シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
その判断は難しいところですね。
特別注目される人気物件ではないけど、アドレスも「西」はつくけど「池袋ですし」、要町嫌いでなければ立地的にもさほど悪い部分はないと思いますけどね。
Bタワーと迷っている人なんているのかな。

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん
Bタワーがそれなりの価格みたいですから、迷えなくてこちら買う人出てきそうですね！

[403: マンション掲示板さん]

>>400 名無しさん
そもそも住友物件って売れ残るから
地価上昇局面では住友は営業かけないしね
再開発を控えてるからここは尚更だよ

[404: 通りがかりさん]

ブリリアタワー池袋Westの隣にできる建物ですが、2階建てのスーパーだそうです。歩きはしますが、このマンションの人たちの日々の買い物にも役立つますね。

[405: 匿名さん]

>>403 マンション掲示板さん
高値追及ってことですね。

ただ、先着順住戸が4戸から6戸に増えているのはどうしてだろうか？？？

[406: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

2階建てスーパーとなると、ライフ辺りが本命でしょうか。
品揃えと、鮮度のがいよい肉、魚、野菜が買えればいいですね。

[407: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
住友が一部の顧客から嫌われる理由はその高値売りのせいですね
持ち主からすればいい話ではありますが

戸数が増えた理由は、単に1L2Sを出しはじめたからでは？

[408: マンコミュファンさん]

>>407 マンション掲示板さん

え？第４期ではない追加販売ってことですか？

外観上、キャンセル以外有り得ないと思っていましたが。

[409: ご近所さん]

販売戸数が減ったり増えたり。いったい、どこまで販売完了してるんでしょうかね？　Aタイプの上のほうの階は、まだ間取りさえも公開されていないようですが、値上がりを待っているのかな。

[410: マンション掲示板さん]

>>408 マンコミュファンさん
中の人しかわからないけど、別にどう出そうが企業の勝手ですしね

[411: 通りがかりさん]

Bタワーには、サミットかいなげやの出店が有力視されているみたいです。あの程度の距離ならば、充分許容範囲ですね。

[412: マンコミュファンさん]

今年は東京でも積雪か何度かありましたが、要町交差点って窪んだ地形ですよね？徒歩４分の距離ではありますが､要町駅までの道は若干下りの傾斜があるように思いますが。

[413: 通りがかりさん]

>>412 さん

池袋駅から要町交差点を見ると、確かにある程度の傾斜がありますが、心配するほどではないでしょう。

[414: 匿名さん]

インターネットの速度って実際どの程度出るのかな
シティハウスだし一定の速度は維持してほしいものだけど…

[415: 匿名さん]

アプリから浴室を操作できるのが便利そうです。
特に冬場は帰宅前にお湯をはっておけるので帰宅してすぐ入れるのがいいですね。
床暖房もついているので冬場はエアコンがなくても過ごせそうかな？
特にマンションは断熱性が高いので温かいのがいいですね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

マンションより戸建の方が暖かいですよ。
1億弱の新築戸建は全窓LowEガラス、全熱交換式換気が主流ですから。マンションはかなり遅れてます。

[417: 評判気になるさん]

>>416 匿名さん
横からすみませんが、なんか回答ずれてません？
あと上下左右が部屋に囲まれている場合、冬はあたたかいというのは当然なだけで…

ところで床暖房あれば冬は快適なんですかね？
興味ありますね

[418: 通りがかりさん]

Bタワーは、全体平均で520だそう。
意外に抑えた感じかな。

まだ予定価格だけど、ここも1期は予定価格より高くなったらしいですね。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>417
個人の感じ方もあるでしょうが、都区内の冬なら床暖房のみでもいけますよ。自分の感覚エアコンより若干光熱費はかかると思いますが、下から温まるのと、切った後でもしばらく暖かいのは良いです。

[420: ご近所さん]

>>418 通りがかりさん

過去の投稿を見るとそのようですね。個人的にタワマンには関心がないので、Bタワーのことはどうでもよいのですが、要町エリアの相場動向には非常に関心があります。ここの最上部の何フロアかはまだ出ていないと思うし、角部屋は当然として恐らく中住戸も大台に届くのではないかと思います。そうなれば、坪500万超えということになりそうです。本当にこのエリアも、すごい価格になってきそうです。この広さ、間取りでだからね。

[421: マンション検討中さん]

