クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bancho.clare.jp/

所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[440: 口コミ知りたいさん]

営業が、うちは絶対値引きも家具付き販売もしませんとはっきり言ってたのにこんな売り方しないでほしいな。
やるのは勝手だけど住人の質が落ちる懸念。

[441: マンション掲示板さん]

>>439 匿名さん
値引きするから”実質タダ”ですよってことならセーフなんでしょうかね？

[442: 通りがかりさん]

「プレゼント」「特典」等の表現を使用した場合は金額により景品規約に違反します。「家具付き」等の表現であれば不動産に付属するものとして扱われますので問題ありません。
このあたりのルールは広告代理店がチェックしてるかと思いますが､､､。

[443: マンコミュファンさん]

ガバガバなのがよく分かる事例
一事が万事

この事例が法令的に仮にセーフだとしても、ルールの枠スレスレのとこを狙う姿勢自体が今の時代に合ってない

[444: マンション検討中さん]

>>440 口コミ知りたいさん
そのうち500万円引きとかしそう

[445: 評判気になるさん]

>>440 口コミ知りたいさん
同じこと言われました。

[447: マンション掲示板さん]

完成在庫になったマンションは、値引き以外は完売する可能性はないと思います。それともズルズルと何年も販売を続けるかはデベの考え方次第です。

[448: eマンションさん]

>>447 マンション掲示板さん

可能性はあるよ
いい加減なこと書くな

[449: 匿名さん]

>>444 マンション検討中さん
(小声で)もうしてるよ
500万まではいってなかったですが、400万の値引き提示は確認しております。

[450: 匿名さん]

>>449 匿名さん

そんなに値引きして事業成り立つん？

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん
既に定価販売してる部屋で利益は出いると思います。一般的にマンションの粗利は15～20%前後なので、業者は完成在庫を10～15%引きにして完売させる方を選択したんですよ。

[452: 名無しさん]

先に買った人はデベや施工業者の養分となり、それら会社の存続に寄与できる仕組み
買うことも社会貢献だよ

だからどんどん買ってください

[453: マンション検討中さん]

うちはインセンティブ制ではないので、値引き販売までして売却するメリットがありませんっていうのが営業トーク。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん
人件費、広告費かかり続けるのに何を言ってるんでしょうね(笑)素人でも分かるわ。
住友不動産じゃないんだから。

[455: 名無しさん]

>>453 マンション検討中さん

あなぶきやロイヤルと違って営業の焦りがなかったから、その営業トークにてっきり騙された。

まぁ、インセンティブがあろうがなかろうが、こっちには関係ないんですけどね。

[456: 名無しさん]

値下げ前に高く買ったことがセントラルの養分になったなんて思ってませんけど？
デベロッパーさんや施工業者の経営者・社員さんの暮らしの糧となると思えば、むしろ誇りにさえ思えてます。

[457: 評判気になるさん]

>>452 名無しさん

値引き品ばかりを買っているとこういう思考回路になる。マンションデベのブランド力を上げるにはこういう貧しい思考をいかに排除できるか。ただ中堅デベには値引きせず耐えるのは資金繰り的になかなか厳しいだろうけど。

[458: 口コミ知りたいさん]

角部屋を全部ダイレクトウィンドウにしなかったのと、パークフロントなのにリビングの窓面積が小さすぎることが意味不明。
あとここは専有面積に対して部屋の間取りが残念過ぎる。
穴吹や和田ならもっとうまい間取りや構造のマンション作ったと思うがね。ここは設計が外注だし中堅だから企画力がないのは仕方ない。
そういうことは理解しつつ、
大衆マンションで割高過ぎるのをちゃんと理解して購入してるから満足してます。
立地が非常にいいマンションだ。

[459: 名無しさん]

>>458 口コミ知りたいさん

立地は最高です。
全てが最高のマンションはない。どこかは妥協しないと。

[460: 匿名さん]

>>457 評判気になるさん

ですよね、私も同感です。
高値でもそれが妥当だと思えるようなブランドなら、452みたいなヤツに何書かれようがいちいち反応しなくても済むのに。

まあ、中小デベが高値設定した挙句、売れ残って値下げ販売してたら、ブランド価値は上がらないですよね。

[461: eマンションさん]

>>458 口コミ知りたいさん
この値段設定だから希望の部屋を購入できたのだと思いますよ、安ければ抽選販売になってしまいます。
購入できてよかったですね。

[462: 匿名さん]

>>461 eマンションさん

客の心理を突いた価格設定と営業トークだと分かっていても、こうして高値購入者の心情をケアしたコメントをいただけるだけでもだいぶ気持ちも晴れると思います。

言うのはタダだし、461のように契約者に配慮したコメントは他のデベも見習ってどんどんするべきだと思う。

[463: eマンションさん]

ついにAタイプは完売したみたいですね。
つぎはEタイプでしょうか。

[464: 名無しさん]

