アトラス西日暮里道灌山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス西日暮里道灌山についての情報を希望しています。
山手線内側の立地で西日暮里駅まで徒歩三分の物件です。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nishinippori/index.html/

所在地：東京都荒川区西日暮里三丁目1065番1、21（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩3分
間取：1K～3LDK
面積：25.90平米～66.03平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
アトラス西日暮里道灌山｜山手線内側+山手線駅から徒歩3分 最終一邸！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16846/

[1: 匿名さん]

荒川区アドレスですが、山手線内側の高台。
いい場所ですねー。
高層階なら上野公園ごしに都心方面が一望でしょうか。

こういう場所こそまさに穴場というのでしょうね。
お値段も穴場的になれば嬉しいですが…。

[2: 匿名さん]

アトラス道灌山　かな？
開成がめちゃ近いな。

[3: 匿名さん]

高台ではないですよ。ただ、駅まで近くて利便性は良いと思います。

[4: 匿名さん]

いやいや、グーグルストリートビューで見たら上野の手前の広大な墓ビューでしたよ・・

[5: 匿名さん]

>>3
諏訪台のなだらかな南西傾斜面ですね。
台地の最高部からは10メートルくらい下がりますが、西日暮里駅東側より5メートル、不忍通りより3メートル前後高くハザードマップでも安全表示です。

[6: 匿名さん]

>>4
ストビュー見れるなら3Ｄ表示使って実際の高さから見てみれば？
タワマンじゃないから墓地は気になるほど見えないよ。
まあぽっかり空間が空いてるから「あの辺が谷中の墓地だな」とわかるけど。
てか、墓地気にしてたら谷根千～谷田川界隈には住めないね。

[7: 匿名さん]

近所に住んでます。小学校すぐそば、スーパー至近、日当たり通風良い場所です。すぐ売れそうですね。

[8: 匿名さん]

荒川区ということで、至近の文京区アドレスや台東区アドレスよりお安くなるでしょうか。このあたりに土地勘がないのでそのあたりのニュアンスがわかりません。

[9: マンション検討中さん]

地権者大杉…
地権者様のために貢ぐような価格になりそう

[10: マンション検討中さん]

周辺を知ってるけど敷地も歩道も部屋も狭いのでファミリーで住む雰囲気ではないかな。
開成に行くような家庭はもう少し違うとこ住むんじゃないでしょうか？

[11: 名無しさん]

66の3LDKとか凄いな

[12: 検討板ユーザーさん]

開成に受かった地方在住家族に賃貸ニーズがありそうですね。
荒川区アドレス相場で山手線内側、駅徒歩3分、南東向き視界良好マンション買えるのは、なかなか希少な機会かもしれません。
狭さと自家用車持たないことと、トレードオフできるかでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

子供が開成に受かって家族で自家用車持たずに引っ越してくる地方在住家族とは

[14: 匿名さん]

地方ってどの辺イメージしてるのかね。。。開成って首都圏限定で通える範囲からしか受けないよ。埼玉千葉も多いけどね、場所柄。

[15: 周辺住民さん]

日暮里の外側でも7000万するのに、西日暮里で山の手線内側だったら荒川区アドレス相場って言ってもいくらなんだろ？
竣工時期には再開発も始まってるんだろうし

[16: 匿名さん]

家族全員ではなくお母さんと子供だけここに引っ越しという流れになることはあるんじゃないですかね。
長期休みだけ自宅に戻る感じで。普段の買い物は自転車で移動すれば車要らないですし。
まあでもそういうご家庭だと素直に賃貸住まいなのかな。
>>7や>>10のレスを合わせるとシングル、ディンクス向けとしてあるマンションでしょうか。
そういう層だと近くにある24時間ジムが重宝しそうです。

[17: マンコミュファンさん]

駅反対側の再開発はコロナの影響で何か影響出るのでしょうか。プランが縮小されたり竣工が延びたりしないか気になります。野村だからもともとあまり期待していないけれど…

[18: 周辺住民さん]

このスレッドデベロッパー社員の書き込み多すぎでは。

[19: 購入経験者さん]

3LDKは2パターンだけですか？あまり角部屋のメリットが無いような間取りです。
坪350～400位でしょうか。地権者がかなり多いのでそれ以上でしょうか？コロナ前の計画だろうから厳しいでしょうね。

[20: 評判気になるさん]

山手線徒歩3分は強烈ですね。少々賑やかですが、通勤利便性、リセールバリューは抜群です。

[21: 匿名さん]

個人的には場所的には暮らしやすく、マンション名はダサくても人気の少ない地名がついているほうがいい。
ネームバリューより中身重視。
西日暮里はあんまりいいイメージがないけれど、開成学園の近くなんだ。
よさげだね。
店舗は何が入るのかな。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
子供が開成に受かった地方在住の家族にニーズがありそうですよね。

[23: 匿名さん]

『アトラス西日暮里道灌山』が正式名称か。
荒川区の香りが漂うけど仕方ないね。

[24: 匿名さん]

