リビオ所沢ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ所沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://nskre.jp/tokorozawa95/

所在地：埼玉県所沢市寿町532-2他（地番）
交通：西武池袋線・新宿線「所沢」駅徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.14平米～78.45平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社 ?谷工コーポレーション
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

>>20 マンション検討中さん
低仕様すぎてクソわろた

[22: マンション比較中さん]

>>20 マンション検討中さん
速報ありがとうございます！
靴箱オプション(！)は聞いたこと無いのでマジかーって感じですが、他の仕様は想像通りでしたが、床は直床ですかね？
それにしてもなぜこの規模＆立地で無人コンビニ...。隣のマルエツが夜1時まで営業してるやん。コンビニもあるし。
個人的に眺望は重視して無いので基本仕様と間取りさえしっかりしてれば余計な金喰い共有設備を排除してシンプルに仕上げてくれることを期待してたのですが、今のところは余り期待出来なさそうですね。

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション比較中さん
床は聞くの忘れました。すみません。
あと天井高も担当者が把握してませんでしたので聞けてないです。見る限りは標準的でした。

あと「AI管理人」というサービスも導入するようです。
24時間常駐ではないので、時間外に問い合わせられる？チャットbotのようなものだと理解しました。

また、ネット回線はNUROになるみたいです。

一応訴求ポイントの一つとして、管理・修繕を抑えるということを挙げてました。

ちなみにサブエントランスはなく、北側からしか出入りできません。

費用含め、いろいろ決まってくるのは来年になると思います。

[24: マンション比較中さん]

>>23 マンション検討中さん
重ね重ね情報ありがとうございます。
類似条件のリビオの長谷工施工の物件を見ると、床は直床かなとは思ってます。(私はそれでイイ)
｢AI管理人｣は中途半端になる気しかしないので素直に｢日勤＋緊急問合せ先設定｣でいいじゃんと思いますが、今はそれが響く方もいるのでしょうか。
ただ、管理・修繕費抑えるコンセプトだったら無人コンビニは止めよーよ...。
価格は近場のプラウド所沢寿町の価格情報とか、先行しているブランズタワー所沢、パークハウス所沢プレイスの販売状況とかを睨みながら小出しにして行くのかもしれませんが、チンタラしてると需要根こそぎ持って行かれた後でにっちもさっちも行かなくなるのでは？と心配します。
(結果、安売りしてくれたら万々歳ですが、買った後の事を考えると最低限の採算ベースには乗っていて欲しい...)

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション比較中さん

無人コンビニと言いましたが、リッチな自販機みたいなもののようです。
とはいえあの立地では必要無い気はしますね。。

ここは狭くてもプランの自由度が欲しいって人にはいいかもしれません。（逆にそれ以外メリットが、、）

[26: マンション比較中さん]

>>25 マンション検討中さん
本当に情報ありがとうございます。
無人コンビニにつき追加情報ありがとうございます。
他の大型マンションで無人コンビニが機能せず重荷になっているケースを見たことがあるので早とちりして敏感に反応してしまいました(汗)。
仰る通りで、こうなるとオプション無し状態お部屋がどれだけお安く、予算内でどれだけ自分好みに合った形に仕上げられるか次第ですね。ただ、マンション検討中さんが上げてくれた値段が｢オプション無し状態｣だとすると、当方には厳しそうです。

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション比較中さん
オプション無し金額との話でした。
ただ有償、無償があるようなので、そこ次第でしょうね。

[28: マンション検討中さん]

デジタルパンフレットで無人販売機見ましたが、ちょっと使わないかなぁと思いました。
あと、カーシェアも必要ないかなぁ。
エントランスの雰囲気は好きです。

[29: マンション比較中さん]

>>28 マンション検討中さん
私も同意見です。このタイミングでこの立地で出す以上、「差別化」を勘違いした形で提供して価格吊り上げ狙ってるのだとしたら大失敗しそうな気がします(いち検討者が余計なお世話)。
たぶん他の検討者さんも「素がしっかりしてて余計なモノが無く、先行する他の駅近物件より目にやさしい価格で提供」されるのを期待して...たの私だけ？

[30: 坪単価比較中さん]

>>29 マンション比較中さん
採光含めた立地条件から、自分好みのオプション設定してもザ・パークハウス所沢プレイスの同階層より15%位安めくらいを当方の判断の分かれ目としています。

[31: 匿名さん]

>>30 坪単価比較中さん
ねーよw
中古にしろよ

[32: マンション検討中さん]

靴箱がオプションなら、その他の収納やキッチン浴室なんかの仕様はどんななっちゃうんだろ
モデルルーム行って全部確認してみないとわからんな

[33: 坪単価比較中さん]

もしここの3LDKの70平米が概要に書いてる最多価格帯の4,400万くらいだと、ザ･パークハウス所沢プレイスの7階以下のお部屋に手が届くレベルなので、有料オプションが多い前提だったら厳しい...。

[34: マンション検討中さん]

>>33 坪単価比較中さん
先日モデルルームに行った者です。
3FのFtype70平米で4900万台でした。
3FのDtype64平米でやっと4300万台です。
あくまで予定価格だったので、ここから反応見て下げるかもしれませんが。。

[35: 坪単価比較中さん]

>>34 マンション検討中さん
そんなに！70平米で4,900万だったら所沢プレイスのA/B/C/Dタイプだと最上階(14階)買えちゃいますね...。坪単価だと230万だから、今の時代だとその位なのかもしれないですが、前の投稿者さんが書いていて下さった仕様からすると想像以上の価格帯ですね。
コロナ前で土地の仕入れがそうとう高かったのかな？

[36: マンション検討中さん]

>>35 坪単価比較中さん
地所レジさん曰く、パークハウスは本来もっと高めになる予定だったけど、戦略的に下げたと言ってましたね。
（営業トークかもしれませんが。）

リビオはメイン通り沿いなので、そもそも土地の値段が高いのかもしれません。

[37: 評判気になるさん]

新築プレミアムは仕方ないにせよ、ボチボチと目の前の築5年のイニシア所沢の中古物件が程々のお値段で出て来てたりしますからそこら辺とも比較しながらになるのですかね。

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
駅前シティタワーの中層階3LDKが坪270万円弱でしたから下げざるを得ないと思いますよ。

[39: 匿名さん]

こちらは自分でカスタマイズできるのですね。
ただし、どこまで無償でできるのか。
あまり個性的なレイアウトにするとリセールするとき苦労するだろうし。
有償オプションをチラつかせて契約させようとするかな。

[40: 匿名さん]

更新されたエントリー者限定サイトで見れるプランはいずれも結構良さそうですが、1LDK以外はやはりどれも下足入れが無く、肝心の｢ワンズシステム｣とやらの詳細が一向に見えないので年内はこのままスルーなのかな。