サンクレイドル千葉みなとってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://sc-chibaminato.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町112番16（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
　　　JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.04平米～70.48平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
値引きはないと思いますが、売れない部屋は値引くかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

このマンションを決めた、また検討中の方に聞きたいのですが、決めた、もしくは検討している要因は何でしょうか？

[53: マンション掲示板さん]

>>52 匿名さん
いっぱいありますよー！
要因は人それぞれですけど、私が買うなら絶対に新築と決めてましたのでそこが一番大きいですが、お買い物の施設とか街の雰囲気と夕陽が綺麗なところですかね、みなとが好きなので。なんといっても金額が無理のない範囲内なのはありがたいの一言に尽きます。今後減給があったり老後の蓄えを考えても安心して購入に踏み込めました、買ってよかったです。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション掲示板さん
そうなんですね、金額はやはり魅力的ですよね。
周りに買い物する所も結構多かったですね。
内装とかつくりはいかがでしたか？
パークホームズ千葉中央も見に行きましたが、
他に比較された物件とかありましたか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん
内装とかつくりは良い方だと思いました！うちは千葉中央含め5件見て決めましたけどコストを下げた印象はないんじゃないかな？と素人でも分かったぐらいです！たぶんですけどね！

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
内装は良かったですね。
引き戸も多く使いやすい印象でした。
みなとも最近開発が進んできたので、
資産価値の面もそんなに心配いらないですかね？

[57: 評判気になるさん]

>>56 匿名さん
私達は損得勘定で考えておらず、家族が住みたいかどうかで検討しましたのでどうなんでしょう？でも千葉駅も近くて必要最低限の施設があって相場の金額で買えれば極端に下がることはないのでは？と思うのは私だけでしょうか？

[58: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん
確かに便はいいですね、極端に下がることはないように思います。3LDKも広い部屋はもうなくなってきていましたね。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
当時はまだ選べる感じでしたけど、モデルルームと同じ角部屋は上の方しかなかった気がします。下の方から続々売れてるって担当の方が言ってました。半分ぐらい終わったのかな？ご存知の方いたら教えてください！

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
半分以上売れているようでしたね。もう少なくなっているようなことも言われていたので角部屋は早く決断した方がいいかもですね。来年2月の入居を考えると、早いペースなのでしょうか？

[61: 名無しさん]

始めの売り出しはどこも早いわけで、売れ筋からなくなって中盤で徐行して終盤にガツンと改定で終了でしょ。

[62: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
半分以上は早いペースですね！
年末には終わっちゃうかもしれませんね！

[63: 匿名さん]

２、３週間くらい前に見た時モデルルームと同じ角部屋の残りは最上階だけだった気がします。3LDKは四階以下残ってなかったような…。モデルルームの方に聞いたら年内には終わるかも、他のサンクレイドルの中でも早いペースとのことでした。迷いますよね…。

[64: 評判気になるさん]

千葉みなとにしては確かに早い気がする。現場では一体何が起きているのか。なにがそこまで購買意欲をそそるものがあるのか。

[65: マンション検討中さん]

価格の割に立地もよく、内装も充実してるんですよね。
千葉みなとと言っても、ポートタウン寄りなので千葉中央に近く、近隣にお店も多く学区も新宿内。全てにおいてバランスが良い印象ですよ。

[66: eマンションさん]

>>65 マンション検討中さん
都心型と自然の調和が程よく相まって相乗効果が爆発的に頭抜けてますね。アーネストの目利きに時代革命が起こりそうですね。

[67: eマンションさん]

>>66 eマンションさん
よっしゃー買っちまうかー！賃貸脱出するぞー！

[68: 評判気になるさん]

これ、全部一人の書き込み？ではないですよねww

[69: マンション検討中さん]

サンクレイドルも近隣にたくさん建ってるから、心配なら見に行くのも手ですよね?私は見に行きました！

[70: マンション検討中さん]

千葉みなとは発展しなな
人が集まるという場所ではない
神奈川も東京も港は賑やかだが千葉だけが
熊谷知事がどう変えてくれるか

[71: 検討板ユーザーさん]

海浜幕張が千葉のポートタウンだからなあ
所詮、工場地帯だし

[72: 匿名さん]

神奈川、東京と比較してもねぇ(^_^;)
人口も全然違うし、観光客数も全然違うし
勿論物件価格も全然違うし

[73: 口コミ知りたいさん]

