シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
その判断は難しいところですね。
特別注目される人気物件ではないけど、アドレスも「西」はつくけど「池袋ですし」、要町嫌いでなければ立地的にもさほど悪い部分はないと思いますけどね。
Bタワーと迷っている人なんているのかな。

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん
Bタワーがそれなりの価格みたいですから、迷えなくてこちら買う人出てきそうですね！

[403: マンション掲示板さん]

>>400 名無しさん
そもそも住友物件って売れ残るから
地価上昇局面では住友は営業かけないしね
再開発を控えてるからここは尚更だよ

[404: 通りがかりさん]

ブリリアタワー池袋Westの隣にできる建物ですが、2階建てのスーパーだそうです。歩きはしますが、このマンションの人たちの日々の買い物にも役立つますね。

[405: 匿名さん]

>>403 マンション掲示板さん
高値追及ってことですね。

ただ、先着順住戸が4戸から6戸に増えているのはどうしてだろうか？？？

[406: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

2階建てスーパーとなると、ライフ辺りが本命でしょうか。
品揃えと、鮮度のがいよい肉、魚、野菜が買えればいいですね。

[407: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
住友が一部の顧客から嫌われる理由はその高値売りのせいですね
持ち主からすればいい話ではありますが

戸数が増えた理由は、単に1L2Sを出しはじめたからでは？

[408: マンコミュファンさん]

>>407 マンション掲示板さん

え？第４期ではない追加販売ってことですか？

外観上、キャンセル以外有り得ないと思っていましたが。

[409: ご近所さん]

販売戸数が減ったり増えたり。いったい、どこまで販売完了してるんでしょうかね？　Aタイプの上のほうの階は、まだ間取りさえも公開されていないようですが、値上がりを待っているのかな。

[410: マンション掲示板さん]

>>408 マンコミュファンさん
中の人しかわからないけど、別にどう出そうが企業の勝手ですしね

[411: 通りがかりさん]

Bタワーには、サミットかいなげやの出店が有力視されているみたいです。あの程度の距離ならば、充分許容範囲ですね。

[412: マンコミュファンさん]

今年は東京でも積雪か何度かありましたが、要町交差点って窪んだ地形ですよね？徒歩４分の距離ではありますが､要町駅までの道は若干下りの傾斜があるように思いますが。

[413: 通りがかりさん]

>>412 さん

池袋駅から要町交差点を見ると、確かにある程度の傾斜がありますが、心配するほどではないでしょう。

[414: 匿名さん]

インターネットの速度って実際どの程度出るのかな
シティハウスだし一定の速度は維持してほしいものだけど…

[415: 匿名さん]

アプリから浴室を操作できるのが便利そうです。
特に冬場は帰宅前にお湯をはっておけるので帰宅してすぐ入れるのがいいですね。
床暖房もついているので冬場はエアコンがなくても過ごせそうかな？
特にマンションは断熱性が高いので温かいのがいいですね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

マンションより戸建の方が暖かいですよ。
1億弱の新築戸建は全窓LowEガラス、全熱交換式換気が主流ですから。マンションはかなり遅れてます。

[417: 評判気になるさん]

>>416 匿名さん
横からすみませんが、なんか回答ずれてません？
あと上下左右が部屋に囲まれている場合、冬はあたたかいというのは当然なだけで…

ところで床暖房あれば冬は快適なんですかね？
興味ありますね

[418: 通りがかりさん]

Bタワーは、全体平均で520だそう。
意外に抑えた感じかな。

まだ予定価格だけど、ここも1期は予定価格より高くなったらしいですね。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>417
個人の感じ方もあるでしょうが、都区内の冬なら床暖房のみでもいけますよ。自分の感覚エアコンより若干光熱費はかかると思いますが、下から温まるのと、切った後でもしばらく暖かいのは良いです。

[420: ご近所さん]

>>418 通りがかりさん

過去の投稿を見るとそのようですね。個人的にタワマンには関心がないので、Bタワーのことはどうでもよいのですが、要町エリアの相場動向には非常に関心があります。ここの最上部の何フロアかはまだ出ていないと思うし、角部屋は当然として恐らく中住戸も大台に届くのではないかと思います。そうなれば、坪500万超えということになりそうです。本当にこのエリアも、すごい価格になってきそうです。この広さ、間取りでだからね。

[421: マンション検討中さん]

とても良さそうですが、売れ残り、キャンセル？と思われる追加販売はどうしてだろ？

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん
過去レス読めば解決しますよ…

[423: ご近所さん]

>>421 マンション検討中さん

他の方も言っていますが、これを売れ残りとみるのか売り急がない販売戦略とみるのかではないかと思います。最近のマンションは、物件完成前に実物を見ることなく販売されますから、販売開始から竣工までの間に相場が動けば（その可能性も含め）、早く捌いてしまうと売主としても高値で売れる機会を逸してしまうことにもなりますよね。

その結果部屋数を小出しする期別販売となり、早くから興味を示してくれたお客さんには第1期で比較的良い部屋を良心的な価格で販売し、その後少しずつ価格を上げていき、また現在のように相場の上昇により高値が期待できる部屋については、その条件が整うまで販売を待ったりというのはよくある話だと思います。

