サンクレイドル千葉みなとってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://sc-chibaminato.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町112番16（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
　　　JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.04平米～70.48平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[228: 匿名]

>>227 匿名さん
同じことを考えてました！
契約前に国交相のほうをみて大丈夫なのでは？と思ってたら、お店の方では千葉市基準の方で説明いただいたので、こんなくるのか…と。
実際はMAXでも国交省くらいだとありがたちですよねー

[229: マンション掲示板さん]

11Fまで出来上がってきましたね。
外観楽しみです。

[230: マンション比較中さん]

あいかわらず路駐が凄いですね。

[231: マンション検討中さん]

眺望はどうなんでしょう？
高層階はもう埋まってますかね？

[232: 匿名さん]

目の前に何かある訳じゃ無いので見晴らしは良いんじゃないですか？まぁ工業地帯と倉庫街なんで綺麗かって話なら微妙かもですが海が見えるのは魅力的かと
ネットで検索するとレーベンだったりハーバーからの景色写真ヒットしますよ。

[233: 通りがかりさん]

近隣住民限定の100万還元チラシ入ってたね

[234: マンション検討中さん]

売れてないんだろうね
100万値引きしても売れないんだろうな
地元賃貸だけど値引きのチラシもう2ヶ月くらい前からポストに入る

[235: eマンションさん]

８割完売してるみたいですよ。

[236: 匿名さん]

完売とは全て売り切った状態の事ですから1割とか8割とか有りません。

8割完売ではなく8割販売済み或いは契約済みかと、

[237: マンション掲示板さん]

かなり成約してるね。

[238: 匿名さん]

竣工半年前で8割契約済みの状況で大々的に１００万値引きで客寄せって事は
アーネストワンの販売計画的にはもう完売してる位の計画だったのかも知れないですね。

[239: マンション検討中さん]

8割成約って確かなのかな？

[240: 匿名さん]

まぁ立地も仕様も違うから比べられないけど金額だけ見れば市内分譲物件の中でも最安の部類ですからそれなりに成約あっても不思議じゃ無いですね
ただ過去レス見てみると自作自演でのレス削除や売主がアーネストワンだって事考えると8割は怪しい話ですね

[241: マンション比較中さん]

竣工前に8割も売れてたら値引き販売する必要ないですよね
幕張や南船橋は人気で最終期は値上げしました

[242: マンション検討中さん]

値段がそんなに変わらないなら千葉中央の三井を検討する人ともそれなりに競合するのかな。
ここは街の雰囲気と路駐がね。。

[243: 通りがかりさん]

外観が賃貸っぽいですね

[244: 検討板ユーザーさん]

路駐もそうだが、カンデオホテルに泊まってる外国人が夜はウロウロして、セブンイレブンとかは変な雰囲気だよね。
コロナで外国人がだいぶ減ったから良かったけど。

[245: 検討板ユーザーさん]

カンデオホテルが潰れたから、そういう意味では街の雰囲気がどんどん良くなってくれることを期待してるけど、さびれた感じはどうにかならないものかね。

[246: 気になるね]

>>233 通りがかりさん
このマンション検討してるので、ぜひそのチラシのアップをお願いします！

[247: 匿名]

>>246 気になるねさん
チラシアップしてもらったところで、そのチラシ本体がないのであれば値びいてもらえないのでは…？
ちなみに下の方の階ほぼ残ってなかったので、高層階になりそもそも今残ってるところ高めのラインだと思いますよー

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
交渉する余地はあると思いますよ。詳しく書かれてますが見に行ったんですか？

[249: 匿名]

>>248 マンション掲示板さん
確かに交渉する余地はあるかもですねー！失礼しました。
私が最後に状況確認したのは二ヶ月前でしたが、その時点で下のほうの階は埋まってました．
最新の情報は他の投稿者さんのが詳しいと思いますー！

[250: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

値段全然違いますよ

[251: マンション検討中さん]

