シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[401: 匿名さん]

>>400 名無しさん
その判断は難しいところですね。
特別注目される人気物件ではないけど、アドレスも「西」はつくけど「池袋ですし」、要町嫌いでなければ立地的にもさほど悪い部分はないと思いますけどね。
Bタワーと迷っている人なんているのかな。

[402: 名無しさん]

>>401 匿名さん
Bタワーがそれなりの価格みたいですから、迷えなくてこちら買う人出てきそうですね！

[403: マンション掲示板さん]

>>400 名無しさん
そもそも住友物件って売れ残るから
地価上昇局面では住友は営業かけないしね
再開発を控えてるからここは尚更だよ

[404: 通りがかりさん]

ブリリアタワー池袋Westの隣にできる建物ですが、2階建てのスーパーだそうです。歩きはしますが、このマンションの人たちの日々の買い物にも役立つますね。

[405: 匿名さん]

>>403 マンション掲示板さん
高値追及ってことですね。

ただ、先着順住戸が4戸から6戸に増えているのはどうしてだろうか？？？

[406: 匿名さん]

>>404 通りがかりさん

2階建てスーパーとなると、ライフ辺りが本命でしょうか。
品揃えと、鮮度のがいよい肉、魚、野菜が買えればいいですね。

[407: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
住友が一部の顧客から嫌われる理由はその高値売りのせいですね
持ち主からすればいい話ではありますが

戸数が増えた理由は、単に1L2Sを出しはじめたからでは？

[408: マンコミュファンさん]

>>407 マンション掲示板さん

え？第４期ではない追加販売ってことですか？

外観上、キャンセル以外有り得ないと思っていましたが。

[409: ご近所さん]

販売戸数が減ったり増えたり。いったい、どこまで販売完了してるんでしょうかね？　Aタイプの上のほうの階は、まだ間取りさえも公開されていないようですが、値上がりを待っているのかな。

[410: マンション掲示板さん]

>>408 マンコミュファンさん
中の人しかわからないけど、別にどう出そうが企業の勝手ですしね

[411: 通りがかりさん]

Bタワーには、サミットかいなげやの出店が有力視されているみたいです。あの程度の距離ならば、充分許容範囲ですね。

[412: マンコミュファンさん]

今年は東京でも積雪か何度かありましたが、要町交差点って窪んだ地形ですよね？徒歩４分の距離ではありますが､要町駅までの道は若干下りの傾斜があるように思いますが。

[413: 通りがかりさん]

>>412 さん

池袋駅から要町交差点を見ると、確かにある程度の傾斜がありますが、心配するほどではないでしょう。

[414: 匿名さん]

インターネットの速度って実際どの程度出るのかな
シティハウスだし一定の速度は維持してほしいものだけど…

[415: 匿名さん]

アプリから浴室を操作できるのが便利そうです。
特に冬場は帰宅前にお湯をはっておけるので帰宅してすぐ入れるのがいいですね。
床暖房もついているので冬場はエアコンがなくても過ごせそうかな？
特にマンションは断熱性が高いので温かいのがいいですね。

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん

マンションより戸建の方が暖かいですよ。
1億弱の新築戸建は全窓LowEガラス、全熱交換式換気が主流ですから。マンションはかなり遅れてます。

[417: 評判気になるさん]

>>416 匿名さん
横からすみませんが、なんか回答ずれてません？
あと上下左右が部屋に囲まれている場合、冬はあたたかいというのは当然なだけで…

ところで床暖房あれば冬は快適なんですかね？
興味ありますね

[418: 通りがかりさん]

Bタワーは、全体平均で520だそう。
意外に抑えた感じかな。

まだ予定価格だけど、ここも1期は予定価格より高くなったらしいですね。

[419: 検討板ユーザーさん]

>>417
個人の感じ方もあるでしょうが、都区内の冬なら床暖房のみでもいけますよ。自分の感覚エアコンより若干光熱費はかかると思いますが、下から温まるのと、切った後でもしばらく暖かいのは良いです。

[420: ご近所さん]

>>418 通りがかりさん

過去の投稿を見るとそのようですね。個人的にタワマンには関心がないので、Bタワーのことはどうでもよいのですが、要町エリアの相場動向には非常に関心があります。ここの最上部の何フロアかはまだ出ていないと思うし、角部屋は当然として恐らく中住戸も大台に届くのではないかと思います。そうなれば、坪500万超えということになりそうです。本当にこのエリアも、すごい価格になってきそうです。この広さ、間取りでだからね。

[421: マンション検討中さん]

とても良さそうですが、売れ残り、キャンセル？と思われる追加販売はどうしてだろ？

[422: 通りがかりさん]

>>421 マンション検討中さん
過去レス読めば解決しますよ…

[423: ご近所さん]

>>421 マンション検討中さん

他の方も言っていますが、これを売れ残りとみるのか売り急がない販売戦略とみるのかではないかと思います。最近のマンションは、物件完成前に実物を見ることなく販売されますから、販売開始から竣工までの間に相場が動けば（その可能性も含め）、早く捌いてしまうと売主としても高値で売れる機会を逸してしまうことにもなりますよね。

その結果部屋数を小出しする期別販売となり、早くから興味を示してくれたお客さんには第1期で比較的良い部屋を良心的な価格で販売し、その後少しずつ価格を上げていき、また現在のように相場の上昇により高値が期待できる部屋については、その条件が整うまで販売を待ったりというのはよくある話だと思います。

先着順販売の部屋ですが、本当に引き合いがなく残っているのか、あまり積極的な営業活動をしていない結果とみるのかは、判断が分かれる部分だと思います。この物件は絶好調ではないかもしれませんが、一部の方が指摘されるような不良在庫のようなことはないと思いますよ。