先着順販売の部屋ですが、本当に引き合いがなく残っているのか、あまり積極的な営業活動をしていない結果とみるのかは、判断が分かれる部分だと思います。この物件は絶好調ではないかもしれませんが、一部の方が指摘されるような不良在庫のようなことはないと思いますよ。

[424: ご近所さん]

423　切れてしまいました

先着順が2戸増えた理由ですが、①「純粋なキャンセル」、②「提携ローンの審査落ちで購入不能によるキャンセル」、③「１~3期で売れなかった住戸を再販売せず在庫とし先日2戸だけ追加で販売対象とした」のいずれかなと思います。

キャンセルって、どのくらい出るのものか私も存じませんが、少なくとも①は物件価格の10％の手付金を放棄する訳ですから、そうそう発生するものではないと思うのですが、やむを得ない事情により断腸の思いでという方もおられるかもしれませんね。②はローンの仮審査を通った時と経済状況が激変した場合が想定されますがまだ結論を出すには早いかなと思いますので、現実的には③のケースではないかなと思いますが。全然見当はずれだったらすみません。

[425: 評判気になるさん]

立教がある限り、眺望も保証される。ここの10F以上ならば、すごくいい景色が見られそう。販売中の部屋は何階なのかな？

[426: 評判気になるさん]

>>409 ご近所さん

Aタイプの上の方って、Hタイプですよね？第１期から販売されましたよ。今どこが売れてどこが残っているのかは分かりませんが。

[427: ご近所さん]

山手通り沿い、西武線を越えた向こうに三菱地所レジデンスのマンションが建ちますね。159戸と書いてありました。目白アドレスなのでお高いのでしょうけど。

[428: eマンション]

>>427 ご近所さん
どちらの情報でしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428 eマンションさん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078073

[430: 口コミ知りたいさん]

残5戸になりました

[431: eマンションさん]

>>429 匿名さん

プラウド椎名町よりも立地はよさそうですから、坪400+αありそうですね。

[432: eマンションさん]

>>430 口コミ知りたいさん

おお、残4戸になっている。

[433: 検討板ユーザーさん]

結局、+S(サービスルーム)は価格的に何も変わらないってことですよね。

[434: 名無し]

豊島区かぁ…多文化共生だね。
区役所の住民票、国民健康保険、年金の窓口は、
日本語で手続きができずに
電話での通訳サービスなどを利用してるかも知れないから
待ち時間が長くなりそう…

[435: 匿名さん]

三菱の建設予定地を見てきました。椎名町駅から５分、敷地面積や階数１９階はここと同じ位ですね。あとは販売価格が坪450万円位だと買いかなと思いました。ここを買いそびれた方はお勧めですね。駅近２分のところにグロ―ベル目白がありました。ここも良さそうですね。

[436: 名無しさん]

駅の交差点のところにある中華料理店、
歩道でお弁当を売っているけど
朝の品揃え前に巻き舌の中国語を話す男性が
陳列台の上にドカンと座り込んで
お店の女性と話してたわ…

古書店や焼肉、ファストフードのチェーン店も
看板やら椅子席を道端に置いていて、
おまわりさんが何度注意しても聞かないのだそうです。

[437: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん

少し前に、サービスルームは中古物件の検索の際に3LDK扱いになるのかどうかという議論があり、結論はサイトの前提条件次第とのことでしたが。価格を見るとＳ部屋住戸が安いなんてことはなく、同等に扱われているようです。リセール時の影響は気になるところですが、3LDKのB１タイプを選ぶことが無難でしょうね。。

[438: 名無しさん]

久しぶりに現地前を通りましたが、１５階位まで建設が進んでいました。早く、外観が見えないかなと思います。

[439: 匿名さん]

西池袋よりも東池袋のマンションの方が人気があるのかな。

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん

私も昨日通りかかったので撮影しました。
思ったよりも存在感のある大きさですね。完成が楽しみです。

[441: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
そりゃ山手線内側ですからね、地価が違いますし
けれど、結局需給バランスでしかないですけどね
近隣の某タワマンがイマイチなので、この物件にとっては追い風ですね

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
これカッコいいんじゃない？まじすか。

[443: 匿名さん]

山手通りに面しているシティハウス西池袋は住環境良いですね。要町まで4分は毎日通勤している人にはありがたいですね。投資家には人気がある物件ですね。

[444: 周辺住民さん]

>>443 匿名さん
いわゆる池袋の繁華街の雑踏や喧騒から離れた立地。
ここ、とてもいいと思いますよ。

[445: 匿名さん]

ベランダのある立教サイドは低層地域で立教がなくならない限り景観が損なわれることはないと思います。学区は綺麗な池三小で、地元の方か西池エリアでマンション買える層なのでちゃんとしている方が多い印象です。大きいスーパーが近くにないのは難点ですが、このエリアを知ってる方には、とても住みやすいと思います。散歩がてら池袋まで徒歩でも行ける距離ですし、タクシーだと池袋西口から600円くらいかな？家族で移動するならタクシーでもほとんど料金が変わらないので、必要に応じて地下鉄よりもタクシー利用でも行けます。

