日鉄興和不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「リビオ所沢ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-08-17 13:32:29
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リビオ所沢についての情報を希望しています。
公式URL:https://nskre.jp/tokorozawa95/

所在地:埼玉県所沢市寿町532-2他(地番)
交通:西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.14平米~78.45平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社 ?谷工コーポレーション
管理会社:未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2020-11-16 13:04:35

現在の物件
リビオ所沢
リビオ所沢
 
所在地:埼玉県所沢市寿町531番1他(地番)
交通:西武池袋線 所沢駅 徒歩10分
総戸数: 95戸

リビオ所沢ってどうですか?

162: マンション検討中さん 
[2022-01-16 16:08:00]
ここ三面鏡はオプション?
標準は一面?
163: 匿名さん 
[2022-01-16 22:43:32]
>>162 マンション検討中さん

13階以下は三面鏡標準になってます。あと下足入れなども。ホームページにも載ってますよ。
164: 匿名さん 
[2022-01-17 07:13:49]
>>163 匿名さん

本当ですね。騒がれていた靴箱も標準になってます。いつ変更したのでしょうか。既購入者の部屋はどうなるのかな?
それと裏(南側)の取り壊された元民家の土地が敷地内になってますが、最初から取り込む計画だったのでしょうか。なんだか使いようのない袋地ですけど。
165: マンション住民さん 
[2022-01-17 07:22:59]
>>164 匿名さん
もとからですよ。ただ中途半端な収用しか出来なかったので南側にサブエントランスの設定が出来ずにもったいない感じになっちゃってますが。
166: マンション検討中さん 
[2022-01-19 00:35:43]
>>152 匿名さん
夜は10時までみたいですね。
167: マンション検討中さん 
[2022-01-19 00:38:05]
約100戸でエレベーター1基が気になります。
9人乗り、90m/分あたりなら大丈夫ですかね。
エレベーター詳しくないのですが、、、いまのマンションが2基で特に不自由してないので。
168: 匿名さん 
[2022-01-20 11:10:22]
こちらのマンションにもサードプレイスとして利用可能な
ワークラウンジが作られているんですね。
会議室にもなる汎用性のあるレイアウトなので仕方がないとは
思いますが、机は個別ブース式が良かったかも。
169: マンション検討中さん 
[2022-01-20 13:10:28]
>>167 マンション検討中さん
エレベーターの速度が影響するのは通過階設定のあるタワマンくらいで、ここのような通常階数板マンではほぼ関係無いです。シンプルに戸数当たりの台数がポイントなので、もしコロナ禍前のように毎日の通勤が日常的に戻ったら毎朝ストレスになりそうです。下の階の方だと何回か乗り過ごすか、階段で降りるか、上下両方のボタン押して一回上階まで上がることになってもとりあえず乗るか…って選択になりそう。
170: マンション検討中さん 
[2022-01-21 09:32:45]
確かにエレベーター一基は嫌ですねえ。
かといって1Fの部屋はワークラウンジに近くて部屋の出入りをほかの住人に見られて、一方的に「あ、この人は1Fの人だ」みたいに覚えられそうでなんか嫌ですし
171: マンション検討中さん 
[2022-01-24 15:37:18]
>>163 匿名さん
ワンズセレクト締め切り住戸のみ同仕様って書いてあるから他は何が標準で何がオプションかわからないです。
172: 坪単価比較中さん 
[2022-01-27 23:43:19]
エレベーターは聞いたら100戸ぐらいまでは1機が標準ですよと言われた
まあ2機欲しいなら設備費お高い所購入してくださいってことだな
173: マンション検討中さん 
[2022-01-27 23:49:13]
>>172 坪単価比較中さん
日鉄興和若しくは販売提携請け負ってる長谷工では100戸にエレベーター1基が標準ってこと?それ、事実なら結構な爆弾発言な気がしますが。。。
174: 検討板ユーザーさん 
[2022-01-28 19:03:25]
販売中のリビオレゾン松戸(施工業者は長谷工ではない)は113戸で1基ですよ
確かに日鉄興和ではそれが基準なのかもしれませんね
175: 坪単価比較中さん 
[2022-01-28 22:13:20]
>>174 検討板ユーザーさん
でもそれで販売時期も近くて同じく100戸規模でディスポーザーありでエレベーター2基のパークハウス所沢プレイスより管理費も(さらに言えば修繕積立金も)高いってどう言うことってなるよね。プレイスの隣のパークハウス所沢レジデンスの要望住戸相談も月末に始まるようだし、あそこにまで顧客持って行かれたらいよいよニッチもサッチも行かなくなりそう。。。(ある意味で、値引きとか期待出来るのかも?)
176: マンション検討中さん 
[2022-02-06 20:36:09]
3LDK 3700万円台で宣伝しているが
実際3LDKで3700万円台ってありますか?
177: eマンションさん 
[2022-02-08 12:31:55]
>>176 マンション検討中さん