[424: ご近所さん]

423　切れてしまいました

先着順が2戸増えた理由ですが、①「純粋なキャンセル」、②「提携ローンの審査落ちで購入不能によるキャンセル」、③「１~3期で売れなかった住戸を再販売せず在庫とし先日2戸だけ追加で販売対象とした」のいずれかなと思います。

キャンセルって、どのくらい出るのものか私も存じませんが、少なくとも①は物件価格の10％の手付金を放棄する訳ですから、そうそう発生するものではないと思うのですが、やむを得ない事情により断腸の思いでという方もおられるかもしれませんね。②はローンの仮審査を通った時と経済状況が激変した場合が想定されますがまだ結論を出すには早いかなと思いますので、現実的には③のケースではないかなと思いますが。全然見当はずれだったらすみません。

[425: 評判気になるさん]

立教がある限り、眺望も保証される。ここの10F以上ならば、すごくいい景色が見られそう。販売中の部屋は何階なのかな？

[426: 評判気になるさん]

>>409 ご近所さん

Aタイプの上の方って、Hタイプですよね？第１期から販売されましたよ。今どこが売れてどこが残っているのかは分かりませんが。

[427: ご近所さん]

山手通り沿い、西武線を越えた向こうに三菱地所レジデンスのマンションが建ちますね。159戸と書いてありました。目白アドレスなのでお高いのでしょうけど。

[428: eマンション]

>>427 ご近所さん
どちらの情報でしょうか？

[429: 匿名さん]

>>428 eマンションさん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10078073

[430: 口コミ知りたいさん]

残5戸になりました

[431: eマンションさん]

>>429 匿名さん

プラウド椎名町よりも立地はよさそうですから、坪400+αありそうですね。

[432: eマンションさん]

>>430 口コミ知りたいさん

おお、残4戸になっている。

[433: 検討板ユーザーさん]

結局、+S(サービスルーム)は価格的に何も変わらないってことですよね。

[434: 名無し]

豊島区かぁ…多文化共生だね。
区役所の住民票、国民健康保険、年金の窓口は、
日本語で手続きができずに
電話での通訳サービスなどを利用してるかも知れないから
待ち時間が長くなりそう…

[435: 匿名さん]

三菱の建設予定地を見てきました。椎名町駅から５分、敷地面積や階数１９階はここと同じ位ですね。あとは販売価格が坪450万円位だと買いかなと思いました。ここを買いそびれた方はお勧めですね。駅近２分のところにグロ―ベル目白がありました。ここも良さそうですね。

[436: 名無しさん]

駅の交差点のところにある中華料理店、
歩道でお弁当を売っているけど
朝の品揃え前に巻き舌の中国語を話す男性が
陳列台の上にドカンと座り込んで
お店の女性と話してたわ…

古書店や焼肉、ファストフードのチェーン店も
看板やら椅子席を道端に置いていて、
おまわりさんが何度注意しても聞かないのだそうです。

[437: 匿名さん]

>>433 検討板ユーザーさん

少し前に、サービスルームは中古物件の検索の際に3LDK扱いになるのかどうかという議論があり、結論はサイトの前提条件次第とのことでしたが。価格を見るとＳ部屋住戸が安いなんてことはなく、同等に扱われているようです。リセール時の影響は気になるところですが、3LDKのB１タイプを選ぶことが無難でしょうね。。

[438: 名無しさん]

久しぶりに現地前を通りましたが、１５階位まで建設が進んでいました。早く、外観が見えないかなと思います。

[439: 匿名さん]

西池袋よりも東池袋のマンションの方が人気があるのかな。

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん

私も昨日通りかかったので撮影しました。
思ったよりも存在感のある大きさですね。完成が楽しみです。

[441: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
そりゃ山手線内側ですからね、地価が違いますし
けれど、結局需給バランスでしかないですけどね
近隣の某タワマンがイマイチなので、この物件にとっては追い風ですね

[442: 通りがかりさん]

>>440 匿名さん
これカッコいいんじゃない？まじすか。

[443: 匿名さん]

山手通りに面しているシティハウス西池袋は住環境良いですね。要町まで4分は毎日通勤している人にはありがたいですね。投資家には人気がある物件ですね。

[444: 周辺住民さん]

>>443 匿名さん
いわゆる池袋の繁華街の雑踏や喧騒から離れた立地。
ここ、とてもいいと思いますよ。

[445: 匿名さん]

ベランダのある立教サイドは低層地域で立教がなくならない限り景観が損なわれることはないと思います。学区は綺麗な池三小で、地元の方か西池エリアでマンション買える層なのでちゃんとしている方が多い印象です。大きいスーパーが近くにないのは難点ですが、このエリアを知ってる方には、とても住みやすいと思います。散歩がてら池袋まで徒歩でも行ける距離ですし、タクシーだと池袋西口から600円くらいかな？家族で移動するならタクシーでもほとんど料金が変わらないので、必要に応じて地下鉄よりもタクシー利用でも行けます。

[446: ご近所さん]

>>445 匿名さん

大きいスーパーはないけど足元にコモディイイダがあるし、ブリリアタワーの1階にもスーパーが入るので買い物環境は悪くないと思いますよ。気合いを入れる時は地下鉄に乗って西武の地下へ行きましょう。

[447: 匿名さん]

池袋は買い物や遊びに行くのには良いが、住むのはイマイチ。ここは庶民的な要町や椎名町に近く、とても住みやすいですね。

[448: 匿名さん]

職場が東銀座なので、ここに決めました。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>448 匿名さん

おお、契約者さんですか。
ご購入おめでとうございます。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん
私有楽町です。今後ともよろしくお願いいたします。