[446: ご近所さん]

>>445 匿名さん

大きいスーパーはないけど足元にコモディイイダがあるし、ブリリアタワーの1階にもスーパーが入るので買い物環境は悪くないと思いますよ。気合いを入れる時は地下鉄に乗って西武の地下へ行きましょう。

[447: 匿名さん]

池袋は買い物や遊びに行くのには良いが、住むのはイマイチ。ここは庶民的な要町や椎名町に近く、とても住みやすいですね。

[448: 匿名さん]

職場が東銀座なので、ここに決めました。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん

おお、契約者さんですか。
ご購入おめでとうございます。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
私有楽町です。今後ともよろしくお願いいたします。

[451: 購入経験者さん]

私渋谷です、よろしくお願いいたします。

[452: 匿名さん]

私は中野で飲食店を経営してるので行きは目の前のバス停からバスに乗って行きます。帰りは深夜になるのでタクシーを使います。よろしくお願いします。

[453: 匿名さん]

ここは山手通りに面して立地がバツグンに良い。買い物はビックターミナルの池袋があり、普段は要町や椎名町のスーパーで買い物ができる。高速西池袋、北池袋も近く、どこにも気軽に出かけられる。ここは完売も近いかな。

[454: 匿名さん]

こんなに契約者さんが続々と(笑)
契約者スレがまだ誰もいないので情報交換もかねて盛り上げていきましょう。

[455: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
公式HPのCGを見たらもう・・・。
住友の物件は、すごく颯爽としたイメージがあり好きでしたが、ここはさらに洗練された外観だと思いますよ。

[456: マンション検討中さん]

残戸数が6戸に増えましたね、

[457: マンコミュファンさん]

>>456 マンション検討中さん

在庫の小出しみたいですね。B2かな？

[458: 匿名さん]

予想以上にかっこいいです。
現地に行けない人にも、写真ありがたいと思います。

契約者の方がたくさんいるんですね！
そしてちゃんと掲示板見ている！

先着順6戸。着実に売れている印象です。目指せ完売！

[459: eマンションさん]

豊島区の地区計画制度を見ましたが、
随分と大規模に進めているんですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

[460: 匿名さん]

公式HPのスタッフブログ？に、「上り屋敷公園」と「トキワ荘公演」が連続して投稿されていましたね。とてもいい感じに見えましたが、この物件近くに「西池袋公園」というのもあります。桜に関しては、この公園もなかなかなものでコロナ前は大学生の花見もよく見られたものでした。夜はちょっと怖い感じがしますけど。

[461: 名無し]

要町駅を通勤でご利用になられる方は、
和光市始発の比較的空いている電車をお勧めいたします。

時間帯によっては、座席前に立っている人たちが
大きい鞄とスマホいじりで 1.5 人分くらいスペース割いて
ドア付近がギュウギュウになっていても
奥につめたり、荷物を網棚に載せたりする事はないようで、
乗れなくって一本見送る人をよく見かけます。

[462: 匿名さん]

おお、都心や渋谷勤務の人が続々と入居とは池袋の未来も明るい気がしてきますね。池袋はビジネスにはいまいちですが、住宅エリア&住民サービスエリアとしてのポテンシャルは高いと思います。

[463: 検討板ユーザーさん]

残5戸

HPに8500万の2Fの部屋をピックアップしていますね。
2Fで8500万は、このエリアも本当に高くなってきたなと思います。
それでも、今ここで買えるなら買っておけって雰囲気ですよね。

[464: 通りがかりさん]

今日、近く通ったので写真とってきました
半分近く、工事完了してるのかな？
隣のマンションとかと比較すると、存在感凄そうです
本当にシンボル的なマンションになるかもしれません

[465: 評判気になるさん]

だいぶ出来ているんですねー！　山手通り側の外廊下のプライバシーを気にして目隠し的な造形がされていますが、日照には影響がないのか気になります。

[466: マンション検討中さん]

山手通り側は北西だった気がするので、日照はあまり関係ないかもしれません。マンションの前の歩道が広いのでとても印象がよいですね

[467: 匿名さん]

ここが完売したら、次に目白五丁目に三菱が山手通りに面して19階建ての120室のマンションが建設中です。ここも人気がありますね。

[468: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

いやいや、大きくて存在感が半端ではないですね、
山手通りから向かって右半分が分譲ですかね。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

あそこ、建築主が三菱地所レジデンスの賃貸事業部長名になってるよ。
だから「パークハビオ」ブランドだと思う。

[470: 匿名さん]

三菱は分譲マンションではなく賃貸ですか？

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

山手通り沿いとなると、少し引っ込んだ立地で昨年末完売となったプラウド椎名町よりも高くなるだろうし、マンマニさんのレポートではプラウドの坪単価は410万でしょう？そこに表通りの立地分の+αが乗れば、現状の要町・西池袋価格にだいぶ近くなるのではないでしょうか。