とても良さそうですが、売れ残り、キャンセル？と思われる追加販売はどうしてだろ？

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん
過去レス読めば解決しますよ…

[423: ご近所さん]

>>421 マンション検討中さん

他の方も言っていますが、これを売れ残りとみるのか売り急がない販売戦略とみるのかではないかと思います。最近のマンションは、物件完成前に実物を見ることなく販売されますから、販売開始から竣工までの間に相場が動けば（その可能性も含め）、早く捌いてしまうと売主としても高値で売れる機会を逸してしまうことにもなりますよね。

その結果部屋数を小出しする期別販売となり、早くから興味を示してくれたお客さんには第1期で比較的良い部屋を良心的な価格で販売し、その後少しずつ価格を上げていき、また現在のように相場の上昇により高値が期待できる部屋については、その条件が整うまで販売を待ったりというのはよくある話だと思います。

先着順販売の部屋ですが、本当に引き合いがなく残っているのか、あまり積極的な営業活動をしていない結果とみるのかは、判断が分かれる部分だと思います。この物件は絶好調ではないかもしれませんが、一部の方が指摘されるような不良在庫のようなことはないと思いますよ。

[424: ご近所さん]

423　切れてしまいました

先着順が2戸増えた理由ですが、①「純粋なキャンセル」、②「提携ローンの審査落ちで購入不能によるキャンセル」、③「１~3期で売れなかった住戸を再販売せず在庫とし先日2戸だけ追加で販売対象とした」のいずれかなと思います。

キャンセルって、どのくらい出るのものか私も存じませんが、少なくとも①は物件価格の10％の手付金を放棄する訳ですから、そうそう発生するものではないと思うのですが、やむを得ない事情により断腸の思いでという方もおられるかもしれませんね。②はローンの仮審査を通った時と経済状況が激変した場合が想定されますがまだ結論を出すには早いかなと思いますので、現実的には③のケースではないかなと思いますが。全然見当はずれだったらすみません。

[425: 評判気になるさん]

立教がある限り、眺望も保証される。ここの10F以上ならば、すごくいい景色が見られそう。販売中の部屋は何階なのかな？

[426: 評判気になるさん]

>>409 ご近所さん

Aタイプの上の方って、Hタイプですよね？第１期から販売されましたよ。今どこが売れてどこが残っているのかは分かりませんが。

[427: ご近所さん]

山手通り沿い、西武線を越えた向こうに三菱地所レジデンスのマンションが建ちますね。159戸と書いてありました。目白アドレスなのでお高いのでしょうけど。

[428: eマンション]

>>427 ご近所さん
どちらの情報でしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428 eマンションさん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078073

[430: 口コミ知りたいさん]

残5戸になりました

[431: eマンションさん]

>>429 匿名さん

プラウド椎名町よりも立地はよさそうですから、坪400+αありそうですね。

[432: eマンションさん]

>>430 口コミ知りたいさん

おお、残4戸になっている。

[433: 検討板ユーザーさん]

結局、+S(サービスルーム)は価格的に何も変わらないってことですよね。

[434: 名無し]

豊島区かぁ…多文化共生だね。
区役所の住民票、国民健康保険、年金の窓口は、
日本語で手続きができずに
電話での通訳サービスなどを利用してるかも知れないから
待ち時間が長くなりそう…

[435: 匿名さん]

三菱の建設予定地を見てきました。椎名町駅から５分、敷地面積や階数１９階はここと同じ位ですね。あとは販売価格が坪450万円位だと買いかなと思いました。ここを買いそびれた方はお勧めですね。駅近２分のところにグロ―ベル目白がありました。ここも良さそうですね。

[436: 名無しさん]

駅の交差点のところにある中華料理店、
歩道でお弁当を売っているけど
朝の品揃え前に巻き舌の中国語を話す男性が
陳列台の上にドカンと座り込んで
お店の女性と話してたわ…

古書店や焼肉、ファストフードのチェーン店も
看板やら椅子席を道端に置いていて、
おまわりさんが何度注意しても聞かないのだそうです。

[437: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん

少し前に、サービスルームは中古物件の検索の際に3LDK扱いになるのかどうかという議論があり、結論はサイトの前提条件次第とのことでしたが。価格を見るとＳ部屋住戸が安いなんてことはなく、同等に扱われているようです。リセール時の影響は気になるところですが、3LDKのB１タイプを選ぶことが無難でしょうね。。