ここで千葉エリアの批判されてもね。
マンションの話と全く関係ないことを書く人は退場願う。

[74: 匿名さん]

価格は魅力的だと思います。
2LDKで2千万円以下っていいなと思いました。
駐車場がもう少し安くてもいいかなとは思います。

Btype 53.04 ㎡
廊下側をのぞいてアウトフレームでもあり
ちょこちょこと収納もあり
洋室の広さも狭すぎることなく
これでそのお値段ならコスパが良いと思います。

設備もデザインもわるくないのでは。
アクセスとか条件が合う人ならいいと思いますが。

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん

駐車場が少し高いですよね。
この辺りのエリアだと15000円前後。
マンション駐車場が、1万円位だとありがたい。

[76: 匿名さん]

私は、一目で気に入りましたね！
立地も良いし、近所にたくさんの店があるところが良い。
工場地帯と言いますが、においも気にならなかったな。

[77: マンション検討中さん]

狙っていた部屋が予約入ってしまったとのこと。
パークホームズと迷い中?

[78: マンション検討中さん]

そろそろイオンスタイルもオープンしますし、ますます利便性が良くなりますね。上層階はハーバービューみたいですが花火や富士山とかはみれるのかな？

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
4/16オープンみたいですね。スーパーにコンビニ、弁当屋、クリーニング屋、ドラッグストアもすぐだし、利便性更に上がって資産価値も上がると嬉しい限りです。

[80: マンション検討中さん]

ここは粉じんの影響がかなりあると思いますよ…。
実際、私の友人もこのあたりのエリアから環境を理由に転居していますし…。友人曰く、離れたいけど残債割れで離れられないひともいるとのことでした…。
安かろう悪かろうでよければいいですが、おこさんのいらっしゃる世帯とか、ましてやご年配の方とかは少し心配です・・

[81: 名無しさん]

>>80 マンション検討中さん
すごく詳しいですね！この辺りに住みたいのですがどこなら粉塵の影響がなく子育てやシニア層に向いてると思いますか？

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん
80さんじゃ無いですけど近所住です
この辺りでJFEの粉塵の影響無い所は有りませんよ
単純に稲毛海岸や検見川浜なり総武線側の物件が宜しいかと

[83: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
千葉駅周辺や蘇我、五井、みなと辺りはどこも多少ありますけどね、住めなければマンションなんて立ってないし、近隣の地価もかなり下げてますよ。適当な情報を書くと、住んでいる人たちに失礼だと思いますが。イヤなら住まなきゃいいだけの話で、都心など公害はもっと酷いでしょうね。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
あの団地と戸建てだらけで住んでる人たちが殆どお年寄りの町ですかぁ。確かに今売れ残ってるルネとかミハマとかは粉塵なさそうですね！シニアの方には良いのかも！

[85: 匿名さん]

気に入らなくて引っ越す人もいるし気にしない人もいるし許容範囲かなと思ってる人もいるしってのが現実でしょ。

工業地帯の粉塵もそうだけど線路の真横とか高速道路の目の前とか結局は人次第。

[86: 匿名さん]

>>84 マンコミュファンさん
マンコミュファンを自認するなら82は総武線沿線も挙げてるのでぜひ総武線沿線のお勧めもお願いします。

[87: 評判気になるさん]

>>85 匿名さん
仰る通り。レーベン検見川浜やパークホームズ千葉
、スカイグランドタワーも線路沿い。プレシス幕張本郷は高速道路脇でも気にしない人は買うんですよね。なにをもって購買意欲を妨げることを言うのでしょうかね？

[89: マンション検討中さん]

買う人はよく調べて買うでしょうよ。
このマンションの近くに住んでるので、
よくわかりますが、全く問題ないですよ。

いろんな情報があるので、よく調べて買うことです。
掲示板には業者も多いしね。

[95: 匿名さん]

[No.88～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[96: 匿名さん]

なんだかんだこの掲示板は盛り上がってるなあ
それだけ物件に興味が注がれてんだね

[97: マンション検討中さん]

千葉みなとにお詳しい方に質問したいです！GWや夏休みのお祭りやイベント情報でお勧めはありますか？また千葉みなとの自慢があればご教示願いたいです。

[98: 匿名]

