シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[584: 匿名さん]

すみふの外廊下マンはお尻ダサいの多いんだけど、ここは接道が背面だから気合入ってていいね。

[585: マンション比較中さん]

>>583 マンション検討中さん

青空に映えますね。
格好いいです。

[586: eマンションさん]

残4戸になりましたね。

[587: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
なんだか・・・囲いがあったときのほうが要塞っぽくて格好良かったな。

[588: 匿名さん]

ここは人気がありますね。

[589: 通りがかりさん]

今日とか明日の要町駅周辺の浸水具合はどうなのでしょう？

[590: 通りがかりさん]

物件概要が更新され、現在販売中の入居時期が2024年4月になりましたね。それと残４戸は変わらないのに、最低価格が8600万から8900万に変更されたように見えませんか？とこの部屋の価格かわかりませんが。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 通りがかりさん

もう、高いのか安いのかも分からない

[592: 評判気になるさん]

>>590 通りがかりさん

スミフの売上的な事情でしょうけど完成から1年以上も待たなきゃならないのがなんとも…。

[593: 通りがかりさん]

というか、10月からの値上げでしょ
食品だけでなく建築・不動産商品も漏れなく値上げですよ
2～3％程度ですし、こんなもんかと

[594: 評判気になるさん]

どうして残５戸に増える？

[595: 名無しさん]

ほぼ覆いがとれましたね。
格好がいい外観、久しぶりにそう思える外観の物件です。

[596: 通りがかりさん]

よく目立ちます

[597: ご近所さん]

山手通り側も姿を現しました
スマホ撮影なので多少の歪みはご容赦を

[598: マンコミュファンさん]

>>597 ご近所さん

エレベーター部分の迫り出しがすごいですね。この外観デザイン、とてもいいと思います。

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンコミュファンさん

エレベーター棟と外階段の意匠にこれほど手間をかけたマンションは珍しいと思います。山手通りを通ると良い意味ですごく目立ちますし、センスを感じます。

[600: 匿名さん]

ここは外廊下ですか？

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

間取図を確認のこと。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
外廊下ですよ。

[603: マンション検討中さん]

これは外廊下ですね　でも格子みたいのとか有ってうまくデザインされている　外廊下っぽくないですね

[604: マンション比較中さん]

>>603 マンション検討中さん
竣工間近ですから、現地に行くと低層階の外廊下がよく見えますよ。
反対の立教サイドのバルコニー側も、写真をUPしてくださっている方もいますが、本当に格好がいいです。

[605: マンション検討中さん]

先着順４戸の最低価格8900万→8700万に変更していないかい？？？

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
連投です。
公式HPトップ画面のインフォメーションは、8900万～となっていますね。
お得意のゆっくり販売中のすみふの都心物件で、商談結果ではない公開価格を下げるなんてことあるのでしょうかね。誤植の可能性もあると思いますが、本当に値下げとなるととても興味深い動きですね。

ただ最近は、公式HPのYouTubeのリンクが切れていたり、少々雑な部分が目につきますので、誤植だったら明日辺りこっそり元に戻っていたりして(笑)。

[607: 買い替え検討中さん]

どの部屋かは分かりませんが、値札を確実に200万円下げたようです。
いよいよ潮目が変わったということでしょうか。

[608: 通りがかりさん]

部屋のタイプで値段違うだけです

[609: 匿名さん]

>>608 さん

先着順残4戸のうち、1番安い部屋の価格が、8900万から8700万に変更されたということではないでしょうか？そう理解していましたが。

[610: 通りがかりさん]

本当に検討してるなら営業に聞けばいいのに

[611: 口コミ知りたいさん]

西口エリアのライオンズ池袋は、ものすごく高いですね。

[612: 周辺住民さん]

今夜、山手通りから物件を見たら、ほぼ完成していて外廊下・外階段に明かりが灯っていました。優しい暖かい感じの色の照明でした。完成までもう一息ですね。

[613: 匿名さん]

ここって値下げはしないデベじゃなかったかなぁと思うけれど…
値下げするくらいなら、
長くそのまま販売しているのが今までのスタンスだったように思います。
気になるなら、そうですね、きちんと直接確認ですね。

