リビオ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ所沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tokorozawa95/

所在地：埼玉県所沢市寿町532-2他（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.14平米～78.45平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社 ?谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

全然人気ないね？

[2: 匿名さん]

向かいにできるプラウドの価格次第でしょうか。

[3: 匿名さん]

最初からドミノってすごいですね。
さらに西隣に何か建つかも知れませんし。

[4: 匿名さん]

結局西隣の米屋さんはこのマンションに含まれなかったんですね。

[5: 匿名さん]

間取がまだ公開されていないようですから、どんな間取タイプがあるのかわかりませんが、
立地に関しては駅から徒歩10分の距離というのは非常に住みやすそうです

所沢駅自体は大きな駅ですから距離が10分で行けるのは便利に暮らせそうですね。

4千万円台が一番多い価格設定のようですから、内装や設備などによって良し悪しが分かれそうです

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん
最近の所沢の新築物件は大手さんの高価格帯が多いですから、こちらの価格と仕様のバランス良ければ人気出るかもしれませんね。

[7: 匿名さん]

>>最近の所沢の新築物件は大手さんの高価格帯が多い
本当、高くて手が届かないことがあります。
支払いを考えて価格が安かったらいいなと思っています。
買いやすいお値段、よろしくお願いします！！

[8: 評判気になるさん]

一昨年の夏頃空き地になり、ドローンを飛ばして眺望の写真撮ってましたが、リビオになるんですね、新しいのがどんどんできますね。敷地は幅は狭くて奥の方へ長い感じでした。

[9: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
クラッシーは高いがその他は今の新築市況では普通の価格だろ
これで高いって、、中古にしろよ

[10: 名無しさん]

ファルマン交差点を越えてしまう物件はなしかな。プラウドもないなー。

[11: 匿名さん]

転売等を考慮するとファルマン交差点越え云々は分からないでも無いですが、長期自己居住目的で支払いに無理の無い新築物件と考えると全然アリだと思います。
浸水ハザードも随分前に対策されてますし、皆がみな駅近の割高なブランド物件を選ぶべきと言う考え方にとらわれる必要はないかと。

[12: マンション検討中さん]

そうだよね。自分が長く住むのに心地よいか、周辺は生活しやすいか、ローンとっとと払い終えられるかが庶民にとっては重大なわけよ。
とりあえず広い間取りどんなの出るか待ち。

[13: マンション比較中さん]

>>12 マンション検討中さん
いまだ間取り情報が全然出ないから何も検討出来ないですよね。
坪単価は概要情報から210~230万円程度っぽいですが、設備情報のところに｢暮らし方に合わせて必要な設備だけを追加しよう！｣ってコメントが気になります。当然これはあるだろう？と思うようなものまで全部オプションで追加料金となると、恐ろしいですね...。

[14: マンション比較中さん]

今日配信されたメールに掲載されているAプラン(66㎡/3LDK)とCプラン(58㎡/2LDK)見て｢無駄が無く収納も確保してて悪くないな｣と思いましたが、何か違和感感じて良く見ると、玄関の下足入れが無い...。
うそーんと思って見返してますが、玄関周りに普通だったら下足入れがあるべきスペースが空白に。もしかしてこれが｢暮らし方に合わせて必要な設備だけを追加しよう！｣なの？マジかよ...。

[15: マンション比較中さん]

当方はしばらく都合が付かないのですが、明日12/12から所沢駅前のモデルルームで事前案内会が始まるようなので、どなたか行かれる方いらっしゃれば情報共有頂けると嬉しいです。
(こんな掲示板で書き込みしてる暇があればとっとと自分で見てこいと言われそうですが、これは息抜きなので...)

[16: マンション比較中さん]

ちなみにエントリー者限定サイトに何があるのかと期待して見たら、現状のホームページ情報を冊子状に再構成しただけで何の新情報もありませんでした...。

[17: マンション検討中さん]

クソ物件すぎますやん

[18: マンション比較中さん]

誤解の無い様に付け加えますと、当方はこれ以上の駅近やタワマンには興味(＆予算も)無く、メジャーブランドではなく評判も悪くないリビオが所沢西口の希望エリアに出てくれてスゴク期待しております。
なので、同じような検討者様からの情報や気付きがあれば共有させて頂けると嬉しいです。

[19: 匿名さん]

シューズ収納プランwww
これは激アツプランw

[20: マンション検討中さん]

モデルルーム事前案内会行ってきました。
3ldkは4部屋（64-70平米）で、田の字間取り、価格は例えば3Fで4300-4900万台。
仕様はディスポーザー無し、トイレはタンクあり。
共用施設はワークスペース、無人コンビニ、24時間ゴミ出しOK（ただし外に設置）。
管理費、修繕合わせて20000くらいとのこと。

靴箱はやはりオプションで、有償かどうかはまだわからず。

エレベーター1基のみ。
角部屋もバルコニーは西のみなので、眺望は隣のタワマンしか見えません。

パークハウスと比べてしまうと、個人的にはメリットが感じられない物件でした。

[21: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
低仕様すぎてクソわろた

[22: マンション比較中さん]

