クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bancho.clare.jp/

所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: マンション検討中さん]

バルコニー、フンだらけとかありますか？

[182: マンション検討中さん]

出だしは良かったが結局売れ残ったか

[183: 通りがかりさん]

公園前でも色々あるんやな。

[184: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
安値の叩き売りになりそうですね。
駐車場もないし、売り手側も強気にはでれなさそうですね。

[185: 匿名さん]

>>179 eマンションさん
さすがに褒め過ぎな気はしますが、営業がここまであからさまにはしない気もしますね笑
ただ個人的にもクレアホームズよりはブランシエラ推しです。
クレアホームズを買うメリットがあまり明確に感じません。
購入された方は何を基準に購入されたのでしょうか？

中央公園の鳩はバルコニーに来る可能性高いですね。
管理組合で防止ネット着けないと駄目でしょうね。
そうなるとバルコニーからの景観も損なわれるし、外からのマンション自体の景観も損なわれる。
これは厳しいですね…

[186: 通りがかりさん]

>>184 マンション検討中さん
駐車場はまだありましたよ。
安値の叩き売りは否めません。
さっさと売らないと築港前のマンションも販売開始しますしね。

[187: 通りがかりさん]

売れるいい部屋が売れ、売れないネックのある部屋が残ってるだけで、全体的には売れてるマンションかと思います。
駐車場は仕方ないですね。だから残り物を買う人は値引きなどの特典がないと買わないと思います。

[188: 通りがかりさん]

近くに駐車場はあるのでしょうか？

[189: eマンションさん]

>>188 通りがかりさん
徒歩10分くらいならありますよ。

[190: マンション検討中さん]

>>185さん
立地考えるとブランシエラのほうが私もいいと思うよ
ただブランシエラも売れ行きは悪いと聞いた
マンションの供給量が多すぎて買い手が分散してるのかね

[191: マンション検討中さん]

機械式駐車場のサイズ（横幅と高さ）ご存知の方いますか？

[192: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん
それですね。ここまでの供給量は過去一でしょさすがに。

建築費高騰で価格も上がってるのにこの供給量。価格はまだ上がるはずなのでしばらく厳しいかもしれませんね。
もしくは価格に転嫁せず仕様を目一杯下げるか。
アルコーブなし、食洗機なし、スロップシンクなしのマンションが香川にも来るかな。

[193: 通りすがり]

>>192 マンション掲示板さん

ここも中部屋は既にアルコープないに等しいしねぇ。
他所のマンションとかは、アルコープと明記するならもう少し玄関ドア下げてると思う。

[194: eマンションさん]

>>193 通りすがりさん
人によって重視するところは様々ですね。

[195: 匿名さん]

>>194 eマンションさん

ほんとそう思います
アルコープが要る要らないは買う側が判断すればいいですもんね

それ故に、買い手側が判断し易いよう紛らわしい表記方法は避けて欲しいなと思います。

[196: 匿名さん]

重視とまではいきませんが、必ず意識して確認していますね。
ポレスターなんかはアルコーブ無いですからね。
ポレスターぐらいの一般のマンションならコストカットで仕方ないなぁと思えるのですが、本物件のようにそれなりに高いマンションでそれをされると萎えちゃいますね。

[197: 評判気になるさん]

>>195 匿名さん
始めてマンションを買う方はそんなところ自体を知らないので、こういう掲示板なんかを見て知ってもらえたらいいなと思いますね。

アルコーブないと困るのはエアコンの室外機置いたときに、廊下に剥き出しになるところです。
団地じゃないんですからこの仕様はさすがにやめて欲しいですね。

[198: マンション検討中さん]

よく存じないのですが、エアコンの室外機を共用廊下に置くというのは普通なのでしょうか。
新築マンションだとバルコニーへ配管が通っているのが一般的だと思っていましたが違うのかな。

[199: マンコミュファンさん]

板型マンションの中住戸では、共用廊下側の部屋のエアコンは共用廊下側に室外機置いてるケースの方が多いように思います。

バルコニー側へ長い配管を通す場合は、設置するエアコンのメーカーや機種も限られるかもしれません。

[200: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
共用廊下に置くのは普通ですね。
一昔前ならアルコーブもあって、さらに共用廊下側の部屋の窓を出窓にしたり花台を設けたりして存在を目立たせないようにしていました。
少しいいマンションだと中住戸でもポーチを設けたり、共用廊下と玄関の間に少し距離を開けて、部屋の前の一部吹き抜けにしてるところもありますね。
確かjクレスト高松昭和町が一部の住戸に吹き抜け作ってました。今となってはかなり珍しいです。

[201: 名無しさん]

部屋やエントランスを見ましたが、中古で売るときに苦労しそうです。この安っぽいクオリティでは半分も値がつかないのでは？と感じました。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>201 名無しさん
ここを買う人は売却価格は気にしてないと思いますよ。

[203: 名無しさん]