>>96 匿名さん
95の削除理由見てます？
自作自演　成りすまし

盛り上がってるように見えてるなら大成功かも知れませんが察しましょう。

一般的に注目度が高くレスが増える物件の例
・大規模物件で有る
・主要駅の駅近物件で有る
・大手デベロッパー物件で有る
・相場と比べて格安物件で有る

個人的には悪い物件では無いと思いますが一般論では注目度が高い物件では無いかと

[99: 匿名]

>>98 匿名さん

私が削除依頼を出しましたが、スレの趣旨と離れているという内容で依頼をしました。
自作自演というよりはそちらの主旨で削除されたかと思いますので、おそらく自作自演が目的ではないです。
ご共有させていただきます。

[100: 匿名]

上の99ですが、消されたレス再確認してみましたが、たしかに一部他への誘導の書き込みが減ってる感じがするので、たしかに自作自演あったのかもしれないですね。
有意義なスレにしたいものです。

ところで質問なのですが、ここってゴミ捨て場24時間捨てられる形なのでしょうか？
うっかり前モデルルーム見学に行ったとき聞き忘れていて、もしご存知の方がいれば教えていただきたいです。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

購入したものです。24時間ゴミ出し可能ですよ。

[102: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
ポートタワーでやってるビアフェスですね。
あとフリマ。
桜の季節はみなと公園の桜が素晴らしいですよ。

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
自作自演とは違うと思いますけどね。
あとそんなに揶揄しなくても良いかと。
掲示板が盛り上がるのはいいことです。

[104: 匿名]

>>101 匿名さん
ありがとうございます、気になっていたので助かります！

>>103 匿名さん
確かにその通りですね、ありがとうございます！

[105: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
ご回答ありがとうございます。身近に海を眺めながらビアフェスが楽しめる施設があるのは良いですね。
春の桜シーズンも楽しめそうで良かったです。

[106: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可は良いなと思います。
ディスポーザーは無しのようですが、
都合のいいときに時間を気にせずゴミ出しできるのは、
何よりだと思います。
ディスポーザーだとメンテ代などもかかるようですし。

追焚き機能付きオートバスは今どき普通なのかもしれませんが、
浴槽はどういうものを取り入れているのでしょうか？
公式サイトにはそこまでの説明が見られないようなのですが。

[107: 匿名さん]

浴槽は魔法瓶なんたらというような保温構造ではなく
ごく一般的なUBになります

サイズは1418なさそうな感じだったんで1317かな？ちょっと狭めですね

[108: マンション検討中さん]

ここ値引きしてるって本当ですか？　値引きしてるよ、みたいなコメントが毎回出てきては消えているんですけど。

[109: 匿名さん]

風呂は1418ですよ

[110: 匿名さん]

建設現場2階ぐらいまで進んでましたね。お隣の中古マンションもカッコいいけどサンチバもスタイリッシュでイケてるんじゃないすかね。

[111: 匿名]

>>108 マンション検討中さん
現状やってないって聞きましたー。
価格自体が本決まりしてない物件については、めやすの金額を提示していて、多少変動がある可能性があると説明がありました。(値引きではない)
他の売れてないサンクレイドルシリーズの話ではないでしょうか？

[113: 匿名さん]

同じサンクレイドルシリーズでも、値引きしているマンションと値引きしていないマンションの2つがあるようです。

人によって値引きあり、値引きなしがあったりしますか？
不動産会社によっては企業割引があるとか聞きます。
端数を切ってくれたりもないでしょうか・・・。買う側からすると、安く買えるとありがたいですけど・・・。

[114: 匿名]

>>113 匿名さん
直で聞いてみてはいかがでしょうか？
ここのマンションは年内完売しそうな感じだそうなので難しいかもです。
基本的にマンション新規購入時で売れてる物件は値引きあんまりないらしいです。(これは不動産に詳しい人に聞いた話なので、やはり会社に聞いた方がいいかと思います)
他のサンクレイドルならありかもしれないですね。

[115: 匿名さん]

この物件は値引き難しいでしょうね。
売れにくい部屋ならありかもしれませんが、
これだけ購入が進んでいると、ヘタしたら完売の方が早いと思います。安いし立地もよく、非常にバランスの良い物件に感じます。

[116: マンコミュファンさん]