>>20 マンション検討中さん
速報ありがとうございます！
靴箱オプション(！)は聞いたこと無いのでマジかーって感じですが、他の仕様は想像通りでしたが、床は直床ですかね？
それにしてもなぜこの規模＆立地で無人コンビニ...。隣のマルエツが夜1時まで営業してるやん。コンビニもあるし。
個人的に眺望は重視して無いので基本仕様と間取りさえしっかりしてれば余計な金喰い共有設備を排除してシンプルに仕上げてくれることを期待してたのですが、今のところは余り期待出来なさそうですね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション比較中さん
床は聞くの忘れました。すみません。
あと天井高も担当者が把握してませんでしたので聞けてないです。見る限りは標準的でした。

あと「AI管理人」というサービスも導入するようです。
24時間常駐ではないので、時間外に問い合わせられる？チャットbotのようなものだと理解しました。

また、ネット回線はNUROになるみたいです。

一応訴求ポイントの一つとして、管理・修繕を抑えるということを挙げてました。

ちなみにサブエントランスはなく、北側からしか出入りできません。

費用含め、いろいろ決まってくるのは来年になると思います。

[24: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん
重ね重ね情報ありがとうございます。
類似条件のリビオの長谷工施工の物件を見ると、床は直床かなとは思ってます。(私はそれでイイ)
｢AI管理人｣は中途半端になる気しかしないので素直に｢日勤＋緊急問合せ先設定｣でいいじゃんと思いますが、今はそれが響く方もいるのでしょうか。
ただ、管理・修繕費抑えるコンセプトだったら無人コンビニは止めよーよ...。
価格は近場のプラウド所沢寿町の価格情報とか、先行しているブランズタワー所沢、パークハウス所沢プレイスの販売状況とかを睨みながら小出しにして行くのかもしれませんが、チンタラしてると需要根こそぎ持って行かれた後でにっちもさっちも行かなくなるのでは？と心配します。
(結果、安売りしてくれたら万々歳ですが、買った後の事を考えると最低限の採算ベースには乗っていて欲しい...)

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション比較中さん

無人コンビニと言いましたが、リッチな自販機みたいなもののようです。
とはいえあの立地では必要無い気はしますね。。

ここは狭くてもプランの自由度が欲しいって人にはいいかもしれません。（逆にそれ以外メリットが、、）

[26: マンション比較中さん]

>>25 マンション検討中さん
本当に情報ありがとうございます。
無人コンビニにつき追加情報ありがとうございます。
他の大型マンションで無人コンビニが機能せず重荷になっているケースを見たことがあるので早とちりして敏感に反応してしまいました(汗)。
仰る通りで、こうなるとオプション無し状態お部屋がどれだけお安く、予算内でどれだけ自分好みに合った形に仕上げられるか次第ですね。ただ、マンション検討中さんが上げてくれた値段が｢オプション無し状態｣だとすると、当方には厳しそうです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション比較中さん
オプション無し金額との話でした。
ただ有償、無償があるようなので、そこ次第でしょうね。

[28: マンション検討中さん]

デジタルパンフレットで無人販売機見ましたが、ちょっと使わないかなぁと思いました。
あと、カーシェアも必要ないかなぁ。
エントランスの雰囲気は好きです。

[29: マンション比較中さん]

>>28 マンション検討中さん
私も同意見です。このタイミングでこの立地で出す以上、「差別化」を勘違いした形で提供して価格吊り上げ狙ってるのだとしたら大失敗しそうな気がします(いち検討者が余計なお世話)。
たぶん他の検討者さんも「素がしっかりしてて余計なモノが無く、先行する他の駅近物件より目にやさしい価格で提供」されるのを期待して...たの私だけ？

[30: 坪単価比較中さん]

>>29 マンション比較中さん
採光含めた立地条件から、自分好みのオプション設定してもザ・パークハウス所沢プレイスの同階層より15%位安めくらいを当方の判断の分かれ目としています。

[31: 匿名さん]

>>30 坪単価比較中さん
ねーよw
中古にしろよ

[32: マンション検討中さん]

靴箱がオプションなら、その他の収納やキッチン浴室なんかの仕様はどんななっちゃうんだろ
モデルルーム行って全部確認してみないとわからんな

[33: 坪単価比較中さん]

もしここの3LDKの70平米が概要に書いてる最多価格帯の4,400万くらいだと、ザ･パークハウス所沢プレイスの7階以下のお部屋に手が届くレベルなので、有料オプションが多い前提だったら厳しい...。

[34: マンション検討中さん]

>>33 坪単価比較中さん
先日モデルルームに行った者です。
3FのFtype70平米で4900万台でした。
3FのDtype64平米でやっと4300万台です。
あくまで予定価格だったので、ここから反応見て下げるかもしれませんが。。

[35: 坪単価比較中さん]

