クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bancho.clare.jp/

所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 坪単価比較中さん]

何より立地がいいと思います。

[42: マンション検討中さん]

資料請求しても一番確認したい価格表が入ってません。モデルルームに行かなければ教えてもらえないのでしょうか？
第二期の売れ行きがわかる人教え下さい。

[43: 職人さん]

>>42 マンション検討中さん
電話したら教えていただけるのではないでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

同じタイプの部屋でも階が上がると値段どれくらい変わりますかね？

[45: 購入経験者さん]

>>44
数十万くらいだったと思います。
電話でも詳しく教えていただけると思います。

[46: 購入経験者さん]

香川のマンションはしばらくすれば一千万以下に簡単に落ちるので、そっから買って自分好みに新築並みにリノベした方が遥かに安くて住人の質や、建築不良物件を回避できる。
香川で新築マンション買うのであれば絶対戸建てにする方が良いと思う。
新築マンション買うメリットと県内の新築マンション価格がまったくつりあってない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 購入経験者さん
何様ですかね？（笑）

[48: 購入経験者さん]

得難い眺望、隣地が公園、利便性など立地条件が良ければ
高くても買いたいと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>48 購入経験者さん
確かに立地は良いですが、高すぎます。
中層階以下の部屋は販売苦戦するでしょう。

[50: マンション検討中さん]

中層階は中央公園の緑が見渡せ低層階は公園の樹木を眺められ
風通しの良さを確保できる立地に価値と魅力を感じます。
高級住宅地ですから価格は高めかもわかりませんね。

[51: マンション検討中さん]

最近モデルルーム見学された方、売れ行きどうでした？

[52: アルファステイツ民]

高松北警察署の北側の道挟んだところに、マンション建設予定地と看板が建っているらしいのですが、どなたか知ってますか？

長谷工が建てるとの目撃情報があります。

[53: マンション検討中さん]

長谷工不動産「ブランシエラ」が建つみたいですね。
眺望はこちらが良さそう？かも。

[54: マンション検討中さん]

利便性良い立地、全ての住戸がパークビュー、高松ではここだけと思います。

[55: eマンションさん]

>>53 マンション検討中さん
長谷工のブランシエラ、気になりますね。
総戸数どの位のマンションになるのでしょうか？
情報あれば教えて下さい。

[56: 買い替え検討中さん]

番町という立地、東側がぬけているのはメリットかと思いますが、何分コストパフォーマンスが。　苦戦中らしく未だに販促メールが来ます。平置き駐車場も既に満杯、賃料も高額。モデルルームの豪華さも600万以上のオプション対応。　高松で投資案件として機能するかは別として、賃貸で期間限定で済むべき案件。次回もう少し頑張りましょう！

[57: 通りがかりさん]

>>46 購入経験者さん
人気エリアだと一千万以下になんて下がらないですよ。かなり古いか、かなり狭いか。
あと香川っていうか高松の場合、中心部の地盤が弱いので戸建を建てるのも考えものです。地盤対策するなら余計に費用がかさみますね。中心部に住みたいなら私はマンションの方が有利だと思います。まぁただこのマンションは高額なので、それとは別にステータス感重視する方が購入するんでしょうけど。

[58: 通りがかりさん]

高い高いと耳にしますが、マンションの価格は上がってきててそれでもなんとな売れてる現状です。過去と比べたら高いですが物の価値は刻々と変化しています。
もし仮にここの多くが値引きなしで売れたのなら、ここにそれだけの価値を見出した方達がある程度いたという証ですし、適正価格とも言えるのではないでしょうか。

まあ、売れたらですけどね。
ここは立地も規模感も良く、デベとしても気合の入った物件なんでしっかり利益出したいんでしょうね。
ちなみにここは順調に売れてるんでしょうか？

[59: 買い替え検討中さん]

