シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[464: 通りがかりさん]

今日、近く通ったので写真とってきました
半分近く、工事完了してるのかな？
隣のマンションとかと比較すると、存在感凄そうです
本当にシンボル的なマンションになるかもしれません

[465: 評判気になるさん]

だいぶ出来ているんですねー！　山手通り側の外廊下のプライバシーを気にして目隠し的な造形がされていますが、日照には影響がないのか気になります。

[466: マンション検討中さん]

山手通り側は北西だった気がするので、日照はあまり関係ないかもしれません。マンションの前の歩道が広いのでとても印象がよいですね

[467: 匿名さん]

ここが完売したら、次に目白五丁目に三菱が山手通りに面して19階建ての120室のマンションが建設中です。ここも人気がありますね。

[468: マンション検討中さん]

>>464 通りがかりさん

いやいや、大きくて存在感が半端ではないですね、
山手通りから向かって右半分が分譲ですかね。

[469: 匿名さん]

>>467 匿名さん

あそこ、建築主が三菱地所レジデンスの賃貸事業部長名になってるよ。
だから「パークハビオ」ブランドだと思う。

[470: 匿名さん]

三菱は分譲マンションではなく賃貸ですか？

[471: 匿名さん]

>>469 匿名さん

山手通り沿いとなると、少し引っ込んだ立地で昨年末完売となったプラウド椎名町よりも高くなるだろうし、マンマニさんのレポートではプラウドの坪単価は410万でしょう？そこに表通りの立地分の+αが乗れば、現状の要町・西池袋価格にだいぶ近くなるのではないでしょうか。

また西武池袋線椎名町駅と、東京メトロ有楽町線・副都心線要町駅では、圧倒的に路線力が違いますからね。平均坪単価△50万くらいは必然と思いますし、その差を詰めてくるならば、要町・西池袋エリアの坪単価もさらに高くなっているとみられるのではと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ん？賃貸。

[473: 購入経験者さん]

>>472 マンション検討中さん

え、その目白5丁目物件って賃貸なんですか？
そうならば、こんなところで賃貸物件の議論をする人などいないでしょう。

[474: ご近所さん]

>>473 購入経験者さん
だからザ・パークハビオだって投稿があるのにスレ読まない471が蒸し返すから･･･

[475: 検討板ユーザーさん]

はいはい、おしまい。
スルーするか、『賃貸だよ』ですむ話なのに。

[476: マンコミュファンさん]

現地見てきました。今日みたいな雨上がりの青空が映りこんだら、本当にきれいだと想います。早く、覆いがとれないかな。

[477: eマンションさん]

要町駅前の中華料理屋さん、
まだ公道にスチールの台を置いてお弁当売ってますか？
朝方通ったら、巻き舌の北京語を話す男性が、
ドカンと腰掛けて店員さんらしき女性と話していたのを
見かけたことがありますが。

付近の焼肉チェーン、古書チェーン店、
横断歩道渡ったところのファストフード店は
大きな看板やテーブルと椅子を出しっぱなしで、
おまわりさんが何度注意しても聞かないということでした。

[478: 匿名さん]

昔から安い中華弁当を売っている中華料理の青山かな？まあ、歩道が広いから大目に見てやってください。

[479: マンション検討中さん]

行政（豊島区）の怠慢だよね
行政書士に依頼して不作為確認を役所にすれば動いてくれると思うけど、そこまでする人いないもんね
日本人って行動するひと少ないし仕方ないね

[480: eマンションさん]

>>478 匿名さん
そんな店名だったかも知れないな。
店員さんが店先でお札を数えていたよ。

中華料理屋さん、どこの街でも公道にスチールの台と大きな看板を置いて
お弁当やお惣菜を売っているところが多い印象だね。
地元の区議に連絡してみるか。

[481: 匿名さん]

>>480 eマンションさん

彼らを刺激すると集団で恫喝してくるから議員も動けない。

[482: 名無し]

>>481 匿名さん
そうなのか…。
だから平気で道端に台やら大きな看板出しっぱなしなんだね。
まぁ、法律を守らないお店では買い物しないけど。

[483: 匿名さん]

今、どこの飲食店もこのコロナで売上がダウンしている。しばらくは、あまり目くじら立てずに見てみないふりをしていてください。お互いの幸せのためにお願いします。