シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

間取図を確認のこと。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
外廊下ですよ。

[603: マンション検討中さん]

これは外廊下ですね　でも格子みたいのとか有ってうまくデザインされている　外廊下っぽくないですね

[604: マンション比較中さん]

>>603 マンション検討中さん
竣工間近ですから、現地に行くと低層階の外廊下がよく見えますよ。
反対の立教サイドのバルコニー側も、写真をUPしてくださっている方もいますが、本当に格好がいいです。

[605: マンション検討中さん]

先着順４戸の最低価格8900万→8700万に変更していないかい？？？

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
連投です。
公式HPトップ画面のインフォメーションは、8900万～となっていますね。
お得意のゆっくり販売中のすみふの都心物件で、商談結果ではない公開価格を下げるなんてことあるのでしょうかね。誤植の可能性もあると思いますが、本当に値下げとなるととても興味深い動きですね。

ただ最近は、公式HPのYouTubeのリンクが切れていたり、少々雑な部分が目につきますので、誤植だったら明日辺りこっそり元に戻っていたりして(笑)。

[607: 買い替え検討中さん]

どの部屋かは分かりませんが、値札を確実に200万円下げたようです。
いよいよ潮目が変わったということでしょうか。

[608: 通りがかりさん]

部屋のタイプで値段違うだけです

[609: 匿名さん]

>>608 さん

先着順残4戸のうち、1番安い部屋の価格が、8900万から8700万に変更されたということではないでしょうか？そう理解していましたが。

[610: 通りがかりさん]

本当に検討してるなら営業に聞けばいいのに

[611: 口コミ知りたいさん]

西口エリアのライオンズ池袋は、ものすごく高いですね。

[612: 周辺住民さん]

今夜、山手通りから物件を見たら、ほぼ完成していて外廊下・外階段に明かりが灯っていました。優しい暖かい感じの色の照明でした。完成までもう一息ですね。

[613: 匿名さん]

ここって値下げはしないデベじゃなかったかなぁと思うけれど…
値下げするくらいなら、
長くそのまま販売しているのが今までのスタンスだったように思います。
気になるなら、そうですね、きちんと直接確認ですね。

[614: 評判気になるさん]

質問なのですが
なぜ引き渡しが再来年なのですか

[615: 検討板ユーザーさん]

>>614 評判気になるさん

売上計上時期の調整でしょうか。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 検討板ユーザーさん

住友不動産レベルで、そんな調整するもんですかね

[617: 周辺住民さん]

築20年くらいの低層中古物件でも周辺に同様の物件が少ない為坪単価30％(245万?330万)も上昇しているので当該物件の坪単価450万は否めないが人口減少して需要減少する20年後に値上がりは厳しいかもね。スミフ物件は管理費や修繕積立金や修繕積立基金(最近は廃止のマンションが多い)が高い割に儲け主義管理会社(スミフ子会社)に積立金をジャンジャン吸い取られるので1回目の大規模修繕工事後の築20年くらいで積立金が底をつき管理費、修繕積立の倍増を要求される金食い虫物件になるリスクが高い。分譲の半分がスミフがオーナーで賃貸運用される場合は管理組合の議決権を握られるので管理組合の変更は絶対出来ないのでランニングコストがドンドン上がり売却することも厳しくなる可能性が高い。億近い金が出せるなら築浅の中古の方が資産価値は担保されるかもね?

[618: 匿名さん]

>>617 周辺住民さん
改行や句読点を適切に使えない人は・・・。

[619: マンコミュファンさん]

>>617 周辺住民さん
日本全国の人口は減少するけど、23区の人口って減少するんですか？？？？？？？

[620: 匿名さん]

>>619 マンコミュファンさん
コロナ前の予想では増えるって考えられていた。
コロナで埼玉や神奈川など２３区外に人口流失していたが、今は２３区の人口の伸びがコロナ前に戻ってきている。このままいけば現状維持か微増になるんじゃないかな。

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 匿名さん
すみません、皮肉で書いたつもりでした。

[622: マンション検討中さん]

12月下旬を経過しましたが、他物件に出す堂々完成が出ていないような。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
暮れも押し迫った頃に通りましたが外構工事真っ最中でした。
年明けまで持ち越しちゃったのかもしれませんね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 匿名さん

1月5日完成済（物件概要から）

[625: 匿名さん]

賃貸募集の垂れ幕があったけど何なのかな？

[626: マンション比較中さん]

>>625 匿名さん
ここ、山手通りから向かって左半分は賃貸ですよ。
（非分譲79戸というのがそれ）
エレベーターとメールボックスは別々。
エントランスとゴミ置場が共用なのでこれらも分けて欲しかったですね。

[627: 口コミ知りたいさん]