また西武池袋線椎名町駅と、東京メトロ有楽町線・副都心線要町駅では、圧倒的に路線力が違いますからね。平均坪単価△50万くらいは必然と思いますし、その差を詰めてくるならば、要町・西池袋エリアの坪単価もさらに高くなっているとみられるのではと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ん？賃貸。

[473: 購入経験者さん]

>>472 マンション検討中さん

え、その目白5丁目物件って賃貸なんですか？
そうならば、こんなところで賃貸物件の議論をする人などいないでしょう。

[474: ご近所さん]

>>473 購入経験者さん
だからザ・パークハビオだって投稿があるのにスレ読まない471が蒸し返すから･･･

[475: 検討板ユーザーさん]

はいはい、おしまい。
スルーするか、『賃貸だよ』ですむ話なのに。

[476: マンコミュファンさん]

現地見てきました。今日みたいな雨上がりの青空が映りこんだら、本当にきれいだと想います。早く、覆いがとれないかな。

[477: eマンションさん]

要町駅前の中華料理屋さん、
まだ公道にスチールの台を置いてお弁当売ってますか？
朝方通ったら、巻き舌の北京語を話す男性が、
ドカンと腰掛けて店員さんらしき女性と話していたのを
見かけたことがありますが。

付近の焼肉チェーン、古書チェーン店、
横断歩道渡ったところのファストフード店は
大きな看板やテーブルと椅子を出しっぱなしで、
おまわりさんが何度注意しても聞かないということでした。

[478: 匿名さん]

昔から安い中華弁当を売っている中華料理の青山かな？まあ、歩道が広いから大目に見てやってください。

[479: マンション検討中さん]

行政（豊島区）の怠慢だよね
行政書士に依頼して不作為確認を役所にすれば動いてくれると思うけど、そこまでする人いないもんね
日本人って行動するひと少ないし仕方ないね

[480: eマンションさん]

>>478 匿名さん
そんな店名だったかも知れないな。
店員さんが店先でお札を数えていたよ。

中華料理屋さん、どこの街でも公道にスチールの台と大きな看板を置いて
お弁当やお惣菜を売っているところが多い印象だね。
地元の区議に連絡してみるか。

[481: 匿名さん]

>>480 eマンションさん

彼らを刺激すると集団で恫喝してくるから議員も動けない。

[482: 名無し]

>>481 匿名さん
そうなのか…。
だから平気で道端に台やら大きな看板出しっぱなしなんだね。
まぁ、法律を守らないお店では買い物しないけど。

[483: 匿名さん]

今、どこの飲食店もこのコロナで売上がダウンしている。しばらくは、あまり目くじら立てずに見てみないふりをしていてください。お互いの幸せのためにお願いします。

[484: 名無しさん]

スレチだからこの一回の投稿で控えますけど、「お互いのため」とかいいつついつも「一方的」に我慢してるのは善良な法律や条例守ってる人なんだよね。
目くじらとかそういうことじゃないのわからないかねぇ…ここ日本だからね？大目にみるってなに？
規律を守ることに人種は関係ないんだよ
公道だからごまかされてるけど、マンション共用部で好き勝手やってる迷惑人と本質は何ら変わらん
深夜に集まってどんちゃん騒ぎするけど、その国の文化だから大目にみて！…こんな馬鹿な話ありますか？

>>482さん
一応言うだけ言った方がいいですよ
景観、風紀に悪影響ですからね

[485: 匿名さん]

日本はクレーマーが増えているな。

[486: 匿名さん]

選挙の時に投票所行って投票しないと、議員さんは動いてくれないよ。お互いにギブアンドテイクだからね。

[487: マンション比較中さん]

【お取り寄せスーパーつつうら西池袋本店】がオープンいたしました☆彡

スタッフブログで紹介のこのお店、値段はお高めだとは思いますが私は通っちゃいそうな気がします。立教通りですから近いですしね。コモディイイダの真ん前辺りではないかな？

[488: マンション検討中さん]

>>484 名無しさん
相手が困っているときは大目に見る文化ですから。
所謂忖度の文化ですのでそれを否定すると、忖度している人に対して「一方的に」我慢させることにはなりませんか？
私もこの一回の投稿で控えさせて頂きます。

[489: 購入経験者さん]

477以降、もういいよそのはなし。
池袋の治安なんて、そんな程度のレベルであることは誰もが織り込み済み。まだ盛り上がりたいなら、よそでやってほしい。

[490: 購入経験者さん]

工事は、最上階付近まで到達した感じですね。

上層階の発売が待ち遠しいです。

[491: 評判気になるさん]

昨今の資材高騰で、内装費用が高くなるみたいですねー。
住友シスコンの担当者から連絡ありました。
どこまで影響あるんだろうか心配です。

[492: 匿名さん]

椎名町から山手通りを歩いて要町まで毎日通勤しています。ここのマンションが日に日に大きくなり目立つ存在になりましたね。将来が楽しみです。

[493: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん
ウッドショックは、まだ終わっていないということですね。
この高値相場にさらに原材料費の高騰があるとは。
期分け販売の物件は、やはり一期に買わないとと思います。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