普通にしますよ。
全体的にあまりの酷さにびっくりしました。
穴吹にしとくべきだった。

[204: マンコミュファンさん]

>>201 さん
具体的にはどこらへんでしょうか？

[205: 名無しさん]

狭くて安っぽいエントランスに狭いバルコニーで萎えましたね。気にしない方ならいいのではないでしょうか。セントラルではなく、大手が落札して建てるべきでしたね。

[206: 名無しさん]

>>205 名無しさん
この程度のマンション価格で贅沢いってはダメですよ。

[207: マンション掲示板さん]

>>205 名無しさん
バルコニーは普通じゃないですか？まあ各部屋のスパンは狭めではあるけど、他のマンションもこんなもんですよ。
エントランスは実際に見てないから分からんけど、豪華そうに見えたけど実際はしょぼいのか。
でもここでしょぼい言うてたらあなぶきのマンションの方がしょぼいですよ。

三菱地所レジデンスがクレアなんかとは組まずに単体で売り出してたら即売れてただろうな。
ザ・パークハウス番町パークフロント
これなら欲しかったかも。

[208: 名無しさん]

確かに駅前のマンションは三菱地所単体ならよかったでしょうね。セントラルは所詮中小ですし、全てが安っぽすぎます。
穴吹のマンション所有してますが、穴吹の方がしっかりしていると私は思います。
地元のデベを見直すいい機会になりました。

[209: 口コミ知りたい]

>>208 名無しさん

あなぶきでまんぞく笑

[210: マンション検討中さん]

クレアホームズって穴吹よりもチープなの！？

[211: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンション検討中さん
いやさすがにそれはないけど、価格に見合ったものではないということじゃないですかね？

[212: 名無しさん]

セントラルと穴吹じゃ会社の規模が違うにしろ、
まさかここまで安っぽいマンション作るとは思いもしませんでした。。

[213: マンション検討中さん]

完売ではないですが、それなりに売れたようですね。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンション検討中さん
現在、何戸残ってるのか分かりますか？

[215: 名無しさん]

15～20くらいじゃないですかね
グラディスみたいになりそう。

[216: 通りがかりさん]

ロイヤルガーデン古新町はラス1ですね。

[217: 匿名さん]

>>215 名無しさん
15と20ではかなり違いますが、ハッキリした情報でしょうか？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217 匿名さん
営業にきけば教えてくれますよ。
一部入居に苦戦したタイプの部屋はありますが、他の街中マンションの売れ行きを考えると検討したほうだと思いますよ。

[219: eマンションさん]

>>217 匿名さん

HPにあと10戸って載ってますよ！

[220: 名無しさん]

タワーパーキング設置しなかったのは何か理由があるのかな？コストや地盤の問題？
ただ立地は申し分なく、ここより優れた立地のマンションが出てくる未来が考えられない。
あるとしたら横の古いビルかね。
そこをデベが落札しちゃったらかなりやばいけど。

[221: 通りがかりさん]

>>220 名無しさん

横のことより、ここのデベは気にならんのか

[222: 通りがかりさん]

>>221 通りがかりさん

ここのデベのどういう所が気になるのでしょうか？

[223: 名無しさん]

>>220 名無しさん
ここの立地がそんなに優れているというのはどういった点ででしょうか？
個人的にはあまり魅力を感じません。実際売れ残ってるし。
ブランシエラのがいいのでは？

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 名無しさん
今は県外在住の、地元出身者です。ここが売り出された時は魅力感じましたが、やはり利便性と所有欲満たす点ではブランシエラ一択ですね。ただ、ブランシエラも駐車場が平置き少ない…。唯一の残念ポイントですね。

[225: 匿名さん]

>>224 口コミ知りたいさん
ブランシエラとも悩みましたが、こちらにしました。
結局高松駅を利用するかしないかで決まるような気がします。海側は治安面がいまひとつと思いました。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>225 匿名さん
それが一番ですね。
そしてリセールもやはり駅近くというのは得やすいです。
永住志向ならこちらもありでしょうね。

[227: マンション掲示板さん]

>>220 名無しさん
機械式でさえ3階部分までかぶって眺望を妨げるんですよ。タワーになると尚更ですね。
あまりランドプランにゆとりがないので仕方ないでしょうね。

[228: 通りがかりさん]

ブランシエラは、北警察署の前なので、リビングのカーテン開けづらいかな？と思ったりします。警察署も同じかもですが…。
セキュリティーがクレアよりしっかりしてないのは、警察前だからか？治安はいいのかもですが。クレアはSECOMで玄関、窓すべてに対応してるらしいですよ。

[229: 購入経験者さん]

確かに警察は24時間動いてますから、夜中に灯りつけてカーテン開けてると気になるかもですね。
私はカーテンつけていませんが、風呂上りにそのままリビング行く時は少し気にするかも。

でも向かいのマンションをぼーっと眺めてる職員もいないでしょうし、警察署より上の階層であれば気にならないのではないかと思います

[230: 通りがかりさん]

ここは平面駐車場がありますか？？