サンクレイドル千葉みなとってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉みなとについての情報を希望しています。
千葉ポートスクエアの近くにマンションが建つようです。
公式URL：https://sc-chibaminato.jp/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町112番16（地番）
交通：JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩11分
　　　千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩9分
　　　JR総武線「千葉」駅徒歩20分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.04平米～70.48平米
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[148: 匿名さん]

中古と価格が変わらないのは何故ですか？逆を言えば10年から13年後ここも変わらない金額で売却できるってこと？だとしたらある程度価値が保たれる高層階狙えば整合性とれたマンションなのでローン控除終了後に約1,000万以上ローンが減ってると想定したら住み替えの選択肢も苦じゃないのでしょうか？素人論ですがどうなんでしょう。

[149: 匿名]

>>148 匿名さん
既に過去ログで土地を安く手放した地主さんがいたため、ないやくとして土地台が安いのでは、という話が出てました。
過去ログで何度かこの話題出てきてるので探してみてくださいー！
こちらも過去ログからですが、今後の価格予測など出ているマンションマニアさんのレポも併せて見られるといいかもしれません。
https://manmani.net/?p=36771

[150: eマンションさん]

>>148 匿名さん
まさにそのとおりです。土地を競合なしに、現金で安くアーネストワンが取得してるため、価格をおさえられているそうです。

[151: 匿名さん]

良い情報をありがとうございます。縁もゆかりもない土地に来て、こんなに安心感がある物件なら主人も前向きになれそうだなと思いました。ぼんやりしてた家探しが見事、かたちになってきたという感じです。

[152: 匿名さん]

３期、先着分ともに2LDK・3LDKとあるので
まだファミリー向け物件は販売中のようですね。
価格も他と比べると割と買いやすい設定みたいですし、
周辺はお店もおおいので買い物など便利そうで良いなと思いました。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん

すでにこの物件を購入されているのでしょうか。

宜しければ決め手になった点などお伺いしたいです。

[154: マンション検討中さん]

私はこの物件決めました。同じマンションの方々はよろしくお願いします。決め手は複数路線が使えること、買い物の利便性が良いこと、価格がお手頃なこと、内装も無駄なく整合性が取れていることなどです。

[155: 名無しさん]

こちらこそよろしくお願いします！

私たちが約10件（新築・中古）を見学しサンクレイドルに決めた理由を選りすぐってお伝えしたいと思います！実はめちゃくちゃちょうど良い合理的なマンションなことにお気付きでしたか？意外と知れ渡っていない良さが詰まり詰まっておりますのでご参考に！

・駅近過ぎないこと（喧騒感がなく休日らしく過ごせる。軽装でも気軽にOK！）・街の雰囲気（のんびり穏やか、みなとのお散歩も気持ち良い！それでもって徒歩圏に千葉駅！）・程よく便利（生活に必要最低限のお店、人で溢れかえっていない開放感！）・人が多くない（治安の悪化防止や不特定多数の人との接触を抑えられる！）・海との距離感（たまに見るから良い）学校との距離感（校庭の砂埃や騒音問題が気にならず登下校の運動に！）・行政の密集（消防署・郵便局・市役所はなにかと近場にあれば役に立つ！警察署は犯罪の抑止力に繋がる！）・歩行者への気遣い（広々とした道幅、ベビーカーもらくらくフラット！）・販売価格（予算を下げて質素倹約！近い将来何が起こるか分からないからこそ無理なくやれる範囲が妥当！）です！
まだまだ言い足りないのですが別の機会にとっておきます。

当初私たちは予算に余裕を持たせていましたが、利便性を追求し過ぎると予算に歯止めが効かず、改めてメリットにはデメリットがつきものだと、何かを取れば何かがなくなりこれ以上でもなくこれ以下でもない、結果としてほどほどがちょうど良いよね。まあこんなもんだろう。という結論になりました！

[156: 匿名さん]

>>155 名無しさん
値段は安くて良いですがハザードとJFEの粉じんは特にリスクはないですか？

京葉線沿いの中であまりにも安すぎるのは何か引っ掛かります。

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
粉塵を気にするなら千葉には住めないでしょうね。蘇我、五井、浜野、本千葉、千葉みなと、千葉駅周辺は少なからず影響ありますよ。引っかかるならやめることです。幕張まで行けば大丈夫でしょう。ハザードは問題ないと思います。逆に東日本大震災のときは舞浜、幕張の美浜区のがやばかったですね。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん

最近まですぐ近くのマンションに住んでましたが、ベランダや共有廊下側にも粉塵がきて黒い粉がすぐにたまります。
窓を閉めていても隙間から入ってくるようで黒い粉がサッシ付近にたまります。
換気システムの周辺にも黒い色がついたりしてました。
ベランダにスロップシンクがあったのでホースで度々水を巻いて粉塵を流してました。
空気は悪いですが、買い物には便利で生活しやすかったです。

[159: マンション検討中さん]

>>155 名無しさん
それすごく良く分かりますね！まさにその通りで、お金出せば駅近買えるけど線路が近すぎたり、道路幅が狭かったり、店がなかったり。。何を取るかで変わりますね、その点バランスが良い。学区も新宿だし、電車も京葉線だけではない。自分も8箇所程見比べていろいろよく分かりました。

