クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.bancho.clare.jp/

所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

ここ数年で立地面的には最高の物件では？？
中央公園に面した唯一のパークフロント物件になるけど、北側にある富士通のビルが築年数的に古い上にそれなりに敷地面積あるから、仮にデベロッパーに売却された場合は唯一のパークフロントの物件では無くなる可能性はあるのと、東向きぐらいかな
それを気にせず買える人は買ってもいいと思います

[2: 検討板ユーザーさん]

日赤病院が近いこと以外にメリットがあるのだろうか…
豪華な仕様なうえ、機械式駐車場だから、管理費は高そうだけど。
食料は、今どきのデリバリー？
いずれにせよ、庶民には手が届かない気がします。

[3: マンション検討中さん]

最上階の150平米でおそらく8,000万クラスだろう

[4: 通りがかりさん]

ここは、内廊下ですか？
グラディス高松ザ・タワーが外廊下とわかりガッカリしたので。

[5: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん

グラディスと真っ向対立してるなここ。
ここは内廊下です。高知県のハイグレードクレアホームズも内廊下でした。
あとはディスポーザーもあるし、タワマン特有のガラス張りリビングなので、価格は高いと思いますが、こちらのほうがグレードは上かと。
知り合いの方がグラディスで手付け入金してましたが、手付け放棄してクレアホームズに乗り換えようか悩んでました。

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション検討中さん

なら、買いですね。同じ規模なら。数百万から一千万程度の違いなら、こっちの方にする人の方が多いでしょう。

[7: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
公式HPの間取り図（150㎡）
https://www.bancho.clare.jp/design/#f
をみるかぎり、共用廊下側の居室に窓があるので普通に外廊下では？？

[8: マンション検討中さん]

外廊下でしょうね。最上階は1億5千万くらいになるんじゃないでしょうか。

[9: マンション検討中さん]

高松で15000万はさすがにないと信じたい。一戸建ての豪邸がたつぞ

[10: マンション検討中さん]

資料請求届いた人いますか？
モデルルームオープンはいつ頃だろう

[11: マンション検討中さん]

北側と西側にビルがありますが、低層階ではビルが邪魔じゃないですか

[12: マンション検討中さん]

本気で検討されてる方いらっしゃいますか？

[13: マンション検討中さん]

校区は亀阜じゃなくて新番町ですかね……？

[14: マンション検討中さん]

モデルルームいつできるんだろう

[15: マンション比較中さん]

物件は良さそうですが高松で5000万以上出して買う価値はありますか？

[16: マンション比較中さん]

タワマンなら内廊下、各階にゴミ置場はあるのが普通ですがここはどうでしょうか。

[17: マンション比較中さん]

瓦町からすぐなら資産価値もあり利便性よさそうですが
駅から徒歩10分はちょっと考えてしまいます。

[18: 周辺住民さん]

機械駐車場の入出庫が面倒くさい
地方は平置きじゃなきゃ
高松市中心部で100%平置き駐の物件は限られるけどね。

[19: マンション検討中さん]

立地やクオリティの唯一無二感から将来的にも資産価値がほぼ減らないんじゃないかと見積もってますが甘いでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

モデルルームいきました。
全体的に価格はやはり高い。
メリット
玄関ホールが豪華
トランクルームがある
デメリット
キッチンが狭い
高い
脱衣所が狭い

[21: マンション検討中さん]

まだMR行けてないのですが、あんまり掲示板盛り上がりませんね。やはり費用面が、、なんでしょうか？高松市民はみんな気になる物件だと思うので、色々と書き込みが増える事を期待しています。

[22: 職人さん]

20F　最上階　150m2　13000万後半台
19F　150m2　13000万前半台/120m2　9000万中盤台
18F　100m2　7700万台/82m2　 5400万/72m2 　4800万円/75m2 　5000万
92m2 6700万

こんな感じ

[23: 周辺住民さん]

建築費も高騰してるし、土地も入札でかなりの高値取得だったようだし、これくらいじゃなきゃデベも元とれないのでしょ。月賃料15万を超える賃貸需要がほぼ存在しない高松では、資産価値を利回りから考えるなら広い部屋はグロスが強烈で怖くてとても買えないです。こんな小さいことは気にしない人が買う物件でしょう。

[24: マンション検討中さん]