ここを検討中です。
少し予算は上がりますが、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントとパークホームズ千葉も検討中です。
ここは値段の割に設備仕様が良いので悩み中です。

[252: 千葉で検討中]

>>251 マンション検討中さん
具体的に頼む

[253: マンション掲示板さん]

>>252 千葉で検討中さん

なんでそんなにえらそうなの？
ここはえらそうな人とネガキャン大好きな人が多いね。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション掲示板さん

なんでそんなにえらそうなの？

[255: 匿名さん]

過去スレで、チラシがあれば値引きされると書いてあったのですが、本当ですか？
マンションでチラシ値引きを聞いたことがなかったので、新鮮でした。

成約するとPayPayボーナスもらえるようです。
契約書をアップロードするのが少し手間だと思いますけど、11月中旬までの期間もありますし「先着合計3,000人」にもれなくもらえる（？）のがいいと思いました。

[256: 名無しさん]

>>255 匿名さん
マンション購入にPayPayボーナスは決め手にならないけどな。もらえたら嬉しいけどね

[257: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

そのチラシをアップしてとお願いしたらされないので同業他社のデマか嫌がらせではないでしょうかね。このマンション検討してるのでぜひ見たいのですが。

[258: 検討板ユーザーさん]

同業他社って、この物件と競合するところって近くにないでしょ。
この坪単価と同じ新築が近くにあるなら教えてほしい。

[259: マンション検討中さん]

デマではないですよ
中央区役所前前あたりの賃貸に住んでます
私のところにも来ました
白黒？のチケットみたいなものとカラーのチラシです。

[260: ご近所さん]

確か８月にここの広告入ってましたよ（中央区、物件近所住み）
カラーのチラシに100万還元の小さなチケットがホッチキス止めされてたような。
捨てちゃったのでアップはできませんが、確かに入ってましたよ。
あと、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントのチラシが最近多く入りますね。
パークホームズ千葉のチラシは全然入らないですね。

[261: 匿名さん]

公式サイトでは成約で10万円のpaypayボーナスのお知らせだけで
100万還元の情報は出ていませんが、地域限定の値引きなんですね。
このような値引きサービスは地域に絞る方が効率がいいんでしょうか。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
千葉中央のパークホームズのように広域集客できるマンションじゃないので、近隣の賃貸住民の購買を促すのが1番効率がいいんじゃないでしょうか。

[263: 匿名さん]

最寄駅から１１分、しかも千葉みなと駅ですからネットで見て興味持つ方は少ないかもしれないですね。
ネット広告や駅や電車内広告に金掛けるより近隣住民値引きの方が効果あるんでしょうね。
良く自物件を分析し販売戦略を練ってるんでしょう

[264: マンション検討中さん]

駅までの道は街灯があまり無さそうに見えたのですが、夜間は徒歩通勤はどうなんでしょう？

[265: 匿名さん]

一昔前はマンションが売れ残ると周辺のアパートやマンションをターゲットに営業さんが戸別訪問されていた気がします。
ご近所さんなら『今の家賃を払い続けるより割安』と言うセールストークと値引きである程度捌けるような気がします。

[266: 匿名さん]

近所では有名ですが近くに反社の事務所が有りますが重要事項説明にてちゃんと説明有りましたか？

[267: マンション検討中さん]

京葉線ユーザーなのでこのマンション検討してます。
この辺りに住む場合、千葉みなと駅まで自転車で通うつもりでいるのですが、駅の駐輪場って混雑しますか？
通勤時間帯の駅の様子に詳しいかた、よかったら教えてください！

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション検討中さん
駅の駐輪場は月額千円で止められますよ。
そんなに混雑もしていないので便利です。

通勤時間帯はモノレールの人の乗り換え、
公官庁や銀行本店も多いため、通勤で通う人と
東京方面に行く人と半々くらいです。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション掲示板さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
駐輪場はあまり混雑しないようで安心しました。
しかも安い！

