シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション検討中さん]

プラウド椎名町の板で、こことどちらがいいかという議論、面白いですよ。

[282: 評判気になるさん]

第二期の価格出ましたね

[283: マンション検討中さん]

>>282 評判気になるさん
やっと動いたけど、一期の売れ残り9300万が復活してるし、二期も22戸先着順とはびっくりです。
価格帯も8700～10000となっているけど、販売対象が分からないですね。間取り図は、AとB1が掲載されているから、8700万はB1の下の方の階ですかね。床面積の67.44㎡は、確か角部屋Hの床面積でしたよね。B2とIは販売対象ではないと仮定すると、A、B1、Hの残戸数は22戸くらいかもしれないですね。もし最上階の角部屋Hが1億ならば、意外と価格を抑えたと思います。でも、Hの最上階が1億で出すわけないですね。

[284: 匿名さん]

>>283 マンション検討中さん

この場所で70㎡未満が億ションなんて・・・

[285: マンション検討中さん]

確か一期は8600万円が下限だったのに、あげてきましたね。

[286: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん

しかも8600万は、6F辺りの階だから仮に2Fで8700万ならば値上げ幅は100万以上のインパクトがあります

[287: マンション検討中さん]

これはすごいと思います。もう残り4戸とは。

うち1戸は一期のはずだから、二期22戸は３日足らずで19戸成約したんですね。

[288: マンション検討中さん]

え、もう4戸しかないの？？

[289: 匿名さん]

ここは人気がありますね。山手通りに面して車が通る音はうるさいが、交通の便はとても良い。近くに買い物をするところが少ないから、池袋か要町か椎名町で買い物をするしかない。、周りの住環境は?華街ではないので住み心地は良い。要町住人。

[290: マンション検討中さん]

生活は要町駅がメインになるけれど、池袋までも十二分に徒歩圏内。西池袋開発を考えれば、近すぎずちょうどよい距離ですね。

[291: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん

物件概要を見ると1期2期の先着順が4戸という表示。
これは2期22戸の大半が売れたのか、どうなのか。

[292: マンション検討中さん]

>>289 匿名さん

価格は別として、立地で住環境もよい物件ということなのですね。

[293: マンション検討中さん]

近くは立教小があり、公立校も人気みたいです。

[294: マンション掲示板さん]

ここめっちゃ人気だよ
そりゃそうか…
周辺駅に建てるライバルマンションは大変だわ
というかここが周辺マンション相場と比較して安すぎ

[295: 匿名さん]

>>294 マンション掲示板さん

＞周辺マンション相場と比較して安すぎ

マジですか？

[296: マンション掲示板さん]

>>295 匿名さん
確か氷川台とか中村橋の野村のマンション、8000～9500万だよ
それでここが9000万前後で買えるって、これを安いといわずなんていうのか？

と、個人的には思いますけどねー

[297: マンション検討中さん]

>>296 マンション掲示板さん

プラウド中村橋マークスは、床面積が広いから価格も高い部屋がありますが、坪単価は350万前後ですよ。

[298: 口コミ知りたいさん]

池袋大丈夫かな？

ケンタッキーも一件になったし松屋、吉野家も減少。さらに、丸井、ハンズ、セガのセンターと次々と大型店がなくなってきてる。

商業都市としての強みが薄れるなら、沿線の住宅地の方が住み良いとなっちゃう。。

頑張れ池袋

[299: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん

その後の再開発次第ではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>298 口コミ知りたいさん

そういうファストフードこそ近郊の駅前に軸を移したんじゃないですかね。住まいに近い所へ。
山手線繁華街は賃料が高すぎて1杯400円の牛どんでは採算が難しいでしょ。

[301: マンション検討中さん]

>>298 口コミ知りたいさん

ネット通販で代用可能な実店舗は、単なるショールームになってしまうので、実質的な撤退といえるケースも少なくないと思います。ただ、例示されていますセガ、丸井、ハンズはいずれも表向きは建物の老朽化等が理由であり、街の衰退の象徴するものではないと思います。

[302: マンション検討中さん]

先着順4戸は1週間かわらずですかね。
次回更新予定日だけが更新されたようです。
一期の残が気になるものの、竣工後の売れ残りでもないから、販売サイドものんびり構えているのでしょうね。

単純比較はできませんが、すみふ西池袋と販売がほぼ同時進行だったプラウド中村橋マークスが、すでに完売し、キャンセル待ち受付中というのは興味深いです。

[303: マンション掲示板さん]

>>302 マンション検討中さん
中村橋とはマンションのタイプも立地も全く違うじゃん
比較にならんよ

[304: マンション検討中さん]

中村橋と比べられても…

[305: マンション比較中さん]

やはりこの立地のせいか、駐車場余っているようですね。

[306: マンション掲示板さん]

中村橋や平和台でも、徒歩5分圏内のマンションで8000万円前後するからな
なら池袋徒歩圏の9000万のシティハウス買うわ、ってなる人は多いだろうね

[310: マンション掲示板さん]

[No.307～本レスまでは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[311: マンション検討中さん]

先着順４戸は、今週も変わらずでした。

[312: 評判気になるさん]

第三期も概要出てますね
22戸売出しで売行きどうなるか

[313: マンション検討中さん]

>>312 評判気になるさん

出遅れましたが、現段階て残５戸ですね。
最初は、22戸の売り出しだったのでしょうか。

[314: 評判気になるさん]

>>313 マンション検討中さん
22戸売出しだったので、3期としては21戸がもう売れたということだと思います、、

[315: マンション比較中さん]

>>314 評判気になるさん
好調ですね。

[316: マンション検討中さん]

三期が22戸発売だとしたら、まだ発売していない部屋ってあるのでしょうか？一期がよく分かりませんが、各20戸＋αならば非分譲が半分ならばもう全戸発売済みとも思えますが。

[317: マンション検討中さん]

1LDKはいくらで売り出すのか、気になりますね。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

1KDK＋2Sのことかな？

[319: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん
3LDKと遜色ない価格だと思いますよ。

[320: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん
同じですかー資産価値は3LDKの方がありそうですよねー間取りは同じみたいですが。

[321: マンション比較中さん]

ついに始動ですね光文社跡地。
Brillia Tower 池袋 West

[322: マンコミュファンさん]

>>321 マンション比較中さん

向こうさんの板では、坪単価の議論が白熱しています。タワマンでなくてよいなら、価格的にもすみふ西池袋がいいのではという論調も(笑)。ここ買った人が、ナイス判断となりますように。

[323: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
検索サイトで中古物件を探すとき、1LDK＋2Sは実質的に3LDKだと思っても、3LDK扱いにはなりませんよね。実際に売却するときに、その部分がどの程度不利益になるのかということでしょうか。

[324: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

中古サイトだと物件概要の欄に小さく「3LDK（建築基準法上は1LDK＋2S）」と表示して3LDKの検索に引っかかる例が多いですよ。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん

323です。憶測で書いてしまい失礼しました。
検索で拾われるのならば、後は印象の問題ということですぬ。

[326: マンション掲示板さん]

>>324 匿名さん
でもそれ検索仕様によるからね
3LDKとして表示できるかどうかの差はやはりあるよ
価格にどこまで反映されるかは微妙なところですけどね～

[327: マンション検討中さん]

先着順 いずれもB1だと思います。
4F 9000万円
12F 9300万円

残りは2戸ということでしょうか。

[328: マンション比較中さん]

>>327 マンション検討中さん
今日も、残り5戸で更新ですね

[329: 通りがかりさん]

ようつべ第三弾でましたね

[330: マンション比較中さん]

残4戸になりましたね