営業に聞いてみたらどうですか
178: 匿名さん 
[2022-02-13 13:28:59]
CとEタイプが人気らしいです。
179: 匿名さん 
[2022-02-21 22:59:14]
逆にプロぺ通りから離れて
サクッと裏の道にトコトコスクエアにいけるから
丁度いい物件です。
180: 通りがかりさん 
[2022-02-22 22:39:59]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
181: 匿名さん 
[2022-03-01 21:51:58]
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていますね。
アクセスも悪くないですし、この価格帯ならかなり人気物件となりそうですね。
183: マンション検討中さん 
[2022-03-02 12:17:04]
https://www.ryumitarai.jp/living_structure
 
すぐ近くにカフェやパン屋などが入る施設ができるらしいです。
184: 匿名さん 
[2022-03-03 23:31:12]
グレーシアタワーズが細長いから、高層階はそれほど圧迫感ないんじゃないかと。30m離れているのははまずまずの距離だし、グレーシアタワーズのバルコニーは北側だから、コンニチハも思ったほど気にすることないかも。モデルルーム行ってきたけど、やっぱりグラス価格が魅力的。各社のマンション販売価格がある程度出そろったから、比較できるのが面白い。
185: マンション検討中さん 
[2022-03-04 07:36:45]
>>184 匿名さん
グレーシアタワーズとの距離はある程度離れてるけど、その間にあるのは月極駐車場と潰れた米屋さんだから商業地域でもあるしリビオと同じ規模のマンション建てる為にあるような土地だよね。可能性の話ばかりしてても仕方ないけど、ウチは今のリビオの東側のマンションと同じような間隔で建ったら耐えられなさそうと判断して諦めた。
186: 匿名さん 
[2022-03-04 14:11:25]
>>185 マンション検討中さん。その通りですね。日当たりやワンズシステムや価格など色んな良し悪しはありますが、それらは好みでもありますよね。最大の懸念材料はおっしゃるように米屋と駐車場ですね。
江戸時代からの地主さんらしく、グレーシアの時も、リビオの時も頑なに売らないらしいですよ。

187: マンション検討中さん 
[2022-03-05 00:24:48]
残り僅からしいですね。リビオもなんだかんだ人気ですよ
188: マンション検討中さん 
[2022-03-05 00:27:29]
[NO.182と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
189: 匿名さん 
[2022-03-05 20:27:48]
>>176 マンション検討中さん
3700万円台はまだ売り出していないようです。
売れてしまうと「3LDKが3700万」という文句が広告に使えなくなるので、最後のようですね。
190: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-06 19:10:26]
>>189 匿名さん