[438: 名無しさん]

久しぶりに現地前を通りましたが、１５階位まで建設が進んでいました。早く、外観が見えないかなと思います。

[439: 匿名さん]

西池袋よりも東池袋のマンションの方が人気があるのかな。

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん

私も昨日通りかかったので撮影しました。
思ったよりも存在感のある大きさですね。完成が楽しみです。

[441: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
そりゃ山手線内側ですからね、地価が違いますし
けれど、結局需給バランスでしかないですけどね
近隣の某タワマンがイマイチなので、この物件にとっては追い風ですね

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
これカッコいいんじゃない？まじすか。

[443: 匿名さん]

山手通りに面しているシティハウス西池袋は住環境良いですね。要町まで4分は毎日通勤している人にはありがたいですね。投資家には人気がある物件ですね。

[444: 周辺住民さん]

>>443 匿名さん
いわゆる池袋の繁華街の雑踏や喧騒から離れた立地。
ここ、とてもいいと思いますよ。

[445: 匿名さん]

ベランダのある立教サイドは低層地域で立教がなくならない限り景観が損なわれることはないと思います。学区は綺麗な池三小で、地元の方か西池エリアでマンション買える層なのでちゃんとしている方が多い印象です。大きいスーパーが近くにないのは難点ですが、このエリアを知ってる方には、とても住みやすいと思います。散歩がてら池袋まで徒歩でも行ける距離ですし、タクシーだと池袋西口から600円くらいかな？家族で移動するならタクシーでもほとんど料金が変わらないので、必要に応じて地下鉄よりもタクシー利用でも行けます。

[446: ご近所さん]

>>445 匿名さん

大きいスーパーはないけど足元にコモディイイダがあるし、ブリリアタワーの1階にもスーパーが入るので買い物環境は悪くないと思いますよ。気合いを入れる時は地下鉄に乗って西武の地下へ行きましょう。

[447: 匿名さん]

池袋は買い物や遊びに行くのには良いが、住むのはイマイチ。ここは庶民的な要町や椎名町に近く、とても住みやすいですね。

[448: 匿名さん]

職場が東銀座なので、ここに決めました。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん

おお、契約者さんですか。
ご購入おめでとうございます。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
私有楽町です。今後ともよろしくお願いいたします。

[451: 購入経験者さん]

私渋谷です、よろしくお願いいたします。

[452: 匿名さん]

私は中野で飲食店を経営してるので行きは目の前のバス停からバスに乗って行きます。帰りは深夜になるのでタクシーを使います。よろしくお願いします。

[453: 匿名さん]

ここは山手通りに面して立地がバツグンに良い。買い物はビックターミナルの池袋があり、普段は要町や椎名町のスーパーで買い物ができる。高速西池袋、北池袋も近く、どこにも気軽に出かけられる。ここは完売も近いかな。

[454: 匿名さん]

こんなに契約者さんが続々と(笑)
契約者スレがまだ誰もいないので情報交換もかねて盛り上げていきましょう。

[455: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
公式HPのCGを見たらもう・・・。
住友の物件は、すごく颯爽としたイメージがあり好きでしたが、ここはさらに洗練された外観だと思いますよ。

[456: マンション検討中さん]

残戸数が6戸に増えましたね、

[457: マンコミュファンさん]

>>456 マンション検討中さん

在庫の小出しみたいですね。B2かな？

[458: 匿名さん]

予想以上にかっこいいです。
現地に行けない人にも、写真ありがたいと思います。

契約者の方がたくさんいるんですね！
そしてちゃんと掲示板見ている！

先着順6戸。着実に売れている印象です。目指せ完売！

[459: eマンションさん]

豊島区の地区計画制度を見ましたが、
随分と大規模に進めているんですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/296/machizukuri/toshikekaku/shisaku/toc...

