シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンコミュファンさん]

あと、立教通りを無電柱化する（豊島区が公表。コロナのせいでリスケ中）
シティハウスへの最短経路の導線がますますキレイになる
今は夜暗めで女の人は通りにくいかな？
10年後化けるかもね
それにしても値段出ませんね1億くらいいくのかな？？

[82: 匿名さん]

3L中心で一億以上ですよ。1.1~1.2がレンジです。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
え、どこかに出てましたか？
自分は見つけられず…

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

どこ情報ですか？
西池袋の山手通り沿いで駅直結でもないマンションが億超えなんて考えられませんが。

[85: 匿名さん]

私は坪単価450位と伺いましたよ。
東池袋の南向きが坪単価550超えてるので十分あり得ると思います。

[86: 匿名さん]

先発のプラウドタワー東池袋が坪420万円だったからねぇ。
それをスルーして住友に手を出すんだから、坪450万円でもやむなし。

[87: 匿名さん]

0.9～1.1位ですかね。高層で広めの部屋は普通に一億超えてくると思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

B1タイプ 3LDk 64m2 中層階で当初予定価格8700万が9000万以上確定で、まだ上積みありみたい。

西池袋エリアも、そのうち坪500万趙になるのが確実だとか。

[89: マンション検討中さん]

撤退かな。
近隣の中古と、リセールで勝負できるのかな。

[90: 匿名さん]

なにやら相場がスゴいことになってますね。
近くのオーベルなんて築20年以上なのに70㎡で7500万！　つい数年前まで4000万ちょいで買えたのに。
この流れでいくとバス通り沿いのブリリアタワーは億ション確実ですね。

[91: 名無しさん]

共用部の品質はどんなもんなのかね
外廊下？

[92: 匿名さん]

光文社跡は、西口エリア初の坪５００超えになるでしょうね。販売会社違うけど、すみふ西池袋がそのアシストをしているような感じがします。

[93: 名無しさん]

価格情報は、オンライン相談会や住友の池袋ギャラ等での個別応接をしなければ得られません。まだ予定価格であり、決定ではないので公式HPにはない情報です。
まずは、物件エントリーして担当者と話をするところから始めてください。購入希望があるならば、第１期はもうあまり時間はないですよ。間もなく、購入希望住戸の事前申込があり、それを参考にして第１期の販売住戸が決定する運びと思われます。

[94: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん

それは物件サイト見ればわかるのでは？

[95: 匿名さん]

>購入希望住戸の事前申込

要望書のことかな。あれって単なる購入希望アンケート。出さなくても無問題。

[96: 匿名さん]

ここもオンラインだけで販売開始するのかな。某物件は一期で1戸しか売れなかったという超惨敗。

高い買い物だからリモートだけでは難しいよね。内装の色や質感も確認できないし。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
某物件ってどこですか？

[98: 匿名さん]

MRの案内ありましたよ。

[99: 名無しさん]

>>96 匿名さん
某ってどこです？

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

シティハウス池袋かしら。

[101: 名無しさん]

そうなのですね
あそこはサンシャインから5分でしたっけ？
何がいいのか正直わかりません

[102: 匿名さん]

同じ池袋ならやはり
シティハウス西池袋ですかね
再開発への期待も込めて

[103: 通りがかりさん]

要町も再開発されればいいなぁ
大きな道路が通ってるのに回りの物件一つ一つがショボくてもったいない
池袋（商業）- 要町（商業/文教）- 千川（住宅街） の3駅でかなりの規模の街を形成できると思うのに

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

要町は池袋に近すぎて発展してませんよね。
巨大繁華街から一歩離れたコミュニティ的な賑わいが欲しいところです。下北沢とか代官山とか大山のような。

[105: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場って１坪どれくらいでしょう。
最寄り駅が複数あって便利な立地だけに高めになるでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

ここ長谷工なのね

[107: 匿名さん]

ここも長谷工、南大塚も長谷工
北大塚は三井住友で外観はわりと良かった。

[108: 匿名さん]

総戸数が137戸に対して駐輪場が26台は
なかなか抽選に漏れたら厳しい割合になっていますね。
駅近物件とはいえファミリー層も視野に入るマンションかと思いますので、
月極が近くにあったら良いなと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

その数字は駐車場。
駐輪場は各戸1台ね。

改めて物件概要見たけど半数以上が非分譲＝賃貸なのが引っかかる。
ゴミ出しとかエントランスの使い方とか乱れそうな気がするのは偏見？

[110: 検討中]

