リビオ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ所沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tokorozawa95/

所在地：埼玉県所沢市寿町532-2他（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.14平米～78.45平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社 ?谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 匿名さん]

共用施設の使い方自体も管理組合で変えてはいけますが。
後から物事を変えていくのは結構大変そうなので、最初からフレキシブルに運用できるようにルールが制定されているといいなぁ。

勉強される方だと、夜にワークラウンジ使いたいみたいなのって
出てくるだろうからなぁ。

[152: 匿名さん]

在宅で仕事をしている方や試験勉強がしたい学生さんは夜間に利用する方が多いのでは？
自分はマンションの共用施設は24時間利用できるものだと思い込んでいたので
少しがっかりしました。

[153: マンション検討中さん]

販売状況どんな感じですかね？

[154: 匿名さん]

ここを検討する大半の方はハナから中古は眼中に無いのだとは思うが、築22年とは言えもっと駅寄りのグラシスタワー85m2南東角部屋4LDKが3,980万(=坪156万)とか見ると悩む…。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_tokorozawa/nc_97469316/

[155: マンション検討中さん]

中古は3.11の後の物件でないと今ひとつ心配で踏み切れないんだよな
あとは修繕費がどの程度か
大規模修繕計画、住民がどうかも気になる

[156: マンション比較中さん]

正直ここは安かろう悪かろうのマンションと思う。
確かに価格は魅力的だけど、契約者の層が心配。
営業に尋ねても大丈夫ですしか返ってこないし。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション比較中さん
契約者の層なんて主観的なモノを尋ねてどういう回答が得られたら満足されるのでしょうか？勤め先や所得や家族構成も迂闊には口に出来ないご時世ですし、反社属性とかならいざ知らず、大丈夫以上にどう答えられると思ってます？

[158: 匿名さん]

では何が大丈夫なのでしょうか？？？？？？？？？？
その言い方ですと答えられませんが正解だと思いますが。

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
他の契約者に何ら問題がなけりゃ「答えられません(問題あるかどうかも)」より「大丈夫ですよ(問題ないですから)」って答えるのが正解だろう。具体的に「XXな方が一緒のマンションに居ると契約したくないんだけど？」とか、もっと納得出来る回答が得られる質問の仕方を考えた方が良いよ。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
何を尋ねているのか知りませんが、何をもって大丈夫とされたいのでしょうか

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
たぶん聞いてる本人がどうだったら大丈夫なのかモノサシ持ってないんだと思いますよ。だからそんなフワッとした「察してよ」って感じの質問をして結果をこんなところでグチってるのかと。

[162: マンション検討中さん]

ここ三面鏡はオプション？
標準は一面？

[163: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん

13階以下は三面鏡標準になってます。あと下足入れなども。ホームページにも載ってますよ。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

本当ですね。騒がれていた靴箱も標準になってます。いつ変更したのでしょうか。既購入者の部屋はどうなるのかな？
それと裏（南側）の取り壊された元民家の土地が敷地内になってますが、最初から取り込む計画だったのでしょうか。なんだか使いようのない袋地ですけど。

[165: マンション住民さん]

>>164 匿名さん
もとからですよ。ただ中途半端な収用しか出来なかったので南側にサブエントランスの設定が出来ずにもったいない感じになっちゃってますが。

[166: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
夜は10時までみたいですね。

[167: マンション検討中さん]

約100戸でエレベーター1基が気になります。
9人乗り、90m/分あたりなら大丈夫ですかね。
エレベーター詳しくないのですが、、、いまのマンションが2基で特に不自由してないので。

[168: 匿名さん]

こちらのマンションにもサードプレイスとして利用可能な
ワークラウンジが作られているんですね。
会議室にもなる汎用性のあるレイアウトなので仕方がないとは
思いますが、机は個別ブース式が良かったかも。

[169: マンション検討中さん]