>>624 通りがかりさん

まだ見た目は普通に工事中な感じ。
先日、昼に前を通ったら工事作業員のほかに背広姿の営業さんらしき人が、コートを着た女性がいました。賃貸の案内をしているのかなと思いました。

[628: 評判気になるさん]

モデルルームと実際の部屋の大きさが違い過ぎる、という噂有り？

[629: 口コミ知りたいさん]

要町の2つ先の駅近物件、PROUD CITY 小竹向原は予定坪単価420~430万で、広さはあるでしょうけど中心価格帯が9000万円くらいとはすごい価格ですよね。マンマニさんも、あのエリアで新築に9000万円出すなら要町のすみふ西池袋やBタワー池袋Wを検討すべきと。ここの先着順5戸も動き出しそうですね。

[630: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん

単に図面見るのが下手なだけだろ。
廊下やキッチン算入した畳数表記だけど
主寝室とLD同じくらいの広さだぞ、って部屋は山ほどあるよ。

[631: 通りがかりさん]

先着順残戸数が8戸に増えていますね。

[632: 購入経験者さん]

モデルルームは広さを正確に伝える必要はありません。
実は複数のマンションを1つのモデルルームで兼用（流用）するケースもあります。
それくらい適当なのですね。
あくまで宣伝用なのです

[633: 口コミ知りたいさん]

残戸数7になった

[635: マンション検討中さん]

残数監視でもしてるのかwww

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
関心のある物件ならば当然です。

[637: マンション検討中さん]

さすがです

[638: 匿名さん]

先着順の部屋が10500万円に価格変わりました（追加かも）。
上の階で、角部屋でないB1かB2の間取りと思いますので、坪単価約539万ということになりますね。

もう参戦無理かな・・・

[639: 坪単価比較中さん]

中住戸で539万・・・

[640: マンション検討中さん]

池袋駅周辺は1億ボーダーになってきましたね
2～3年後は練馬駅周辺が1億ボーダーになると思います
7～8000万で検討するのであれば、池袋沿線であればひばりヶ丘～所沢あたりになりそうですね

[641: eマンションさん]

>>640 マンション検討中さん

5年くらい前に時間を戻して欲しいです。
プラウドシティ小竹向原も、予定価格を少し下げたようですが、シティハウス西池袋の第I期と同程度の坪単価ですしね。

[642: 匿名さん]

ファミリーで住むなら3LDK。1LDKや2LDKはDINKSとか……。3LDKで気になるのはLDKが13.1畳なこと。カウンターがあるのでカウンターキッチンにするか、キッチン側に椅子を置いて食べるか。洋室3を開放してリビングにするのが理想的ではあります。

どのマンションも高額になってきているので、気合いを入れて買うしかない気がします。
今はパワーカップルでも家を買うのが大変です。

[643: 口コミ知りたいさん]

>>642 匿名さん

同感です。
ただ、住宅が必要な時に懐に優しい相場かどうかは別問題ですよね。ウチは、642さんの仰る気合いをいれて決断する度胸がなく、いつかは止まるはずと信じて相場の上昇を数年見続けてしまいました。

少し前に東池袋のステアリだって買えた価格が、今は西口や要町エリアで当たり前の時代ですから。

[644: 坪単価比較中さん]

立教大学の裏手に、三井の物件が出ましたね。
地名は同じ西池袋ですが、最寄り駅は池袋で徒歩6分。

立地はシティハウスやBタワーよりも一段上のように思えますので、坪500万台後半に近づいてくるのではないでしょうか。

[645: eマンションさん]

あそこ目白寄りだし、580～620くらいだと思う

[646: マンション検討中さん]

>>645 eマンションさん

600行きますか・・・(汗)

[647: 坪単価比較中さん]

>>646 マンション検討中さん
三井であの立地ならいきそう…。
あの価格で中途半端なプラウド小竹向原行くのはさすがにねぇ…。

[648: 検討板ユーザーさん]

やっぱりファミリー層多いね
ここだけじゃなく近くのタワマンもそうだけど、騒音とか大丈夫なのだろうか
最近の親は、子供が跳び跳ねるのは当たり前、とか言い出して躾しないのも多いし

[649: 匿名さん]

周りに何もないから椎名町まで買い物に行くのが一番近いかな。

[650: マンション検討中さん]

パークシティ高田馬場の情報も出ましたね。高田馬場は雑踏なイメージがあるのに坪単価を上げようとしてるので待つ人はいないかな。

[651: 入居済みさん]

スーパーは立教通りのが一番近いよ。椎名町は大きめのスーパーがあるからそっち行ってるけど。自転車で2分くらい。

[652: 検討板ユーザーさん]