[614: 評判気になるさん]

質問なのですが
なぜ引き渡しが再来年なのですか

[615: 検討板ユーザーさん]

>>614 評判気になるさん

売上計上時期の調整でしょうか。

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 検討板ユーザーさん

住友不動産レベルで、そんな調整するもんですかね

[617: 周辺住民さん]

築20年くらいの低層中古物件でも周辺に同様の物件が少ない為坪単価30％(245万?330万)も上昇しているので当該物件の坪単価450万は否めないが人口減少して需要減少する20年後に値上がりは厳しいかもね。スミフ物件は管理費や修繕積立金や修繕積立基金(最近は廃止のマンションが多い)が高い割に儲け主義管理会社(スミフ子会社)に積立金をジャンジャン吸い取られるので1回目の大規模修繕工事後の築20年くらいで積立金が底をつき管理費、修繕積立の倍増を要求される金食い虫物件になるリスクが高い。分譲の半分がスミフがオーナーで賃貸運用される場合は管理組合の議決権を握られるので管理組合の変更は絶対出来ないのでランニングコストがドンドン上がり売却することも厳しくなる可能性が高い。億近い金が出せるなら築浅の中古の方が資産価値は担保されるかもね?

[618: 匿名さん]

>>617 周辺住民さん
改行や句読点を適切に使えない人は・・・。

[619: マンコミュファンさん]

>>617 周辺住民さん
日本全国の人口は減少するけど、23区の人口って減少するんですか？？？？？？？

[620: 匿名さん]

>>619 マンコミュファンさん
コロナ前の予想では増えるって考えられていた。
コロナで埼玉や神奈川など２３区外に人口流失していたが、今は２３区の人口の伸びがコロナ前に戻ってきている。このままいけば現状維持か微増になるんじゃないかな。

[621: 口コミ知りたいさん]

>>620 匿名さん
すみません、皮肉で書いたつもりでした。

[622: マンション検討中さん]

12月下旬を経過しましたが、他物件に出す堂々完成が出ていないような。

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
暮れも押し迫った頃に通りましたが外構工事真っ最中でした。
年明けまで持ち越しちゃったのかもしれませんね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 匿名さん

1月5日完成済（物件概要から）

[625: 匿名さん]

賃貸募集の垂れ幕があったけど何なのかな？

[626: マンション比較中さん]

>>625 匿名さん
ここ、山手通りから向かって左半分は賃貸ですよ。
（非分譲79戸というのがそれ）
エレベーターとメールボックスは別々。
エントランスとゴミ置場が共用なのでこれらも分けて欲しかったですね。

[627: 口コミ知りたいさん]

>>624 通りがかりさん

まだ見た目は普通に工事中な感じ。
先日、昼に前を通ったら工事作業員のほかに背広姿の営業さんらしき人が、コートを着た女性がいました。賃貸の案内をしているのかなと思いました。

[628: 評判気になるさん]

モデルルームと実際の部屋の大きさが違い過ぎる、という噂有り？

[629: 口コミ知りたいさん]

要町の2つ先の駅近物件、PROUD CITY 小竹向原は予定坪単価420~430万で、広さはあるでしょうけど中心価格帯が9000万円くらいとはすごい価格ですよね。マンマニさんも、あのエリアで新築に9000万円出すなら要町のすみふ西池袋やBタワー池袋Wを検討すべきと。ここの先着順5戸も動き出しそうですね。

[630: 匿名さん]

>>628 評判気になるさん

単に図面見るのが下手なだけだろ。
廊下やキッチン算入した畳数表記だけど
主寝室とLD同じくらいの広さだぞ、って部屋は山ほどあるよ。

[631: 通りがかりさん]

先着順残戸数が8戸に増えていますね。

[632: 購入経験者さん]

モデルルームは広さを正確に伝える必要はありません。
実は複数のマンションを1つのモデルルームで兼用（流用）するケースもあります。
それくらい適当なのですね。
あくまで宣伝用なのです

[633: 口コミ知りたいさん]

残戸数7になった