高松で億ションとかあるのかよw
高松で1億だしたら一戸建ての豪邸たつのでは

[25: マンション比較中さん]

5000万以上出すなら東京辺りで検討してみてもいいと思います。

[26: 周辺住民さん]

1億3千万出すなら東京で70平米買う方が賢い。

[27: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど要望？の入り方すごかったです。すぐ完売しそう。

[28: マンション検討中さん]

要望の要は、営業手法です。

[29: マンション検討中さん]

一軒家需要の高い地方都市の変革にはこの手の相対的単価が高い分譲マンションの登場は必要不可欠と思います。関東または近畿からの不動産マネーの流入なくして、当該都市の発展はなかなか難しいと思いつつ、現在検討中です。

[30: 口コミ知りたいさん]

投資用で検討中なのですが立地がここよりいいマンションありますか？高松が地元の方教えてください！

[31: eマンションさん]

>>30 口コミ知りたいさん

天神前マンションのほうか立地値段いいです

[32: 評判気になるさん]

億ションで外廊下はありえなくないですかね。
一応片方のエレベーターのみホール部分が附室となってはおりますが。
さすがに一般人には手が届きませんね。
特別便利ではないですし。

[33: 検討板ユーザーさん]

アルファパークナードでも1番高くて確か8000万後半だった覚えがあります。東側の日照が将来的に必ず確保されてるにしても高いですよね。
仮にここの低層階を買うぐらいなら、それなら天神前の高層階の部屋がいいかも、、

[34: マンション検討中さん]

最上階150米が13000万は高いよな
100米二部屋買う方が安いとか

[35: 周辺住民さん]

ここなら10年後でも坪200万を保てる可能性がある。

[36: 匿名さん]

リーマン直前プチバブル時発売の100％平置き駐車場のサーパス番町ウエストでさえ120米が6000万台だった、隔世の感あり。

[37: 購入経験者さん]

地震の事を考えると番町辺りは津波被害出るんじゃないのかなぁと。
マンションだから津波が来ても大丈夫と思うかもだけど、津波が来ると、電気ガス水道全て止まり、トイレも汚物が逆流してきますよ。

[38: 口コミ知りたいさん]

あのあたりは津波想定区域外でしょ。むしろ安全では。

[39: 評判気になるさん]

ジャスコ跡にもタワマンの発表がありましたね。
グラディスやクレアホームズに加えてジオの高松市内では初めてタワマン物件が3棟も同時分譲(?)となってどうなるか楽しみですね。
やはり中央公園隣接のクレアは高いと言われながらも、商業地域でありがちな日照の心配もないので良い物件だと思います。

[40: マンション検討中さん]

モデルルーム観に行かれた方いますか？
どうでした？

[41: 坪単価比較中さん]

何より立地がいいと思います。

[42: マンション検討中さん]

資料請求しても一番確認したい価格表が入ってません。モデルルームに行かなければ教えてもらえないのでしょうか？
第二期の売れ行きがわかる人教え下さい。

[43: 職人さん]

>>42 マンション検討中さん
電話したら教えていただけるのではないでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

同じタイプの部屋でも階が上がると値段どれくらい変わりますかね？

[45: 購入経験者さん]

>>44
数十万くらいだったと思います。
電話でも詳しく教えていただけると思います。

[46: 購入経験者さん]

香川のマンションはしばらくすれば一千万以下に簡単に落ちるので、そっから買って自分好みに新築並みにリノベした方が遥かに安くて住人の質や、建築不良物件を回避できる。
香川で新築マンション買うのであれば絶対戸建てにする方が良いと思う。
新築マンション買うメリットと県内の新築マンション価格がまったくつりあってない。

[47: マンション検討中さん]

>>46 購入経験者さん
何様ですかね？（笑）

[48: 購入経験者さん]

得難い眺望、隣地が公園、利便性など立地条件が良ければ
高くても買いたいと思います。

[49: マンション検討中さん]

>>48 購入経験者さん
確かに立地は良いですが、高すぎます。
中層階以下の部屋は販売苦戦するでしょう。

[50: マンション検討中さん]

中層階は中央公園の緑が見渡せ低層階は公園の樹木を眺められ
風通しの良さを確保できる立地に価値と魅力を感じます。
高級住宅地ですから価格は高めかもわかりませんね。