立教通りのスーパー案外いいよね
見た目で損してる気がする

[653: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション検討中さん
この人全く意味のない先着順をどこでも言いがかりつけてるね

[654: 匿名さん]

西池袋といっても要町エリアのようですね。このあたりだと池袋感はあまりないでしょうし、
首都高速沿いなので騒音面も気になってきそうです。

立教大学周辺はのどかなので、オシャレな飲食店や学生が好きそうなカフェが沢山ありますが、買い物できるような
スーパーは少ないです。

コモディイイダが近くにあるのでここが唯一のスーパーになりそうかしら

[655: 匿名さん]

ここら辺は山手通りで高速道路は地下ですよ。スーパー要町と椎名町のありますよ。窓を閉めると静かですよ。

[656: 口コミ知りたいさん]

>>654 匿名さん
築40年のボロ屋でもない限り窓閉めれば騒音はないですね
最近まで大通り付近の賃貸に住んでましたがほぼ無音です(築25年程度でした)
ここは直接の池袋感がないところが魅力だと思います
10分程度歩けば駅前到着ですから

買い物はイイダに加えて近くのタワマンの隣に新しくできるライフと、仕事帰りのデパ地下ですかね
椎名町まで散歩がてらの買い物も楽しめますよ

[657: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ西池袋は坪単価でゆうに600万超えてますし、3Lで1億以上は相場な気がします?
小竹向原で9000万出すならここの3LかBタワー2Lが良いかな！

[658: マンション検討中さん]

インターネット無料とのことですが、速度的にはどうなんでしょうか

[659: 検討板ユーザーさん]

>>658 マンション検討中さん

suisuiのことですかね。無料ではなく、管理費に組み込まれてるのだと思いますよ。こちらのマンションのインターネット速度は住友不動産に確認するしかないと思いますが、多くのsuisuiは今時としては高速ではありません。YouTube見るには支障ないが、大容量ゲームのダウンロードには時間がかかるって感じですかね。

[660: eマンションさん]

住民板から引用です

96 入居済みさん 2023/03/25 23:22:02
マンション付属の回線suisuiu、土日のこの23時だと28Mbpsしか出ないなー。 まだまだ住人増えると思うけど、これ以上遅くなったらかなり厳しいなー。 平日昼間は300Mbpsくらい出るからリモートワークは快適にできてる。

[661: マンション検討中さん]

うーん、まだ売れ残っているみたいだね。ってことはやはりValue for money な物件ではなかったってことなのかな？
確かにこの価格なのに外廊下かつ各フロアにゴミ置き場が無いことが気になります。

[662: 口コミ知りたいさん]

この価格っていうけど、このエリアでここより安いマンションなくない？
あと住友のことだから3年後も在庫あると思うよ

[663: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
うん、ここはまだ完成したばかりだからね。
スミフのマンションは竣工数年後が売れ頃。熟成しておいしくなる住まいです。

[664: eマンションさん]

Iタイプの間取りが発売されたようですね。16階以上の上層階だけど、1億1千万円とはすごい価格です。

ここは、販売不調なんてことはないと思いますよ。まだ、上層階の角部屋も温存しているようですし、そこがダメだったら中住戸で妥協って人もいるのではないかな。

確かに、8700万の部屋は長らく残っていますが、2階か3階の部屋でしょうから、残る理由もあると思います。

ただ、高くなり過ぎたことだけは、間違いないでしょうね。

[665: マンション掲示板さん]

駐車場残り5台、長らく２台利用可能となっていましたが、いい感じで埋まりましたね。

[666: マンコミュファンさん]

賃貸ほぼ満室、分譲も売り出していないものは残りわずかみたいです
思ったより完売早いですよここ
住友にしては珍しいですね値段設定ミスったのかな

[667: 評判気になるさん]

要町で建物も正直ハイグレードとは言えないのに坪500弱～600でも普通に売れる時代になったんですね。
近年の池袋人気恐ろしや。

[668: マンコミュファンさん]

つい先日近隣のタワマンも見てきましたが、正直こっちの方が外装よかったですよ
正直、近隣相場見てしまうとここは割安ですよ

[669: 評判気になるさん]

>>668 マンコミュファンさん

割安だったが正解。

[670: マンコミュファンさん]

残5戸での1.1億が1.13億に値上げされたのかな

[671: 入居済みさん]

この天井っぽいとこで買うのもなー。
金利も上げてきそうだし。

[672: 評判気になるさん]

>>671 入居済みさん

まだ、角部屋温存していますよ。＋1000万円でしょうかね。

[673: 名無しさん]

>>671 入居済みさん
と、二年前も仰っていた方がいましてね…

[674: 購入経験者さん]

