シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[564: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

今日21日午前中、散歩の途中で撮影しました。素敵です。
　

[565: 匿名さん]

幅が広いうえに各戸の間口が大きいせいか19階建てとは思えない安定感だな。隣のマンションが14階建てで以前はエリアで目立ってたけど急にショボく見えるｗ

[566: マンション検討中さん]

マンマニ予測は10年後の値下がりやばいですね。確証などなにもないのですけど。

[567: マンション比較中さん]

>>566 マンション検討中さん


B2タイプ　９３００万が１０年後に８１００万って部分？
やばいって、値下がりしすぎるってこと？
年間１～２％の値下がりなら、普通だと思うけどこんなに下がるんじゃ買わないほうがいいって意味ですか？
そりゃ下がらないほうがいいのはその通りだけど、ここは値上がり益を追求するような物件ではないと思いますよ。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション比較中さん

最近の都心物件の値上がりで「マンション買えば値が上がる」とでも考えてるのでしょうかね、566は。
ここに10年間賃貸で住んだら家賃の合計は3千万近くなるので、8100万の価値が残れば万々歳だと思いますけど・

[569: 匿名さん]

山手通りの目白5丁目に19階建てのマンションが建設中ですね。そこも良さそうですね。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

さんざん既出。しかも三菱地所の賃貸物件。

[571: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん

石神井公園の物件が比較対象になるかな？池袋＆要町とは、駅力が全く違うように思えます。

[572: 通りがかりさん]

>>571 マンション掲示板さん

割安感を見るという観点では、平和台、小竹向原、石神井公園で8,000万円台もするのならば、西池袋で9,000万円前後というのは安く感じられますね。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん
572さんの見方をします。
マンション検討の際は、沿線上の新築マンションの価格は当然に比較しますよ

[574: マンコミュファンさん]

>>564 匿名さん

カッチョいい!!すみふの板マンは安定感あるね

[575: マンコミュファンさん]

>>573 匿名さん

ピンポイントの街を対象とするか、特定路線を広域検討するかのちがいですかね。

[576: 通りがかりさん]

>>575 マンコミュファンさん

というより、駅周りの地価とマンション価格の比較と、マンション同士の比較をするわけです
小竹向原徒歩5分のマンション9000万、要町徒歩4分のマンション8500万、間取りも同じくらいなら後者が高すぎるわけではないな…と一つの材料になるだけですよ
石神井公園と比較するのは…まぁ…急行で池袋一駅とか謳ってますし、シティハウス自体も椎名町まで8分なので同じ路線ですし…アリかな？
マンションなんて駅の力と駅距離で価値が決まるといっても過言ではないでしょうから

[577: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん

書き間違えなのか内容がめちゃくちゃだね

[578: マンション検討中さん]

私は理解できましたけど…
具体的に指摘しないあなたも浅いですよ？

[579: 通りがかりさん]

すみません、荒らしたいわけではないのでこれ以上書きません。
ただ私はマンションを何回か売却したことがありまして、その際に上記のような価格決定をしていました。
最寄りから見て下り方面にある、主要駅近くのマンション価格の1～2掛けくらいを設定する方法です。
実際これで売れました。それを考えるとこのマンションのグレードで8500万から9000万は高くないなと思ったのです。1億だとちょっと考えてしまいますが。

色々な意見や見方がありますから、流してください。

[580: 匿名さん]

ここの検討者は3～4人家族くらいですか？
4人だと少々手狭ですかね

[581: 検討板ユーザーさん]

早く山手通り側の覆いがとれて、温存している上層階の価格を発表してほしいです。

角部屋が1.15強
中住戸が、そこからマイナス0.1

といったところですかね。この物件で坪500乗せは衝撃的ですが、まあ普通に有り得ますね。

[582: 名無しさん]

外階段が露出しましたね。竣工までもう一息。

[583: マンション検討中さん]

外観はかなり出来てきましたね

[584: 匿名さん]

すみふの外廊下マンはお尻ダサいの多いんだけど、ここは接道が背面だから気合入ってていいね。

[585: マンション比較中さん]