すみふも値引きあるよ。もちろん内々にだけど。

[495: マンション比較中さん]

>>494 匿名さん
契約はすべて戸別だから、その内容を見ない限りみんな定価で契約しているのかどうかはわかりませんよね。ただメジャーデベが売主の場合は、郊外物件の最終期とかではない限り値引きはないと思っていましたが、そうではない例もあるのですね。

[496: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですかね？

[497: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん
その企業さん、他の土地の再開発でこんなことになっているのですね…
https://sengakujihumanrights.com/

[498: 検討板ユーザーさん]

>>496 匿名さん

現在の先着順とは別に、上の方がまだ塊で残っているようです。
原材料資材価格の高騰もあるようだし、上の方の階なら引き合いも多いだろうから、強気の値付けでいくでしょうね。やはり。１期8600万は安かったですね。

[499: 匿名さん]

マンションは早く決断をして買わないと徳はないですね。

[500: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん

シティハウス西池袋に、何らかの影響があるということですか？
それは具体的に、どんなことなのですか。

[501: マンション検討中さん]

>>499 匿名さん

すみません、切れました。あと、住友シスコンの担当者って？

[502: 評判気になるさん]

>>500 マンション検討中さん

据付家具を頼む場合、6月以降は15%値上がりするので、前に出した見積もりのままでオーダーしたいなら5月中に注文下さい、とのことのようです。

[503: マンション検討中さん]

＞＞502
えっ！
もう内装のお話とかされてるんですか？
マンション契約当初内装のパンフレット送られてきて、内装の業者さんとは一度お電話でお話ししたきり、なのですが…
｢まだ先の話なので、また連絡します｣くらいしか言われませんでした…

[504: 検討板ユーザーさん]

>>503 マンション検討中さん

契約者ネタは住民の板へ

[505: 評判気になるさん]

>>504 検討板ユーザーさん

すみませんでした。。。

[506: 通りがかりさん]

ホントに契約者ならこんなとこに書き込んでないで、担当営業に確認したらいいのでは。

[507: マンション検討中さん]

残４戸になっている

[508: マンション検討中さん]

最近すみふ物件が買い得になってきたのでそろそろバブル相場は終焉でしょう。誰よりも参考になるすみふという先行指標。

[509: マンション検討中さん]

毎月25ー30万返済してるサラリーマン
ローン期間20年過ぎたあたりから稼得能力は下がり続け、ローンは残り、管修費は上がる一方
売却したくも物件価格は天井で購入してることから売却しづらくとなる未来

この相場にサラリーマンは付き合うべきじゃないぞ
ローン組めるから、マンション価格上がるからって焦って買うのは本当にやめとけ

[510: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん
この物件に対するコメント？
あなたは誰なのですか？

[511: ご近所さん]

>>509 マンション検討中さん
言いたいことは分かるが、このスレで購入を踏みとどまらせる内容を書き込むのはいかがなものでしょうか。
しかも、この物件固有の話ではなさそうだし。
シティハウス西池袋に関係のない一般論なら、別の場所でやってください。

[512: 名無しさん]

>>509 マンション検討中さん
ところで、誰あんた(笑)

[513: 名無しさん]

要町近辺の今日の大雨の状況、わかる方いらっしゃいますか。ハザードかかっているので、非常に気になります。

[514: 坪単価比較中さん]

要町交差点って、冠水したことあるのですか？
水がたまる地形ということは見ればわかる感じがしますが。

[515: 坪単価比較中さん]

連投ですが、洪水ハザード0.5Mって言葉ではわかっても、購入検討物件としてどう受け止めたらいいのか・・・

[516: 口コミ知りたいさん]

ここが水没するなら浅草も日本橋も銀座も使ってるから大丈夫だ

[517: 匿名さん]

>>516 口コミ知りたいさん
全く説明になっていない(笑)

[518: 匿名さん]

>>514 坪単価比較中さん
池袋から小竹向原のエリアに40年くらい住んでますが、要町交差点が冠水したこと聞いたことないです。
要町が冠水する前に小竹向原が冠水するはずです。

[519: 名無しさん]

ここの隣駅（千川）に住んでいて、要町勤務してましたが…過去5年で冠水したことはないですね
荒川が氾濫したとき、このエリアも冠水するかも…ってことみたいです（結構前に地元の不動産屋がいってました）

[520: 周辺住民さん]

このあたりで最後に水が出たのは90年代前半だったと思います。
台風による大雨で谷端川緑道公園の両側の数軒が床下浸水しました（おそらく10～20センチ程度）。緑道公園はその名のとおり元々が川だったので、そのあたりが一番低くなっています。

その時は西池2丁目の山手線の線路が水没して電車が止まったほどで、本当にすごい雨だったのを子供心に覚えています。

[521: 検討板ユーザーさん]

豊島区のハザードマップに、要町交差点近くにはピンポイントながら数メートル浸水の可能性のある場所がありますよね。私も気になり自分なりに調べたのですが、この近辺の浸水リスクは川の氾濫ではなく、排水能力を超える降雨が続いた場合のことだそうです。どこにでもあり得る話ですが。