このマンションは大きな特徴は無いですが、シンプルな作りで良いですね。
通勤の不安が減ったので、前向きに検討出来そうです。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 マンション検討中さん
シンプルで良いと思います。
場所も複数路線使えるので、
台風とか電車止まっても困らないです。
京葉線止まりやすいので、稲毛海岸や検見川浜の新築も考えましたが、こちらに落ち着きそうです。

[271: 匿名さん]

どなたかが書かれていましたが駅までの道が暗いんですか？
街灯の設置はマンションの売主がどうこうできるものではないかもしれませんが、
自治会や町内会が申請すると思うので管理組合が立ち上がってから
自治体に相談するといいのかもしれません。

[272: マンション掲示板さん]

そういえば先日また値引きチケットのチラシが投函されてました

[273: 匿名さん]

値引きのチラシですか。
公式ホームページの方では何の情報も出ていませんが、
売れ行きが少々滞っているのでしょうか。
チラシの内容は前回同様100万円還元サービスですか？

[274: 匿名さん]

チラシも配布する地域は限定したりすることはできますから、
大第的に撒いているわけではなく…ということなのかもしれないですね。
早めに売り切りたいというのがあるのかな。
そういう場合には、
交渉すれば値下げの可能性もありそうな感じはしますが。

[275: 匿名さん]

チラシで値引きの話が出ているくらいだったらモデルルームに行けばそういう話は出てきそう。もう少しで売り切るみたいな状況だからそんな感じになっているのだろうか。
元々が高めの設定だったっていうのもありそうな感じはするけど、いずれにしても買う方としてはオトクなことに越したことはないですね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>258 検討板ユーザーさん

稲毛海岸のルネ。

[277: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん
もうほぼ売り切り態勢に入っているからでしょうね。
9割契約済みのようです。

[278: 匿名さん]

なんたって買いやすいお値段は魅力だと思うので、売れるのもわかる気がします。

公式ページでやっているキャンペーンとしてはペイペイの10万円ボーナスプレゼントくらいかな。小さいなとは思うけれど、何も無いよりはもらえたら嬉しいかも。

今現在は先着順で8戸販売中のようです。2500万円弱の2LDKから4000万円弱の3LDKまで、どれも特別な個性がみられないシンプルなプランに思えるので、価格と広さを基準にプランを選べるのではと思います。

[279: 匿名さん]

paypayのキャンペーンってここのデベが主催というよりは、ヤフー不動産のキャンペーンみたいです。
10万円大きいけれど、契約書のアップって何かしら影響がないのか、正直わからないなぁ。
特に心配がないのならばいいのかもしれませんが。

マンションは今は第3期ですが
これで販売自体は終了になってきているのでしょうか。

[280: 通りがかりさん]

はがしてました

[281: マンション検討中さん]

前面は素敵なのに背面が鉄格子…
賃貸感が出てしまう
なんとかならなかったのかな

[282: マンション検討中さん]

>>281 マンション検討中さん
家賃8万の賃貸マンションと思えば
他の賃貸マンションより全然良いよ。

[283: 匿名さん]

現地で見ました、いい感じですね！
デザインも落ち着いていて、存在感あります。

マンション前の路駐は調査しましたが、
前の車屋が整備車両を殆ど止めてるみたいです。
早速管理組合の議題に上がりそうで楽しみ。

[284: 通りがかりさん]

怒鳴りながら作業されてました。。。

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
怒鳴ってもいいでしょ

[286: 匿名さん]

今どき怒鳴る指導ってどうなんでしょう？
声が響くと周囲にも聞こえるわけですし。
ただ、怒鳴らないと聞こえないっていうのはあるかもしれません。

できあがりまで、あと少しですね。
楽しみです！
見た目もかっこよくて期待できそうです。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
一歩間違えば命落とす事もあるんだよ？
学校じゃないよ？？

[288: 匿名さん]

