シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: マンション検討中さん]

長谷工設計・施工物件の一般的な評価ってどうなんでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
私も住友っぽいと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

サンシャイン裏のシティタワー池袋、他にシティタワー高輪、同じく大崎、グランドヒルズ白金台、オフィスビルだと泉ガーデンタワーと向かいの六本木グランドタワーなど、スミフの中でも代表的案件にグリーンを使う印象です。

[144: 匿名さん]

70平米の部屋が一つもないマンションを作る時のスミフって、エスマルチコアとか、色変えたりとか、アクセントつけてくるよね。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんかどれも見た目・リセール微妙な物件だね…。

[146: マンション掲示板さん]

シティハウス西池袋はかっこいいと思うけどねー
それよりも施工品質が気になるね
野村もやらかしてるし
設計書通りに作ればいいのに手を抜くからいけない

[147: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
70m2はほしいです。
でも、都心部の3LDKは65m2辺りも多く、広さの余裕はあまりないですね。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
私も欲しい。テレワーク用のスペースとかつけてくれると更に嬉しいです。スミフはあんまり内装の変化つけてれないんだよね。。

[149: 検討板ユーザーさん]

要町の3LDK賃貸って、意外と安いですね。軽く20万円以上するものだと想っていました。古い物件かも知れませんが。

[150: マンション検討中さん]

67と70でそんな変わるかね？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
柱のアウトフレーム次第

[152: 匿名さん]

掲載されているのがKタイプのみとなっておりますが、
その他はどのような状況なのでしょうか？
シンプルな田の字型ですし、コンパクトな感じが案外住みやすそうな印象です。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
そうですね。田の字だと設計図どおりに作りやすいと思います。

[154: マンション検討中さん]

非分譲の貸値とか売値が気になる

[155: 匿名さん]

シティハウス池袋みたいに、ここも価格を一切外部に漏らさず販売するのかな。
資料請求するのも勇気が要る。

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

そうですね。情報が何もないですからね。ただ、1Rメインですよね？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

ワンルームなんて一軒もないけど？
どこかと間違ってない？

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
非分譲の間取りは公開されていないので、1Rじゃ内科も知れないけど、狭いとこはせいぜい
1Kかなと思います。

[159: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

まんなかより少し低い階の中住戸で86だって

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

え？3Lで8600？安すぎじゃね？下げ相場来たのか？

[161: マンコミュファンさん]

確かに安いですね！！

[162: 豊洲最高！]

どんなに頑張ってもBTTには勝てません

BTTは空地に対する緑化面積の比率が低く、実際に空地を歩いた際の印象は舗装面が多く緑が少ない印象になるということです。
敷地面積　18,152.97 ㎡
建築面積　4,546.44 ㎡
緑化面積　5,813.60 ㎡（空地の42％）
舗装面積　7,792.93 ㎡（空地の58％）

空地の半分以上が舗装された内陸タワマンは見たことないです。

圧倒的です！！！！

[163: 匿名さん]

公式に値段来てますね。
今回売りに出される一番高い住戸でも67.44㎡で9900万円（坪単価485）のようです。
平均坪単価460ぐらいになりそうですかね？
地権者住戸多め物件だとしてもスミフにしては安く感じますね。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

最上階ブロックは、遂に坪５００乗せですね。　
どの辺の時期で、売り出すのだろうか？　　

すみふ池袋は、１期の情報が公式サイトに全く出なかったまま２期に切り替わったようで、コメントが荒れていますね。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
スミフなので平均でも500近くで来るかなと予想していたので安く感じます

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
ここで、当所は高い高いと言われていましたけどね。最終着地点は、すみふなら安いですか(笑)。金銭感覚が麻痺しまくっています。

光文社跡地は、一体いくらになることやら。

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
実際相場が高いですからね。
ここがスミフでも460なら光文社跡地も480ぐらいかなと思います。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
約1年前の東池袋のステアリにどこまで寄せられるか注目しています。
無責任なギャラリーならば、坪530前後もあるかなと思います。
ここよりも立地は数段上ですし、C1出口が起点なら池袋駅徒歩6分くらいかな？
JVマンションって、どんな値付けをするのかご存じの方いますか？

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
168切れてしまいました
光文社跡を考えると、池袋ならばやはりここは安いので買いってことになるのでしょうね。