>>159 マンコミュファンさん

過去の書き込みを見ていましたが、第1期は中層階の中住戸で8600だったんですね。ほぼ2年前ですが、やはり第1期の価格は最強ですな。

[675: マンション掲示板さん]

角部屋出ましたね1.25億で。

[676: マンション比較中さん]

>>675 マンション掲示板さん
2LDK+S表記の67㎡でその値段とは。
池袋も立派になりましたな。

[677: eマンションさん]

>>676 マンション比較中さん

早く決めないと、最終価格は1.3になると思います。　

[678: 匿名]

ほぼ真東向き物件ですが日当たりはどうなんでしょう。
近隣タワマンより外装は良いし、静かな環境、いいなーここ。

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
静かな・・・環境？？

[680: 評判気になるさん]

>>678 匿名さん

外観はとてもいいと思います。
バルコニー側ならば、静かな感じは得られますよ。緊急車のサイレンは、響き渡るものだから耳につきますが、まあそういうものと割り切っています。利便性の良い立地の宿命です。

[681: マンション比較中さん]

二階三階も9900になりましたね…要町としては高くない？

[682: マンション検討中さん]

もう低層階完売しましたよ
高い高い言っている間に買えなかった人沢山いそう

[683: 検討板ユーザーさん]

1.3億は何階なのかな。角部屋ですよね。それにしてもすごい高騰ですが、周辺中古も上がっているのでしょうか。

[684: マンコミュファンさん]

住まいサーフィンで、ここは買い推奨になっていますね。

[685: 匿名さん]

要町だと本当にほぼ池袋みたいな場所なので、
値段が億行ってしまうのも仕方がないのかなと思います。
低層階は今思えば相当お得だった。
投資用としてはかなりお買い得感はあったかも。

[686: 匿名さん]

スミフにしてはあり得ない安さだと思ったよ。やはり売れますよね。

[687: 匿名さん]

ですよね…値段だけ見てしまうと高いので
躊躇してしまう気持ちもわかりますけどね。
相対的に考えれば低層階はよい。
ここはそうはいっても中層以上も立地を思えば悪くはないのでは。
暮らしやすさはふつうにありますし。

[688: 匿名さん]

他シティハウスと同様に、防災関係とか設備仕様とかは
かなりしっかりそろっている印象です。安いと書かれている方がも多いですが、
それでも数字として見てもやっぱり高いです。
値段がするからこそ
きちんと設備仕様やら諸々はそろえておいてほしいというのはあります。

[689: マンション掲示板さん]

残6戸
最高値1.3億→1.4億
最安値0.99億→1.0億

値上げしましたね。

[690: 口コミ知りたいさん]

>>688 匿名さん
なにいってんの？で、どこ買えるの？

[691: マンション比較中さん]

ブリリアタワー完売したようですね。

[692: マンション検討中さん]

ここまだ売れ残ってるんですね

[693: 評判気になるさん]

>>692 マンション検討中さん
住友は長期で売りますからね。

[694: 検討板ユーザーさん]

しかも残ってる部屋は値上げして早々に完売させる気ないからね

[695: 匿名さん]

高い安いの感覚は所得の違いによるのかなと思いつつ読んでいました。
池袋ですものこれくらいの価格は仕方がないなとも思います。
自転車置き場ですら～4,800円ですから区画によっては郊外の一般的なマンションのバイク置き場より高いですね。
そういうところと比較すること自体が間違っているのでしょうけど。
専有面積は逆に郊外のマンションより狭くなりますが検討条件がそもそも異なるのだろうなと思います。

[696: 匿名さん]

残り5戸の最高価格が、14,000万円が17,000万円に爆上げしたようです。もう価格は天井に到達し、あとはいつ暴落が来るのかという議論が多いですが、すみふさん本当に強気ですね。恐らく、Hタイプの最上階1901号室と思いますが・・・。絶句です。この物件の中古売り物、私は見たことないのですが出ているのでしょうか？

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん
すごいですねー。
要町徒歩4分、幹線道路沿いで高級住宅街でもない（むしろその逆）立地で狭小64㎡3LDKが1.7億円とは。まさにバブルが極まった感じです。あとは半値八掛け二割引の暴落がいつ来るかの問題。いまマンションに手を出すのはヤバいですね。

[698: マンコミュファンさん]

>>696 匿名さん
相場から乖離し過ぎててもはや守銭奴
悪いけど情弱ビジネスに近いものを感じる。
※買えないから言ってるのではなく、ここより高い物件を購入した者より

[699: 匿名さん]

やはり立地が良いですからね。今の相場を考えたら妥当な水準だと思いますよ。

[700: 評判気になるさん]

>>698 マンコミュファンさん

（最後の一行がなければ信憑性あったのに）