[522: マンション検討中さん]

地下２階式の駐車場も、洪水時の水没が心配です。こういった構造の機械式駐車場は水没の危険ながある時は誰かが地下部分をもちあげてくれるのかな。

[523: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん

管理人が24時間勤務なら対応可能ですが、通勤だと夜中の豪雨など無理ですね。
地下ピットに一応排水ポンプがありますが、ここが水没するようなゲリラ豪雨だと排水能力が追いつかないでしょう。
保険のお世話になるしかないですね。

[524: 買い替え検討中さん]

>>523 匿名さん

地下階の駐車場利用者は、その時は諦めるしかないのですかね。
理屈では仕方ないと分かっていても、自分の車がそれで水没したら我慢できないと思います。

[525: 名無しさん]

ここ駐車場余ってるし、そもそも通勤通学において車使わない層が多いんだと思う。
住友の誤算かな？

[526: 名無しさん]

評価点が4.7になってる

急に上がったみたい

[527: 匿名さん]

>>522 マンション検討中さん
水没の危険があるような台風の時に持ち上げたら危ないのでは？
地下の車を事前に移動させるしかないかと。

[528: 買い替え検討中さん]

先着順残が5戸に増えているのはなぜ？

[529: 名無しさん]

単に在庫出したからでしょ

[530: マンション検討中さん]

>>529 名無しさん
これは在庫ではないはず。
以前聞いた話では、温存している上層階以外はすべて発売していると。
キャンセル住戸が出たのかな。

[531: 匿名さん]

>>525 名無しさん
住友は近隣の物件全て駐車場余らせてますね。
設置率が高いわけではないので、この辺り全体で住友が思っていた以上に需要が少ないのでしょう。

[532: マンション検討中さん]

東京都の付置義務でそうなるらしい

[533: 匿名さん]

渋谷区とか歩くと大概屋外平面に停まってるのは外車、レクサスだよね。対して豊島はミニバンとか軽が多い。

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

まあ、そうかもしれないけど、気兼ねなく大衆車を停められるのもいいんじゃない？

[535: 名無しさん]

>>533 匿名さん

ウチは日産セレナですが何か問題でも？

[536: マンション掲示板さん]

要町に無印の旗艦店？
https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

[537: マンション検討中さん]

相場上昇が続いていますが、この物件も残り住戸はとんでもない価格で出るのでしょうか。

[538: 評判気になるさん]

先着順残戸数が6戸に増えましたね。
販売期が1期・2期・3期なので、16階以上の未販売16戸ではないかなと。
前聞いた時は、15階以下は全部売り出していて残りが先着順と聞いていたのに。
まだ隠し玉を持っていたということ？

[539: マンション検討中さん]

>>536 マンション掲示板さん

10分弱歩きますがマルエツ、無印もできるし、他にも色々と店舗が入りそうなので楽しみです。

[540: 匿名さん]

販売って四期、五期と続くんでしょうか？
今のところ最高額が9600万なのでそれより高くなる部屋となると一億超えとなってしまいますけど…。
15階以下とそれ以上だと価格差ってかなりあるんでしょうか。
元々設備が良いのもありますしそれにプラスして眺望などのα分がついたら
同じ広さの部屋でも高くなってしまうんでしょうかね。

[541: 評判気になるさん]

>>540 匿名さん

角部屋Hタイプは軽く1億超確実ですね。
中住戸も、ほぼ1億とみています。

[542: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

マンマニさんによれば、近隣のBタワーはここ最近の相場上昇で割安感させ出てきたとか。
この物件はどうかわかりませんが、相場上昇はタワマンに限ったことではないと思いますし、いつまでも上層階の販売を保留にしているというのは、高値売り抜けのタイミングを見ているのでしょうね。上層階の販売を待ち続けるのは精神的に辛いです。

比較的有利な第1期に購入を決断できるか否かは、こういった相場のときは本当に大きな差になりますね。

[543: 匿名さん]

ここが売れないのは多くの人が夢から覚めたから。
JR池袋駅から15分、しょせんは要町物件です。昔からの住民に言わせりゃ山手通りのバス車庫裏。億を払える方が住まう所じゃありません。
Bタワーもここも長く苦戦するでしょう。待てば下がると思います。
値段が下がらないのは東池袋エリア。歴史的な土地柄はあれですけど都内では貴重な内陸のタワマン集中エリアとしての地位を確立し、一定のニーズを保ち続けます。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん

あなたの立ち位置は？

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん
昔からの住民にとってはそうでしょうけど、広域検討者にとっては別。
それにJR池袋駅から徒歩10分圏内のBタワーと、15分のここをいっしょにするのは疑問。
東池袋エリアのタワマン乱立を好まず、繁華街からの絶妙な距離感と住宅街の方を好む層に向けて、どう訴求できるかが勝負でしょう。

[546: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

ここ売れていないのですか。
私はそうは思いませんが、その判断基準はなんでしょうか。

まさか、即完売しないからなんて理由？

[547: 名無しさん]

