シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 職人さん]

欲を出すとすれば目の前山手通り沿いなのが気になるのと、信号渡らなきゃ大きめのスーパーが近くにない…位かなあ。
池袋も再開発頑張ってるしある程度の値段なら仕方ないかなぁと思ってもいる。
とりあえず早く詳細が欲しいと日々思ってるから頑張れスミフ。

[62: 匿名さん]

>>61 職人さん

コモディイイダじゃダメですか？
緑道側エントランスから3分で信号ナシですが。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
あそこのコモディは大きめではないから少し物足りないなぁと。
千川のライフとか椎名町のサミットくらいの規模のスーパーが西池に欲しいなと常々思ってます。

[64: 住民板ユーザーさん4]

>>63 マンション検討中さん
3丁目の光文社跡地、1階店舗がスーパーになるんじゃない？

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

逆に、それら千川ライフや椎名町サミット、それと東武ストアもあるのでこれ以上のスーパーは期待薄でしょう。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
だから欲を出すとすれば、って前置きで書いたんだけどねぇ。
西池に大型スーパーが無いのは事実だし。

[67: 匿名さん]

コモディイイダは近いみたいですが品揃えや価格帯はいかがでしょうか？
あまり大きくなかったとしてもその辺が問題なければ
全然生活に支障はないかなと思いますので。

[68: 匿名さん]

>60

杭不足の三ツ沢があるよ。

[69: マンション検討中さん]

エレベーターが少ないと聞いたのが気になってます。朝夜待ちが発生しそう

[70: 匿名さん]

>>69 マンション検討中さん

何基あるんですか？
1基なら不足、2基なら普通、3基だと贅沢だと思いますが。

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
そうなんですね。たしか2基で、うち1基が地権者さんの居住エリアと聞いた気がしたので、実質1基だと少ないなと思ってたんですが、137戸に対して2基が普通なら問題ないのかもしれません。ご助言ありがとうございます

[72: 匿名さん]

住友はEVの数絞るよね。その分管理費安めだけど
俺は日々のEV待ちストレスの蓄積に耐えられなさそう。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

地権者１人のため？
それとも地権者が取得して賃貸するフロア用？
そうだとすると分譲と非分譲が上下で分かれるのかな？
ここは半分以上が非分譲だから、58戸に対してエレベーター1基ならごく普通だね。

[74: 匿名さん]

＞総戸数　137戸［非分譲住戸79戸、その他住戸5戸（※1）含む］　

その他って何だろうね。三井みたいに貢物だったりして。

[75: 匿名さん]

今は一応、その他住戸が１戸になっています。
非分譲住戸の数は変わっていないので、一般分譲に回ったようですよ。
普通の非分譲住戸は地権者さんの等価交換分だろうなと思うのだけど…。
結構地権者さんの割合が高いマンションっていうことなんですね。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

ここの地主って1人なのかなぁ。
それともGoogleマップに映ってる小さい戸建てのオーナーが1軒あたり1～2戸もらうのか。だとしたらちょっとあれだね。

[77: 匿名さん]

地権者の数ってポイント。複数戸を割り当てられる場合、自分が住む部屋以外は賃貸に出される可能性大。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクになる。

[78: 匿名さん]

池袋駅まで15分ほどの立地はかなり魅力的ではありますが、
実際のところこの辺の住み心地という点ではいかがでしょうか？
近くには商店街もありますし、ドラッグストアやコンビニなども充実していますので、
まずまず不便はありませんか？

[79: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん
池袋の百貨店とネットだけで買い物は済む
特に百貨店は仕事帰りに寄ると安くなってたりしてお得
出勤時は要町から、帰宅時は池袋からゆっくり歩くかなぁ
確かに池袋西口は綺麗ではないが、c2出口から帰れば大通り沿いだし1分も歩けば静かになるよ

[80: 匿名さん]

百貨店で安くなっているのは魅力的ですね。
確かに出勤時は時間があまりないので要町を使って、
時間にゆとりのある帰りは池袋からというように変化をつけれるのが良いですね。

[81: マンコミュファンさん]

あと、立教通りを無電柱化する（豊島区が公表。コロナのせいでリスケ中）
シティハウスへの最短経路の導線がますますキレイになる
今は夜暗めで女の人は通りにくいかな？
10年後化けるかもね
それにしても値段出ませんね1億くらいいくのかな？？

[82: 匿名さん]

3L中心で一億以上ですよ。1.1~1.2がレンジです。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
え、どこかに出てましたか？
自分は見つけられず…

