シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 職人さん]

欲を出すとすれば目の前山手通り沿いなのが気になるのと、信号渡らなきゃ大きめのスーパーが近くにない…位かなあ。
池袋も再開発頑張ってるしある程度の値段なら仕方ないかなぁと思ってもいる。
とりあえず早く詳細が欲しいと日々思ってるから頑張れスミフ。

[62: 匿名さん]

>>61 職人さん

コモディイイダじゃダメですか？
緑道側エントランスから3分で信号ナシですが。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
あそこのコモディは大きめではないから少し物足りないなぁと。
千川のライフとか椎名町のサミットくらいの規模のスーパーが西池に欲しいなと常々思ってます。

[64: 住民板ユーザーさん4]

>>63 マンション検討中さん
3丁目の光文社跡地、1階店舗がスーパーになるんじゃない？

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

逆に、それら千川ライフや椎名町サミット、それと東武ストアもあるのでこれ以上のスーパーは期待薄でしょう。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
だから欲を出すとすれば、って前置きで書いたんだけどねぇ。
西池に大型スーパーが無いのは事実だし。

[67: 匿名さん]

コモディイイダは近いみたいですが品揃えや価格帯はいかがでしょうか？
あまり大きくなかったとしてもその辺が問題なければ
全然生活に支障はないかなと思いますので。

[68: 匿名さん]

>60

杭不足の三ツ沢があるよ。

[69: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないと聞いたのが気になってます。朝夜待ちが発生しそう

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

何基あるんですか？
1基なら不足、2基なら普通、3基だと贅沢だと思いますが。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
そうなんですね。たしか2基で、うち1基が地権者さんの居住エリアと聞いた気がしたので、実質1基だと少ないなと思ってたんですが、137戸に対して2基が普通なら問題ないのかもしれません。ご助言ありがとうございます

[72: 匿名さん]

住友はEVの数絞るよね。その分管理費安めだけど
俺は日々のEV待ちストレスの蓄積に耐えられなさそう。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

地権者１人のため？
それとも地権者が取得して賃貸するフロア用？
そうだとすると分譲と非分譲が上下で分かれるのかな？
ここは半分以上が非分譲だから、58戸に対してエレベーター1基ならごく普通だね。

[74: 匿名さん]

＞総戸数　137戸［非分譲住戸79戸、その他住戸5戸（※1）含む］　

その他って何だろうね。三井みたいに貢物だったりして。

[75: 匿名さん]

今は一応、その他住戸が１戸になっています。
非分譲住戸の数は変わっていないので、一般分譲に回ったようですよ。
普通の非分譲住戸は地権者さんの等価交換分だろうなと思うのだけど…。
結構地権者さんの割合が高いマンションっていうことなんですね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

ここの地主って1人なのかなぁ。
それともGoogleマップに映ってる小さい戸建てのオーナーが1軒あたり1～2戸もらうのか。だとしたらちょっとあれだね。

[77: 匿名さん]

地権者の数ってポイント。複数戸を割り当てられる場合、自分が住む部屋以外は賃貸に出される可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

[78: 匿名さん]

池袋駅まで15分ほどの立地はかなり魅力的ではありますが、
実際のところこの辺の住み心地という点ではいかがでしょうか？
近くには商店街もありますし、ドラッグストアやコンビニなども充実していますので、
まずまず不便はありませんか？

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
池袋の百貨店とネットだけで買い物は済む
特に百貨店は仕事帰りに寄ると安くなってたりしてお得
出勤時は要町から、帰宅時は池袋からゆっくり歩くかなぁ
確かに池袋西口は綺麗ではないが、c2出口から帰れば大通り沿いだし1分も歩けば静かになるよ

[80: 匿名さん]

百貨店で安くなっているのは魅力的ですね。
確かに出勤時は時間があまりないので要町を使って、
時間にゆとりのある帰りは池袋からというように変化をつけれるのが良いですね。

[81: マンコミュファンさん]

あと、立教通りを無電柱化する（豊島区が公表。コロナのせいでリスケ中）
シティハウスへの最短経路の導線がますますキレイになる
今は夜暗めで女の人は通りにくいかな？
10年後化けるかもね
それにしても値段出ませんね1億くらいいくのかな？？

[82: 匿名さん]

3L中心で一億以上ですよ。1.1~1.2がレンジです。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
え、どこかに出てましたか？
自分は見つけられず…

