シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[645: eマンションさん]

あそこ目白寄りだし、580～620くらいだと思う

[646: マンション検討中さん]

>>645 eマンションさん

600行きますか・・・(汗)

[647: 坪単価比較中さん]

>>646 マンション検討中さん
三井であの立地ならいきそう…。
あの価格で中途半端なプラウド小竹向原行くのはさすがにねぇ…。

[648: 検討板ユーザーさん]

やっぱりファミリー層多いね
ここだけじゃなく近くのタワマンもそうだけど、騒音とか大丈夫なのだろうか
最近の親は、子供が跳び跳ねるのは当たり前、とか言い出して躾しないのも多いし

[649: 匿名さん]

周りに何もないから椎名町まで買い物に行くのが一番近いかな。

[650: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場の情報も出ましたね。高田馬場は雑踏なイメージがあるのに坪単価を上げようとしてるので待つ人はいないかな。

[651: 入居済みさん]

スーパーは立教通りのが一番近いよ。椎名町は大きめのスーパーがあるからそっち行ってるけど。自転車で2分くらい。

[652: 検討板ユーザーさん]

立教通りのスーパー案外いいよね
見た目で損してる気がする

[653: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
この人全く意味のない先着順をどこでも言いがかりつけてるね

[654: 匿名さん]

西池袋といっても要町エリアのようですね。このあたりだと池袋感はあまりないでしょうし、
首都高速沿いなので騒音面も気になってきそうです。

立教大学周辺はのどかなので、オシャレな飲食店や学生が好きそうなカフェが沢山ありますが、買い物できるような
スーパーは少ないです。

コモディイイダが近くにあるのでここが唯一のスーパーになりそうかしら

[655: 匿名さん]

ここら辺は山手通りで高速道路は地下ですよ。スーパー要町と椎名町のありますよ。窓を閉めると静かですよ。

[656: 口コミ知りたいさん]

>>654 匿名さん
築40年のボロ屋でもない限り窓閉めれば騒音はないですね
最近まで大通り付近の賃貸に住んでましたがほぼ無音です(築25年程度でした)
ここは直接の池袋感がないところが魅力だと思います
10分程度歩けば駅前到着ですから

買い物はイイダに加えて近くのタワマンの隣に新しくできるライフと、仕事帰りのデパ地下ですかね
椎名町まで散歩がてらの買い物も楽しめますよ

[657: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ西池袋は坪単価でゆうに600万超えてますし、3Lで1億以上は相場な気がします?
小竹向原で9000万出すならここの3LかBタワー2Lが良いかな！

[658: マンション検討中さん]

インターネット無料とのことですが、速度的にはどうなんでしょうか

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 マンション検討中さん

suisuiのことですかね。無料ではなく、管理費に組み込まれてるのだと思いますよ。こちらのマンションのインターネット速度は住友不動産に確認するしかないと思いますが、多くのsuisuiは今時としては高速ではありません。YouTube見るには支障ないが、大容量ゲームのダウンロードには時間がかかるって感じですかね。

[660: eマンションさん]

住民板から引用です

96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

[661: マンション検討中さん]

うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな？
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。

[662: 口コミ知りたいさん]

この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない？
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフのマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。

[664: eマンションさん]

Iタイプの間取りが発売されたようですね。16階以上の上層階だけど、1億1千万円とはすごい価格です。

ここは、販売不調なんてことはないと思いますよ。まだ、上層階の角部屋も温存しているようですし、そこがダメだったら中住戸で妥協って人もいるのではないかな。

確かに、8700万の部屋は長らく残っていますが、2階か3階の部屋でしょうから、残る理由もあると思います。

ただ、高くなり過ぎたことだけは、間違いないでしょうね。

[665: マンション掲示板さん]

駐車場残り5台、長らく２台利用可能となっていましたが、いい感じで埋まりましたね。

[666: マンコミュファンさん]

賃貸ほぼ満室、分譲も売り出していないものは残りわずかみたいです
思ったより完売早いですよここ
住友にしては珍しいですね値段設定ミスったのかな

[667: 評判気になるさん]