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん

どこ情報ですか？
西池袋の山手通り沿いで駅直結でもないマンションが億超えなんて考えられませんが。

[85: 匿名さん]

私は坪単価450位と伺いましたよ。
東池袋の南向きが坪単価550超えてるので十分あり得ると思います。

[86: 匿名さん]

先発のプラウドタワー東池袋が坪420万円だったからねぇ。
それをスルーして住友に手を出すんだから、坪450万円でもやむなし。

[87: 匿名さん]

0.9～1.1位ですかね。高層で広めの部屋は普通に一億超えてくると思いますよ。

[88: マンション検討中さん]

B1タイプ 3LDk 64m2 中層階で当初予定価格8700万が9000万以上確定で、まだ上積みありみたい。

西池袋エリアも、そのうち坪500万趙になるのが確実だとか。

[89: マンション検討中さん]

撤退かな。
近隣の中古と、リセールで勝負できるのかな。

[90: 匿名さん]

なにやら相場がスゴいことになってますね。
近くのオーベルなんて築20年以上なのに70㎡で7500万！　つい数年前まで4000万ちょいで買えたのに。
この流れでいくとバス通り沿いのブリリアタワーは億ション確実ですね。

[91: 名無しさん]

共用部の品質はどんなもんなのかね
外廊下？

[92: 匿名さん]

光文社跡は、西口エリア初の坪５００超えになるでしょうね。販売会社違うけど、すみふ西池袋がそのアシストをしているような感じがします。

[93: 名無しさん]

価格情報は、オンライン相談会や住友の池袋ギャラ等での個別応接をしなければ得られません。まだ予定価格であり、決定ではないので公式HPにはない情報です。
まずは、物件エントリーして担当者と話をするところから始めてください。購入希望があるならば、第１期はもうあまり時間はないですよ。間もなく、購入希望住戸の事前申込があり、それを参考にして第１期の販売住戸が決定する運びと思われます。

[94: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん

それは物件サイト見ればわかるのでは？

[95: 匿名さん]

>購入希望住戸の事前申込

要望書のことかな。あれって単なる購入希望アンケート。出さなくても無問題。

[96: 匿名さん]

ここもオンラインだけで販売開始するのかな。某物件は一期で1戸しか売れなかったという超惨敗。

高い買い物だからリモートだけでは難しいよね。内装の色や質感も確認できないし。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
某物件ってどこですか？

[98: 匿名さん]

MRの案内ありましたよ。

[99: 名無しさん]

>>96 匿名さん
某ってどこです？

[100: 匿名さん]

>>99 名無しさん

シティハウス池袋かしら。

[101: 名無しさん]

そうなのですね
あそこはサンシャインから5分でしたっけ？
何がいいのか正直わかりません

[102: 匿名さん]

同じ池袋ならやはり
シティハウス西池袋ですかね
再開発への期待も込めて

[103: 通りがかりさん]

要町も再開発されればいいなぁ
大きな道路が通ってるのに回りの物件一つ一つがショボくてもったいない
池袋（商業）- 要町（商業/文教）- 千川（住宅街） の3駅でかなりの規模の街を形成できると思うのに

[104: 匿名さん]

>>103 通りがかりさん

要町は池袋に近すぎて発展してませんよね。
巨大繁華街から一歩離れたコミュニティ的な賑わいが欲しいところです。下北沢とか代官山とか大山のような。

[105: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場って１坪どれくらいでしょう。
最寄り駅が複数あって便利な立地だけに高めになるでしょうね。

[106: 通りがかりさん]

ここ長谷工なのね

[107: 匿名さん]

ここも長谷工、南大塚も長谷工
北大塚は三井住友で外観はわりと良かった。

[108: 匿名さん]

総戸数が137戸に対して駐輪場が26台は
なかなか抽選に漏れたら厳しい割合になっていますね。
駅近物件とはいえファミリー層も視野に入るマンションかと思いますので、
月極が近くにあったら良いなと思います。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

その数字は駐車場。
駐輪場は各戸1台ね。

改めて物件概要見たけど半数以上が非分譲＝賃貸なのが引っかかる。
ゴミ出しとかエントランスの使い方とか乱れそうな気がするのは偏見？

[110: 検討中]

非分譲が半数以上占めるのは悩ましいところです。
分譲分でも賃貸に出す方もいる事を思うと、かなりの数が賃貸となります。
マンションのルールを守ってもらうよう啓蒙するしかないですね。