シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

中古サイトだと物件概要の欄に小さく「3LDK（建築基準法上は1LDK＋2S）」と表示して3LDKの検索に引っかかる例が多いですよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

323です。憶測で書いてしまい失礼しました。
検索で拾われるのならば、後は印象の問題ということですぬ。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん
でもそれ検索仕様によるからね
3LDKとして表示できるかどうかの差はやはりあるよ
価格にどこまで反映されるかは微妙なところですけどね～

[327: マンション検討中さん]

先着順 いずれもB1だと思います。
4F 9000万円
12F 9300万円

残りは2戸ということでしょうか。

[328: マンション比較中さん]

>>327 マンション検討中さん
今日も、残り5戸で更新ですね

[329: 通りがかりさん]

ようつべ第三弾でましたね

[330: マンション比較中さん]

残4戸になりましたね

[331: マンション比較中さん]

プラウド椎名町は、坪単価は410で１期は即完売だったようです。

[332: 匿名さん]

池袋って賃貸物件でもそこまで高くない部屋が多いと聞きました。
担当美容師が池袋近くに住んでいるようで、住みやすいと言っていました。
マンションホームページに「文教の地」と書いてありましたが、文教の地なんですか？

残り4戸、なかなか人気のようです。

B1タイプ、収納が広いです。
洗面はリビングから入るので冬は寒くなさそうです。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

ここは部屋からの眺望のほとんどが立教大学と付属のキャンパスなので文教の地と呼んで差し支えないのではないでしょうか。

[334: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

洗面はリビングから入るので冬は寒くなさそうです

ここは賛否が別れないでしょうか？玄関から、リビングに入る前に手が洗えません。私はややマイナス要素に感じます。HやAは、リビング手前ですよね？

[335: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

ただ単に文京区アドレスというよりも、リアルに文京エリアですよここは。

[336: マンション比較中さん]

>>335 マンション検討中さん

ここは豊島区西池袋ですけど？？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん

誰もここが文京区などとはいっていない。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

335読めない？

[339: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

もしかして文教と文京を…w

[340: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
文京区は、東大も所在していますし教育熱心なご家庭が多い(らしい？)ことから、文教区などと『文京』と『文教』を意図的に混同させる使い方もされますよね。
文京区の分譲マンションは、ここを前面に出しているケースも多いですが、例えば上野や御徒町に隣接しているようなネオン街が、果たして文京区というだけで文教エリアと呼べるのかなとは思います。シティハウス西池袋は、立教のキャンパスと隣接する文字どおり文教エリアですね。

[341: マンコミュファンさん]

残４戸変わらずでした

[342: 購入経験者さん]

コロナで竣工が遅れるのではと思っていましたが、低層階はだいぶ建設が進んできていますね。まだ約１年先ですが、完成が楽しみな物件です。

[343: 匿名さん]

山手通りに面してうるさいですけど、ここは人気がある高級マンションですね。

[344: マンション掲示板さん]

>>336 マンション比較中さん

なんか…笑

[345: eマンションさん]

非タワー派には、とてもいい物件ですね。

[346: eマンションさん]

>>343 匿名さん
教えてください。
このような幹線道路に面しているマンションの騒音は、10階くらいまでいけば気にならない感じでしょうか。

[347: 匿名さん]

山手通りに面している目白5丁目の8階に住んでいますが窓を閉めないと救急車やパトカーのサイレンがうるさいですよ。まあ2～3ヶ月過ぎれば慣れますね。

[348: eマンションさん]

>>347 匿名さん

度々すみません。347さんの物件は、バルコニーは山手通り側ですか？

ただ、緊急車両のサイレンは、バルコニーが道路と反対側でも響き渡りそうですね。

[349: マンション掲示板さん]

昔山手通り沿いにすんでたけど、夜はめっちゃ静かだけどね（たまに緊急車両通るくらい）
地区20～30年マンションだったけどあんまり気にならなかったけどなぁ
まぁ人それぞれといわれたらそれまでですけど

[350: 匿名さん]