要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱～600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。

[668: マンコミュファンさん]

つい先日近隣のタワマンも見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ

[669: 評判気になるさん]

>>668 マンコミュファンさん

割安だったが正解。

[670: マンコミュファンさん]

残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな

[671: 入居済みさん]

この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。

[672: 評判気になるさん]

>>671 入居済みさん

まだ、角部屋温存していますよ。＋1000万円でしょうかね。

[673: 名無しさん]

>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…

[674: 購入経験者さん]

>>159 マンコミュファンさん

過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。

[675: マンション掲示板さん]

角部屋出ましたね1.25億で。

[676: マンション比較中さん]

>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。

[677: eマンションさん]

>>676 マンション比較中さん

早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。　

[678: 匿名]

ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマンより外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
静かな・・・環境？？

[680: 評判気になるさん]

>>678 匿名さん

外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。

[681: マンション比較中さん]

二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない？

[682: マンション検討中さん]

もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう

[683: 検討板ユーザーさん]

1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。

[684: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。

[685: 匿名さん]

要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。

[686: 匿名さん]

スミフにしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。

[687: 匿名さん]

ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。

[688: 匿名さん]

他シティハウスと同様に、防災関係とか設備仕様とかは
かなりしっかりそろっている印象です。安いと書かれている方がも多いですが、
それでも数字として見てもやっぱり高いです。
値段がするからこそ
きちんと設備仕様やら諸々はそろえておいてほしいというのはあります。

[689: マンション掲示板さん]

残6戸
最高値1.3億→1.4億
最安値0.99億→1.0億

値上げしましたね。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>688 匿名さん
なにいってんの？で、どこ買えるの？

[691: マンション比較中さん]

ブリリアタワー完売したようですね。

[692: マンション検討中さん]

ここまだ売れ残ってるんですね

[693: 評判気になるさん]

>>692 マンション検討中さん
住友は長期で売りますからね。

[694: 検討板ユーザーさん]

しかも残ってる部屋は値上げして早々に完売させる気ないからね

[695: 匿名さん]

高い安いの感覚は所得の違いによるのかなと思いつつ読んでいました。
池袋ですものこれくらいの価格は仕方がないなとも思います。
自転車置き場ですら～4,800円ですから区画によっては郊外の一般的なマンションのバイク置き場より高いですね。
そういうところと比較すること自体が間違っているのでしょうけど。
専有面積は逆に郊外のマンションより狭くなりますが検討条件がそもそも異なるのだろうなと思います。

[696: 匿名さん]

残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。もう価格は天井に到達し、あとはいつ暴落が来るのかという議論が多いですが、すみふさん本当に強気ですね。恐らく、Hタイプの最上階1901号室と思いますが・・・。絶句です。この物件の中古売り物、私は見たことないのですが出ているのでしょうか？

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
すごいですねー。
要町徒歩4分、幹線道路沿いで高級住宅街でもない（むしろその逆）立地で狭小64㎡3LDKが1.7億円とは。まさにバブルが極まった感じです。あとは半値八掛け二割引の暴落がいつ来るかの問題。いまマンションに手を出すのはヤバいですね。

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
相場から乖離し過ぎててもはや守銭奴
悪いけど情弱ビジネスに近いものを感じる。
※買えないから言ってるのではなく、ここより高い物件を購入した者より

[699: 匿名さん]

やはり立地が良いですからね。今の相場を考えたら妥当な水準だと思いますよ。

[700: 評判気になるさん]

>>698 マンコミュファンさん

（最後の一行がなければ信憑性あったのに）

[701: 匿名さん]

>>698 マンコミュファンさん

この1文があったら反感をかうと思わなかったんでしょうか。
マウントとられた感がします。
性格あまりよくなさそう。

[702: 匿名さん]

文教エリアに隣接している、ということなのですが
公立の学校云々、というよりも立教の付属に通う方向け、というかんじがしますね。
通学区の小学校自体は、
私立受験などが多かったりするのでしょうか。

