アトラス西日暮里道灌山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス西日暮里道灌山についての情報を希望しています。
山手線内側の立地で西日暮里駅まで徒歩三分の物件です。
公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/nishinippori/index.html/

所在地：東京都荒川区西日暮里三丁目1065番1、21（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅 徒歩3分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅 徒歩3分
間取：1K～3LDK
面積：25.90平米～66.03平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
アトラス西日暮里道灌山｜山手線内側+山手線駅から徒歩3分 最終一邸！【クリスティーヌ】
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[1: 匿名さん]

荒川区アドレスですが、山手線内側の高台。
いい場所ですねー。
高層階なら上野公園ごしに都心方面が一望でしょうか。

こういう場所こそまさに穴場というのでしょうね。
お値段も穴場的になれば嬉しいですが…。

[2: 匿名さん]

アトラス道灌山　かな？
開成がめちゃ近いな。

[3: 匿名さん]

高台ではないですよ。ただ、駅まで近くて利便性は良いと思います。

[4: 匿名さん]

いやいや、グーグルストリートビューで見たら上野の手前の広大な墓ビューでしたよ・・

[5: 匿名さん]

>>3
諏訪台のなだらかな南西傾斜面ですね。
台地の最高部からは10メートルくらい下がりますが、西日暮里駅東側より5メートル、不忍通りより3メートル前後高くハザードマップでも安全表示です。

[6: 匿名さん]

>>4
ストビュー見れるなら3Ｄ表示使って実際の高さから見てみれば？
タワマンじゃないから墓地は気になるほど見えないよ。
まあぽっかり空間が空いてるから「あの辺が谷中の墓地だな」とわかるけど。
てか、墓地気にしてたら谷根千～谷田川界隈には住めないね。

[7: 匿名さん]

近所に住んでます。小学校すぐそば、スーパー至近、日当たり通風良い場所です。すぐ売れそうですね。

[8: 匿名さん]

荒川区ということで、至近の文京区アドレスや台東区アドレスよりお安くなるでしょうか。このあたりに土地勘がないのでそのあたりのニュアンスがわかりません。

[9: マンション検討中さん]

地権者大杉…
地権者様のために貢ぐような価格になりそう

[10: マンション検討中さん]

周辺を知ってるけど敷地も歩道も部屋も狭いのでファミリーで住む雰囲気ではないかな。
開成に行くような家庭はもう少し違うとこ住むんじゃないでしょうか？

[11: 名無しさん]

66の3LDKとか凄いな

[12: 検討板ユーザーさん]

開成に受かった地方在住家族に賃貸ニーズがありそうですね。
荒川区アドレス相場で山手線内側、駅徒歩3分、南東向き視界良好マンション買えるのは、なかなか希少な機会かもしれません。
狭さと自家用車持たないことと、トレードオフできるかでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

子供が開成に受かって家族で自家用車持たずに引っ越してくる地方在住家族とは

[14: 匿名さん]

地方ってどの辺イメージしてるのかね。。。開成って首都圏限定で通える範囲からしか受けないよ。埼玉千葉も多いけどね、場所柄。

[15: 周辺住民さん]

日暮里の外側でも7000万するのに、西日暮里で山の手線内側だったら荒川区アドレス相場って言ってもいくらなんだろ？
竣工時期には再開発も始まってるんだろうし

[16: 匿名さん]

家族全員ではなくお母さんと子供だけここに引っ越しという流れになることはあるんじゃないですかね。
長期休みだけ自宅に戻る感じで。普段の買い物は自転車で移動すれば車要らないですし。
まあでもそういうご家庭だと素直に賃貸住まいなのかな。
>>7や>>10のレスを合わせるとシングル、ディンクス向けとしてあるマンションでしょうか。
そういう層だと近くにある24時間ジムが重宝しそうです。

[17: マンコミュファンさん]

駅反対側の再開発はコロナの影響で何か影響出るのでしょうか。プランが縮小されたり竣工が延びたりしないか気になります。野村だからもともとあまり期待していないけれど…

[18: 周辺住民さん]

このスレッドデベロッパー社員の書き込み多すぎでは。

[19: 購入経験者さん]

3LDKは2パターンだけですか？あまり角部屋のメリットが無いような間取りです。
坪350～400位でしょうか。地権者がかなり多いのでそれ以上でしょうか？コロナ前の計画だろうから厳しいでしょうね。

[20: 評判気になるさん]

山手線徒歩3分は強烈ですね。少々賑やかですが、通勤利便性、リセールバリューは抜群です。