皆さんマンション居住経験はありますか？　2回目の買い替えを考えているものです。
私的な経験則なのであしからず。
＊利便性　（病院、商業施設、通勤・通学）
＊校区　

＊眺望（飽きます、高齢者の高層住はデメリット満載。ボケが進みます。。）
＊高層マンション（終の棲家は危険　積立金が将来　大きな負担となります）
＊駐車場（車必須の地方では、毎日の車だし渋滞のストレス）平置き必須！
私は　サーパスシティ番町が高松最高だと思います。中古案件で、玉が少ないですが。

[60: マンション検討中さん]

全住戸が中央公園ビュー、部屋から
公園の木々を眺めながら四季の移り変わりを
楽しめる毎日はとても快適ですね。
最近は当たり前になってきていますが
24時間いつでもゴミが出せるのも
部屋に溜めておかなくていいのでありがたいです。
最新設備が標準採用で魅力的な物件です。
あと、ディスポーザーがついていたらさらにいいですね。

[61: マンション検討中]

ディスポーザーは大した問題じゃありませんよ。
この値段のマンションで全戸分の駐車場が無いのは、信じられないです。早めに契約した人に優先的に駐車場を割り当てれば、後半の販売が苦戦するのは明らかです。5000万以上の部屋買って敷地内に車を停められないのでは、、、、、

[62: 販売関係者さん]

平置きは台数が少なく、既に契約済み。定期的抽選などもなく無期限固定の様です。また機械式がメインの様ですが、戸数分は無し。一部屋1台限定。近隣は良い意味で一等地の為、駐車場不足、またとーっても高額。分譲マンションはこういった点の積み重ねが、後々ボディブローの様に効いてくるんだよね～。機械式の保守料金は阿呆程高額だよ～。ま、先で脅威となる不発弾みたいなもんだけどね。

[63: 匿名さん]

機械式の保守料金、具体的にいくらくらいになるんでしょうか。

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
ググればでてきますよ。実際は駐車場台やら毎月の修繕費やらに含みで積み立てていくんでしょうけど。ここは共用部含め豪華な作りなのが魅力的ですが、その分他の物件と比べて保守費用がかさむのは覚悟した方がよいですね。
中古物件を調べるとわかりますが、凝った造りのマンションの管理費修繕費は往々にして高いです。

[65: 匿名さん]

高いという個人の印象より具体的な金額例でも示してくれた方が・・

[66: マンション検討中さん]

ここなら車なしで生活できそうですけどね。
商店街まで数分、生鮮食品以外はネットで注文したらいいですし
車の購入費用、維持費を考えたらタクシーを利用した方がいいですね。

[67: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
月4万ぐらいですかね。

[68: 匿名さん]

ありがとうございます。
月4万ですか。
甘く見積もり過ぎてました。

[69: マンション検討中さん]

営業が全く勉強不足、質問しても答えられないと無言になりました。
場所だけはよいので、特に営業しなくても売れると思ってる高飛車な営業で売るだけでお客のことは考えてない感じが伝わってきます。
地元デベロッパーとは違います。
駐車場は契約者から決まっているし、狭くて驚きました。
土地を高額で取得しているので、その分部屋、駐車場がよくないです。
購入した後の管理会社にも不安を感じました。

[70: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

駐車場は契約済みの人から決めていくのがふつうと思いますよ。
プレミアム住戸の契約者が優先される場合も時々あるみたいです。
管理会社は住民で話し合って変更できるはずですがどうでしょうか。
このマンションは部屋の階数によってグレードが変わるみたいです。
営業の人はとても丁寧な説明で好印象でしたが
営業の人もいろいろかもわかりませんね。

[72: 販売関係者さん]

土地の取得が高額だったんだろうね。番町、番町とはいえあそこは行政地区で、所謂　住宅地の”番町”ではないからね。
あと、北側に高層のビル若しくはマンションがそのうち建つよ。
近くに新築の興産となりのマンション、悲惨な状況。玄関あけたら　5m先にベランダ。

[73: 匿名さん]