あれよあれよという間に販売が終わったらこの先みなとで新築つくれる土地は他にあるのかな。当面の間でてこなければ最後の新築ってことで価値はあがる？それと千葉みなとエリア内でも問屋町は最初に狙ってたポートタワー側よりも買い物利便と千葉駅の距離が縮まって実需向けとして人気なのが分かる気がしました。とはいえ中古も気になり価格がまあまあするので正直迷ってるのですが、ウワサのお値引きが実際あるとすればかなり興味はあります！

[117: 匿名さん]

ここより少し離れているサンクレイドル千葉中央が約20年前の物件で広さはこの物件より広く、約2200万円前後で取引されています。ここから3分くらい離れた場所。ちなみに、隣のレーベンは75㎡で3年前の新築、約3400万円で現在売りに出されてます。目安になるのではないでしょうか？

[118: 匿名さん]

中古でも値段がそこまで安くならないならいいですよね。

>>サンクレイドル千葉中央が約20年前の物件で広さはこの物件より広く、約2200万円前後で取引
駅からすぐではないので、中古で売りたい時に値崩れが大きいかもしれないと思っていました。
でも、元値がそこまで高くないので、中古でも安くなりにくいならいいなと思います。

徒歩20分の駅まで含めると4駅利用できるのはすごいですね。値引きはあるでしょうか。コロナの影響で値引きしてくれるならありがたいです。

[119: 匿名さん]

みなとまで１０分強、千葉駅なら２０分、千葉中央なら、１５分ですね、歩きで。チャリならその半分で行くので便はかなりいいです。羽田空港行きバスは3駅全て出てますし、店も多いので、あとは広さと立地の好みだけではないでしょうか。

[120: 通りがかりさん]

千葉港で釣りをしてる人発見。一応調べましたらサヨリ、カレイ、ヒイカ、キス、ハゼ、スズキが釣れるみたいです。サンチバファミリーに是非お勧めです。

[121: 匿名さん]

最近の分譲マンションだと２４時間ゴミ出し可というところは多いと思いますよ、
さらに、各階数にごみ出しできるごみ置き場があるとさらにいいですが、
普通のマンションの場合、なかなか難しいですね。
エレベーターに乗ってごみを運ぶのって案外大変なんですよ。

24時間ゴミ出しなら気軽に出せていいです。

[122: 匿名さん]

マンションマニアさんが現地レポートしてくれています。

https://manmani.net/?p=36771

なかなか的を得ていて面白いレポートです。
ポートタウンはこれでもかなり以前より使いやすくなってますよ笑参考までに。

[123: 通りがかりさん]

出洲港で本格派ゴーカート発見！その名もハーバーサーキット千葉インドア店。少し高めですがこれもファミリーにお勧めです！最近だと那須川天心も来てたみたいです。

[124: マンション検討中さん]

床材のカラー変更やキッチンの高さ変更が無料で可能ですが、皆さんはどの色、高さを選ばれてますか？

[125: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[126: 匿名さん]

問屋町はポートスクエアと新しくできる
イオンがあるだけで
近くにボロボロのボウリング場もある

[127: 匿名さん]

だいぶできてきましたね！

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん
写真ありがとうございます！最近見に行けずでしたので。夕日がまた良いですね！

[129: 匿名さん]

マンションマニアさんのレポートを拝見しました。
周辺マンションの相場もあげて下さった上で
こちらの将来価値を
Aタイプ3LDK65.28㎡3階2998万円(新築時)→2580万円(築10年時)と
予測されていて参考になりますね。

[130: 匿名さん]

まわりの他の物件の下げ幅と比べると、さほど下がらないのでやはりこの価格帯は魅力的ですね。

[131: マンション検討中さん]

価格が物を言うっちゅうことよ。まさに救世主マンション。

[132: 匿名さん]

安いは正義

[133: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん
竣工まであと10ヶ月です！GWキャンペーンはなんかあるのかな？！

[134: eマンションさん]

第3期の募集が始まりましたね。価格も第1期と比べて上がってきてるので決めるならこのタイミングでしょうね。かなり売れてるみたいで、値下げは本当の最後にならないとないと思いますよ。あと値下げしてもらって、ここに書き込む人も普通いないでしょうね。

[135: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど設備が充実してるね。
海に近い、現地周辺の雰囲気が気に点だけど検討中。

[136: マンション検討中さん]

