アトラス西日暮里道灌山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス西日暮里道灌山についての情報を希望しています。
山手線内側の立地で西日暮里駅まで徒歩三分の物件です。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nishinippori/index.html/

所在地：東京都荒川区西日暮里三丁目1065番1、21（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩3分
間取：1K～3LDK
面積：25.90平米～66.03平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
アトラス西日暮里道灌山｜山手線内側+山手線駅から徒歩3分 最終一邸！【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16846/

[82: マンション検討中さん]

わからないから買っちまえではなく、
複数の情報の中から自分なりに腹落ちする結論を出した上で購入するのが大事かと。

[83: 匿名さん]

西日暮里駅まで徒歩3分。アクセスを優先に考えると良い物件ですね。
家族で住むとなるとAタイプの3LDKかなと思うのですが
全体的にちょっと狭いような感じがしました。
今はコンパクトなマンションが流行っているのかな。
部屋を上手く配置されていて良いのですが、狭い部屋は使い勝手が悪いかも。

[84: 評判気になるさん]

いや、少なくとも流行ってはいないｗ

[85: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
単価を上げる為に、面積を絞ってグロスを抑えているだけです

[86: 匿名さん]

ファミリーでAタイプ3LDKに住む場合、洋室（2）か（3）が子供部屋になるかと思いますが
この広さでお子さんが納得するかどうかでしょうかね。
一応それぞれにクローゼットはあるので洋服はそこにしまったとして、問題は学習机とベッド…。
家具レイアウトを見てみましたけど、本当にこれ置けるの？という感じです。広さ的には色々厳しいですね。

[87: 評判気になるさん]

もうちょいずれれば文京区なのにここは荒川区。でも値段が文京区のそれなのが悲しいなここ。
道灌山なんて荒川区民以外聞かん地名だし。

[88: 匿名]

近くに住んでいたことがあり気になるのですが、いくら家が駅から近くても買い物が駅から遠かったのですよね、、、。専業主婦ならともかく、通勤帰りにどこのスーパーに寄ったらいいのですかね？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 匿名さん
まいばすが少し先にある

[90: 戸建て検討中さん]

>>88
日々の買い物は山手線その側のまいばすへ、大きめスーパーに行きたくば、
山手線に乗って田端のマルエツか、日暮里舎人ライナーに乗ってグルメシティやライフへどうぞ！ｗ

[91: マンション検討中さん]

ここなら週末にサミットで買い物する感じじゃない？駅とは逆方向だけどそんなに遠くないよ

[92: 匿名さん]

サミット、ここからだと結構近いですよね？
普通に歩いていける距離です。
規模はあまり大きくないけど、一通りのものは揃うと思う。
あとは、牛乳とかパンとかそういう日配品は
まいばすけっとで賄うかんじかなぁ?。

[93: 匿名さん]

サミット近いですよ。若干、帰り道が上り坂になるのはだるいけど長い距離じゃない。駅の反対側のいなげやに行くよりは
ずーっと楽だと思う。ただあのサミット、そこまで広くはないので、本当に生鮮食品が一通り揃う程度っていうイメージが強いかも。
でもないと本当に困る。あの辺りの住民にとってはとても大切なお店。

[94: eマンションさん]

もう最終期ですね。なんだかんだ西日暮里の新築マンションはあっという間に売れますね。

[95: 匿名さん]

西日暮里の場合は、千代田線も山手線・京浜東北線も使えるっていうのが大きいんだと思います。
一応、日暮里舎人ライナーもある汗
京浜東北は昼間は通過しちゃうけど、朝夕の通勤には使える。
自分で住むのも、貸したりするのもどっちにもいいところが西日暮里のいいところでしょう。

[96: 匿名さん]

気がついたらあと1戸だけ。正直安くはなかったのに早かった。安くはないけど高すぎなかったっていうのが正しい評価かもしれないです。駅までこの距離で、周りに店も多くて便利。山手線使えるし。とにかく立地で購入している人は多そうです。

[97: 匿名さん]

エントリーしたことすら忘れてた物件なのに最終1戸なのですがといきなり電話かかってきた

[98: 匿名さん]

公式サイトにも残り一戸の案内が出てますね。完成までだいぶあるのに早いですね。
66㎡で8000万超えですか。高いですね。。
ですが角部屋だし部屋の配置も良いので面積数による狭さはそれほど感じないかもしれないですね。
リビング・ダイニングに全面に敷いてある床暖房が良い感じです。
この部屋って何階となるんでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
来年引き渡しなので、一年後の相場と考えると寧ろコスパが良いのかもしれないですね。
ちなみに最後の一戸は2階ですね。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション検討中さん
ここは山手線千代田線の駅から3分で南向きで静かな環境。
隠れた好条件のマンションですね。

[101: 匿名さん]

残っている2階と上の階との価格差はどれくらいなのでしょうか？
立地はよいとはいえ2階なのでそれなりにディスカウントされてるのかが気になります