[460: 匿名さん]

公式HPのスタッフブログ？に、「上り屋敷公園」と「トキワ荘公演」が連続して投稿されていましたね。とてもいい感じに見えましたが、この物件近くに「西池袋公園」というのもあります。桜に関しては、この公園もなかなかなものでコロナ前は大学生の花見もよく見られたものでした。夜はちょっと怖い感じがしますけど。

[461: 名無し]

要町駅を通勤でご利用になられる方は、
和光市始発の比較的空いている電車をお勧めいたします。

時間帯によっては、座席前に立っている人たちが
大きい鞄とスマホいじりで 1.5 人分くらいスペース割いて
ドア付近がギュウギュウになっていても
奥につめたり、荷物を網棚に載せたりする事はないようで、
乗れなくって一本見送る人をよく見かけます。

[462: 匿名さん]

おお、都心や渋谷勤務の人が続々と入居とは池袋の未来も明るい気がしてきますね。池袋はビジネスにはいまいちですが、住宅エリア&住民サービスエリアとしてのポテンシャルは高いと思います。

[463: 検討板ユーザーさん]

残5戸

HPに8500万の2Fの部屋をピックアップしていますね。
2Fで8500万は、このエリアも本当に高くなってきたなと思います。
それでも、今ここで買えるなら買っておけって雰囲気ですよね。

[464: 通りがかりさん]

今日、近く通ったので写真とってきました
半分近く、工事完了してるのかな？
隣のマンションとかと比較すると、存在感凄そうです
本当にシンボル的なマンションになるかもしれません

[465: 評判気になるさん]

だいぶ出来ているんですねー！　山手通り側の外廊下のプライバシーを気にして目隠し的な造形がされていますが、日照には影響がないのか気になります。

[466: マンション検討中さん]

山手通り側は北西だった気がするので、日照はあまり関係ないかもしれません。マンションの前の歩道が広いのでとても印象がよいですね

[467: 匿名さん]

ここが完売したら、次に目白五丁目に三菱が山手通りに面して19階建ての120室のマンションが建設中です。ここも人気がありますね。

[468: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

いやいや、大きくて存在感が半端ではないですね、
山手通りから向かって右半分が分譲ですかね。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

あそこ、建築主が三菱地所レジデンスの賃貸事業部長名になってるよ。
だから「パークハビオ」ブランドだと思う。

[470: 匿名さん]

三菱は分譲マンションではなく賃貸ですか？

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

山手通り沿いとなると、少し引っ込んだ立地で昨年末完売となったプラウド椎名町よりも高くなるだろうし、マンマニさんのレポートではプラウドの坪単価は410万でしょう？そこに表通りの立地分の+αが乗れば、現状の要町・西池袋価格にだいぶ近くなるのではないでしょうか。

また西武池袋線椎名町駅と、東京メトロ有楽町線・副都心線要町駅では、圧倒的に路線力が違いますからね。平均坪単価△50万くらいは必然と思いますし、その差を詰めてくるならば、要町・西池袋エリアの坪単価もさらに高くなっているとみられるのではと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ん？賃貸。

[473: 購入経験者さん]

>>472 マンション検討中さん

え、その目白5丁目物件って賃貸なんですか？
そうならば、こんなところで賃貸物件の議論をする人などいないでしょう。

[474: ご近所さん]

>>473 購入経験者さん
だからザ・パークハビオだって投稿があるのにスレ読まない471が蒸し返すから･･･

[475: 検討板ユーザーさん]

はいはい、おしまい。
スルーするか、『賃貸だよ』ですむ話なのに。

[476: マンコミュファンさん]

現地見てきました。今日みたいな雨上がりの青空が映りこんだら、本当にきれいだと想います。早く、覆いがとれないかな。

[477: eマンションさん]

要町駅前の中華料理屋さん、
まだ公道にスチールの台を置いてお弁当売ってますか？
朝方通ったら、巻き舌の北京語を話す男性が、
ドカンと腰掛けて店員さんらしき女性と話していたのを
見かけたことがありますが。

付近の焼肉チェーン、古書チェーン店、
横断歩道渡ったところのファストフード店は
大きな看板やテーブルと椅子を出しっぱなしで、
おまわりさんが何度注意しても聞かないということでした。

[478: 匿名さん]

昔から安い中華弁当を売っている中華料理の青山かな？まあ、歩道が広いから大目に見てやってください。

[479: マンション検討中さん]

行政（豊島区）の怠慢だよね
行政書士に依頼して不作為確認を役所にすれば動いてくれると思うけど、そこまでする人いないもんね
日本人って行動するひと少ないし仕方ないね

[480: eマンションさん]