また西側の整備が進みますね
いいことです
https://trafficnews.jp/post/120445

[548: 匿名さん]

>>547 名無しさん

地味に嬉しいですね。
劇場通りの延伸も早くしてほしい。

[549: マンション検討中さん]

>>543 匿名さん

ブリリアタワーのスレッドで、池袋の地歴のことでバトルしていた人？
わざわざここに来て、悪態付かなくてもと思うが。

[550: 名無しさん]

マルイ跡地、ハタスポーツプラザ跡地も決まりましたね
https://ikebukuro-times.com/archives/after-marui202208.html
https://www.elitz-ikebukuro.jp/mujirushi-kanamecho-open/

[551: 通りがかりさん]

立教通りの整備も地味に嬉しい
https://www.city.toshima.lg.jp/330/rikyo/documents/rikkyounisiikenews1...

[552: 匿名さん]

駅に近いので便利な立地ではありますが
日常は自転車利用が多くなるかなと思うんですよね。
規模数の割に駐輪場が少なすぎるなぁと思いました。
ファミリー層も多いと思うので、もう少し台数を考えられていると良かったな。

[553: 名無しさん]

>>552 匿名さん
近隣に住む者ですが、自転車利用はそんなに多くないと思いますよ
歩いて池袋にいき、そこから電車で…(それか要町から電車)
というパターンが多いと思います。
池袋近辺は人多いので自転車通りにくいですし、千川や椎名町方面で特別行きたいところなんてないですしね

それよりファミリー層というなら車の需要がもっと多いのかなと思いました。池袋インターも近いですしね。
でも駐車場に余ってるみたいです。(住友の誤算ですね)

結局のところ、徒歩でターミナル駅まで出て電車で…のパターンか、レンタカー利用のパターンか、この二つが多いのではないでしょうか？
ちなみにベランダはまぁまぁ広いので、子供の自転車程度ならベランダに置けそうです

[554: 匿名さん]

ここだったら要町や椎名町の商店街まで徒歩5分で行ける便利な所ですね。大きな買い物は池袋まで徒歩15分で、帰りはタクシーで1000円と最高の立地ですね。

[555: 名無しさん]

東武百貨店なら11分、西武なら15分ですね
最寄りの出口からなら8分でつきますのでタクシー利用より早くつくかもしれません。笑
(分数は実体験です)

[556: 評判気になるさん]

池袋周辺に住んでる者ですが
こちらのマンションのグレードというよりは
こちらのマンションから見える景色は
右手に新宿ビル群(の夜景)、正面に池袋(これから開発多々)
素晴らしそうで羨ましいです。

[557: 名無しさん]

石神井公園駅徒歩7～8分のマンションが出ましたね
価格は未定ですが、周辺相場からすると60㎡程度で8000万くらいらしいです
ここは池袋駅から徒歩10分程度、相場検討の際の比較に必ず上がるでしょうね
個人的には、やっぱり割安な気がします

[558: マンション検討中さん]

今日久しぶりに現地近くを通りました。立教大学側から、バルコニーが見えるようになりましたね。物件ホームページのCGと同じ光景に、思わず『カッコイイ』といってしまいました。ホントにいいわ～この物件。

[559: マンション検討中さん]

地権者住戸が半数占めてるのが気になるんですが
実際どうなんでしょうか？
駐車場も地権者が抑えていて、実際には
26台分なかったりするのでしょうか？

[560: eマンションさん]

マンションマニアさん、この物件の現地レポート上げましたね。

[561: 口コミ知りたいさん]

>>560 eマンションさん

まあ、概ね好意的なコメントだけど、相場より高いという点がネックですかね

[562: 通りがかりさん]

>>561 口コミ知りたいさん
正直、高くはないとおもうけどね
平和台の野村のマンションとか小竹のマンションとかと比較すりゃ妥当かやや安いまであるとおもうけど

そもそもタワマン推しスタンスだし当てにならん…と個人的にはおもいますねぇ

[563: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの記事にされていますね！
これみたら良い点悪い点すぐわかりますね。
https://manmani.net/?p=45860

[564: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

今日21日午前中、散歩の途中で撮影しました。素敵です。
　

[565: 匿名さん]

幅が広いうえに各戸の間口が大きいせいか19階建てとは思えない安定感だな。隣のマンションが14階建てで以前はエリアで目立ってたけど急にショボく見えるｗ

[566: マンション検討中さん]

マンマニ予測は10年後の値下がりやばいですね。確証などなにもないのですけど。

[567: マンション比較中さん]

>>566 マンション検討中さん


B2タイプ　９３００万が１０年後に８１００万って部分？
やばいって、値下がりしすぎるってこと？
年間１～２％の値下がりなら、普通だと思うけどこんなに下がるんじゃ買わないほうがいいって意味ですか？
そりゃ下がらないほうがいいのはその通りだけど、ここは値上がり益を追求するような物件ではないと思いますよ。

[568: 匿名さん]

>>567 マンション比較中さん

最近の都心物件の値上がりで「マンション買えば値が上がる」とでも考えてるのでしょうかね、566は。
ここに10年間賃貸で住んだら家賃の合計は3千万近くなるので、8100万の価値が残れば万々歳だと思いますけど・

