サンクレイドル千葉みなとってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://sc-chibaminato.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町112番16（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
　　　JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.04平米～70.48平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[228: 匿名]

>>227 匿名さん
同じことを考えてました！
契約前に国交相のほうをみて大丈夫なのでは？と思ってたら、お店の方では千葉市基準の方で説明いただいたので、こんなくるのか…と。
実際はMAXでも国交省くらいだとありがたちですよねー

[229: マンション掲示板さん]

11Fまで出来上がってきましたね。
外観楽しみです。

[230: マンション比較中さん]

あいかわらず路駐が凄いですね。

[231: マンション検討中さん]

眺望はどうなんでしょう？
高層階はもう埋まってますかね？

[232: 匿名さん]

目の前に何かある訳じゃ無いので見晴らしは良いんじゃないですか？まぁ工業地帯と倉庫街なんで綺麗かって話なら微妙かもですが海が見えるのは魅力的かと
ネットで検索するとレーベンだったりハーバーからの景色写真ヒットしますよ。

[233: 通りがかりさん]

近隣住民限定の100万還元チラシ入ってたね

[234: マンション検討中さん]

売れてないんだろうね
100万値引きしても売れないんだろうな
地元賃貸だけど値引きのチラシもう2ヶ月くらい前からポストに入る

[235: eマンションさん]

８割完売してるみたいですよ。

[236: 匿名さん]

完売とは全て売り切った状態の事ですから1割とか8割とか有りません。

8割完売ではなく8割販売済み或いは契約済みかと、

[237: マンション掲示板さん]

かなり成約してるね。

[238: 匿名さん]

竣工半年前で8割契約済みの状況で大々的に１００万値引きで客寄せって事は
アーネストワンの販売計画的にはもう完売してる位の計画だったのかも知れないですね。

[239: マンション検討中さん]

8割成約って確かなのかな？

[240: 匿名さん]

まぁ立地も仕様も違うから比べられないけど金額だけ見れば市内分譲物件の中でも最安の部類ですからそれなりに成約あっても不思議じゃ無いですね
ただ過去レス見てみると自作自演でのレス削除や売主がアーネストワンだって事考えると8割は怪しい話ですね

[241: マンション比較中さん]

竣工前に8割も売れてたら値引き販売する必要ないですよね
幕張や南船橋は人気で最終期は値上げしました

[242: マンション検討中さん]

値段がそんなに変わらないなら千葉中央の三井を検討する人ともそれなりに競合するのかな。
ここは街の雰囲気と路駐がね。。

[243: 通りがかりさん]

外観が賃貸っぽいですね

[244: 検討板ユーザーさん]

路駐もそうだが、カンデオホテルに泊まってる外国人が夜はウロウロして、セブンイレブンとかは変な雰囲気だよね。
コロナで外国人がだいぶ減ったから良かったけど。

[245: 検討板ユーザーさん]

カンデオホテルが潰れたから、そういう意味では街の雰囲気がどんどん良くなってくれることを期待してるけど、さびれた感じはどうにかならないものかね。

[246: 気になるね]

>>233 通りがかりさん
このマンション検討してるので、ぜひそのチラシのアップをお願いします！

[247: 匿名]

>>246 気になるねさん
チラシアップしてもらったところで、そのチラシ本体がないのであれば値びいてもらえないのでは…？
ちなみに下の方の階ほぼ残ってなかったので、高層階になりそもそも今残ってるところ高めのラインだと思いますよー

[248: マンション掲示板さん]

>>247 匿名さん
交渉する余地はあると思いますよ。詳しく書かれてますが見に行ったんですか？

[249: 匿名]

>>248 マンション掲示板さん
確かに交渉する余地はあるかもですねー！失礼しました。
私が最後に状況確認したのは二ヶ月前でしたが、その時点で下のほうの階は埋まってました．
最新の情報は他の投稿者さんのが詳しいと思いますー！

[250: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん

値段全然違いますよ

[251: マンション検討中さん]

ここを検討中です。
少し予算は上がりますが、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントとパークホームズ千葉も検討中です。
ここは値段の割に設備仕様が良いので悩み中です。

[252: 千葉で検討中]

>>251 マンション検討中さん
具体的に頼む

[253: マンション掲示板さん]

>>252 千葉で検討中さん

なんでそんなにえらそうなの？
ここはえらそうな人とネガキャン大好きな人が多いね。

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンション掲示板さん

なんでそんなにえらそうなの？

[255: 匿名さん]

過去スレで、チラシがあれば値引きされると書いてあったのですが、本当ですか？
マンションでチラシ値引きを聞いたことがなかったので、新鮮でした。

成約するとPayPayボーナスもらえるようです。
契約書をアップロードするのが少し手間だと思いますけど、11月中旬までの期間もありますし「先着合計3,000人」にもれなくもらえる（？）のがいいと思いました。

[256: 名無しさん]

>>255 匿名さん
マンション購入にPayPayボーナスは決め手にならないけどな。もらえたら嬉しいけどね

[257: マンション掲示板さん]

