シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 通りがかりさん]

全ては池袋の再開発にかかってる
東だけじゃなくて西と北にもメスをいれてほしい
渋谷より池袋の方がポテンシャルあると思うのだけど…

[122: 匿名さん]

池袋の周辺の再開発によっては条件が格段によくなりますね。
複数路線使えて駅近なのでアクセス面においては文句ありませんし。
どう池袋周辺が変わっていくかとても期待しています。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

再開発が予定どおり進めば、ね。

[124: 通りがかりさん]

>>123 匿名さん

10年後には再開発も大分進んでるやろ

[125: 匿名さん]

再開発は、かなり頑張ってほしいと思います。
現状でもかなり古さなどもあるし、
動線とか使いやすさとかそういうことももっと改善すると嬉しいし…。
暮らしていくことを思うと
より暮らしやすくなると資産価値にも良い影響を与えますから。

[126: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

支離滅裂で内容が理解できません。
もう少し整理して書いて頂けませんか？

[128: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
すみません何の話されてるんでしょうか。
この辺りの賃貸住んでるけどまあそれなりにでかい駅の付近なはこんなもんだよな程度にしか思わないよ。
それこそ池袋三丁目計画のあたりは少し避けたいけど、この物件の近くは普通の住宅街なだけかと。
山手通りの車の音が気になる人は気になるかも、とかその程度。

[129: 匿名さん]

ウォールドアって個室にもできますし全開にすればリビングをより広く扱えますが、
間仕切りとしてはどれほどの防音があるのかちょっと興味があります。
締め切っても結構音って聞こえてしまいますでしょうか？

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん
防音なんて殆どないよ隙間だらけだもん
この物件に限らずだけど

[131: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん

ですよね。
よく「ウォールドアで仕切って子ども部屋に」なんて言ってますが、子どもが寝るだけならまだしも、勉強するための個室にはなりません。
リフォームで正式な壁を作るか家族が声をひそめて生活するかになります。

[132: 匿名さん]

>>129　匿名さん
ウォールドアで仕切っているので、部屋として利用する場合、普通の部屋よりは音漏れします。
壁ではなく、あくまでドアなので完全な部屋として利用するのは難点はありますが、
オープンできるというところで、家庭環境が変わっても、リビングとしても利用できるというところは
利点になってくると思います。

来客が来たときはさっとドアを閉めて個室にできるので、荷物を隠せたり、使い方によってはメリットがありますよ。

[133: 通りがかりさん]

小学校までの子供部屋としては有用だと思うけどね
子供が勉強している時にリビングでテレビなんてつけないでしょ
通常家事の音程度なら気にせず集中できるし、親の監視下にありつつ、仕切りがあるという絶妙な使い方ができると思う
多少の雑音あった方が勉強の観点からも良いしね

[134: 匿名さん]

まだ間取りが公開されていないのに何の話だろうと思えば
『ライフスタイルに合わせて間取りを変更できるフレキシブルプラン』という
システムの話題でしたか。
概念図で見る限りとても狭い空間になりそうなので、収納か家事部屋で
使えるんじゃないでしょうか。

[135: 通りがかりさん]

住友不動産の間取りは大体揃ってるから、シティハウス南大塚の3LDK(70㎡程度)と似たような間取りなんじゃないんすかね？
収納か家事部屋って(笑)

[136: 検討板ユーザーさん]

そろそろ決断しないとな。周辺の中古が連れ高になってくれればいいけど。

[137: マンション検討中さん]

もう中古マンション高騰してるからなぁ…
中古買うなら1000万上乗せして新築買うよね

[138: マンション検討中さん]

新しい、ようつべがアップされましたね。
立地はいいなぁ。

[139: マンション検討中さん]

目の前の道路が広いのもいいですよね

[140: 匿名さん]

>>45 匿名さん

「ライトグリーンの手すりガラス」って書いてあります。
スミフは緑色が好きですね。

[141: マンション検討中さん]

長谷工設計・施工物件の一般的な評価ってどうなんでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
私も住友っぽいと思います。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん

サンシャイン裏のシティタワー池袋、他にシティタワー高輪、同じく大崎、グランドヒルズ白金台、オフィスビルだと泉ガーデンタワーと向かいの六本木グランドタワーなど、スミフの中でも代表的案件にグリーンを使う印象です。