マンション前の道路は車屋さんが整備車両を車庫代わりにしているんですか？
マンション竣工後に管理組合の議題にするのもいいですが、今のうちに売主さんが何かしら手を打つ必要があるんじゃないでしょうか。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
そういう話も売主に出るでしょうね。
前面の工事も佳境に入って来てるので
最近止めてないですけどね。

63世帯と車屋の対決ですよ笑

[290: 匿名]

そうですね問屋町は路上駐車酷いですもんね。
ただ10数年前に出来たハバレジ前も、
3年前に出来たレーベン前も路上駐車まみれだから現実的には同じになるでしょうね。
違法じゃ無いならこればっかりは仕方ない。

[291: 匿名さん]

問屋町は昔から住む住民の力が強いですから、路駐に関しては警察もなぁなぁにしてると思います。

[292: 匿名]

なぁなぁも何も駐車禁止じゃ無いからねぇ。
警察にどーしろと、

[293: 検討板ユーザーさん]

問屋町の独自の雰囲気や元々の住民達を知って皆さん買ってるのかと思いました

[294: 匿名さん]

よく知って買ってますよ。
いい街です。

[295: 匿名さん]

千葉みなと感も欲しい。。。

[296: マンコミュファンさん]

問屋町ってそんなやばい場所なの？
何も知らないで買ってしまった…
目の前にあんな砂の山があるのも契約後…
デベは話す責任あるんでは？

[297: ご近所さん]

>>296 マンコミュファンさん
問屋町は残念ながらそういう場所です。
駐車禁止ではないため、路駐に関してはいくら売主に要望しても、行政の対応は残念ながらほぼ期待できないと思います。レーベンの住人も諦めてますよね。
事故物件などとは性質が異なるので、問屋町の特殊な雰囲気をデベで重説に記載すべきかどうかは微妙なところですね。
説明がなかったとしても法的には問題無いかもしれませんが。
だからこそ、周辺の新築マンションではありえない価格で供給できているのも事実なので、必要以上に気にしないでよいのでは、としか言いようがないですね。。。

[298: eマンションさん]

めちゃ住みやすいけどね！
なにがやばいのか意味不明。

[299: 名無しさん]

問屋って名前からして察しないとね
粉塵に関しては情報不足すぎるでしょ
買う時にとか調べなかったの？うちは値段と天秤にかけて妥協して買いました

[300: 名無しさん]

もう一度失礼します
この山が目の前なのでベランダには干さないほうがいいと思います
スチールは此処に住む上で知らないでは済まないと思います。売るにしても関わってくるので

[301: マンコミュファンさん]

粉塵の話は前のスレから散々出てますよね。。
蘇我から千葉みなとまでは多少影響あるので、イヤなら住まないで、早く売ってしまえばいいのに。

[302: マンコミュファンさん]

そういえば、知り合いがのりピーマンションに住んでますが、３年前から比べて500万価格が上がって築15年くらいなのに、プラスで売り抜けてますよ。この辺りも中古価格上がってますからチャンスでしょうね。

[303: 匿名]

築15年マンションだと相場最安値ドンピシャですもんね。
今の相場なら新築時より高く売れる方が普通かもね。

[304: 匿名さん]

スチールの粉塵の成分は主にどのようなものなのでしょうか？　

[305: 匿名]

石炭なりコークスなりから発生する炭化物の黒い粉塵ですね。
鉄粉ではありません。

[306: マンション掲示板さん]

安いマンションって民度も低いのかな？
管理組合押し付け合いになると嫌だなぁ。。。
初めは抽選で決めるんだっけ？

[307: 匿名さん]

マンションの管理組合は基本的に輪番制なので押し付け合いなどにはならないと思いますよ。
マンションによっては旧地権者さんや理事の経験豊富な方などが進んで役員に立候補されるケースもあるようです。

[308: 匿名さん]

最終6邸。
カウントダウン始まりましたね。

[309: 検討板ユーザーさん]