>>255 匿名さん

そのチラシをアップしてとお願いしたらされないので同業他社のデマか嫌がらせではないでしょうかね。このマンション検討してるのでぜひ見たいのですが。

[258: 検討板ユーザーさん]

同業他社って、この物件と競合するところって近くにないでしょ。
この坪単価と同じ新築が近くにあるなら教えてほしい。

[259: マンション検討中さん]

デマではないですよ
中央区役所前前あたりの賃貸に住んでます
私のところにも来ました
白黒？のチケットみたいなものとカラーのチラシです。

[260: ご近所さん]

確か８月にここの広告入ってましたよ（中央区、物件近所住み）
カラーのチラシに100万還元の小さなチケットがホッチキス止めされてたような。
捨てちゃったのでアップはできませんが、確かに入ってましたよ。
あと、エクセレントシティ千葉中央ステーションフロントのチラシが最近多く入りますね。
パークホームズ千葉のチラシは全然入らないですね。

[261: 匿名さん]

公式サイトでは成約で10万円のpaypayボーナスのお知らせだけで
100万還元の情報は出ていませんが、地域限定の値引きなんですね。
このような値引きサービスは地域に絞る方が効率がいいんでしょうか。

[262: マンション掲示板さん]

>>261 匿名さん
千葉中央のパークホームズのように広域集客できるマンションじゃないので、近隣の賃貸住民の購買を促すのが1番効率がいいんじゃないでしょうか。

[263: 匿名さん]

最寄駅から１１分、しかも千葉みなと駅ですからネットで見て興味持つ方は少ないかもしれないですね。
ネット広告や駅や電車内広告に金掛けるより近隣住民値引きの方が効果あるんでしょうね。
良く自物件を分析し販売戦略を練ってるんでしょう

[264: マンション検討中さん]

駅までの道は街灯があまり無さそうに見えたのですが、夜間は徒歩通勤はどうなんでしょう？

[265: 匿名さん]

一昔前はマンションが売れ残ると周辺のアパートやマンションをターゲットに営業さんが戸別訪問されていた気がします。
ご近所さんなら『今の家賃を払い続けるより割安』と言うセールストークと値引きである程度捌けるような気がします。

[266: 匿名さん]

近所では有名ですが近くに反社の事務所が有りますが重要事項説明にてちゃんと説明有りましたか？

[267: マンション検討中さん]

京葉線ユーザーなのでこのマンション検討してます。
この辺りに住む場合、千葉みなと駅まで自転車で通うつもりでいるのですが、駅の駐輪場って混雑しますか？
通勤時間帯の駅の様子に詳しいかた、よかったら教えてください！

[268: マンション掲示板さん]

>>267 マンション検討中さん
駅の駐輪場は月額千円で止められますよ。
そんなに混雑もしていないので便利です。

通勤時間帯はモノレールの人の乗り換え、
公官庁や銀行本店も多いため、通勤で通う人と
東京方面に行く人と半々くらいです。

[269: マンション検討中さん]

>>268 マンション掲示板さん
詳しく教えてくださってありがとうございます。
駐輪場はあまり混雑しないようで安心しました。
しかも安い！

このマンションは大きな特徴は無いですが、シンプルな作りで良いですね。
通勤の不安が減ったので、前向きに検討出来そうです。

[270: マンション掲示板さん]

>>269 マンション検討中さん
シンプルで良いと思います。
場所も複数路線使えるので、
台風とか電車止まっても困らないです。
京葉線止まりやすいので、稲毛海岸や検見川浜の新築も考えましたが、こちらに落ち着きそうです。

[271: 匿名さん]

どなたかが書かれていましたが駅までの道が暗いんですか？
街灯の設置はマンションの売主がどうこうできるものではないかもしれませんが、
自治会や町内会が申請すると思うので管理組合が立ち上がってから
自治体に相談するといいのかもしれません。

[272: マンション掲示板さん]

そういえば先日また値引きチケットのチラシが投函されてました

[273: 匿名さん]

値引きのチラシですか。
公式ホームページの方では何の情報も出ていませんが、
売れ行きが少々滞っているのでしょうか。
チラシの内容は前回同様100万円還元サービスですか？

[274: 匿名さん]

チラシも配布する地域は限定したりすることはできますから、
大第的に撒いているわけではなく…ということなのかもしれないですね。
早めに売り切りたいというのがあるのかな。
そういう場合には、
交渉すれば値下げの可能性もありそうな感じはしますが。

[275: 匿名さん]

チラシで値引きの話が出ているくらいだったらモデルルームに行けばそういう話は出てきそう。もう少しで売り切るみたいな状況だからそんな感じになっているのだろうか。
元々が高めの設定だったっていうのもありそうな感じはするけど、いずれにしても買う方としてはオトクなことに越したことはないですね。

[276: 検討板ユーザーさん]

>>258 検討板ユーザーさん

稲毛海岸のルネ。

[277: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん
もうほぼ売り切り態勢に入っているからでしょうね。
9割契約済みのようです。