シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション検討中さん]

プラウド椎名町の板で、こことどちらがいいかという議論、面白いですよ。

[282: 評判気になるさん]

第二期の価格出ましたね

[283: マンション検討中さん]

>>282 評判気になるさん
やっと動いたけど、一期の売れ残り9300万が復活してるし、二期も22戸先着順とはびっくりです。
価格帯も8700～10000となっているけど、販売対象が分からないですね。間取り図は、AとB1が掲載されているから、8700万はB1の下の方の階ですかね。床面積の67.44㎡は、確か角部屋Hの床面積でしたよね。B2とIは販売対象ではないと仮定すると、A、B1、Hの残戸数は22戸くらいかもしれないですね。もし最上階の角部屋Hが1億ならば、意外と価格を抑えたと思います。でも、Hの最上階が1億で出すわけないですね。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

この場所で70㎡未満が億ションなんて・・・

[285: マンション検討中さん]

確か一期は8600万円が下限だったのに、あげてきましたね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

しかも8600万は、6F辺りの階だから仮に2Fで8700万ならば値上げ幅は100万以上のインパクトがあります

[287: マンション検討中さん]

これはすごいと思います。もう残り4戸とは。

うち1戸は一期のはずだから、二期22戸は３日足らずで19戸成約したんですね。

[288: マンション検討中さん]

え、もう4戸しかないの？？

[289: 匿名さん]

ここは人気がありますね。山手通りに面して車が通る音はうるさいが、交通の便はとても良い。近くに買い物をするところが少ないから、池袋か要町か椎名町で買い物をするしかない。、周りの住環境は?華街ではないので住み心地は良い。要町住人。

[290: マンション検討中さん]

生活は要町駅がメインになるけれど、池袋までも十二分に徒歩圏内。西池袋開発を考えれば、近すぎずちょうどよい距離ですね。

[291: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

物件概要を見ると1期2期の先着順が4戸という表示。
これは2期22戸の大半が売れたのか、どうなのか。

[292: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

価格は別として、立地で住環境もよい物件ということなのですね。

[293: マンション検討中さん]

近くは立教小があり、公立校も人気みたいです。

[294: マンション掲示板さん]

ここめっちゃ人気だよ
そりゃそうか…
周辺駅に建てるライバルマンションは大変だわ
というかここが周辺マンション相場と比較して安すぎ

[295: 匿名さん]

>>294 マンション掲示板さん

＞周辺マンション相場と比較して安すぎ

マジですか？

[296: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん
確か氷川台とか中村橋の野村のマンション、8000～9500万だよ
それでここが9000万前後で買えるって、これを安いといわずなんていうのか？

と、個人的には思いますけどねー

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん

プラウド中村橋マークスは、床面積が広いから価格も高い部屋がありますが、坪単価は350万前後ですよ。

[298: 口コミ知りたいさん]

池袋大丈夫かな？

ケンタッキーも一件になったし松屋、吉野家も減少。さらに、丸井、ハンズ、セガのセンターと次々と大型店がなくなってきてる。

商業都市としての強みが薄れるなら、沿線の住宅地の方が住み良いとなっちゃう。。

頑張れ池袋

[299: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん

その後の再開発次第ではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>298 口コミ知りたいさん

そういうファストフードこそ近郊の駅前に軸を移したんじゃないですかね。住まいに近い所へ。
山手線繁華街は賃料が高すぎて1杯400円の牛どんでは採算が難しいでしょ。

[301: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん

ネット通販で代用可能な実店舗は、単なるショールームになってしまうので、実質的な撤退といえるケースも少なくないと思います。ただ、例示されていますセガ、丸井、ハンズはいずれも表向きは建物の老朽化等が理由であり、街の衰退の象徴するものではないと思います。

[302: マンション検討中さん]

先着順4戸は1週間かわらずですかね。
次回更新予定日だけが更新されたようです。
一期の残が気になるものの、竣工後の売れ残りでもないから、販売サイドものんびり構えているのでしょうね。