>>34 マンション検討中さん
そんなに！70平米で4,900万だったら所沢プレイスのA/B/C/Dタイプだと最上階(14階)買えちゃいますね...。坪単価だと230万だから、今の時代だとその位なのかもしれないですが、前の投稿者さんが書いていて下さった仕様からすると想像以上の価格帯ですね。
コロナ前で土地の仕入れがそうとう高かったのかな？

[36: マンション検討中さん]

>>35 坪単価比較中さん
地所レジさん曰く、パークハウスは本来もっと高めになる予定だったけど、戦略的に下げたと言ってましたね。
（営業トークかもしれませんが。）

リビオはメイン通り沿いなので、そもそも土地の値段が高いのかもしれません。

[37: 評判気になるさん]

新築プレミアムは仕方ないにせよ、ボチボチと目の前の築5年のイニシア所沢の中古物件が程々のお値段で出て来てたりしますからそこら辺とも比較しながらになるのですかね。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
駅前シティタワーの中層階3LDKが坪270万円弱でしたから下げざるを得ないと思いますよ。

[39: 匿名さん]

こちらは自分でカスタマイズできるのですね。
ただし、どこまで無償でできるのか。
あまり個性的なレイアウトにするとリセールするとき苦労するだろうし。
有償オプションをチラつかせて契約させようとするかな。

[40: 匿名さん]

更新されたエントリー者限定サイトで見れるプランはいずれも結構良さそうですが、1LDK以外はやはりどれも下足入れが無く、肝心の｢ワンズシステム｣とやらの詳細が一向に見えないので年内はこのままスルーなのかな。

[41: 匿名さん]

エントリー者様限定ページで公開中の1LDK、うっすら見えていて見たい気持ちをかきたてられますね。。。
1LDK、モアトリエプランがあります。
モアトリエ、おこもりスペースになっていてテレワークするのにぴったりそうでいいですね。
テレワークする時、後ろに何が写っているのか心配になっちゃうので。

カスタマイズはいくらくらいかかるんでしょう？
マンションのオプションなども結構かかると聞きます。オプションつけるとどんどん値段上がっていきそうです。

[42: 検討板ユーザーさん]

靴箱ない間取りを始めて見ました。賃貸みたい笑
仮に無料オプションで選べるとしても、大多数の方には必要なものをわざわざ無くして、自由に選択できます！って、なんか感覚がずれているような

[43: 匿名さん]

モアトリエは納戸のスペースを活用するアイデアなんでしょうが、
2畳の空間だとすると机を1つ置いたらおしまいのような気がします。
オプションで一部の壁を窓にして子供の勉強スペースにするには
いいかな？

[44: 匿名さん]

ほんと、うっすらと見えている間取り図が気になってしまいますね。
1LDKは縦長タイプになるのかな、どのあたりがモアトリエになるんでしょう？

下駄箱のないプラン、Cタイプのことでしょうかね。あれ、Aタイプにもないみたい。
オプションか何かになっているんでしょうか、靴箱。
無いとかなり困ってしまいますよね。
靴箱を設置するようなスペースは確保されているようではありますが。

[45: 検討者]

>>44 匿名さん
靴箱は全体的にオプションとのことでした。モデルルームで確認しました。

[46: 検討者]

>>45 検討者さん
すみません、1LDKはシューズインクローゼットがあるようです。限定ページに載ってる限りは。

[47: マンション検討中さん]

何か目玉のはずのONE'S SYSTEMをもったいつけて具体的な情報出さないせいで、すっかり下足入れも標準で付いていないキワモノ物件的な扱いになっているのが残念。
シンプルに常識的な標準プランは載せておいたうえで｢＋α｣で打ち出せば良いのに...。

[48: 検討板ユーザーさん]

公開されてる間取り図を見ると、靴箱の他にトイレの棚もないっぽいですね。
あと洗面所も収納が真ん中しかないので一面鏡か・・・？
さすがに分譲マンションでこの仕様は酷すぎ。。

[49: マンション掲示板さん]

先程、2月予定の第一期の販売価格が改定されたと連絡がありました。
例えば中階層の3ldkは、先月モデルルームで聞いた時より300万くらい下がってました。
やっぱモデル行った人やこういった掲示板などの声が反映されたのかもしれませんね。
そもそも駅に近いパークハウスや、立地が似てるプラウドと張り合うには価格で勝負しないときびしいのでは？と思ってたので、これでようやく土俵に立てた感じですかね。
ただ靴箱などのオプションがどうなるのか。。

[50: 周辺住民さん]

>>49 マンション掲示板さん
第一期のタイミングでの価格改定は真っ当な判断だと思いますよ。用地収用のタイミングとかもあるのでしょうが所沢の需要規模にしては余りにも各社の供給タイミングが重なってしまったのでどう考えても供給過剰になってます。
数年塩漬けにしても大丈夫な住友のようなのは別としても、そんなに濡れ手に粟の商売ではありませんので値下げ余地も少なく、どこもハラハラしながらの販売じゃないですかね。