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

どこ情報ですか？
西池袋の山手通り沿いで駅直結でもないマンションが億超えなんて考えられませんが。

[85: 匿名さん]

私は坪単価450位と伺いましたよ。
東池袋の南向きが坪単価550超えてるので十分あり得ると思います。

[86: 匿名さん]

先発のプラウドタワー東池袋が坪420万円だったからねぇ。
それをスルーして住友に手を出すんだから、坪450万円でもやむなし。

[87: 匿名さん]

0.9～1.1位ですかね。高層で広めの部屋は普通に一億超えてくると思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

B1タイプ 3LDk 64m2 中層階で当初予定価格8700万が9000万以上確定で、まだ上積みありみたい。

西池袋エリアも、そのうち坪500万趙になるのが確実だとか。

[89: マンション検討中さん]

撤退かな。
近隣の中古と、リセールで勝負できるのかな。

[90: 匿名さん]

なにやら相場がスゴいことになってますね。
近くのオーベルなんて築20年以上なのに70㎡で7500万！　つい数年前まで4000万ちょいで買えたのに。
この流れでいくとバス通り沿いのブリリアタワーは億ション確実ですね。

[91: 名無しさん]

共用部の品質はどんなもんなのかね
外廊下？

[92: 匿名さん]

光文社跡は、西口エリア初の坪５００超えになるでしょうね。販売会社違うけど、すみふ西池袋がそのアシストをしているような感じがします。

[93: 名無しさん]

価格情報は、オンライン相談会や住友の池袋ギャラ等での個別応接をしなければ得られません。まだ予定価格であり、決定ではないので公式HPにはない情報です。
まずは、物件エントリーして担当者と話をするところから始めてください。購入希望があるならば、第１期はもうあまり時間はないですよ。間もなく、購入希望住戸の事前申込があり、それを参考にして第１期の販売住戸が決定する運びと思われます。

[94: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん

それは物件サイト見ればわかるのでは？

[95: 匿名さん]

>購入希望住戸の事前申込

要望書のことかな。あれって単なる購入希望アンケート。出さなくても無問題。

[96: 匿名さん]

ここもオンラインだけで販売開始するのかな。某物件は一期で1戸しか売れなかったという超惨敗。

高い買い物だからリモートだけでは難しいよね。内装の色や質感も確認できないし。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
某物件ってどこですか？

[98: 匿名さん]

MRの案内ありましたよ。

[99: 名無しさん]

>>96 匿名さん
某ってどこです？

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

シティハウス池袋かしら。

[101: 名無しさん]

そうなのですね
あそこはサンシャインから5分でしたっけ？
何がいいのか正直わかりません

[102: 匿名さん]

同じ池袋ならやはり
シティハウス西池袋ですかね
再開発への期待も込めて

[103: 通りがかりさん]

要町も再開発されればいいなぁ
大きな道路が通ってるのに回りの物件一つ一つがショボくてもったいない
池袋（商業）- 要町（商業/文教）- 千川（住宅街） の3駅でかなりの規模の街を形成できると思うのに

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

要町は池袋に近すぎて発展してませんよね。
巨大繁華街から一歩離れたコミュニティ的な賑わいが欲しいところです。下北沢とか代官山とか大山のような。

[105: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場って１坪どれくらいでしょう。
最寄り駅が複数あって便利な立地だけに高めになるでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

ここ長谷工なのね

[107: 匿名さん]

ここも長谷工、南大塚も長谷工
北大塚は三井住友で外観はわりと良かった。

[108: 匿名さん]

総戸数が137戸に対して駐輪場が26台は
なかなか抽選に漏れたら厳しい割合になっていますね。
駅近物件とはいえファミリー層も視野に入るマンションかと思いますので、
月極が近くにあったら良いなと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

その数字は駐車場。
駐輪場は各戸1台ね。

改めて物件概要見たけど半数以上が非分譲＝賃貸なのが引っかかる。
ゴミ出しとかエントランスの使い方とか乱れそうな気がするのは偏見？

[110: 検討中]

非分譲が半数以上占めるのは悩ましいところです。
分譲分でも賃貸に出す方もいる事を思うと、かなりの数が賃貸となります。
マンションのルールを守ってもらうよう啓蒙するしかないですね。

[111: 匿名杏]

>110

オーナー住民と賃貸住民では意識が違うからね。

[112: 匿名さん]