単純比較はできませんが、すみふ西池袋と販売がほぼ同時進行だったプラウド中村橋マークスが、すでに完売し、キャンセル待ち受付中というのは興味深いです。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん
中村橋とはマンションのタイプも立地も全く違うじゃん
比較にならんよ

[304: マンション検討中さん]

中村橋と比べられても…

[305: マンション比較中さん]

やはりこの立地のせいか、駐車場余っているようですね。

[306: マンション掲示板さん]

中村橋や平和台でも、徒歩5分圏内のマンションで8000万円前後するからな
なら池袋徒歩圏の9000万のシティハウス買うわ、ってなる人は多いだろうね

[310: マンション掲示板さん]

[No.307～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[311: マンション検討中さん]

先着順４戸は、今週も変わらずでした。

[312: 評判気になるさん]

第三期も概要出てますね
22戸売出しで売行きどうなるか

[313: マンション検討中さん]

>>312 評判気になるさん

出遅れましたが、現段階て残５戸ですね。
最初は、22戸の売り出しだったのでしょうか。

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん
22戸売出しだったので、3期としては21戸がもう売れたということだと思います、、

[315: マンション比較中さん]

>>314 評判気になるさん
好調ですね。

[316: マンション検討中さん]

三期が22戸発売だとしたら、まだ発売していない部屋ってあるのでしょうか？一期がよく分かりませんが、各20戸＋αならば非分譲が半分ならばもう全戸発売済みとも思えますが。

[317: マンション検討中さん]

1LDKはいくらで売り出すのか、気になりますね。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

1KDK＋2Sのことかな？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
3LDKと遜色ない価格だと思いますよ。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
同じですかー資産価値は3LDKの方がありそうですよねー間取りは同じみたいですが。

[321: マンション比較中さん]

ついに始動ですね光文社跡地。
Brillia Tower 池袋 West

[322: マンコミュファンさん]

>>321 マンション比較中さん

向こうさんの板では、坪単価の議論が白熱しています。タワマンでなくてよいなら、価格的にもすみふ西池袋がいいのではという論調も(笑)。ここ買った人が、ナイス判断となりますように。

[323: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
検索サイトで中古物件を探すとき、1LDK＋2Sは実質的に3LDKだと思っても、3LDK扱いにはなりませんよね。実際に売却するときに、その部分がどの程度不利益になるのかということでしょうか。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

中古サイトだと物件概要の欄に小さく「3LDK（建築基準法上は1LDK＋2S）」と表示して3LDKの検索に引っかかる例が多いですよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

323です。憶測で書いてしまい失礼しました。
検索で拾われるのならば、後は印象の問題ということですぬ。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん
でもそれ検索仕様によるからね
3LDKとして表示できるかどうかの差はやはりあるよ
価格にどこまで反映されるかは微妙なところですけどね～

[327: マンション検討中さん]

先着順 いずれもB1だと思います。
4F 9000万円
12F 9300万円

残りは2戸ということでしょうか。

[328: マンション比較中さん]

>>327 マンション検討中さん
今日も、残り5戸で更新ですね

[329: 通りがかりさん]

ようつべ第三弾でましたね

[330: マンション比較中さん]

残4戸になりましたね

[331: マンション比較中さん]

プラウド椎名町は、坪単価は410で１期は即完売だったようです。

[332: 匿名さん]

池袋って賃貸物件でもそこまで高くない部屋が多いと聞きました。
担当美容師が池袋近くに住んでいるようで、住みやすいと言っていました。
マンションホームページに「文教の地」と書いてありましたが、文教の地なんですか？

残り4戸、なかなか人気のようです。

B1タイプ、収納が広いです。
洗面はリビングから入るので冬は寒くなさそうです。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん

ここは部屋からの眺望のほとんどが立教大学と付属のキャンパスなので文教の地と呼んで差し支えないのではないでしょうか。

[334: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

洗面はリビングから入るので冬は寒くなさそうです

ここは賛否が別れないでしょうか？玄関から、リビングに入る前に手が洗えません。私はややマイナス要素に感じます。HやAは、リビング手前ですよね？

[335: マンション検討中さん]

>>333 匿名さん

ただ単に文京区アドレスというよりも、リアルに文京エリアですよここは。

[336: マンション比較中さん]

>>335 マンション検討中さん

ここは豊島区西池袋ですけど？？

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション比較中さん

誰もここが文京区などとはいっていない。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

335読めない？

[339: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

もしかして文教と文京を…w

[340: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
文京区は、東大も所在していますし教育熱心なご家庭が多い(らしい？)ことから、文教区などと『文京』と『文教』を意図的に混同させる使い方もされますよね。
文京区の分譲マンションは、ここを前面に出しているケースも多いですが、例えば上野や御徒町に隣接しているようなネオン街が、果たして文京区というだけで文教エリアと呼べるのかなとは思います。シティハウス西池袋は、立教のキャンパスと隣接する文字どおり文教エリアですね。

[341: マンコミュファンさん]

残４戸変わらずでした

[342: 購入経験者さん]

コロナで竣工が遅れるのではと思っていましたが、低層階はだいぶ建設が進んできていますね。まだ約１年先ですが、完成が楽しみな物件です。

[343: 匿名さん]

山手通りに面してうるさいですけど、ここは人気がある高級マンションですね。

[344: マンション掲示板さん]

>>336 マンション比較中さん

なんか…笑

[345: eマンションさん]

非タワー派には、とてもいい物件ですね。

[346: eマンションさん]

>>343 匿名さん
教えてください。
このような幹線道路に面しているマンションの騒音は、10階くらいまでいけば気にならない感じでしょうか。

[347: 匿名さん]

山手通りに面している目白5丁目の8階に住んでいますが窓を閉めないと救急車やパトカーのサイレンがうるさいですよ。まあ2～3ヶ月過ぎれば慣れますね。

[348: eマンションさん]

>>347 匿名さん

度々すみません。347さんの物件は、バルコニーは山手通り側ですか？

ただ、緊急車両のサイレンは、バルコニーが道路と反対側でも響き渡りそうですね。

[349: マンション掲示板さん]

昔山手通り沿いにすんでたけど、夜はめっちゃ静かだけどね（たまに緊急車両通るくらい）
地区20～30年マンションだったけどあんまり気にならなかったけどなぁ
まぁ人それぞれといわれたらそれまでですけど

[350: 匿名さん]

347です。マンション部屋のバルコニーは山手通りに面していません。南向きで高速西池袋出入口のところです。バルコニーが道路と反対側でしたら問題ないと思います。

[351: eマンションさん]

349さん、350さん

コメントありがとうございました。
幹線道路沿いでも、夜間は静かでバルコニーが逆側ならそれほど気にならないということですね。

[352: マンション検討中さん]

地権者住戸が多すぎてシンプルに怖い

[353: マンション比較中さん]

ずっと残り●戸と見せかけて売っていくスタイル？ほとんど売れていないのでは…

[354: 匿名さん]

この立地なら地権者住戸がある程度あるのは仕方のないことなんでしょう。
要町は昔から住んでいる方も多いですし。

「総戸数137戸［非分譲住戸79戸、その他住戸1戸（※1）含む」
約半数が地権者住戸ということになりますね。入居後のデメリットはある程度覚悟してということになりそうかな

[355: マンション検討中さん]

ここは、省エネ基準適合住宅ですか

[356: eマンションさん]

新築物件だから、融資上限3000万ということはないよね。
報道だけでは、いまいち適用要件がよく分からないけど。

[357: eマンションさん]

?融資上限
○年末借入残高上限
かな

[358: マンコミュファンさん]

年末残高4500万13年をフルにならば、0、７%でも現行並みですかね

[359: eマンションさん]