近くの地下に千代田線が走ってる

[25: マンション比較中さん]

アトラス道灌山で良かったのでは。

[26: デベにお勤めさん]

坪410～440くらいですね、どうなんでしょうね。

[27: 匿名さん]

区は違うけどパークハウス谷中道灌山通りの中古が坪350くらいだからそんなもんでは

[28: 買い替え検討中さん]

>>24 匿名さん
走行時の振動とかどうなんでしょうね？駅の東側よりは深度あるでしょうけど気になるのでしょうか？　上野のヨドバシとかは浅いところに走っているせいか延々と揺れ続けてますけど…

[29: マンション検討中さん]

山手線の内側とは言っても、所詮は荒川区。そこまで高値になりますかね？
西日暮里は交通の利便性が良いし、南東向きで視界も良さそうなので惹かれてはいます。

ただ、駅近だとそれなりに騒音もありそうだし、地下鉄も通っている。
分譲賃貸になるのか、単身者向けの部屋があるのが少々ネック。
上層階は地権者向けの部屋になるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

西日暮里でも坪400超えの時代ですね。いいマンションですけど、再開発で値段盛りすぎる気がします。

[31: マンション検討中さん]

いいマンションかどうかは分かりませんよ

[32: 匿名さん]

将来の再開発を考慮しても高すぎる。しかも、再開発が完全に決定しているわけではない。駅が近いだけの物件かと。

[33: マンション検討中さん]

資料請求したのに1週間以上経っても、何も連絡無し。売る気あるの？

[34: マンション検討中さん]

>>33
うちも請求しましたが、価格公表等の説明会の案内がメールで来たのみ。
それはそれで分かるのですが、きちんとした資料がほしいのですけどね。

何だがいい加減な感じがして、関心が失せてきました。

[35: 評判気になるさん]

設備仕様、デザインも公開してほしいですね

[36: 匿名さん]

完成予定日が半年くらい遅れているようです。。。

[37: マンション検討中さん]

>>34
ほんと、頑なに資料送ってこない。
資料請求受付中とか書いてるのにね。

[38: 匿名さん]

少し前まで周辺住民でした。駅近の割にはまわりは静かだったと記憶しています。
ショッピングモールなどはないですが、JRとメトロの利便性があるので、
どこに行くにも便利していました。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

それにしでも西日暮里の新築が坪400越えは高いです。

[40: マンション検討中さん]

そうですよね。高すぎですよね。
説明会では周辺の地価上昇率などと共に説明を受けましたが、計算が楽観的すぎて笑えました。
西日暮里の再開発はまだ決まっていないようですし、隣駅の日暮里駅の10年前の数字と比較されても。。。

[41: 匿名さん]

令和相場が理解できない昭和おじいさんばっかやな。
そんな相場観やからいつまでもマンション買われへんねんで。

[42: 匿名さん]

急いでないなら西日暮里の再開発タワマン待った方がいい気がしますが、向こうは住居棟10階から上だから同じ階で見ると価格の逆転もあり得るかと。もちろんこの後相場上がる可能性もありますが、その場合株価とかも連動して上がるのでこれの頭金800万くらいを日経平均とかに突っ込めばヘッジ出来るかと。

[43: ご近所さん]

価格の逆転はねーよ、山手線直結再開発タワマンだぞ
日暮里タワマンの価格調べて来いやｗ

[44: 匿名さん]

直結のほうが安いとか不動産キッズすぎて失笑もん

[45: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

私たちは値段が高いと言っているだけなのに、なぜ攻撃的な発言をされるのか理解に苦しみます。
もしかして、業者の方ですか？

[46: マンション検討中さん]

>>43 ご近所さん

値段調べてきました。
2LDK
61.29m
13階
8,280万円で売りに出されています。
発売当初よりも高いですよね、きっと。
西日暮里の地下を考慮すると、逆転の可能性はありませんかねぇ？

[47: 匿名さん]

>>43
今年の1月にステーションガーデンタワー
3ldk 75.58平米、25階
売出8980万、成約8300万　坪363万で成約ですね。過去成約見ても坪360-400くらいじゃないですか。

[48: マンション検討中さん]

令和価格とはいえ相当な高額ですね。
この界隈で坪単価400万以上とは。
一般人ではもはや手を出せない価格ですね。

これから人口減、貧富の差はますます拡大中。
リセールバリュー云々言っても売主が言ってるだけで、
確実な話は何もないし。
この価格だとリセールで出しても、買い手がつかないのでは。
購入できるのも富裕層のみだと思うけど、
富裕層はそもそも、このエリアには目を向けない。
リセールなんてとてもできないと思いますけどね。

[49: マンション検討中さん]

西日暮里駅付近の再開発って本当？
あのごちゃごちゃしたエリアを整理するの、相当な時間を要しそうな気がする。

こういう再開発ってそれこそ
30～40年くらい掛るのでは？