まだそんなに残ってるんですね

[310: マンコミュファンさん]

Aタイプは反対側にもバルコニーあるので魅力的ですね。

[311: 匿名さん]

2021年12月9日現在、建物の前に停まっている黒いボロボロのVIPカーは、
少なくとも今年の春から全く同じ場所に停まっていて、不法投棄と思われます。
対処してもらわないと、朽ち果ててもマンションのエントランス前に停まったままだと思います。

[312: 匿名さん]

なんと路上駐車されている車は投棄車だったんですね。
このような場合、警察に通報すれば回収していただけるのでしょうか？
投棄車とはっきりすればマンションの管理組合ではなく売主さんが手配してくれますか？

[313: 匿名さん]

公道への放置自動車ですと市が調査し、放置車だと判断すれば所有者（書類上）に撤去するよう勧告や命令を行います。所有者が判明している場合は役所での撤去は行いません。
所有者が分からない場合は廃棄物であると認定されれば市なり県が撤去しますがそれには放置自動車廃物判定委員会での審議が必要になりますので調査開始から年単位で時間が掛かります。

[314: 口コミ知りたいさん]

見に行きましたがどの車かわからないので、ここに画像のアップをお願いします！

[315: 匿名さん]

グーグルマップで見れる黒のレクサスのセダンでしょ。
厳密には隣のマンションの前ですね。
グーグルマップ見る限り2018年8月→2019年2月→2020年9月と同じところに停まってて動かしてる感じは無いですね。
今現在も私が通りがかった際は止まってましたのでこの地域では４年放置されていても撤去されないって事ですね

[316: 口コミ知りたいさん]

そりゃ見に行ってもないわけだ。
隣の小洒落た賃貸マンションの前ですね。

[317: マンコミュファンさん]

外観を見に行きました。
綺麗に仕上がっていますね。
幼稚園バス停留所はどこになるのでしょう。
エントランス前が最適ですね。

[318: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん
現在は停まっていないので心配いりませんよ。
最近、警察官が路上駐車長時間取り締まっています。
何台かは切符を切られています。

[319: マンコミュファンさん]

3LDKが中心のファミリーマンションなので子育て世帯の皆さん張り切って参りましょう！

[320: eマンションさん]

私はママ友と仲良くしたくない派です
話しかけてこないで欲しい
人それぞれですよね

[321: 匿名さん]

間取り狭いけど子育て世帯が多いのでしょうか？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん
はい。サンクレイドルは子育て世帯がたくさん居住しています。子育て世帯ネットワークも強いので安心して子育てができますよ！よい、マンションです。

[323: 検討板ユーザーさん]

>>320 eマンションさん

残念です。私は仲良くしたいです。
エントランスで園バス待ちになると必然的に仲良くなるのが
人間の嵯峨でしょう。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>321 匿名さん

60平米なら家族4人が一般的です。
価格設定が安いマンションなので子育て世帯は多いです。
しかし、サンクレイドルは安いですが内装、外装、造り自体は問題がなく立派なマンションです。
子育て世帯のネットワークはマンション内では重要だと考えます。コミュニケーションは大切ですよ。

[325: 検討板ユーザーさん]

>>319 マンコミュファンさん
小学校の区域がよい小学校なので入学が楽しみですね。
皆さん、子育て頑張りましょうね??

[326: マンコミュファンさん]

>>324 検討板ユーザーさん
賢い買い物ですよ。
この価格帯で新築はもうこのエリアでは買えないでしょう。
これからもマンション価格はどんどん上がるし、ここも間もなく完売。

安いと言っても、篦棒に安いわけではないし、マンションなんて資金ないと買えないんだから、皆さんそれなりの所得がある入居者。

外観もいい感じだし、これからが楽しみですね。

[327: 口コミ知りたいさん]

園バスが同じだと仲良くしなきゃいけないとか独自のルール作るのやめて欲しいです
人それぞれですよ