>>358 マンコミュファンさん

4500万はZEH規格みたいですから、ここは4000万ということですかね。

13年間で最大364万ですから、現行制度の最大額から36万相当の改悪ということかな？

[360: 匿名さん]

椎名町のプラウドが最速完売したけどコッチは永遠の残4戸ですかね。見た目も立地もいいマンションなのに…。不思議。

[361: マンション検討中さん]

シティハウス全般にいえることですが、見た目は決して良くないと思います。
賃貸＋αのような。（好みの問題かもしれませんが。）
住んだら見た目なんてあんまり関係ないので私は気にせず立地を重視しましたが。

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん

見た目良くない？
私はすごくカッコいいマンションだと思うけど。
縦のラインが目立つし、コーナーまでグリーンのガラスで囲った堅めの質感は完成したら目を引く存在になると思うよ。
周囲の街並みの中では下手なタワマンより存在感があるかと。

[363: マンション掲示板さん]

>>360 匿名さん
住友の売り方がそもそも完売目指してないから
地価が上がることを見越してストックしてるんだよ
同業者としては有名な話

[364: 口コミ知りたいさん]

>>363 マンション掲示板さん
先着順残4戸という情報しかないけど、まだ発売されていない部屋あるのでしょうか。

[365: 匿名さん]

>>364 口コミ知りたいさん

「販売期　第1期・第2期・第3期」って書かれてるから、それ以降もあると解釈しています。

[366: マンション掲示板さん]

>>364 口コミ知りたいさん
確か、縦一列販売してない気がする

[367: 匿名]

Bタワーの板で、「ここを買うのはスペックでしか物件を判断できないアホ」みたいなこと書いている奴がいますね。竣工まで1年、入居開始まで1年5か月もあり、大方は売れて残り4戸なのに、こんな物件売れるはずがないとまで言いきっている始末。ここの購入者をアホ呼ばわりするとは、どんな立ち位置から物を言っているのかと思います。

Bタワーは要町エリアかつ不人気（らしい？）だから、デベさんが想定している予定価格は高すぎるということを言いたいようで、その証拠に同じ要町エリアのすみふ西池袋は売れ行き不調という前提条件が必要なようです。

[368: マンション検討中さん]

>>366 マンション掲示板さん

公式HPの間取りの立体図を見ると、B2タイプとIタイプはまだ販売していないような。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

そんな投稿、気にする必要ない。
それぞれ検討者は全然被ってないから。
わざわざ他スレの話を持ってくる行為のほうが荒らしに見える。

[370: マンコミュファンさん]

>>369 匿名さん

最後の１番行余計だよね。
私は興味深く拝見しましたよ。ただ、それだけの話。

[371: マンコミュファンさん]

>>366 マンション掲示板さん

そうなると、まだ第４期、第５期と続きそうですね。　

[372: マンション掲示板さん]

タワマン（笑）と比較されてもね…

[373: マンション検討中さん]

子育て世代としては、学区も違いますしね。池小と、池三小。池三小の方が人気。

[374: マンション検討済さん]

>>373 マンション検討中さん

私立小学校のご家庭も多そうですね

[375: マンション検討中さん]

>>374
近くに立教小もありますしね。
あそこに住んで池小ってあまりいないかもしれません。でも、個人的には将来的に賃貸にすることを考えるとすれば、学区が池三小の方がいいかなぁ。

[376: マンション検討中さん]

残３戸

[377: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[378: 口コミ知りたいさん]

>>376 マンション検討中さん
売り急がないスミフの割には着実に売れていますね

[379: 匿名さん]

>>378 口コミ知りたいさん

1、2、3期の残りが3戸ということで4期以降も出てくるんですよね？

それはそうと公式サイトに駐車場2台目可能と出てますが、計画よりも自家用車所有世帯が少なかったようですね。駅近ですしレンタカーも借りやすい立地ですから車を所有するメリットは少ないのかも知れません。

[380: マンション掲示板さん]

>>379 匿名さん
池袋まで徒歩圏内だしねぇ…