[569: 匿名さん]

山手通りの目白5丁目に19階建てのマンションが建設中ですね。そこも良さそうですね。

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

さんざん既出。しかも三菱地所の賃貸物件。

[571: マンション掲示板さん]

>>557 名無しさん

石神井公園の物件が比較対象になるかな？池袋＆要町とは、駅力が全く違うように思えます。

[572: 通りがかりさん]

>>571 マンション掲示板さん

割安感を見るという観点では、平和台、小竹向原、石神井公園で8,000万円台もするのならば、西池袋で9,000万円前後というのは安く感じられますね。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん
572さんの見方をします。
マンション検討の際は、沿線上の新築マンションの価格は当然に比較しますよ

[574: マンコミュファンさん]

>>564 匿名さん

カッチョいい!!すみふの板マンは安定感あるね

[575: マンコミュファンさん]

>>573 匿名さん

ピンポイントの街を対象とするか、特定路線を広域検討するかのちがいですかね。

[576: 通りがかりさん]

>>575 マンコミュファンさん

というより、駅周りの地価とマンション価格の比較と、マンション同士の比較をするわけです
小竹向原徒歩5分のマンション9000万、要町徒歩4分のマンション8500万、間取りも同じくらいなら後者が高すぎるわけではないな…と一つの材料になるだけですよ
石神井公園と比較するのは…まぁ…急行で池袋一駅とか謳ってますし、シティハウス自体も椎名町まで8分なので同じ路線ですし…アリかな？
マンションなんて駅の力と駅距離で価値が決まるといっても過言ではないでしょうから

[577: 匿名さん]

>>576 通りがかりさん

書き間違えなのか内容がめちゃくちゃだね

[578: マンション検討中さん]

私は理解できましたけど…
具体的に指摘しないあなたも浅いですよ？

[579: 通りがかりさん]

すみません、荒らしたいわけではないのでこれ以上書きません。
ただ私はマンションを何回か売却したことがありまして、その際に上記のような価格決定をしていました。
最寄りから見て下り方面にある、主要駅近くのマンション価格の1～2掛けくらいを設定する方法です。
実際これで売れました。それを考えるとこのマンションのグレードで8500万から9000万は高くないなと思ったのです。1億だとちょっと考えてしまいますが。

色々な意見や見方がありますから、流してください。

[580: 匿名さん]

ここの検討者は3～4人家族くらいですか？
4人だと少々手狭ですかね

[581: 検討板ユーザーさん]

早く山手通り側の覆いがとれて、温存している上層階の価格を発表してほしいです。

角部屋が1.15強
中住戸が、そこからマイナス0.1

といったところですかね。この物件で坪500乗せは衝撃的ですが、まあ普通に有り得ますね。

[582: 名無しさん]

外階段が露出しましたね。竣工までもう一息。

[583: マンション検討中さん]

外観はかなり出来てきましたね

[584: 匿名さん]

すみふの外廊下マンはお尻ダサいの多いんだけど、ここは接道が背面だから気合入ってていいね。

[585: マンション比較中さん]

>>583 マンション検討中さん

青空に映えますね。
格好いいです。

[586: eマンションさん]

残4戸になりましたね。

[587: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
なんだか・・・囲いがあったときのほうが要塞っぽくて格好良かったな。

[588: 匿名さん]

ここは人気がありますね。

[589: 通りがかりさん]

今日とか明日の要町駅周辺の浸水具合はどうなのでしょう？

[590: 通りがかりさん]

物件概要が更新され、現在販売中の入居時期が2024年4月になりましたね。それと残４戸は変わらないのに、最低価格が8600万から8900万に変更されたように見えませんか？とこの部屋の価格かわかりませんが。

[591: マンコミュファンさん]

>>590 通りがかりさん

もう、高いのか安いのかも分からない

[592: 評判気になるさん]

>>590 通りがかりさん

スミフの売上的な事情でしょうけど完成から1年以上も待たなきゃならないのがなんとも…。

[593: 通りがかりさん]

というか、10月からの値上げでしょ
食品だけでなく建築・不動産商品も漏れなく値上げですよ
2～3％程度ですし、こんなもんかと

[594: 評判気になるさん]

どうして残５戸に増える？

[595: 名無しさん]

ほぼ覆いがとれましたね。
格好がいい外観、久しぶりにそう思える外観の物件です。

[596: 通りがかりさん]

よく目立ちます

[597: ご近所さん]

山手通り側も姿を現しました
スマホ撮影なので多少の歪みはご容赦を

[598: マンコミュファンさん]

>>597 ご近所さん

エレベーター部分の迫り出しがすごいですね。この外観デザイン、とてもいいと思います。

[599: マンション検討中さん]

>>598 マンコミュファンさん

エレベーター棟と外階段の意匠にこれほど手間をかけたマンションは珍しいと思います。山手通りを通ると良い意味ですごく目立ちますし、センスを感じます。

[600: 匿名さん]

ここは外廊下ですか？