>>167 マンション検討中さん
エレベーターの速度が影響するのは通過階設定のあるタワマンくらいで、ここのような通常階数板マンではほぼ関係無いです。シンプルに戸数当たりの台数がポイントなので、もしコロナ禍前のように毎日の通勤が日常的に戻ったら毎朝ストレスになりそうです。下の階の方だと何回か乗り過ごすか、階段で降りるか、上下両方のボタン押して一回上階まで上がることになってもとりあえず乗るか…って選択になりそう。

[170: マンション検討中さん]

確かにエレベーター一基は嫌ですねえ。
かといって1Fの部屋はワークラウンジに近くて部屋の出入りをほかの住人に見られて、一方的に「あ、この人は1Fの人だ」みたいに覚えられそうでなんか嫌ですし

[171: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
ワンズセレクト締め切り住戸のみ同仕様って書いてあるから他は何が標準で何がオプションかわからないです。

[172: 坪単価比較中さん]

エレベーターは聞いたら100戸ぐらいまでは1機が標準ですよと言われた
まあ2機欲しいなら設備費お高い所購入してくださいってことだな

[173: マンション検討中さん]

>>172 坪単価比較中さん
日鉄興和若しくは販売提携請け負ってる長谷工では100戸にエレベーター1基が標準ってこと？それ、事実なら結構な爆弾発言な気がしますが。。。

[174: 検討板ユーザーさん]

販売中のリビオレゾン松戸（施工業者は長谷工ではない）は113戸で１基ですよ
確かに日鉄興和ではそれが基準なのかもしれませんね

[175: 坪単価比較中さん]

>>174 検討板ユーザーさん
でもそれで販売時期も近くて同じく100戸規模でディスポーザーありでエレベーター2基のパークハウス所沢プレイスより管理費も(さらに言えば修繕積立金も)高いってどう言うことってなるよね。プレイスの隣のパークハウス所沢レジデンスの要望住戸相談も月末に始まるようだし、あそこにまで顧客持って行かれたらいよいよニッチもサッチも行かなくなりそう。。。(ある意味で、値引きとか期待出来るのかも？)

[176: マンション検討中さん]

3LDK 3700万円台で宣伝しているが
実際3LDKで3700万円台ってありますか？

[177: eマンションさん]

>>176 マンション検討中さん

営業に聞いてみたらどうですか

[178: 匿名さん]

CとEタイプが人気らしいです。

[179: 匿名さん]

逆にプロぺ通りから離れて
サクッと裏の道にトコトコスクエアにいけるから
丁度いい物件です。

[180: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられていますね。
アクセスも悪くないですし、この価格帯ならかなり人気物件となりそうですね。

[183: マンション検討中さん]

https://www.ryumitarai.jp/living_structure
　
すぐ近くにカフェやパン屋などが入る施設ができるらしいです。

[184: 匿名さん]

グレーシアタワーズが細長いから、高層階はそれほど圧迫感ないんじゃないかと。30m離れているのははまずまずの距離だし、グレーシアタワーズのバルコニーは北側だから、コンニチハも思ったほど気にすることないかも。モデルルーム行ってきたけど、やっぱりグラス価格が魅力的。各社のマンション販売価格がある程度出そろったから、比較できるのが面白い。

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
グレーシアタワーズとの距離はある程度離れてるけど、その間にあるのは月極駐車場と潰れた米屋さんだから商業地域でもあるしリビオと同じ規模のマンション建てる為にあるような土地だよね。可能性の話ばかりしてても仕方ないけど、ウチは今のリビオの東側のマンションと同じような間隔で建ったら耐えられなさそうと判断して諦めた。

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん。その通りですね。日当たりやワンズシステムや価格など色んな良し悪しはありますが、それらは好みでもありますよね。最大の懸念材料はおっしゃるように米屋と駐車場ですね。
江戸時代からの地主さんらしく、グレーシアの時も、リビオの時も頑なに売らないらしいですよ。

[187: マンション検討中さん]

残り僅からしいですね。リビオもなんだかんだ人気ですよ

[188: マンション検討中さん]

[NO.182と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[189: 匿名さん]

>>176 マンション検討中さん
3700万円台はまだ売り出していないようです。
売れてしまうと「3LDKが3700万」という文句が広告に使えなくなるので、最後のようですね。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