>>583 マンション検討中さん

青空に映えますね。
格好いいです。

[586: eマンションさん]

残4戸になりましたね。

[587: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
なんだか・・・囲いがあったときのほうが要塞っぽくて格好良かったな。

[588: 匿名さん]

ここは人気がありますね。

[589: 通りがかりさん]

今日とか明日の要町駅周辺の浸水具合はどうなのでしょう？

[590: 通りがかりさん]

物件概要が更新され、現在販売中の入居時期が2024年4月になりましたね。それと残４戸は変わらないのに、最低価格が8600万から8900万に変更されたように見えませんか？とこの部屋の価格かわかりませんが。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 通りがかりさん

もう、高いのか安いのかも分からない

[592: 評判気になるさん]

>>590 通りがかりさん

スミフの売上的な事情でしょうけど完成から1年以上も待たなきゃならないのがなんとも…。

[593: 通りがかりさん]

というか、10月からの値上げでしょ
食品だけでなく建築・不動産商品も漏れなく値上げですよ
2～3％程度ですし、こんなもんかと

[594: 評判気になるさん]

どうして残５戸に増える？

[595: 名無しさん]

ほぼ覆いがとれましたね。
格好がいい外観、久しぶりにそう思える外観の物件です。

[596: 通りがかりさん]

よく目立ちます

[597: ご近所さん]

山手通り側も姿を現しました
スマホ撮影なので多少の歪みはご容赦を

[598: マンコミュファンさん]

>>597 ご近所さん

エレベーター部分の迫り出しがすごいですね。この外観デザイン、とてもいいと思います。

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンコミュファンさん

エレベーター棟と外階段の意匠にこれほど手間をかけたマンションは珍しいと思います。山手通りを通ると良い意味ですごく目立ちますし、センスを感じます。

[600: 匿名さん]

ここは外廊下ですか？

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

間取図を確認のこと。

[602: 検討板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
外廊下ですよ。

[603: マンション検討中さん]

これは外廊下ですね　でも格子みたいのとか有ってうまくデザインされている　外廊下っぽくないですね

[604: マンション比較中さん]

>>603 マンション検討中さん
竣工間近ですから、現地に行くと低層階の外廊下がよく見えますよ。
反対の立教サイドのバルコニー側も、写真をUPしてくださっている方もいますが、本当に格好がいいです。

[605: マンション検討中さん]

先着順４戸の最低価格8900万→8700万に変更していないかい？？？

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
連投です。
公式HPトップ画面のインフォメーションは、8900万～となっていますね。
お得意のゆっくり販売中のすみふの都心物件で、商談結果ではない公開価格を下げるなんてことあるのでしょうかね。誤植の可能性もあると思いますが、本当に値下げとなるととても興味深い動きですね。

ただ最近は、公式HPのYouTubeのリンクが切れていたり、少々雑な部分が目につきますので、誤植だったら明日辺りこっそり元に戻っていたりして(笑)。

[607: 買い替え検討中さん]

どの部屋かは分かりませんが、値札を確実に200万円下げたようです。
いよいよ潮目が変わったということでしょうか。

[608: 通りがかりさん]

部屋のタイプで値段違うだけです

[609: 匿名さん]

>>608 さん

先着順残4戸のうち、1番安い部屋の価格が、8900万から8700万に変更されたということではないでしょうか？そう理解していましたが。

[610: 通りがかりさん]

本当に検討してるなら営業に聞けばいいのに

[611: 口コミ知りたいさん]

西口エリアのライオンズ池袋は、ものすごく高いですね。

[612: 周辺住民さん]

今夜、山手通りから物件を見たら、ほぼ完成していて外廊下・外階段に明かりが灯っていました。優しい暖かい感じの色の照明でした。完成までもう一息ですね。

[613: 匿名さん]

ここって値下げはしないデベじゃなかったかなぁと思うけれど…
値下げするくらいなら、
長くそのまま販売しているのが今までのスタンスだったように思います。
気になるなら、そうですね、きちんと直接確認ですね。