このエリアの賃貸だと池袋の夜の商売の方々も住みますかね？
詳しい方教えてください。

[113: 匿名さん]

詳しい人じゃないですけど、東京都内だと夜勤の人も普通に住んでますよ。

知り合いは美容師でタワマン住んでいました。
今は職業も多様化しているので、平日休みの人、夜が遅い勤務の人も住むと思った方がいいのかもしれません。

池袋の夜の商売の方々、マナーを守って生活していただければ大丈夫ですけど。。。

[114: 通りがかりさん]

多様化はいいけど、そいつら大抵マナー守らないからね
深夜に友人呼んで騒ぐ、洗濯機・掃除機使うとか酷いものよ
まぁこの物件特有の話ではないけど、立地的に同じ心配はしておくべきだと思う
住友不動産物件として契約者を選別するとか、規約で深夜帯の騒音制限を明記するとかしないと
この時代、規約に書いてなきゃなにしても良いというやつが多いからね

[115: 検討中]

マナーが悪いと不快な気分になりますが、
一応、分譲と非分譲でエレベーターは別々のようです。
非分譲と隣合わせの部屋でなければ、室内での音は大丈夫かな思います。

[116: 通りがかりさん]

やはりマンション規約で演奏の時間制限等は必要だと思う
これだけ非分譲が多いのだから、マンション全体の資産価値に関わる

[117: 通りがかりさん]

再開発で立教通りがきれいになるのはかなりプラスだと思いますが
しかも大通り沿いですし

[118: マンション検討中さん]

個人的には外観イメージが好きです。
大通り沿いにこのデザインは目立ちそうですね。

[119: 匿名さん]

>1116

管理規約(案）って契約の直前に渡されたりするから、事前に提供を要望してチェック。

自分が知る限り管理規約が成立するパターンは2つあって、一つは契約時に管理規約(案）の同意を書面で取って全区分所有者の同意を得た時点で成立(入居時点で未販売住戸があるときは売主が区分所有者）、もう一つは入居後の管理組合設立総会で賛否を取って議決。

契約の時って押印する書類いっぱいあるから流れでハンコ押しちゃうし、管理組合設立総会はしゃんしゃんってのがパターン。

管理規約(案）に規定が無かったら入居後に管理組合総会で変更するのだけど特別決議でハードル高いし、管理組合による住民自治が機能するまでには時間がかかるのですぐの変更は難しい。

まずはちゃんとチェックしないとね。

[120: 匿名さん]

ステアリが坪600超で売りに出たみたいですね。
住友ならあげてきそうですね。

[121: 通りがかりさん]

全ては池袋の再開発にかかってる
東だけじゃなくて西と北にもメスをいれてほしい
渋谷より池袋の方がポテンシャルあると思うのだけど…

[122: 匿名さん]

池袋の周辺の再開発によっては条件が格段によくなりますね。
複数路線使えて駅近なのでアクセス面においては文句ありませんし。
どう池袋周辺が変わっていくかとても期待しています。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

再開発が予定どおり進めば、ね。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん

10年後には再開発も大分進んでるやろ

[125: 匿名さん]

再開発は、かなり頑張ってほしいと思います。
現状でもかなり古さなどもあるし、
動線とか使いやすさとかそういうことももっと改善すると嬉しいし…。
暮らしていくことを思うと
より暮らしやすくなると資産価値にも良い影響を与えますから。

[126: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

支離滅裂で内容が理解できません。
もう少し整理して書いて頂けませんか？

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
すみません何の話されてるんでしょうか。
この辺りの賃貸住んでるけどまあそれなりにでかい駅の付近なはこんなもんだよな程度にしか思わないよ。
それこそ池袋三丁目計画のあたりは少し避けたいけど、この物件の近くは普通の住宅街なだけかと。
山手通りの車の音が気になる人は気になるかも、とかその程度。

[129: 匿名さん]

ウォールドアって個室にもできますし全開にすればリビングをより広く扱えますが、
間仕切りとしてはどれほどの防音があるのかちょっと興味があります。
締め切っても結構音って聞こえてしまいますでしょうか？

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
防音なんて殆どないよ隙間だらけだもん
この物件に限らずだけど

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

ですよね。
よく「ウォールドアで仕切って子ども部屋に」なんて言ってますが、子どもが寝るだけならまだしも、勉強するための個室にはなりません。
リフォームで正式な壁を作るか家族が声をひそめて生活するかになります。