347です。マンション部屋のバルコニーは山手通りに面していません。南向きで高速西池袋出入口のところです。バルコニーが道路と反対側でしたら問題ないと思います。

[351: eマンションさん]

349さん、350さん

コメントありがとうございました。
幹線道路沿いでも、夜間は静かでバルコニーが逆側ならそれほど気にならないということですね。

[352: マンション検討中さん]

地権者住戸が多すぎてシンプルに怖い

[353: マンション比較中さん]

ずっと残り●戸と見せかけて売っていくスタイル？ほとんど売れていないのでは…

[354: 匿名さん]

この立地なら地権者住戸がある程度あるのは仕方のないことなんでしょう。
要町は昔から住んでいる方も多いですし。

「総戸数137戸［非分譲住戸79戸、その他住戸1戸（※1）含む」
約半数が地権者住戸ということになりますね。入居後のデメリットはある程度覚悟してということになりそうかな

[355: マンション検討中さん]

ここは、省エネ基準適合住宅ですか

[356: eマンションさん]

新築物件だから、融資上限3000万ということはないよね。
報道だけでは、いまいち適用要件がよく分からないけど。

[357: eマンションさん]

?融資上限
○年末借入残高上限
かな

[358: マンコミュファンさん]

年末残高4500万13年をフルにならば、0、７%でも現行並みですかね

[359: eマンションさん]

>>358 マンコミュファンさん

4500万はZEH規格みたいですから、ここは4000万ということですかね。

13年間で最大364万ですから、現行制度の最大額から36万相当の改悪ということかな？

[360: 匿名さん]

椎名町のプラウドが最速完売したけどコッチは永遠の残4戸ですかね。見た目も立地もいいマンションなのに…。不思議。

[361: マンション検討中さん]

シティハウス全般にいえることですが、見た目は決して良くないと思います。
賃貸＋αのような。（好みの問題かもしれませんが。）
住んだら見た目なんてあんまり関係ないので私は気にせず立地を重視しましたが。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

見た目良くない？
私はすごくカッコいいマンションだと思うけど。
縦のラインが目立つし、コーナーまでグリーンのガラスで囲った堅めの質感は完成したら目を引く存在になると思うよ。
周囲の街並みの中では下手なタワマンより存在感があるかと。

[363: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
住友の売り方がそもそも完売目指してないから
地価が上がることを見越してストックしてるんだよ
同業者としては有名な話

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション掲示板さん
先着順残4戸という情報しかないけど、まだ発売されていない部屋あるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>364 口コミ知りたいさん

「販売期　第1期・第2期・第3期」って書かれてるから、それ以降もあると解釈しています。

[366: マンション掲示板さん]

>>364 口コミ知りたいさん
確か、縦一列販売してない気がする

[367: 匿名]

Bタワーの板で、「ここを買うのはスペックでしか物件を判断できないアホ」みたいなこと書いている奴がいますね。竣工まで1年、入居開始まで1年5か月もあり、大方は売れて残り4戸なのに、こんな物件売れるはずがないとまで言いきっている始末。ここの購入者をアホ呼ばわりするとは、どんな立ち位置から物を言っているのかと思います。

Bタワーは要町エリアかつ不人気（らしい？）だから、デベさんが想定している予定価格は高すぎるということを言いたいようで、その証拠に同じ要町エリアのすみふ西池袋は売れ行き不調という前提条件が必要なようです。

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション掲示板さん

公式HPの間取りの立体図を見ると、B2タイプとIタイプはまだ販売していないような。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

そんな投稿、気にする必要ない。
それぞれ検討者は全然被ってないから。
わざわざ他スレの話を持ってくる行為のほうが荒らしに見える。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 匿名さん

最後の１番行余計だよね。
私は興味深く拝見しましたよ。ただ、それだけの話。

[371: マンコミュファンさん]

>>366 マンション掲示板さん

そうなると、まだ第４期、第５期と続きそうですね。　

[372: マンション掲示板さん]

タワマン（笑）と比較されてもね…

[373: マンション検討中さん]

子育て世代としては、学区も違いますしね。池小と、池三小。池三小の方が人気。