リビオ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ所沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tokorozawa95/

所在地：埼玉県所沢市寿町532-2他（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.14平米～78.45平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社 ?谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[224: 通りすがり]

>>222 マンコミュファンさん
その通り

[225: 匿名]

[No.220と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[226: マンション検討中さん]

リビオも盛り上がってますね

[227: 匿名]

>>226 マンション検討中さん
まあ、見下しに来てる方が7割

[228: 検討者]

>>222 マンコミュファンさん
そなんにマンションマニア信者でしたら
マンションマニアが話したレジデンスより
ブランズタワーの一択ですか
レジデンスの良さが分からないですね

[229: 匿名さん]

マンマニ信者というか、普通に比較検討できる目を持っていればリビオはない。
そもそもファルマン交差点を渡らなきゃいけない物件に価値は乏しい。

[230: 匿名]

>>228 検討者さん
レジデンスの良さがわからなくて、リビオの良さに気付いたんですか。それはどの角度から見たんですか？予算面しかわかりません

[231: 買い替え検討中さん]

リビオ
・坪単価ではブランズ、レジデンスより1割ほど安め。95戸の規模の割にエレベーター1台、ディスポーザー無しのため管理費や修繕積立金が安く設定出来る。一方、駅徒歩10分で全戸西向きかつ将来的壁ドン可能性アリ。
レジデンス
・49戸17階のペンシルだが駅徒歩6分かつ全戸南向きでディスポーザー有り。一方、前作のプレイスより1割近く高く管理費も規模が小さいため高い。南向きではあるが南西すぐにプレイスが建っており、14階までは嫌でもプレイスが視界に入る(プレイスでもショートタイプだった隔て板がトールタイプなのはその影響を少しでも軽減するためと思われる)。西武線の鉄道走行音は距離なりに聞こえる。

[232: 検討板ユーザーさん]

レジデンス
徒歩6分の表記だか、一人歩きも難し私有地であり
将来は無くなるかもしれない道であること。
hpでは公道利用の場合は徒歩8分と表記されている
マンション値段はともかくすでに管理費修繕費は3万円近くなっている
だったらブランズタワー選択のマンションマニアの話
先に入居したプレイス方の中でも電車の騒音で驚かれたらしい
リビオ
道路からも距離を設けて騒音には有利
駅から10分だか、街づくりセンター/図書館ヤオコーマツキ徒歩2分
住民票などでわざわざ駅まで行く必要なし
小学校までとほ5分

[241: 検討者]

[No.233～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[242: 検討者]

クラッシィーかリビオの2択

[243: 匿名さん]

>>231 買い替え検討中さん
>>232 検討板ユーザーさん
だったら駅距離と日照、設備グレードから予算が合えばブランズタワーかパークハウスレジデンスじゃない？図書館もネットでコンビニ受取&返却出来るし、街づくりセンターのサービスも住民票はコンビニ、その他も所沢駅ビル上のサービスコーナーでほぼ全て対応してくれるよ。クラッシィは他に金の遣いどころがないなら良いかもしれないが、価格に対して今の相場も仕様も見合って無いのでリビオ含めた3物件とはなおさら並行検討対象にならないよね。

[244: マンション検討中さん]

リビオの駅からの距離といい部屋の間取り、日照総合的に見てベストです。ここを買わずしてどこを買う

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
客引きとか騒音とかあってもプロぺ通りが近いのが良いか
図書館、小学校、街づくりセンター近くてヤオコー、マツキが隣にあるので別に駅から徒歩10便でも良いかですね

[246: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
実際信号待ち含むと12,3分くらい心地よいですね

[247: 匿名さん]

CG見る限り外観はカッコいいとは思いますね。なので実物見られるようになれば欲しいって人もふえるんじゃないですかね。

[248: マンション検討中さん]

歓楽街からは離れで駅からの距離についてそこまで気にしない方には良いじゃないですか
徒歩8分、9分、10分はそんな変わらないし

[249: 買い替え検討中さん]

他の方の意見は人それぞれ。ちゃんとご自身の家族が優先順位をしっかり持っててそれに合致していればそれが一番です。あんまり振り回されすぎない事です。

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
資産価値としては、下のようなイメージでしょうか
8分>>9分>>>>>>>>>>>>>10分

[251: マンション検討中さん]

>>249 買い替え検討中さん
その通り

[252: 坪単価比較中さん]