スーモhpをみるとAタイプの3Fが最後で
3700万台は1F～2FのDかEタイプで抽選になりそうですね

[191: マンション検討中さん]

>>190 検討板ユーザーさん
ここ悩んでる人いるんですね。

[192: 匿名さん]

公式サイトの新しいコンテンツ『コスパ比較』ですが
月々にかかる修繕費と管理費を他社と比較しています。
確かにリビオの修繕費は他社と比べ安いと感じますが、
必ず値上げする費用なのでその計画を公開して欲しいです。

[193: 名無しさん]

>>192 匿名さん
エレベータ1一基とディスポーザーがないので
その分は抑えれると思いますが、他のもそれなりに世代数がいるので世帯数が少ないマンションよりは抑えれるかと思います。

[194: マンション検討中さん]

あとすこしで完売

[195: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
よくここまで売れましたね。営業の皆様お疲れ様でした笑

[196: 買い替え検討中さん]

>>194 マンション検討中さん
物件概要に出てる先着順9戸と第4期の3戸の計12戸で終了ってことでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 買い替え検討中さん
え、まだそんな残ってるんですか。全然もうすぐじゃないです

[198: 坪単価比較中さん]

4月に入ったら現地確認してくるけど多分先着は売れてるでしょ
完売は見えてる感じかと

[199: 匿名さん]

ここ買う人はお金ない人か情弱のどちらかですよね。普通ならプラウド、パークハウス、ブランズ買いますよね。

[200: 検討]

>>199 さん
そうおしゃると
そもそもお金があるなら埼玉何かに買わないし、23区のマンションを買うと思いますが
お金があるか無いかよりマンションの価格の捉え方の人それぞれ価値観だしリビオもリビオなりにメリットがあると思いますよ。
専用面積、管理費を抑えてるところもあるし、午後からくらくなる東向きより、むしろ西向きを好む人もいるし
ガヤガヤする、騒音の線路沿いより程よい離れた寿町沿いを好む人もいると思います。
図書館も近いし、まちづくりセンターも近いから市役所の代わりに殆どの業務できるし、ヤオコー、マツモトキヨシも徒歩で使えるので便利です。

[201: マンション掲示板さん]

大手に手を出す余裕がないからリビオなんでしょ。
マンマニさんの動画や自分で調べればここは選択肢からは外すと思う。新築こだわらなければまだ所沢中古マンションのほうが買いですよ。

[202: 特になし]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[203: 特になし]

>>201 マンション掲示板さん
その通りですね

[204: あ]

>>201 マンション掲示板さん

中古？笑

[205: マンション掲示板さん]

順調に売れていますね

[206: 特になし]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

いろんな考え方があるとは思いますが
小学校も近いですし、子育てはしやすい環境なのかなと思います。
共用設備も無駄なものはないですし、不要な費用も掛からない感じがします。
価格が云々だけの問題で売れているわけではないでしょうね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
15階建95戸の規模にも関わらずエレベーター1台運用でディスポーザ無しの設定なので、管理費は通常のマンションより安くないと困りますね。異常に安く設置されてる修繕積立金は将来の値上げに先送りしてるだけなので、その安さに惹かれるような方が集まると地獄ですが。

[209: 匿名さん]

修繕積立金、安いと思っていました。

>修繕積立金（月額）3,130円～6,270円
㎡なのか、共用施設が少ないからなのか、安さの理由はなぜかと思っていたら「修繕積立金は将来の値上げに先送り」なんですね。

管理費や修繕積立金、いくらが妥当なのかと思っています。
マルエツが近いので、子供におつかいを頼めそうです。図書館も近いので、長期休暇は図書館に遊びに行ってもらえたりするのかもと想像します。

[210: マンション比較中さん]

>>209 匿名さん
修繕積立金の適正額に関しては国土交通省が昨今の積立金不足による問題を鑑みて昨年ガイドラインを更新してます。下記のP.7に記載がありますのでご覧頂ければここも将来的にどれくらい必要になるのかお分かりになるかと思います。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
なお、所沢市ではこのガイドラインを全国に先駆けてこの4月から販売開始されるマンションに適用し、均等積立金方式の採用を義務付けています。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/shiseijoho/shichougian/bunsyo20...

