんのか？

[951: 匿名さん]

>>950 評判気になるさん
たしかに（笑）

[952: 通りがかりさん]

>>949 マンション掲示板さん
ただの住人じゃなくて不動産関係って書いたでしょ？
少し知識があれば2年目の修繕がいかに大事か分かります。

正直小さなキズなどの修繕なんか簡単にやってくれますよ。
というかむしろデベはキズくらいしか指摘がないだろう、くらいにしか基本思っていないはずです。

デベがゴネるということは多分費用が結構かかる箇所です。
恐らく構造や設計に係る部分だと推測します。

[953: 名無しさん]

地元を代表するような人もたくさん住んでるけど、
番町にそぐわないやばい住人も多い

[954: 口コミ知りたいさん]

>>953 名無しさん

番町にそぐわなくてもこのマンションには合ってるから…

[955: マンション検討中さん]

番町にそぐわないとかはちょっと意味がよく分かりませんが、共用部の修繕は重要ですよ。
ここは知識持ってないとデベの思うツボになりかねません。訴訟してるくらいだからやばいデベっぽいけど。

953の方はこのマンションの住人？周りの人のことそんなに見てるんですか？
こいつは番町にそぐわないな、とかを判断してるんですか？

[956: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん

そうですけど何か？
誰でも人を見掛けでこんな人かな？とか判断することは大なり小なりあるでしょ
まさか見掛けで判断することは一切ないとか綺麗事言わないですよね？

[957: マンション掲示板さん]

住人で不動産関係…？特定できそうですね

[958: 匿名さん]

>>956 マンション検討中さん
そんなことは言わないけど、人を見てこの地にそぐわないなぁとかは思ったことないな笑
ホームレスみたいな人でも住んでるんですか？

あなた自身はもちろん自分のことを番町に住むべき人だと思っているんですよね？

[959: 通りがかりさん]

>>957 マンション掲示板さん
いや理事長だから住民ならすぐ分かるよ
個人で戦っているわけではないから別に特定する必要なんてないだろうけど

[960: 匿名さん]

ほらほら、
思ったことないと言ってる端からホームレスみたいな人に対しては思ってるんでしょ？
誰だって大なり小なり身なりで判断することはあるんだよ。
どこまではOKでどこからはダメとか線引きを明確に示せるなら別ですが
そんなことできないでしょ。

[961: 買い替え検討中さん]

このマンションはそれでなくとも長いこと売れ残ってて
他のマンションに比べて余計に手間も金も掛かってるのに
その上これ以上手を焼かすなよ！ってことかも

[962: 通りがかりさん]

共用部の修繕やコンシェルジュ不在問題（別のクレア物件です）など、購入後に実際に暮らし始めてから発生するアフターサービスや管理に関わることで話題に上がるのはデベロッパーにとっても好ましくないと思うんです
今後も香川で商売していくつもりならね

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 通りがかりさん

今は松山に注力してる風ですね
おそらく転勤になったのかと

[964: マンション検討中さん]

結局、番町にそぐわないの住人ではなくクレアだったと言うこと
売主が違ってたらさっさと売れてたろうに

[965: マンション掲示板さん]

>>953 名無しさん

どんな人ですか？

[966: 検討板ユーザーさん]

>>960 匿名さん
見かけでは判断するけど、「この地にそぐわない」みたいなことは思ったこと無いと言ってるんです。
ホームレスのような出で立ちの人がクレアホームズにいたらそりゃそう思うでしょうけど、ホームレスはホームレスがいるとこにいるじゃないですか？

ユニクロ来てたら番町にはそぐわない、みたいなことですか？

[967: 匿名さん]

カメムシの季節ですね

[968: 検討板ユーザーさん]

959さん、特定できるのはここに書き込んでいる人たちです。
住人にしか分からない情報を知っている、「少しの知識がある」、理事長が不動産関係であることを知っている。
理事長が不動産関係だというのも本来公にならない個人情報ですからね。
香川県内では多数の多いマンションですが、あまり情報を出すとどこの部屋の誰なのかそろそろ分かって来そうです。

[969: 検討板ユーザーさん]

本当に住人であれば、不満に思うなら高く売れるうちに売ってしまって出ていけばいいのです。高く売るためにはこんなところにわざわざ価値を下げるようなゴシップを書かないとは思いますがね。

仮に住人でないなら？マンションのセキュリティや社内の機密保持に問題がありますね。

[970: マンション掲示板さん]

多数→戸数

[971: 口コミ知りたいさん]

>>969 検討板ユーザーさん

高く売れるの？

[972: 評判気になるさん]

訴訟について、一番最初に明らかにしていることですが、自分の知り合いがこちらに住んでおり、その方からもらった情報です。
私自身は住んでおりません。

[973: 通りがかりさん]

共用部の修繕問題は解決しましたか？
セントラルではなく、合田が問題なのではと思っていますが、どうなんでしょう？

[974: 匿名さん]

新築未入居　築1年半の部屋が売れませんね。。。

[975: 評判気になるさん]

>>974 匿名さん

完売したと公式サイトに掲示されてるけど？

[976: 通りがかりさん]

完売出来ない物件が多数のなか、完売お疲れさんです！

[977: 名無しさん]

セントラルもたった一年でマンション管理業務自ら投げ出すとは、今後香川で商売するのは厳しいだろうね。

[978: マンション掲示板さん]

>>977 名無しさん
まぁいけるっしょ！

[979: 匿名さん]

そうだね！いけるっしょ！

[980: 匿名さん]

管理会社変わったの？
まさか自主管理ではないですよね？