シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[638: 匿名さん]

先着順の部屋が10500万円に価格変わりました（追加かも）。
上の階で、角部屋でないB1かB2の間取りと思いますので、坪単価約539万ということになりますね。

もう参戦無理かな・・・

[639: 坪単価比較中さん]

中住戸で539万・・・

[640: マンション検討中さん]

池袋駅周辺は1億ボーダーになってきましたね
2～3年後は練馬駅周辺が1億ボーダーになると思います
7～8000万で検討するのであれば、池袋沿線であればひばりヶ丘～所沢あたりになりそうですね

[641: eマンションさん]

>>640 マンション検討中さん

5年くらい前に時間を戻して欲しいです。
プラウドシティ小竹向原も、予定価格を少し下げたようですが、シティハウス西池袋の第I期と同程度の坪単価ですしね。

[642: 匿名さん]

ファミリーで住むなら3LDK。1LDKや2LDKはDINKSとか……。3LDKで気になるのはLDKが13.1畳なこと。カウンターがあるのでカウンターキッチンにするか、キッチン側に椅子を置いて食べるか。洋室3を開放してリビングにするのが理想的ではあります。

どのマンションも高額になってきているので、気合いを入れて買うしかない気がします。
今はパワーカップルでも家を買うのが大変です。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

同感です。
ただ、住宅が必要な時に懐に優しい相場かどうかは別問題ですよね。ウチは、642さんの仰る気合いをいれて決断する度胸がなく、いつかは止まるはずと信じて相場の上昇を数年見続けてしまいました。

少し前に東池袋のステアリだって買えた価格が、今は西口や要町エリアで当たり前の時代ですから。

[644: 坪単価比較中さん]

立教大学の裏手に、三井の物件が出ましたね。
地名は同じ西池袋ですが、最寄り駅は池袋で徒歩6分。

立地はシティハウスやBタワーよりも一段上のように思えますので、坪500万台後半に近づいてくるのではないでしょうか。

[645: eマンションさん]

あそこ目白寄りだし、580～620くらいだと思う

[646: マンション検討中さん]

>>645 eマンションさん

600行きますか・・・(汗)

[647: 坪単価比較中さん]

>>646 マンション検討中さん
三井であの立地ならいきそう…。
あの価格で中途半端なプラウド小竹向原行くのはさすがにねぇ…。

[648: 検討板ユーザーさん]

やっぱりファミリー層多いね
ここだけじゃなく近くのタワマンもそうだけど、騒音とか大丈夫なのだろうか
最近の親は、子供が跳び跳ねるのは当たり前、とか言い出して躾しないのも多いし

[649: 匿名さん]

周りに何もないから椎名町まで買い物に行くのが一番近いかな。

[650: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場の情報も出ましたね。高田馬場は雑踏なイメージがあるのに坪単価を上げようとしてるので待つ人はいないかな。

[651: 入居済みさん]

スーパーは立教通りのが一番近いよ。椎名町は大きめのスーパーがあるからそっち行ってるけど。自転車で2分くらい。

[652: 検討板ユーザーさん]

立教通りのスーパー案外いいよね
見た目で損してる気がする

[653: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
この人全く意味のない先着順をどこでも言いがかりつけてるね

[654: 匿名さん]

西池袋といっても要町エリアのようですね。このあたりだと池袋感はあまりないでしょうし、
首都高速沿いなので騒音面も気になってきそうです。

立教大学周辺はのどかなので、オシャレな飲食店や学生が好きそうなカフェが沢山ありますが、買い物できるような
スーパーは少ないです。

コモディイイダが近くにあるのでここが唯一のスーパーになりそうかしら

[655: 匿名さん]

ここら辺は山手通りで高速道路は地下ですよ。スーパー要町と椎名町のありますよ。窓を閉めると静かですよ。

[656: 口コミ知りたいさん]

>>654 匿名さん
築40年のボロ屋でもない限り窓閉めれば騒音はないですね
最近まで大通り付近の賃貸に住んでましたがほぼ無音です(築25年程度でした)
ここは直接の池袋感がないところが魅力だと思います
10分程度歩けば駅前到着ですから

買い物はイイダに加えて近くのタワマンの隣に新しくできるライフと、仕事帰りのデパ地下ですかね
椎名町まで散歩がてらの買い物も楽しめますよ

[657: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ西池袋は坪単価でゆうに600万超えてますし、3Lで1億以上は相場な気がします?
小竹向原で9000万出すならここの3LかBタワー2Lが良いかな！

[658: マンション検討中さん]

インターネット無料とのことですが、速度的にはどうなんでしょうか

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 マンション検討中さん

suisuiのことですかね。無料ではなく、管理費に組み込まれてるのだと思いますよ。こちらのマンションのインターネット速度は住友不動産に確認するしかないと思いますが、多くのsuisuiは今時としては高速ではありません。YouTube見るには支障ないが、大容量ゲームのダウンロードには時間がかかるって感じですかね。

[660: eマンションさん]

住民板から引用です

96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

[661: マンション検討中さん]

うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな？
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。

[662: 口コミ知りたいさん]

この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない？
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフのマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。

[664: eマンションさん]

Iタイプの間取りが発売されたようですね。16階以上の上層階だけど、1億1千万円とはすごい価格です。

ここは、販売不調なんてことはないと思いますよ。まだ、上層階の角部屋も温存しているようですし、そこがダメだったら中住戸で妥協って人もいるのではないかな。

確かに、8700万の部屋は長らく残っていますが、2階か3階の部屋でしょうから、残る理由もあると思います。

ただ、高くなり過ぎたことだけは、間違いないでしょうね。

[665: マンション掲示板さん]

駐車場残り5台、長らく２台利用可能となっていましたが、いい感じで埋まりましたね。

[666: マンコミュファンさん]

賃貸ほぼ満室、分譲も売り出していないものは残りわずかみたいです
思ったより完売早いですよここ
住友にしては珍しいですね値段設定ミスったのかな

[667: 評判気になるさん]

要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱～600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。

[668: マンコミュファンさん]

つい先日近隣のタワマンも見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ

[669: 評判気になるさん]

>>668 マンコミュファンさん

割安だったが正解。

[670: マンコミュファンさん]

残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな

[671: 入居済みさん]

この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。

[672: 評判気になるさん]

>>671 入居済みさん

まだ、角部屋温存していますよ。＋1000万円でしょうかね。

[673: 名無しさん]

>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…

[674: 購入経験者さん]

>>159 マンコミュファンさん

過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。

[675: マンション掲示板さん]

角部屋出ましたね1.25億で。

[676: マンション比較中さん]

>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。

[677: eマンションさん]

>>676 マンション比較中さん

早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。　

[678: 匿名]

ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマンより外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
静かな・・・環境？？

[680: 評判気になるさん]

>>678 匿名さん

外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。

[681: マンション比較中さん]

二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない？

[682: マンション検討中さん]

もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう

[683: 検討板ユーザーさん]

1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。

[684: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。

[685: 匿名さん]

要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。

[686: 匿名さん]

スミフにしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。

[687: 匿名さん]

ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。