[144: 匿名さん]

70平米の部屋が一つもないマンションを作る時のスミフって、エスマルチコアとか、色変えたりとか、アクセントつけてくるよね。

[145: 匿名さん]

>>143 匿名さん

なんかどれも見た目・リセール微妙な物件だね…。

[146: マンション掲示板さん]

シティハウス西池袋はかっこいいと思うけどねー
それよりも施工品質が気になるね
野村もやらかしてるし
設計書通りに作ればいいのに手を抜くからいけない

[147: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん
70m2はほしいです。
でも、都心部の3LDKは65m2辺りも多く、広さの余裕はあまりないですね。

[148: 匿名さん]

>>147 検討板ユーザーさん
私も欲しい。テレワーク用のスペースとかつけてくれると更に嬉しいです。スミフはあんまり内装の変化つけてれないんだよね。。

[149: 検討板ユーザーさん]

要町の3LDK賃貸って、意外と安いですね。軽く20万円以上するものだと想っていました。古い物件かも知れませんが。

[150: マンション検討中さん]

67と70でそんな変わるかね？

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
柱のアウトフレーム次第

[152: 匿名さん]

掲載されているのがKタイプのみとなっておりますが、
その他はどのような状況なのでしょうか？
シンプルな田の字型ですし、コンパクトな感じが案外住みやすそうな印象です。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
そうですね。田の字だと設計図どおりに作りやすいと思います。

[154: マンション検討中さん]

非分譲の貸値とか売値が気になる

[155: 匿名さん]

シティハウス池袋みたいに、ここも価格を一切外部に漏らさず販売するのかな。
資料請求するのも勇気が要る。

[156: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

そうですね。情報が何もないですからね。ただ、1Rメインですよね？

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん

ワンルームなんて一軒もないけど？
どこかと間違ってない？

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん
非分譲の間取りは公開されていないので、1Rじゃ内科も知れないけど、狭いとこはせいぜい
1Kかなと思います。

[159: マンコミュファンさん]

>>155 匿名さん

まんなかより少し低い階の中住戸で86だって

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミュファンさん

え？3Lで8600？安すぎじゃね？下げ相場来たのか？

[161: マンコミュファンさん]

確かに安いですね！！

[162: 豊洲最高！]

どんなに頑張ってもBTTには勝てません

BTTは空地に対する緑化面積の比率が低く、実際に空地を歩いた際の印象は舗装面が多く緑が少ない印象になるということです。
敷地面積　18,152.97 ㎡
建築面積　4,546.44 ㎡
緑化面積　5,813.60 ㎡（空地の42％）
舗装面積　7,792.93 ㎡（空地の58％）

空地の半分以上が舗装された内陸タワマンは見たことないです。

圧倒的です！！！！

[163: 匿名さん]

公式に値段来てますね。
今回売りに出される一番高い住戸でも67.44㎡で9900万円（坪単価485）のようです。
平均坪単価460ぐらいになりそうですかね？
地権者住戸多め物件だとしてもスミフにしては安く感じますね。

[164: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん

最上階ブロックは、遂に坪５００乗せですね。　
どの辺の時期で、売り出すのだろうか？　　

すみふ池袋は、１期の情報が公式サイトに全く出なかったまま２期に切り替わったようで、コメントが荒れていますね。

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
スミフなので平均でも500近くで来るかなと予想していたので安く感じます

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
ここで、当所は高い高いと言われていましたけどね。最終着地点は、すみふなら安いですか(笑)。金銭感覚が麻痺しまくっています。

光文社跡地は、一体いくらになることやら。

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん
実際相場が高いですからね。
ここがスミフでも460なら光文社跡地も480ぐらいかなと思います。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん
約1年前の東池袋のステアリにどこまで寄せられるか注目しています。
無責任なギャラリーならば、坪530前後もあるかなと思います。
ここよりも立地は数段上ですし、C1出口が起点なら池袋駅徒歩6分くらいかな？
JVマンションって、どんな値付けをするのかご存じの方いますか？

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
168切れてしまいました
光文社跡を考えると、池袋ならばやはりここは安いので買いってことになるのでしょうね。

[170: 通りがかりさん]

公式HP第２期に変わりましたね。