アトラス西日暮里道灌山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス西日暮里道灌山についての情報を希望しています。
山手線内側の立地で西日暮里駅まで徒歩三分の物件です。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nishinippori/index.html/

所在地：東京都荒川区西日暮里三丁目1065番1、21（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩3分
間取：1K～3LDK
面積：25.90平米～66.03平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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アトラス西日暮里道灌山｜山手線内側+山手線駅から徒歩3分 最終一邸！【クリスティーヌ】
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[41: 匿名さん]

令和相場が理解できない昭和おじいさんばっかやな。
そんな相場観やからいつまでもマンション買われへんねんで。

[42: 匿名さん]

急いでないなら西日暮里の再開発タワマン待った方がいい気がしますが、向こうは住居棟10階から上だから同じ階で見ると価格の逆転もあり得るかと。もちろんこの後相場上がる可能性もありますが、その場合株価とかも連動して上がるのでこれの頭金800万くらいを日経平均とかに突っ込めばヘッジ出来るかと。

[43: ご近所さん]

価格の逆転はねーよ、山手線直結再開発タワマンだぞ
日暮里タワマンの価格調べて来いやｗ

[44: 匿名さん]

直結のほうが安いとか不動産キッズすぎて失笑もん

[45: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

私たちは値段が高いと言っているだけなのに、なぜ攻撃的な発言をされるのか理解に苦しみます。
もしかして、業者の方ですか？

[46: マンション検討中さん]

>>43 ご近所さん

値段調べてきました。
2LDK
61.29m
13階
8,280万円で売りに出されています。
発売当初よりも高いですよね、きっと。
西日暮里の地下を考慮すると、逆転の可能性はありませんかねぇ？

[47: 匿名さん]

>>43
今年の1月にステーションガーデンタワー
3ldk 75.58平米、25階
売出8980万、成約8300万　坪363万で成約ですね。過去成約見ても坪360-400くらいじゃないですか。

[48: マンション検討中さん]

令和価格とはいえ相当な高額ですね。
この界隈で坪単価400万以上とは。
一般人ではもはや手を出せない価格ですね。

これから人口減、貧富の差はますます拡大中。
リセールバリュー云々言っても売主が言ってるだけで、
確実な話は何もないし。
この価格だとリセールで出しても、買い手がつかないのでは。
購入できるのも富裕層のみだと思うけど、
富裕層はそもそも、このエリアには目を向けない。
リセールなんてとてもできないと思いますけどね。

[49: マンション検討中さん]

西日暮里駅付近の再開発って本当？
あのごちゃごちゃしたエリアを整理するの、相当な時間を要しそうな気がする。

こういう再開発ってそれこそ
30～40年くらい掛るのでは？

[51: マンション検討中さん]

[No.50と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除さえたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

公式サイト（荒川区）によると2027に完成予定ですが、コロナの影響で遅れる可能性があると聞きました。

[53: マンション検討中さん]

自治体が発表する、そのような予定はあてにしないほうがいいかと。
日暮里・舎人ライナーも構想発表から、着手まで20年。完成したのはその10年後です。

[54: 匿名さん]

ここのいいところって第一日暮里小学校に通えるってところもあるのかなと思いました。近隣中古マンションでここの学区の売り出しはほぼないので。ネットで調べた感じ学校の評価はいい気がしましたが。

[55: 匿名さん]

>>48
| リセールなんてとてもできないと思いますけどね。
リセールをどう考えるかによると思いますけど。例えば10年後ここの3LDK 8000万円が7000万円で中古で売却なら十分現実的な想定だと思いますし、10年後のローン残債は約6000万円なので仲介手数料とか入れてもある程度まとまった金額のお釣りは出るかと。

ただここの営業は資産性の話を前面に押し出して、あたかも価格が買値より上がるみたいなトークをしてたのでちょっと言い過ぎじゃってのが説明会の感想でした。(もちろん西日暮里の再開発の恩恵で8500万円とかになる可能性は否定しませんが)

[56: 買い替え検討中さん]

山手線西日暮里から東京駅方面、千代田線西日暮里から大手町方面の電車は、朝混むのでしょうか

[57: 匿名希望]

>>56 買い替え検討中さん
混んでます。
逆に、朝、都心に向かう電車で空いている路線があれば教えてください。

[58: 買い替え検討中さん]

>>57 匿名希望さん
始発でない限り、どれも混むでしょうね。

[59: マンション検討中さん]

今はコロナ禍で多少空いてるかもしれませんが、北千住から大手町間は激混みです。
JRに乗り換えできる西日暮里で人が降りて、またドッと乗ってくる感じです。

[60: マンション検討中さん]

リセールは価格も重要だけど、要は買い手がつくか。
その価格を出せる人が、西日暮里という場所、ブランド名でもやや劣る、更には賃貸向けの部屋もあるこのマンションに関心を向けるか…でしょうね。

[61: マンション検討中さん]

単身者向けの賃貸部屋があると、マンションの運営管理が悪化する可能性が高いね。