海が好きでないとこの立地は難しいかもです。
良い点は海が近く、公園も多いし、ポートタワーやサイクリングなど楽しめる。悪い点は風が強い、海のにおいが嫌いだと無理。うちは海大好きなので決めましたが。

[137: 匿名さん]

だいぶ積み上がって来ましたね！

[138: 匿名さん]

間取りは、ぱっと見で部屋の配置など極普通って感じなのかな。
気になるのが収納なんだけど、間取り図だけではなかなかイメージが湧かない。
やっぱり各部屋を見てみたいものですね。

[139: 匿名さん]

面積が狭いので、当然間取りは狭い感じではありますが
無駄な家具などを配置しなければ問題ないかもしれません。
利用できる駅が複数あって、アクセスの良さを優先に考えると良い立地です。
子育て中は特に予算も気になりますし、総合的に見て良いマンションかなと思いました。

[140: eマンションさん]

ファミリー向けの部屋はもう空きが少ないのではないでしょうかね？あと魅力は周りに店が多いことと、千葉みなと周辺が再開発しているので、千葉駅のようにきれいになると、さらに地価も下がりにくくなる点ですね。利便性も上がるし。

[141: 検討板ユーザーさん]

一つ目として購入するには非常にピッタリなマンションですよね！特に若い夫婦にはお勧め！これからどんどんヤングパワーが集まれば千葉みなとが活性化されていくんじゃないかな？

[142: 匿名さん]

141さまの書かれているように
初めてのマイホームとして考えたら、
価格も広さもちょうど良いかもしれません。
特に最近はコンパクトマンションが流行っているので
リセールもしやすいのかなと思います。
駅までもう少し距離が近ければ尚良かったですが、価格的に仕方ないですね。

[143: 匿名さん]

複数路線使えるし、この価格でしたら、買い物も便利な立地で、かなりおいしい物件かなとは思います。さらにお金出せば駅チカは買えると思いますが、高止まりしている坪単価を見ると今後の経済情勢によってはリセールバリューほぼ無くなります。それも考えて楽しむのがマンション選びですけどね。

[144: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
なくてもいいよねってものは根こそぎ排除され必要最小限のコストコントロールに特化。細かいこだわりと絶妙なプランニングに気絶級のシンプルシルエット。リスクよりもメリットが上回るまさにトレンディマンションと言っても過言ではないだろう。

[145: 匿名さん]

へえ、そうなんですか、すごいお褒めのお言葉に興味を持ちました。

無駄をそぎ落としてメリットが上回るってすごいなと思います。

たしかに、価格を見て納得しました。

この価格なら無駄なものは付いていなくて結構って感じかもしれません。

コンパクトで出費を抑えるか、予算がもう少しあれば広さを選ぶこともできますね。

収納など必要なものもちゃんと整っていて、生活に困ることもなさそうに思いました。

[146: マンション検討中さん]

>>145 匿名さん
確かにユーモアある納得のご意見ですよね。
あったらいいけどなくてもいいよねが価格やランコスに反映されていて短所が長所に変わりまさにその通りだと思います。駅から離れた分静かなストレスフリーの生活を考えたら知る人ぞ知る穴場スポットなのも納得。
。

[147: マンション検討中さん]

現地のモデルルームと立てている所を実際に確認すれば、利点がよく分かると思いますよ。ニーズがあえばかなり良い物件です。

[148: 匿名さん]

中古と価格が変わらないのは何故ですか？逆を言えば10年から13年後ここも変わらない金額で売却できるってこと？だとしたらある程度価値が保たれる高層階狙えば整合性とれたマンションなのでローン控除終了後に約1,000万以上ローンが減ってると想定したら住み替えの選択肢も苦じゃないのでしょうか？素人論ですがどうなんでしょう。

[149: 匿名]

>>148 匿名さん
既に過去ログで土地を安く手放した地主さんがいたため、ないやくとして土地台が安いのでは、という話が出てました。
過去ログで何度かこの話題出てきてるので探してみてくださいー！
こちらも過去ログからですが、今後の価格予測など出ているマンションマニアさんのレポも併せて見られるといいかもしれません。
https://manmani.net/?p=36771

[150: eマンションさん]

>>148 匿名さん
まさにそのとおりです。土地を競合なしに、現金で安くアーネストワンが取得してるため、価格をおさえられているそうです。