シティハウス西池袋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス西池袋についての情報を希望しています。
池袋からも歩けるマンションのようです。
要町まで行けば徒歩４分の立地なので気になっています。
池袋周辺は再開発が期待できそうですよね。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishiikebukuro/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152132

所在地：東京都豊島区西池袋五丁目4番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ副都心線「要町」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅から徒歩11分
　　　JR山手線「池袋」駅から徒歩15分
　　　西武池袋・豊島線「椎名町」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.41平米～67.44平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：未定


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

>>199
お話聞いてたら、いよいよ欲しくなってきました。10年後に売ってしまうとしても、どう価格くらいでは売れるでしょうし。

[202: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
そうですね、あなたの仰る通りですよ。
でもあなたの言う建替え可能＝資産価値向上の建替え（老朽化が原因ではない）です
そこまで考えている方であれば、当然60～70歳で売却する選択もできます
一方で、一般に1000～2000万円負担で建替えしますよね。
高齢者向け返済特例制度というものを利用すれば、1000万まで融資を受けられ毎月の支払いは利息のみです。
返済については、本人の死亡後に住宅・敷地を処分して支払うか、相続人が立替えます（建替えだけに）
資産性があるマンションなら相続人に迷惑かかりませんし、それどころか財産として残せます

そもそもこのグレードを検討できる、住む（住める）方ですし、老後の資金力にそこまで怯える必要はないのでは？
同然、この話は「将来再開発が予定されており持続成長可能な都市に位置している最寄り駅徒歩5分圏内物件」に限りますが…

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
なるほど。60代とかで建て替え話になる前に売ってしまうという選択もありですね。
その時の市況は当然予想不能ですが、ここが売れないとかただ同然ということはあり得ませんもんね。
勉強になりました。ありがとうございます。

[204: マンコミュファンさん]

二期の価格気になる…

[205: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん

ここを購入する世帯の年齢層はいかほどでしょう？

[206: マンコミュファンさん]

30～40代が中心では？
9000万円程度と考えれば…

[207: マンション検討中さん]

30歳前後で15年くらい住んだとしても、この立地なら将来賃貸でペイしますよね？売ってしまってもいいし。いずれにせよお買い得と言うことですかね。

[208: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
30代で9000万円とはすごいとしか言いようがないですね。蓄えもなく、フルローンにかそれに近い資金計画でこんな高額物件を購入する度胸は私にはないです。ただ、利便性のよい物件に若い人が買いやすいものがないことも事実なんですけどね。

>>207 マンション検討中さん
ペイできる賃料は、どのくらいの想定でしょうか。近隣の3LDKは16～17万円が多いようで、意外と低めな印象です。

[209: マンコミュファンさん]

30前半で世帯主の年収800、世帯年収として1200程度あれば9000万のマンションなんて通常の選択肢ですよ（子供1～2人（高校大学私立想定）、65定年時点で2000～3000万程度の貯蓄は余裕）

通常の賃貸相場を考えると、この物件のグレードならば18～20程度でしょうね
でも賃貸物件と分譲物件じゃ設備も違うし一概に比較はできません
家賃補助が手厚い企業なんて山ほどありますし（特にIT系）分譲グレード賃貸マンションの需要があれば25万でも入居するでしょうね、友人がソレです
西池袋に建設されるというオフィスビル含めた再開発次第でしょう。都市計画通りに開発されれば9000万は安い
大して盛り上がらなければ賃貸での回収は厳しいでしょうね、でもまぁそれが投資というものです

[210: マンション検討中さん]

住宅ローン控除、現行制度のまま延長してくれないかな。

[211: マンション検討中さん]

>>208
購入できるのは、金融関係の方とかでしょうか。30台で1000万を越えるとなると、普通の会社員では難しいでしょうから。
近くに立教小があるので、通っている間だけ、賃貸ファミリーマンションという方もいるかもと想像しています。土地柄3LDKはあまりないので、賃料は20万は越えてくるかと…

[212: eマンションさん]

>>208 マンション検討中さん
横からになってしまいますが…
低金利で最長35年1億近いお金を借りられる金融商品を私は他に知りません。
平和台に7500万くらいのマンションがありましたが、ターミナル駅まで電車で10分以上かかる立地です。
対してこちらのマンションはターミナル駅まで歩いて10分ちょっとで9000万。
年齢に関係なく、ここにどう価値を見出すかでは？

[213: 通りがかりさん]

>>212 eマンションさん
平和台、小竹向原、練馬、中村橋、大山と、池袋へのアクセスのよさを売りにした、新築分譲が続いていますね。ここよりも広い床面積と思うけど、これらの立地で7500万以上となると、ちょっと考えてしまいますね。プラウドが小竹向原に、大規模を手掛けるという話しもありますし、あっという間にここの１期8600万に近い価格になりそうな予感がします。「ここにどう価値を見いだすか」という問いかけ、すごく重く感じます。

[214: 通りがかりさん]

近隣のダイレクトタワーの賃貸が24万程度なので、ここも同程度で貸せるのではないでしょうか。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 通りがかりさん
業績のよい新興企業の借り上げ社宅ならば、20万円以上もありなんですね。

こんな高額家賃、自分の財布から出せる人っているのかなと思っていました。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 マンコミュファンさん

ダイレクトタワーって、要町の交差点ですよね？
1Fにげおが入っている建物と、相当上の階まで重なっていますね。

[217: マンコミュファンさん]

>>215 マンコミュファンさん
普通、家賃補助8～10万程度出る会社に勤めてる人が住んでいますよ
新興企業じゃなくてもこのくらい出す企業なんてそこそこありますからね

[218: 通りがかりさん]

>>217 マンコミュファンさん

うちは3万円かつ廃止の方向。悲しい。。。羨ましい。。。

[219: 職人さん]

あの立地のマンションに9000万も払う価値ないでしょさすがに。

[220: 通りがかりさん]

>>219 職人さん
おいくらくらいが妥当だと思いますか？