[170: 通りがかりさん]

公式HP第２期に変わりましたね。

[171: 匿名さん]

>>168 マンション検討中さん
ここが500、光文社跡地が530ぐらいだと予想していました。
なのでここが460ならば光文社跡地が530って事はないんじゃないですかね？
近所なので実測で測ってきましたが、JR池袋駅改札まで光文社跡地が10分、ここが16分でした。
要町はほぼ同距離ですので、さすがに光文社跡地が2割近く高いならばこっち買った方が良くないですかね？

[172: マンション検討中さん]

跡地はタワマンだしね
こことタワマンは需要が異なるから、比較になりにくいのでは？
9500万くらいが妥当かなと

[173: マンコミュファンさん]

>>172 マンション検討中さん

9500万円とは、光文社跡のタワマンの予想中心価格ですか？
西池袋と同等の3LDKならば、相当お値打ち価格じゃないでしょうか。

潮目が変わらなければ、軽く億超えと思います。

[174: 匿名さん]

>>173 マンコミュファンさん
億を軽く超える、という事は坪550～600とかを想定されてますか？
ちなみにここと同じ広さなら坪500で丁度1億ぐらいです。
さすがに光文社跡地が坪500後半になると予想するなら西池袋で探すならここを買った方が良いのでは？
どうしてもタワーマンション！ならばルミナリーの中古ならば坪460～470前後で動いてますのでルミナリーの中古でいいのでは？

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
光文社跡は、東急と三菱に東建でしたっけ？
すみふと同じく安くするわけはないと思うのですが、550~600と坪単価を示されると確かに実勢から乖離していると思えますね。

[176: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
メジャー7の中で最も強気な価格で売るのがスミフです。
竣工前完売は許されないほど高値をつけるデベです。
池袋で言うと池袋駅徒歩6分のグランドミレーニアすら相当な長期間かけて売り切りました。
そのスミフがつけた値段が坪460ですので、光文社跡地はどんなに高くても坪500かと。

[177: 通りがかりさん]

光文社は、500超えるのでは？
タワマンだし場所も上だから、ここよりプラス要素が複数あると思うし、3L間取りならば低層階部を除いて普通に1億オーバーするんじゃないかな。

[178: 通りがかりさん]

光文社話が続いていますが、西池袋の1期は安かったということでしょうか？
高層階をを1億未満で買いたかった。

[179: 匿名さん]

どんな部屋が8600だったのかわからないので何ともですが。
この立地で3L65㎡8600だったら安いと私は思います。

[180: 通りがかりさん]

>>179 匿名さん
B1の6F辺りの階ですよ。86は。

[181: マンション検討中さん]

第2期の値付けはどうなると予想されますか。

[182: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
スミフなのに瞬殺だったのでまず確実に上げてくるんじゃないかと。

[183: 匿名さん]

本当に欲しい人にステルスかつ安値で売ってくれたの
か。倍率で煽って値段つり上げる三井より良心的に見えてきた。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん

1期を狙えというセオリーどおりということですね。

[185: マンション検討中さん]

住友の売り方の方が、第一期に最初に申し込んだ人の立場に立ってくれてるよね
他デベみたいに買い煽りして抽選にするよりよっぽどいいわ

[186: マンション検討中さん]

かなり前の書き込みで0.9～1.1位のレンジという話があったと思いますが、これが営業さんの話だったならば少し下ぶれしたということなのかな。それとも、１期限定のお買い得価格なのか。まだ高層階がこれからですけど。

[187: マンション検討中さん]

仮にこの物件、オプレジやリバブルか売主だったとしてたら価格はどうなると思いますか？

そういえば、立教通り沿いにリバブルの物件が建設中ですね。

[188: マンション検討中さん]

立教小の前にも低層を建設中ですね。気になるところです。

[189: 匿名さん]

西池袋で検討中で一瞬ここお得と思ったけど、冷静に中古と比較するとルミナリーの中古買った方が得な気がしてきた、、、、
裏がラブホさえ許せれば池袋駅もここより断然近いし、西口再開発の恩恵も真横で受けられる訳で、、、、
子供がいる家庭なら論外な立地だろうけど、うち子供いないし、、、

[190: マンション検討中さん]

>>188 マンション検討中さん

周辺にに2棟も建設中なんですね。　
階数はだいぶ低いでしょうね。