シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[424: ご近所さん]

423　切れてしまいました

先着順が2戸増えた理由ですが、①「純粋なキャンセル」、②「提携ローンの審査落ちで購入不能によるキャンセル」、③「１~3期で売れなかった住戸を再販売せず在庫とし先日2戸だけ追加で販売対象とした」のいずれかなと思います。

キャンセルって、どのくらい出るのものか私も存じませんが、少なくとも①は物件価格の10％の手付金を放棄する訳ですから、そうそう発生するものではないと思うのですが、やむを得ない事情により断腸の思いでという方もおられるかもしれませんね。②はローンの仮審査を通った時と経済状況が激変した場合が想定されますがまだ結論を出すには早いかなと思いますので、現実的には③のケースではないかなと思いますが。全然見当はずれだったらすみません。

[425: 評判気になるさん]

立教がある限り、眺望も保証される。ここの10F以上ならば、すごくいい景色が見られそう。販売中の部屋は何階なのかな？

[426: 評判気になるさん]

>>409 ご近所さん

Aタイプの上の方って、Hタイプですよね？第１期から販売されましたよ。今どこが売れてどこが残っているのかは分かりませんが。

[427: ご近所さん]

山手通り沿い、西武線を越えた向こうに三菱地所レジデンスのマンションが建ちますね。159戸と書いてありました。目白アドレスなのでお高いのでしょうけど。

[428: eマンション]

>>427 ご近所さん
どちらの情報でしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428 eマンションさん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078073

[430: 口コミ知りたいさん]

残5戸になりました

[431: eマンションさん]

>>429 匿名さん

プラウド椎名町よりも立地はよさそうですから、坪400+αありそうですね。

[432: eマンションさん]

>>430 口コミ知りたいさん

おお、残4戸になっている。

[433: 検討板ユーザーさん]

結局、+S(サービスルーム)は価格的に何も変わらないってことですよね。

[434: 名無し]

豊島区かぁ…多文化共生だね。
区役所の住民票、国民健康保険、年金の窓口は、
日本語で手続きができずに
電話での通訳サービスなどを利用してるかも知れないから
待ち時間が長くなりそう…

[435: 匿名さん]

三菱の建設予定地を見てきました。椎名町駅から５分、敷地面積や階数１９階はここと同じ位ですね。あとは販売価格が坪450万円位だと買いかなと思いました。ここを買いそびれた方はお勧めですね。駅近２分のところにグロ―ベル目白がありました。ここも良さそうですね。

[436: 名無しさん]

駅の交差点のところにある中華料理店、
歩道でお弁当を売っているけど
朝の品揃え前に巻き舌の中国語を話す男性が
陳列台の上にドカンと座り込んで
お店の女性と話してたわ…

古書店や焼肉、ファストフードのチェーン店も
看板やら椅子席を道端に置いていて、
おまわりさんが何度注意しても聞かないのだそうです。

[437: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん

少し前に、サービスルームは中古物件の検索の際に3LDK扱いになるのかどうかという議論があり、結論はサイトの前提条件次第とのことでしたが。価格を見るとＳ部屋住戸が安いなんてことはなく、同等に扱われているようです。リセール時の影響は気になるところですが、3LDKのB１タイプを選ぶことが無難でしょうね。。

[438: 名無しさん]

久しぶりに現地前を通りましたが、１５階位まで建設が進んでいました。早く、外観が見えないかなと思います。

[439: 匿名さん]

西池袋よりも東池袋のマンションの方が人気があるのかな。

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん

私も昨日通りかかったので撮影しました。
思ったよりも存在感のある大きさですね。完成が楽しみです。

[441: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
そりゃ山手線内側ですからね、地価が違いますし
けれど、結局需給バランスでしかないですけどね
近隣の某タワマンがイマイチなので、この物件にとっては追い風ですね

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
これカッコいいんじゃない？まじすか。

[443: 匿名さん]

山手通りに面しているシティハウス西池袋は住環境良いですね。要町まで4分は毎日通勤している人にはありがたいですね。投資家には人気がある物件ですね。

[444: 周辺住民さん]

>>443 匿名さん
いわゆる池袋の繁華街の雑踏や喧騒から離れた立地。
ここ、とてもいいと思いますよ。

[445: 匿名さん]

ベランダのある立教サイドは低層地域で立教がなくならない限り景観が損なわれることはないと思います。学区は綺麗な池三小で、地元の方か西池エリアでマンション買える層なのでちゃんとしている方が多い印象です。大きいスーパーが近くにないのは難点ですが、このエリアを知ってる方には、とても住みやすいと思います。散歩がてら池袋まで徒歩でも行ける距離ですし、タクシーだと池袋西口から600円くらいかな？家族で移動するならタクシーでもほとんど料金が変わらないので、必要に応じて地下鉄よりもタクシー利用でも行けます。

[446: ご近所さん]

>>445 匿名さん

大きいスーパーはないけど足元にコモディイイダがあるし、ブリリアタワーの1階にもスーパーが入るので買い物環境は悪くないと思いますよ。気合いを入れる時は地下鉄に乗って西武の地下へ行きましょう。