[211: 通りがかりさん]

修繕積立金については安い理由があります。

①ディスポーザーがない
②エレベーターが一基
③共用スペースが少ない
④駐車場が二段・多段式（タワー式ではない）
⑤タワマンに比べて敷地が広くない

他にもあるかも知れませんが、これらの理由が大きいでしょう。

ディスポーザーが無いのも、エレベーターが一基なのも、修繕積立金に目を向ければメリットなのかも知れませんね。

ですが「これらが無いなんて信じられない」という方にはデメリットです。

物件はそんなものかも知れませんね。

[212: 坪単価比較中さん]

>>211 通りがかりさん
駅距離からしてココ検討される方は所沢駅周辺物件が希望なのだと思うので、現実的にプレイスもプラウドも完売して並行検討できるのが残りわずかのブランズタワーとパークハウスレジデンスだけになってますからね。日照と駅距離が気にならなければそれら2物件より若干価格控えめなリビオは十分検に値すると思います。個人的にはここなら中古かな。。。

[213: マンション検討中さん]

プレイスやレジデンスは徒歩8分で線路沿いの騒音込みですのでそんなに近いとは感じられないです。
踏切二つもあるので東口道も微妙だし
程よい離れて図書館、ヤオコー、マツキも近いから
所沢駅周辺でスーパーはヤオコーが一番良かったです。

日照に関してはプレイスやプラウドの東向きよりは西向きの日照がいいかと

[214: マンション検討中さん]

もう当分は新築マンションの話もないし、映画館とショッピングモールまで出来ちゃったらこんな価格帯ではもう買えないと思います。最後のチャンスかもです。

[215: マンション検討中さん]

冬は良いかもしれないけど、夏にメインが西向きの開口部ってキツい気がするな。まあその西側も向かいのタワマンにブロックされてるからって前向きに考えられるならOKか。将来手放す時に駅距離が10分表記から逃げられないのは他物件との比較で厳しい。

[216: 特になし]

>>214 マンション検討中さん
リビオは値段変わらないと思います笑笑

[217: eマンションさん]

昼から暗くなる東向きよりは明るい西向きの日照が良いと思う人がいると思うのでそれは好みかなと
遮光カーテンとエアコンで対応できるので暑さは特に問題ないと思いますが、日差しが入らないのはどうしもないと思いますが

[218: eマンションさん]

>>216 特になしさん
リビオの価格がどうなろうが
今のリビオの価格帯では同様の物件は所沢では
新築はもう買えなくなると思いますよ。中古とか話してる方がいますがそんな築浅の条件良い物件もないし
まあ判断はご自由に

[219: eマンションさん]

>>215 マンション検討中さん

プレイスとレジデンスは実際利用できない道を徒歩6分の表記はどうかなと思いますがそもそも西武側の道で将来なくなるかもしれない道ですね
結局プレイス/レジデンス　徒歩8分
プラウド　徒歩9分
リビオ　徒10分
この差をどう見る課ですね。

[221: 評判気になるさん]

>>219 eマンションさん
明るい西向きって言ってて遮光カーテンで対応出来るってどういうジョーク？プレイスとレジデンスの私道も普通に近隣住民が利用している生活道路なのですが…。それよりリビオの開口部である西側の駐車場がマンションになって本当の壁ドンになる確率の方がよほど高い気がするが。

[222: マンコミュファンさん]

すべてはマンションマニアさんのYouTubeでの説明通りかと。ギャラリーに行く気にすらならなくなるレベルってすごいですよね

[223: 特になし]

>>218 eマンションさん
リビオは対象にならないと思います...情報収集しない方なら別ですが。

[224: 通りすがり]

>>222 マンコミュファンさん
その通り

[225: 匿名]

[No.220と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[226: マンション検討中さん]