スーモhpをみるとAタイプの3Fが最後で
3700万台は1F~2FのDかEタイプで抽選になりそうですね
191: マンション検討中さん 
[2022-03-06 20:57:12]
>>190 検討板ユーザーさん
ここ悩んでる人いるんですね。
192: 匿名さん 
[2022-03-15 11:09:03]
公式サイトの新しいコンテンツ『コスパ比較』ですが
月々にかかる修繕費と管理費を他社と比較しています。
確かにリビオの修繕費は他社と比べ安いと感じますが、
必ず値上げする費用なのでその計画を公開して欲しいです。
193: 名無しさん 
[2022-03-15 21:42:32]
>>192 匿名さん
エレベータ1一基とディスポーザーがないので
その分は抑えれると思いますが、他のもそれなりに世代数がいるので世帯数が少ないマンションよりは抑えれるかと思います。
194: マンション検討中さん 
[2022-03-20 10:14:10]
あとすこしで完売
195: マンション検討中さん 
[2022-03-20 10:16:18]
>>194 マンション検討中さん
よくここまで売れましたね。営業の皆様お疲れ様でした笑
196: 買い替え検討中さん 
[2022-03-20 12:09:42]
>>194 マンション検討中さん
物件概要に出てる先着順9戸と第4期の3戸の計12戸で終了ってことでしょうか?
197: マンション検討中さん 
[2022-03-20 18:51:48]
>>196 買い替え検討中さん
え、まだそんな残ってるんですか。全然もうすぐじゃないです
198: 坪単価比較中さん 
[2022-03-20 21:54:20]
4月に入ったら現地確認してくるけど多分先着は売れてるでしょ
完売は見えてる感じかと
199: 匿名さん 
[2022-03-20 22:05:44]
ここ買う人はお金ない人か情弱のどちらかですよね。普通ならプラウド、パークハウス、ブランズ買いますよね。
200: 検討 
[2022-03-21 03:15:12]
>>199 さん
そうおしゃると
そもそもお金があるなら埼玉何かに買わないし、23区のマンションを買うと思いますが
お金があるか無いかよりマンションの価格の捉え方の人それぞれ価値観だしリビオもリビオなりにメリットがあると思いますよ。
専用面積、管理費を抑えてるところもあるし、午後からくらくなる東向きより、むしろ西向きを好む人もいるし
ガヤガヤする、騒音の線路沿いより程よい離れた寿町沿いを好む人もいると思います。
図書館も近いし、まちづくりセンターも近いから市役所の代わりに殆どの業務できるし、ヤオコー、マツモトキヨシも徒歩で使えるので便利です。


201: マンション掲示板さん 
[2022-03-21 20:01:53]
大手に手を出す余裕がないからリビオなんでしょ。
マンマニさんの動画や自分で調べればここは選択肢からは外すと思う。新築こだわらなければまだ所沢中古マンションのほうが買いですよ。
202: 特になし 
[2022-03-21 20:33:40]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
203: 特になし 
[2022-03-21 20:34:20]
>>201 マンション掲示板さん
その通りですね
204: あ 
[2022-03-22 02:40:39]
>>201 マンション掲示板さん

中古?笑
205: マンション掲示板さん 
[2022-03-29 20:49:21]
順調に売れていますね
206: 特になし 
[2022-03-30 08:06:37]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
207: 匿名さん 
[2022-04-07 09:12:52]
いろんな考え方があるとは思いますが
小学校も近いですし、子育てはしやすい環境なのかなと思います。
共用設備も無駄なものはないですし、不要な費用も掛からない感じがします。
価格が云々だけの問題で売れているわけではないでしょうね。
208: 匿名さん 
[2022-04-07 09:41:43]
>>207 匿名さん
15階建95戸の規模にも関わらずエレベーター1台運用でディスポーザ無しの設定なので、管理費は通常のマンションより安くないと困りますね。異常に安く設置されてる修繕積立金は将来の値上げに先送りしてるだけなので、その安さに惹かれるような方が集まると地獄ですが。
209: 匿名さん 
[2022-04-08 16:34:49]
修繕積立金、安いと思っていました。

>修繕積立金(月額)3,130円~6,270円
㎡なのか、共用施設が少ないからなのか、安さの理由はなぜかと思っていたら「修繕積立金は将来の値上げに先送り」なんですね。

管理費や修繕積立金、いくらが妥当なのかと思っています。
マルエツが近いので、子供におつかいを頼めそうです。図書館も近いので、長期休暇は図書館に遊びに行ってもらえたりするのかもと想像します。
210: マンション比較中さん 
[2022-04-08 22:15:03]
>>209 匿名さん
修繕積立金の適正額に関しては国土交通省が昨今の積立金不足による問題を鑑みて昨年ガイドラインを更新してます。下記のP.7に記載がありますのでご覧頂ければここも将来的にどれくらい必要になるのかお分かりになるかと思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
なお、所沢市ではこのガイドラインを全国に先駆けてこの4月から販売開始されるマンションに適用し、均等積立金方式の採用を義務付けています。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/shichougian/bunsyo20...
211: 通りがかりさん 
[2022-04-08 23:04:47]
修繕積立金については安い理由があります。

①ディスポーザーがない
②エレベーターが一基
③共用スペースが少ない
④駐車場が二段・多段式(タワー式ではない)
⑤タワマンに比べて敷地が広くない

他にもあるかも知れませんが、これらの理由が大きいでしょう。

ディスポーザーが無いのも、エレベーターが一基なのも、修繕積立金に目を向ければメリットなのかも知れませんね。

ですが「これらが無いなんて信じられない」という方にはデメリットです。

物件はそんなものかも知れませんね。

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