>>463 eマンションさん

情報ありがとうございます
家具付き値下げ販売のお部屋はＥタイプでしょうか？

質問ばかりで恐縮ですが、、
先に買って入居した方達は、値引き販売されてるのが何号室なのかとか、値引き価格で買ったのは何号室の人なのかとか、知ることができるのでしょうか？

[465: マンション掲示板さん]

>>464 名無しさん
Eはモデルルームで使用しているので家具付きの部屋だと思います。
値引き価格で買ったかどうかは分からないですよ、値引きは口外しないように誓約書かかされるのが普通です。

[466: 匿名]

スッゲー連投やな(´・ω・｀)

[467: マンション検討中さん]

まだ敷地内駐車場に空きはあるのでしょうか？

[468: 通りがかりさん]

いちいち気にしてないけど、これから引っ越してくる方は、総じて値引きで購入したことになるんじゃない？
どの部屋かもおおよそ分かる。
だからどうしたとも思わんけどな。

[469: eマンションさん]

>>468 通りがかりさん
時期によるのか、何も言わずに向こうから値引き提示してきた方を知っていますが、一方で値引きを聞いても値引きしないとおっしゃる方もいらしたので…
買う気があるかとかでしょうか？？

[470: 匿名さん]

>>469 eマンションさん

単に統制が効いてないか、意思統一が図れてないか。

[471: マンション比較中さん]

マンションの前の通りに車を止めて、おしっこしてる人がいます。
上から見えます。ほんとに汚いのでやめてほしい。
トイレでして下さい。

[473: 口コミ知りたいさん]

もうちょい南に行ったら公衆トイレあるやん

[474: eマンションさん]

昨日友人宅にお邪魔させていただいたのですが、エントランスは豪華でしたね。
ただ住戸階に降りるとエレベーターホールも簡素、玄関ドアのデザインも簡素、廊下側の外壁も吹付けタイルで、全体に白っぽくアルファスマートみたいでした。高級感ゼロ。これにはびっくりしました。

エレベーターホールくらいはエントランスで使われているような木目シートぐらいは貼ってほしかった…

アルファステイツに住んでいましたがアルコーブ、ポーチは石貼りにしてあり、廊下側の外壁は総タイル貼りなので高級感はアルファステイツのほうが上です。

[475: eマンションさん]

あと、メールコーナーが2つに別れているんですが、一箇所がエントランスのメイン通り沿いに剥き出しになっています。

さすがに奥まらせて欲しいですよね…いや便利なのかもしれないですけど高級感謳ってる物件なんでね…

[476: 口コミ知りたいさん]

>>474 eマンションさん
参考になります。
部屋の中はどうでしたか？

[477: 評判気になるさん]

>>476 口コミ知りたいさん
部屋の中は普通ですよ。
オプション次第なんじゃないですかね？
何もオプション入れてなければ、その辺にあるマンションと変わらないです。

[478: マンション掲示板さん]

>>477 評判気になるさん
分かりました、ありがとうございます。
一度見学に行ってみます。

[479: マンション検討中さん]

これは500万くらい値引き入れないと残部屋売れなさそう

[480: 名無しさん]

マンション見学者は多そうですけど、購入まではいたらないんですかね。

[481: マンション比較中さん]

結局、中身と価格が釣り合ってないということでしょうね。

[482: 口コミ知りたいさん]

他県では3000～4000万代がメインで大衆マンション売ってる会社が、同じ内容の物を高松に持ってきてるだけだから高級じゃないと腹を立てるのは少し違う気が。
値段の問題じゃなくて、2-3人世帯以外住めないような間取りだと香川のような田舎では需要が追いつかなかったのでしょう。狭い部屋２つと4.5畳の小屋みたいなのがついた間取りはちょっと。。
立地考えたら18階までの値段は妥当だと思うけど、間取りがちょっと。。

[483: eマンションさん]

>>482 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。今残ってるタイプで4人家族に適した間取りはないように思います。
角部屋は広いですけど、子供部屋はどこ？って感じですしね。

[484: マンション検討中さん]

番町と松縄町ではどちらが坪単価高いでしょうか？

[485: 口コミ知りたいさん]

>>483
90～100平米だと普通なら部屋が３つちゃんとありますもんね。角部屋も実物は狭いですよ。

[486: 口コミ知りたいさん]

>>484 マンション検討中さん
番町のほうが圧倒的に地価が高いですよ。

[487: 口コミ知りたいさん]

番町と松縄町ならベンツと軽トラぐらい差がある気がします。

[488: マンション検討中さん]

でも最近は、松縄町の方が人気がありますよね。都市計画地域とかそう言うのでしょうか？

[489: マンション検討中さん]

>>487 口コミ知りたいさん

それはベンツに失礼
Ｂセグメントのコンパクトカーならしっくりくる