リビオも盛り上がってますね

[227: 匿名]

>>226 マンション検討中さん
まあ、見下しに来てる方が7割

[228: 検討者]

>>222 マンコミュファンさん
そなんにマンションマニア信者でしたら
マンションマニアが話したレジデンスより
ブランズタワーの一択ですか
レジデンスの良さが分からないですね

[229: 匿名さん]

マンマニ信者というか、普通に比較検討できる目を持っていればリビオはない。
そもそもファルマン交差点を渡らなきゃいけない物件に価値は乏しい。

[230: 匿名]

>>228 検討者さん
レジデンスの良さがわからなくて、リビオの良さに気付いたんですか。それはどの角度から見たんですか？予算面しかわかりません

[231: 買い替え検討中さん]

リビオ
・坪単価ではブランズ、レジデンスより1割ほど安め。95戸の規模の割にエレベーター1台、ディスポーザー無しのため管理費や修繕積立金が安く設定出来る。一方、駅徒歩10分で全戸西向きかつ将来的壁ドン可能性アリ。
レジデンス
・49戸17階のペンシルだが駅徒歩6分かつ全戸南向きでディスポーザー有り。一方、前作のプレイスより1割近く高く管理費も規模が小さいため高い。南向きではあるが南西すぐにプレイスが建っており、14階までは嫌でもプレイスが視界に入る(プレイスでもショートタイプだった隔て板がトールタイプなのはその影響を少しでも軽減するためと思われる)。西武線の鉄道走行音は距離なりに聞こえる。

[232: 検討板ユーザーさん]

レジデンス
徒歩6分の表記だか、一人歩きも難し私有地であり
将来は無くなるかもしれない道であること。
hpでは公道利用の場合は徒歩8分と表記されている
マンション値段はともかくすでに管理費修繕費は3万円近くなっている
だったらブランズタワー選択のマンションマニアの話
先に入居したプレイス方の中でも電車の騒音で驚かれたらしい
リビオ
道路からも距離を設けて騒音には有利
駅から10分だか、街づくりセンター/図書館ヤオコーマツキ徒歩2分
住民票などでわざわざ駅まで行く必要なし
小学校までとほ5分

[241: 検討者]

[No.233～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[242: 検討者]

クラッシィーかリビオの2択

[243: 匿名さん]

>>231 買い替え検討中さん
>>232 検討板ユーザーさん
だったら駅距離と日照、設備グレードから予算が合えばブランズタワーかパークハウスレジデンスじゃない？図書館もネットでコンビニ受取&返却出来るし、街づくりセンターのサービスも住民票はコンビニ、その他も所沢駅ビル上のサービスコーナーでほぼ全て対応してくれるよ。クラッシィは他に金の遣いどころがないなら良いかもしれないが、価格に対して今の相場も仕様も見合って無いのでリビオ含めた3物件とはなおさら並行検討対象にならないよね。

[244: マンション検討中さん]

リビオの駅からの距離といい部屋の間取り、日照総合的に見てベストです。ここを買わずしてどこを買う

[245: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん
客引きとか騒音とかあってもプロぺ通りが近いのが良いか
図書館、小学校、街づくりセンター近くてヤオコー、マツキが隣にあるので別に駅から徒歩10便でも良いかですね

[246: マンション検討中さん]

>>245 検討板ユーザーさん
実際信号待ち含むと12,3分くらい心地よいですね

[247: 匿名さん]

CG見る限り外観はカッコいいとは思いますね。なので実物見られるようになれば欲しいって人もふえるんじゃないですかね。

[248: マンション検討中さん]

歓楽街からは離れで駅からの距離についてそこまで気にしない方には良いじゃないですか
徒歩8分、9分、10分はそんな変わらないし

[249: 買い替え検討中さん]

他の方の意見は人それぞれ。ちゃんとご自身の家族が優先順位をしっかり持っててそれに合致していればそれが一番です。あんまり振り回されすぎない事です。

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
資産価値としては、下のようなイメージでしょうか
8分>>9分>>>>>>>>>>>>>10分