非分譲が半数以上占めるのは悩ましいところです。
分譲分でも賃貸に出す方もいる事を思うと、かなりの数が賃貸となります。
マンションのルールを守ってもらうよう啓蒙するしかないですね。

[111: 匿名杏]

>110

オーナー住民と賃貸住民では意識が違うからね。

[112: 匿名さん]

このエリアの賃貸だと池袋の夜の商売の方々も住みますかね？
詳しい方教えてください。

[113: 匿名さん]

詳しい人じゃないですけど、東京都内だと夜勤の人も普通に住んでますよ。

知り合いは美容師でタワマン住んでいました。
今は職業も多様化しているので、平日休みの人、夜が遅い勤務の人も住むと思った方がいいのかもしれません。

池袋の夜の商売の方々、マナーを守って生活していただければ大丈夫ですけど。。。

[114: 通りがかりさん]

多様化はいいけど、そいつら大抵マナー守らないからね
深夜に友人呼んで騒ぐ、洗濯機・掃除機使うとか酷いものよ
まぁこの物件特有の話ではないけど、立地的に同じ心配はしておくべきだと思う
住友不動産物件として契約者を選別するとか、規約で深夜帯の騒音制限を明記するとかしないと
この時代、規約に書いてなきゃなにしても良いというやつが多いからね

[115: 検討中]

マナーが悪いと不快な気分になりますが、
一応、分譲と非分譲でエレベーターは別々のようです。
非分譲と隣合わせの部屋でなければ、室内での音は大丈夫かな思います。

[116: 通りがかりさん]

やはりマンション規約で演奏の時間制限等は必要だと思う
これだけ非分譲が多いのだから、マンション全体の資産価値に関わる

[117: 通りがかりさん]

再開発で立教通りがきれいになるのはかなりプラスだと思いますが
しかも大通り沿いですし

[118: マンション検討中さん]

個人的には外観イメージが好きです。
大通り沿いにこのデザインは目立ちそうですね。

[119: 匿名さん]

>1116

管理規約(案）って契約の直前に渡されたりするから、事前に提供を要望してチェック。

自分が知る限り管理規約が成立するパターンは2つあって、一つは契約時に管理規約(案）の同意を書面で取って全区分所有者の同意を得た時点で成立(入居時点で未販売住戸があるときは売主が区分所有者）、もう一つは入居後の管理組合設立総会で賛否を取って議決。

契約の時って押印する書類いっぱいあるから流れでハンコ押しちゃうし、管理組合設立総会はしゃんしゃんってのがパターン。

管理規約(案）に規定が無かったら入居後に管理組合総会で変更するのだけど特別決議でハードル高いし、管理組合による住民自治が機能するまでには時間がかかるのですぐの変更は難しい。

まずはちゃんとチェックしないとね。

[120: 匿名さん]

ステアリが坪600超で売りに出たみたいですね。
住友ならあげてきそうですね。

[121: 通りがかりさん]

全ては池袋の再開発にかかってる
東だけじゃなくて西と北にもメスをいれてほしい
渋谷より池袋の方がポテンシャルあると思うのだけど…

[122: 匿名さん]

池袋の周辺の再開発によっては条件が格段によくなりますね。
複数路線使えて駅近なのでアクセス面においては文句ありませんし。
どう池袋周辺が変わっていくかとても期待しています。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

再開発が予定どおり進めば、ね。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん

10年後には再開発も大分進んでるやろ

[125: 匿名さん]

再開発は、かなり頑張ってほしいと思います。
現状でもかなり古さなどもあるし、
動線とか使いやすさとかそういうことももっと改善すると嬉しいし…。
暮らしていくことを思うと
より暮らしやすくなると資産価値にも良い影響を与えますから。

[126: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

支離滅裂で内容が理解できません。
もう少し整理して書いて頂けませんか？

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
すみません何の話されてるんでしょうか。
この辺りの賃貸住んでるけどまあそれなりにでかい駅の付近なはこんなもんだよな程度にしか思わないよ。
それこそ池袋三丁目計画のあたりは少し避けたいけど、この物件の近くは普通の住宅街なだけかと。
山手通りの車の音が気になる人は気になるかも、とかその程度。

[129: 匿名さん]

ウォールドアって個室にもできますし全開にすればリビングをより広く扱えますが、
間仕切りとしてはどれほどの防音があるのかちょっと興味があります。
締め切っても結構音って聞こえてしまいますでしょうか？

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
防音なんて殆どないよ隙間だらけだもん
この物件に限らずだけど