[703: 匿名さん]

値上げしましたね
９９００万円→１０２００万円

[704: 匿名さん]

>>残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。

今の時点で値上げとはなかなかの強気な販売スタイル。
立地が良いだけに、それでも売れるんでしょうね。
入居開始時期には完売の流れかな。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
っていうか、1年3か月前に完成済みで入居は1年後。すべて住友様のご都合です。
すでに入居されてる方も大勢いるのでタイミング云々は関係ないですね。

[706: 匿名さん]

SUMOに残４個の部屋番号と価格が明記されていました。

19F　Hタイプ　１億7000万円
19F　Iタイプ　１億4000万円
16F　B2タイプ　１億3000万円
2F　 B2タイプ　1億200万円

2Fで億ションとは・・・

[707: 匿名さん]

>>706 匿名さん
もはや要町は高級住宅地ですね。
（この場所は池袋と呼べない）

[709: 管理担当]

[No.709と本レスは、個人情報を含む投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[710: 名無しさん]

近くに住んでます！よく要町あたりを立地が良いと言われたり、文教地区と言われる事に違和感が、、、
古い微妙なマンションばかりが山手通り沿いにあり、一歩入れば古い戸建てばかり。
この辺だともっと目白寄りが高級感がありそっちの方がいいとこ住んでる、文教地区ってイメージ。要町付近はゴミゴミしてますよね。今は建て替えで通らないけど、立教の小学生が結構やんちゃですし、あと外国人がすごくたくさん住んでいて、マナーなどの問題は尽きませんね、、、
治安は正直よくないですが、普通に生活してれば気にならないです。防犯カメラ見せてくださいとしょっちゅう警察が来るので、防犯カメラ付けているマンションや町会は対応が面倒くさいそうです。
山手通りは思ったよりうるさく無いですが、黒い物がベランダに積もるので、山手通り沿いに住む友達とかは洗濯物は外に干せないと言ってます。ベランダはうちも汚れるので、洗濯物もおそらく積もっているんでしょうね。取り込む時に払ってます、、、
池袋が歩いていける、要町駅が近い、有楽町線が便利ってこの3点で私はこの地は好きですが、それ以上は今後に期待で、今はあまり期待しない方がいいと思います！

[711: 口コミ知りたいさん]

>>710 名無しさん

結局マイナス評価？騒音や大気汚染は利便性の代償ですかね。
治安の話は関心ありますが、マンション住まいに近所の小学生がやんちゃかどうかは関係ないかな。

ブリリアタワーの辺りよりは、いいエリアだと思いますよ。

[712: 匿名さん]

回し者じゃありませんが、ブリリアは隣の祥雲寺の緑が山手通りからの防波堤で、多少なりとも空気浄化に役立ってるし、JR駅だけでなく立教との距離もこちらより近いぶん良いかと。治安はいっしょですよ。

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
711です
主張は分かりましたが、まだ５戸残があり購入を検討されている方もいるのですから・・・。

何となくですが、谷端川南緑道近くにお住まいの方ですか？
そうならば、この物件に見下ろされる位置ですし、立教小の子供たちが通学路にしていて煩く思う気持ちは分からなくないです。

繰り返しになりますが、マンション住まいに近所の小学生のことを考慮する人は、校庭が目の前でもない限りまずいないでしょう。

[714: 匿名さん]

渋谷新宿と比べると遅れていた池袋再開発が具体化してきて、周辺エリアの中古相場も一気に上がってきた感じがありますね。東池袋のタワーマンションは坪800-900近い水準になっていて、ここはかなり目に優しく感じます。

[715: 匿名さん]

19F１.７憶売れたんですかね。

[716: 近所の人]

>ここのいい所は歩道がとても広い事だと

思っています　なかなかない広さ　のびのびします　子供さんのある人いいと思うなあ

[717: 匿名さん]

しかしまあ高くなったものですね。
こちらの第1期の値段が出た時のレスです。
思えばこの頃に買っておけば。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666103/res/163/

[718: 匿名さん]