[132: 匿名さん]

>>129　匿名さん
ウォールドアで仕切っているので、部屋として利用する場合、普通の部屋よりは音漏れします。
壁ではなく、あくまでドアなので完全な部屋として利用するのは難点はありますが、
オープンできるというところで、家庭環境が変わっても、リビングとしても利用できるというところは
利点になってくると思います。

来客が来たときはさっとドアを閉めて個室にできるので、荷物を隠せたり、使い方によってはメリットがありますよ。

[133: 通りがかりさん]

小学校までの子供部屋としては有用だと思うけどね
子供が勉強している時にリビングでテレビなんてつけないでしょ
通常家事の音程度なら気にせず集中できるし、親の監視下にありつつ、仕切りがあるという絶妙な使い方ができると思う
多少の雑音あった方が勉強の観点からも良いしね

[134: 匿名さん]

まだ間取りが公開されていないのに何の話だろうと思えば
『ライフスタイルに合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン』という
システムの話題でしたか。
概念図で見る限りとても狭い空間になりそうなので、収納か家事部屋で
使えるんじゃないでしょうか。

[135: 通りがかりさん]

住友不動産の間取りは大体揃ってるから、シティハウス南大塚の3LDK(70㎡程度)と似たような間取りなんじゃないんすかね？
収納か家事部屋って(笑)

[136: 検討板ユーザーさん]

そろそろ決断しないとな。周辺の中古が連れ高になってくれればいいけど。

[137: マンション検討中さん]

もう中古マンション高騰してるからなぁ…
中古買うなら1000万上乗せして新築買うよね

[138: マンション検討中さん]

新しい、ようつべがアップされましたね。
立地はいいなぁ。

[139: マンション検討中さん]

目の前の道路が広いのもいいですよね

[140: 匿名さん]

>>45 匿名さん

「ライトグリーンの手すりガラス」って書いてあります。
スミフは緑色が好きですね。

[141: マンション検討中さん]

長谷工設計・施工物件の一般的な評価ってどうなんでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
私も住友っぽいと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

サンシャイン裏のシティタワー池袋、他にシティタワー高輪、同じく大崎、グランドヒルズ白金台、オフィスビルだと泉ガーデンタワーと向かいの六本木グランドタワーなど、スミフの中でも代表的案件にグリーンを使う印象です。

[144: 匿名さん]

70平米の部屋が一つもないマンションを作る時のスミフって、エスマルチコアとか、色変えたりとか、アクセントつけてくるよね。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんかどれも見た目・リセール微妙な物件だね…。

[146: マンション掲示板さん]

シティハウス西池袋はかっこいいと思うけどねー
それよりも施工品質が気になるね
野村もやらかしてるし
設計書通りに作ればいいのに手を抜くからいけない

[147: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
70m2はほしいです。
でも、都心部の3LDKは65m2辺りも多く、広さの余裕はあまりないですね。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
私も欲しい。テレワーク用のスペースとかつけてくれると更に嬉しいです。スミフはあんまり内装の変化つけてれないんだよね。。

[149: 検討板ユーザーさん]

要町の3LDK賃貸って、意外と安いですね。軽く20万円以上するものだと想っていました。古い物件かも知れませんが。

[150: マンション検討中さん]

67と70でそんな変わるかね？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
柱のアウトフレーム次第

[152: 匿名さん]

掲載されているのがKタイプのみとなっておりますが、
その他はどのような状況なのでしょうか？
シンプルな田の字型ですし、コンパクトな感じが案外住みやすそうな印象です。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
そうですね。田の字だと設計図どおりに作りやすいと思います。

[154: マンション検討中さん]

非分譲の貸値とか売値が気になる

[155: 匿名さん]

シティハウス池袋みたいに、ここも価格を一切外部に漏らさず販売するのかな。
資料請求するのも勇気が要る。

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

そうですね。情報が何もないですからね。ただ、1Rメインですよね？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

ワンルームなんて一軒もないけど？
どこかと間違ってない？

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
非分譲の間取りは公開されていないので、1Rじゃ内科も知れないけど、狭いとこはせいぜい
1Kかなと思います。

[159: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

まんなかより少し低い階の中住戸で86だって

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

え？3Lで8600？安すぎじゃね？下げ相場来たのか？