リビングから隣りの窓やベランダが見えたら嫌ですね。

[74: 販売関係者さん]

駐車場問題。全戸分平置き確保であれば、契約順もあるでしょうが、それでも数年毎に抽選でシャッフルするのが一般です。ここはどういう訳か固定。確か平置きは5台分程で満杯。賃料も3万/月程だったかな？　都会なら自家用車不要も十分ありですが、ここは高松。自家用車は必須の土地柄。私の現マンションも　3台持ちの家族も。家は2台持ち。　紫雲校区です。

[75: マンション検討中]

機械式駐車場でも仕方ないど全戸分の駐車場が確保されてないと、二台以上車を所有してる家庭もあるはずです。近隣で月極駐車場も少なそうだし、後半販売は苦戦するでしょう。

[76: 坪単価比較中さん]

全戸分の駐車場が確保されてないのは、狭めの部屋については車を手放す高齢富裕層などに、相続対策を絡めて売り込むことを想定しているのでしょう。

[77: 販売関係者さん]

家、マンションの購入は人それぞれの価値観で他人がどうこう言うものでは無いでしょうが、住んでみて初めて分かる事、年数経過してわかる事など実際に経験して、改めて理解する事がいっぱいです。大きな金額なので車の買い替えほど、簡単なものでは無いし。また、賃貸と分譲では見えてくる状況が、全く異なるのも事実。高松でこのクラスを購入するには、経験や知識が必要だと思います。　管理体制、立地、今後のマーケット状況諸々考えての決断が必要かと。財産が唸るほどの方は兎も角、資産として持ち続ける事を考えた場合、リスクの大きな物件かと結論付け、買い替えリストから削除しました。

[78: 匿名さん]

>>77 販売関係者さん

販売関係者さんですか。。

[79: 匿名さん]

将来買い替えせずに資産として持ち続けるなら立地と眺望は
もちろんですが、共用部分や専有部分も安っぽくないものがいいですね。

[80: マンション比較中]

クレアホームズ番町二丁目はどこにできるかご存知ですか？

[81: マンション検討中さん]

新しいマンション、チラシ入ってましたね

[82: マンション検討中さん]

>>80 マンション比較中さん
おろらく、工芸高校のすぐ近くだったかと。西側？かな
違ったらごめんなさい

[83: 購入経験者さん]

>>77
ここのHPには番町の路線価が上昇って書いておるけど、実際にマンションが建つところの前の路線価はここ何年も上昇してないよね？
たしかに3丁目は上昇してるけど、マンションの場所が上がってるわけじゃないからね。
ここの会社は情報弱者をミスリードするような書き方するんですね。

[84: マンション比較中さん]

>>83 購入経験者さん
接道の路線価だけ気にしてマンション買う人間なんていないでしょ。
周辺価格が上昇していることが分かればファミリーマンションの資産性としては十分だと思うが。大道路沿いの投資用マンションでもあるまいし。

[85: マンション検討中さん]

今現在の売れ行きはどんな感じでしょうか？
ここも完売は厳しそうですね。。

[86: マンション検討中さん]

近隣に新規分譲マンションが多過ぎますよね。大幅に値引きしないと完売は無理だと思います。

[87: 口コミ知りたいさん]

ロイヤルガーデン古新町弐番館は既に値引き販売してますから、こちらもそろそろ値引きしないと完成在庫になりますよ。

[88: マンション比較中さん]

>>87 口コミ知りたいさん
ロイヤルガーデンの営業マンですか？

[89: 口コミ知りたいさん]

>>84 マンション比較中さん
その論理って売りたい側の論理ですよね。営業担当さんと同じ考えですね。
買う側からしたら、やっぱり場所は大事な条件ですよね。
地元の人はそれがわかってるから、あまり買おうと思わないのでは？
数か月、販売戸数がかわってないのが答えじゃない？

[90: マンション検討中さん]

立地的にはブランシエラかな
サンポートは再開発ラッシュだし資産価値は明らかにあちらが上だと思います