販売状況としては、ほぼほぼ売れてる感じだったよ

[253: マンション検討中さん]

>>252 坪単価比較中さん
近くに、くら寿司できるみたいですね

[254: マンション検討中さん]

所沢ここ1年での新築マンション評価

■タワーマンション
所沢クラッシィ>ブランズ所沢

異常な坪単価設定だがやはりマンションは立地が9割。クラッシィが所沢No.1マンション

■板状マンション
パークハウス所沢プレイス>>パークハウス所沢レジデンス>プラウド所沢寿町>>>>>リビオ所沢

立地、仕様含め総合力ではブランズにも劣らないパークハウス所沢プレイスがNo.1
パークハウス所沢レジデンスは70㎡ないのが痛手。2番と僅差ではあるが立地やディスポーザーがないマイナスをふまえるとプラウド所沢寿町が3番手。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
プレイス東向きじゃん。日照を評価点に入れるとレジデンスの方が上です

[256: 検討板ユーザーさん]

レジデンスは狭すぎ。ファミリーで検討なら選択肢から外される。規模感もないし。DINKS向けマンションって感じ。価格もコスパからしたらプレイスとプラウドには劣ります。

プレイス>プラウド寿町>レジデンス>>リビオかな

[257: マンション検討中さん]

>>256 検討板ユーザーさん
まあ価値観色々ってことですね。プラウドはなしですわ。遠すぎ

[258: マンション検討中さん]

リビオ一択っしょ

[259: eマンションさん]

>>254 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町>= リビオ所沢 >=パークハウス所沢プレイス

[260: マンション検討中さん]

>>259 eマンションさん
リビオ一択

[261: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

さすがに所沢プレイスの総合力がブランズと並ぶことはないかと
最近建ったマンションではありませんが、板状のうち立地を含めた総合力でブランズと勝負できるのはパークハウス日吉町か東口のプラウドくらいでしょう
ここ一年のマンションのうちプレイスが抜きん出ているのはコスパくらい
あとはタワーには勝てないように思います

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
それはあなたの価値観だけでしょ笑

[263: マンション検討中さん]

残りどれぐらいですか
抽選？

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
は？

[265: 匿名さん]

新築13階78m2のワイドスパン4LDKで5,300万円台って今どき貴重だとは思うので、どうしても新築って方には十分響くと思う。外野のマンクラブロガーの偏った評価だけは実需は語れないですよ。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
まだそんなこと言ってるんですか笑

[267: 評判気になるさん]

>>264 マンション検討中さん
●抽選日時：2022年4月30日（土）18：00
●登録受付・抽選場所：リビオ所沢マンションギャラリー※お申し込みの際には

[268: 評判気になるさん]

まあ、プレイスとプラウド買えなかった人の集まりって感じかな。レジデンスは狭いのでどうしてもリビオの人は駅距離許せて、仕様の低レベル許せて、建物の囲まれ感許せて、日照・眺望期待できないのを許せる人が買うマンションかな。

[269: 名無しさん]

>>268 評判気になるさん
https://suumo.jp/chintai/jnc_000073732928/?bc=100279820367
プレイスも徒歩8分の駅徒歩10分以内表記になりますね
距離はあまり変わらないが電車の騒音込み、日照は東向で微妙で優位とは言えない、レジデンスに囲まれ感ある。

[270: マンション検討中さん]

>>268 評判気になるさん
他に山ほどありますよね物件。ここ選ぶ必要あります？

[271: ご近所さん]

>>269 名無しさん
電車の音が気になるか車通りが気になるか、東の朝日が好きか午後の西日が好きかはそれぞれの価値観だけど、プレイスとレジデンスって同じ地所レジ物件だけあってキチンとズレてますよ。プレイスの徒歩距離表記は会社次第のようですが、普通に5分で行けるところと物理的に徒歩10分表記以外の選択肢が無いところを一緒くたにするのは無理筋でしょう。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 ご近所さん
物理的な理由ではなく公道8分表記したらしいですね。
プレイスがリビオかそれぞれメリットがあって
お好みで選択すれば良いかと思います。

[273: マンション検討中さん]

>>269 名無しさん
プレイスは同じスーモ掲載でも駅徒歩5分表記にしてるのもありますね。駅距離計算は私道でも公道でもどちらでも適用して良いので。将来売りに出した時には5分と10分じゃ違いは大きいですよ。