>>478 匿名さん
そんな店名だったかも知れないな。
店員さんが店先でお札を数えていたよ。

中華料理屋さん、どこの街でも公道にスチールの台と大きな看板を置いて
お弁当やお惣菜を売っているところが多い印象だね。
地元の区議に連絡してみるか。

[481: 匿名さん]

>>480 eマンションさん

彼らを刺激すると集団で恫喝してくるから議員も動けない。

[482: 名無し]

>>481 匿名さん
そうなのか…。
だから平気で道端に台やら大きな看板出しっぱなしなんだね。
まぁ、法律を守らないお店では買い物しないけど。

[483: 匿名さん]

今、どこの飲食店もこのコロナで売上がダウンしている。しばらくは、あまり目くじら立てずに見てみないふりをしていてください。お互いの幸せのためにお願いします。

[484: 名無しさん]

スレチだからこの一回の投稿で控えますけど、「お互いのため」とかいいつついつも「一方的」に我慢してるのは善良な法律や条例守ってる人なんだよね。
目くじらとかそういうことじゃないのわからないかねぇ…ここ日本だからね？大目にみるってなに？
規律を守ることに人種は関係ないんだよ
公道だからごまかされてるけど、マンション共用部で好き勝手やってる迷惑人と本質は何ら変わらん
深夜に集まってどんちゃん騒ぎするけど、その国の文化だから大目にみて！…こんな馬鹿な話ありますか？

>>482さん
一応言うだけ言った方がいいですよ
景観、風紀に悪影響ですからね

[485: 匿名さん]

日本はクレーマーが増えているな。

[486: 匿名さん]

選挙の時に投票所行って投票しないと、議員さんは動いてくれないよ。お互いにギブアンドテイクだからね。

[487: マンション比較中さん]

【お取り寄せスーパーつつうら西池袋本店】がオープンいたしました☆彡

スタッフブログで紹介のこのお店、値段はお高めだとは思いますが私は通っちゃいそうな気がします。立教通りですから近いですしね。コモディイイダの真ん前辺りではないかな？

[488: マンション検討中さん]

>>484 名無しさん
相手が困っているときは大目に見る文化ですから。
所謂忖度の文化ですのでそれを否定すると、忖度している人に対して「一方的に」我慢させることにはなりませんか？
私もこの一回の投稿で控えさせて頂きます。

[489: 購入経験者さん]

477以降、もういいよそのはなし。
池袋の治安なんて、そんな程度のレベルであることは誰もが織り込み済み。まだ盛り上がりたいなら、よそでやってほしい。

[490: 購入経験者さん]

工事は、最上階付近まで到達した感じですね。

上層階の発売が待ち遠しいです。

[491: 評判気になるさん]

昨今の資材高騰で、内装費用が高くなるみたいですねー。
住友シスコンの担当者から連絡ありました。
どこまで影響あるんだろうか心配です。

[492: 匿名さん]

椎名町から山手通りを歩いて要町まで毎日通勤しています。ここのマンションが日に日に大きくなり目立つ存在になりましたね。将来が楽しみです。

[493: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん
ウッドショックは、まだ終わっていないということですね。
この高値相場にさらに原材料費の高騰があるとは。
期分け販売の物件は、やはり一期に買わないとと思います。

[494: 匿名さん]

>>493 マンション検討中さん

すみふも値引きあるよ。もちろん内々にだけど。

[495: マンション比較中さん]

>>494 匿名さん
契約はすべて戸別だから、その内容を見ない限りみんな定価で契約しているのかどうかはわかりませんよね。ただメジャーデベが売主の場合は、郊外物件の最終期とかではない限り値引きはないと思っていましたが、そうではない例もあるのですね。

[496: 匿名さん]

もうそろそろ完売ですかね？

[497: 匿名さん]

>>407 マンション掲示板さん
その企業さん、他の土地の再開発でこんなことになっているのですね…
https://sengakujihumanrights.com/

[498: 検討板ユーザーさん]

>>496 匿名さん

現在の先着順とは別に、上の方がまだ塊で残っているようです。
原材料資材価格の高騰もあるようだし、上の方の階なら引き合いも多いだろうから、強気の値付けでいくでしょうね。やはり。１期8600万は安かったですね。

[499: 匿名さん]

マンションは早く決断をして買わないと徳はないですね。

[500: マンション検討中さん]

>>491 評判気になるさん

シティハウス西池袋に、何らかの影響があるということですか？
それは具体的に、どんなことなのですか。