[447: 匿名さん]

池袋は買い物や遊びに行くのには良いが、住むのはイマイチ。ここは庶民的な要町や椎名町に近く、とても住みやすいですね。

[448: 匿名さん]

職場が東銀座なので、ここに決めました。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん

おお、契約者さんですか。
ご購入おめでとうございます。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
私有楽町です。今後ともよろしくお願いいたします。

[451: 購入経験者さん]

私渋谷です、よろしくお願いいたします。

[452: 匿名さん]

私は中野で飲食店を経営してるので行きは目の前のバス停からバスに乗って行きます。帰りは深夜になるのでタクシーを使います。よろしくお願いします。

[453: 匿名さん]

ここは山手通りに面して立地がバツグンに良い。買い物はビックターミナルの池袋があり、普段は要町や椎名町のスーパーで買い物ができる。高速西池袋、北池袋も近く、どこにも気軽に出かけられる。ここは完売も近いかな。

[454: 匿名さん]

こんなに契約者さんが続々と(笑)
契約者スレがまだ誰もいないので情報交換もかねて盛り上げていきましょう。

[455: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
公式HPのCGを見たらもう・・・。
住友の物件は、すごく颯爽としたイメージがあり好きでしたが、ここはさらに洗練された外観だと思いますよ。

[456: マンション検討中さん]

残戸数が6戸に増えましたね、

[457: マンコミュファンさん]

>>456 マンション検討中さん

在庫の小出しみたいですね。B2かな？

[458: 匿名さん]

予想以上にかっこいいです。
現地に行けない人にも、写真ありがたいと思います。

契約者の方がたくさんいるんですね！
そしてちゃんと掲示板見ている！

先着順6戸。着実に売れている印象です。目指せ完売！

[459: eマンションさん]

豊島区の地区計画制度を見ましたが、
随分と大規模に進めているんですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

[460: 匿名さん]

公式HPのスタッフブログ？に、「上り屋敷公園」と「トキワ荘公演」が連続して投稿されていましたね。とてもいい感じに見えましたが、この物件近くに「西池袋公園」というのもあります。桜に関しては、この公園もなかなかなものでコロナ前は大学生の花見もよく見られたものでした。夜はちょっと怖い感じがしますけど。

[461: 名無し]

要町駅を通勤でご利用になられる方は、
和光市始発の比較的空いている電車をお勧めいたします。

時間帯によっては、座席前に立っている人たちが
大きい鞄とスマホいじりで 1.5 人分くらいスペース割いて
ドア付近がギュウギュウになっていても
奥につめたり、荷物を網棚に載せたりする事はないようで、
乗れなくって一本見送る人をよく見かけます。

[462: 匿名さん]

おお、都心や渋谷勤務の人が続々と入居とは池袋の未来も明るい気がしてきますね。池袋はビジネスにはいまいちですが、住宅エリア&住民サービスエリアとしてのポテンシャルは高いと思います。

[463: 検討板ユーザーさん]

残5戸

HPに8500万の2Fの部屋をピックアップしていますね。
2Fで8500万は、このエリアも本当に高くなってきたなと思います。
それでも、今ここで買えるなら買っておけって雰囲気ですよね。

[464: 通りがかりさん]

今日、近く通ったので写真とってきました
半分近く、工事完了してるのかな？
隣のマンションとかと比較すると、存在感凄そうです
本当にシンボル的なマンションになるかもしれません

[465: 評判気になるさん]

だいぶ出来ているんですねー！　山手通り側の外廊下のプライバシーを気にして目隠し的な造形がされていますが、日照には影響がないのか気になります。

[466: マンション検討中さん]

山手通り側は北西だった気がするので、日照はあまり関係ないかもしれません。マンションの前の歩道が広いのでとても印象がよいですね

[467: 匿名さん]

ここが完売したら、次に目白五丁目に三菱が山手通りに面して19階建ての120室のマンションが建設中です。ここも人気がありますね。

[468: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

いやいや、大きくて存在感が半端ではないですね、
山手通りから向かって右半分が分譲ですかね。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

あそこ、建築主が三菱地所レジデンスの賃貸事業部長名になってるよ。
だから「パークハビオ」ブランドだと思う。

[470: 匿名さん]

三菱は分譲マンションではなく賃貸ですか？

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

山手通り沿いとなると、少し引っ込んだ立地で昨年末完売となったプラウド椎名町よりも高くなるだろうし、マンマニさんのレポートではプラウドの坪単価は410万でしょう？そこに表通りの立地分の+αが乗れば、現状の要町・西池袋価格にだいぶ近くなるのではないでしょうか。

また西武池袋線椎名町駅と、東京メトロ有楽町線・副都心線要町駅では、圧倒的に路線力が違いますからね。平均坪単価△50万くらいは必然と思いますし、その差を詰めてくるならば、要町・西池袋エリアの坪単価もさらに高くなっているとみられるのではと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ん？賃貸。

[473: 購入経験者さん]

>>472 マンション検討中さん

え、その目白5丁目物件って賃貸なんですか？
そうならば、こんなところで賃貸物件の議論をする人などいないでしょう。