建物ができると評価が高まる典型的な物件ですね。立地が良い物件は強いですよ。

[719: マンコミュファンさん]

>>718 匿名さん

早く中古の成約事例をみたいです。

[720: 匿名さん]

全然販売の進度が把握できないのですが、現状では2期と3期の先着順が3戸販売されています。
この後にも4期があったりするということなんでしょうか。
選択肢がこの3戸だけなのか、他にもあるのか、だと全然話が違ってきてしまうので…。

あと物件概要を見ていて気が付いたんですが、
駐輪場よりも駐車場の方が現状では空きが多いんですね。
車をここだと敢えて持つ人が多くないのかも、

[721: 匿名さん]

203号室、1億２500万円に爆騰したのかな

[722: マンコミュファンさん]

値上げを重ねて更なる値上げ？

[723: マンコミュファンさん]

確かに物件概要欄からの最低価格が12500になってますね。最高値は14000のまま。
なんか2階と18階の部屋、結構長い間売れてないしむしろ値下げするのではないかなと思いましたが、、もしや2階は売れてキャンセル住戸が出たりしたのではないですかね。2階だけ値上げするのは不思議

[724: 匿名さん]

残3戸　2Fはすでに売れているようですね

1904（Iタイプ）　1億4000万円
1803（B2タイプ）1億2800万円
1603（B2タイプ）1億2500万円

[725: 匿名さん]

B2タイプ、１LDKという表示でも実質３LDKなのでこの価格なんですね‥
かなりすごいな、という印象
ここの場合は低層階のコスパが良いところから順に売れていったというかんじだったのだろうか
駅は近いし、歩こうと思えば池袋までも歩けるということで立地はいいので、
その点がよかったんでしょうね

[726: 匿名さん]

SUMO掲載　残り３戸

1904（Iタイプ）　1億4000万円
1902（B1タイプ）1億3400万円
1803（B2タイプ）1億2800万円

[727: 匿名さん]

微妙に部屋番号が変わっています。
まだ在庫があるのか、キャンセル住戸なのがでているのでしょうか。

[728: 匿名さん]

池袋徒歩圏と考えると割安感あるかも？南池袋のパークホームズは瞬間蒸発してましたね。

[729: 匿名さん]

池袋に住むと、新宿や渋谷に出やすいですし、あとは代官山や恵比寿にも行きやすいです。

新宿勤務だとかなり近いですよね。
かといって新宿に住むと夜もにぎやかそうだから、池袋あたり、、、
ってことかなと思います。池袋もそれなりににぎやかではありそうですが。

[730: 匿名さん]

>>南池袋のパークホームズは瞬間蒸発
これを考えても、早めに買った方がいいのかもと思います。

ただし普通に1億以上はしちゃいますね、、、

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
3戸　
販売価格
12,800万円～14,000万円　
間取り
1LD・K+2S～3LD・K　
専有面積　
64.41m2～64.76m2　

[731: 匿名さん]

いま先着順で買っても入居は再来年の1月って、本気でマンション探してる人を舐めてません？

[732: 匿名さん]

売上調整ができるほど、会社自体がかなり体力も余裕もあるということなんですよね。
目の前にあるので、
もうすぐ住まわせてよ！とは契約者は思うけれど…。
金利とかももう下がることもなく、どちらかと言えば上がる可能性があることを思うと
入居までに長い見通しを持たなければならないのだなぁ。

[733: 匿名さん]

1901号室　H　1.7億円　また復活しました

[734: マンション掲示板さん]

>>733 匿名さん
このマンションほとんど知らないんですけど、
なんでこの部屋だけこんな高いのですか？

[735: マンション掲示板さん]

>>734 マンション掲示板さん
住不だから
情弱商法してる

[736: 名無しさん]

>>734 マンション掲示板さん
すみふの担当者が、来年再来年のマンション供給数がかなり少ないので、あえてこの価格にしてあるって言ってた気がします…！

[737: 匿名さん]

>>734 マンション掲示板さん
最上階角部屋プレミアがたんまり乗っかっております。