[160: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
内房線沿いはそもそも検討する方が相当少ないかと思います。京葉線沿いなら検見川浜より先が良さそうですね。

[161: ワンダフルマンション]

>>160 匿名さん
検見川浜も見に行きましたが、団地団地で街にゆとりが無くあまり雰囲気が好きではありませんでした。幕張もタワーマンション見ましたが、駅から遠いし、店もほとんど無いし、街に面白味がない。ここまで来るともう好みですけどね。

[162: 匿名さん]

私の勝手なイメージ
海浜幕張：無機質で近代的な街
検見川浜：ご年配の街
稲毛海岸：チャイナタウン
千葉みなと：千葉のみなとみらい
蘇我：古き良き街

[163: 匿名さん]

次の販売期、3ヶ月先なんですね。
次は2戸だけなんだそうです。
これで販売っておしまいなのか、それともまだあるのか？
入居まで、一応まだ時間はたっぷりあるので
どういうスケジュールで販売していくのか気になる。

[164: マンション太郎]

>>163 匿名さん
良い間取りや価格帯のものは売れてしまってるでしょうね。
63戸だし、デュオヒルズ千葉中央のように完売も早いのではないでしょうか。

[165: マンション検討中さん]

隣のマンションの高さを越えてきたので、だいぶ存在感がでてきました。

[166: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

>>165さん
かっこいいですね。少し距離があっても存在感あります。
購入した人のクチコミもちらほら拝見できて、絶賛されている人もいて新しいマンションを買う時の期待感も伝わりました。
新築物件に引っ越すのも楽しみですね。

第３期だそうですが、売れ行きはどうなんでしょうか。
今、何戸中の何戸が売れているか知りたいです。

[168: 匿名さん]

マンションの販売計画は売主によって異なりそうですが
今回のように2戸のみ販売となると
売れ行き（申し込み数）が鈍っているからなのか、
残り戸数が少なくなっているからなのか
よくわかりませんね、、、

[169: 坪単価比較中さん]

二重床、直壁でこの割安感。
過去レスの「売り主が安い値段で土地を仕入れることができた」が本当ならいい物件かもね。
自炊面倒な私としては弁当屋が近くにあるというのが魅力的。

[170: マンション掲示板さん]

あんまり売り急いでいる感もないですよね。
竣工は来年の２月だし、それまでに全て売れたら良いという考えのようです。順調なのではないでしょうか。

[171: 匿名]

わかる方いたら教えて頂きたいです。

良くカワグチに買い物来るので物件気になってました。
マンションの前の道路も後ろの道路もいつも路上駐車が多いのですが問屋町特有の許可ルールかなんか有るんでしょうか？
交差点のレーベンさん前なんか見るたびに見栄え悪いなぁと思っていたもので。

[172: マンション掲示板さん]

>>171 匿名さん
ここは私有地の道路のため、駐禁は取られませんよ。
そのため道路に駐禁マークもありません。
ただずっと止めているとかあれば、住人から警察にナンバーを申告され、クレームをつけられる可能性はあるかと。

[173: 匿名]

あぁマンション前と後ろの道路は私道なんですか。
それは残念です。

[174: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん

マンションの前の道路は公道ですよ。

[176: マンション検討中さん]

Googleのストリートビューを見てもマンション前には路駐車がたくさんありますね。
目の前の板金屋関係の車でしょうか？
公道ならば警察に通報すれば取り締まってもらえそうですね。

[177: 匿名さん]

同業他社なのか、路駐とか単なるイチャモンつけて掲示板を阻害する人たちは何なんですかね?イヤなら買わなきゃいいだけの話。他の掲示板へ行ってください。それにしてもだいぶ出来上がってきて、多田建設のマークまでアピールしていい感じですよ。

[178: 匿名さん]

確かに車多いですね
見栄えが悪くなるから取り締まってほしい

[179: マンション検討中さん]

検討掲示板でネガティブな話出たら買うな、他の掲示板行けってさぁ、検討掲示板ですよ？宣伝掲示板じゃ無い訳で100点の物件なんて無いんだからいろんな意見出るのが普通でしょが

同業他社のイチャモンて、そもそもライバルになる様な物件無いし、物件周りが路上駐車まみれなのは事実な訳で検討者は気になるし嫌だと思うのが一般的かと、、

[180: 匿名さん]

マンション前の路駐はその都度警察に通報して取り締まってもらえば徐々に減っていくと思います。

[181: 匿名さん]

駐車禁止じゃ無いので駐車違反では取り締まりしませんよ。

[182: マンション検討中さん]

路駐OKなんですね。
ならわざわざ駐車場を借りなくてすみそうなので助かります。

[183: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
たしかにww

[184: 匿名さん]

残念ながら
駐車禁止じゃ無い場所でも連続で12時間以上駐車すると違反になります。
要は路駐は良いけど車庫扱いはダメって事

[185: マンション比較中さん]

外から見た時にお洒落なエントランスが路駐で隠されるのは残念ですね

[186: 匿名さん]

隣のレーベン前も駐車されているので、エントランス付近に路駐できないようにコーン立てるとか対策すれば良いかと。他のマンションもそうしてますからね。管理組合で話せばいいでしょう。

[187: 匿名さん]

誰の権限でコーンを立てるのでしょうか？
マンション前の道路はマンション敷地外ですし公道ですよね？

[188: 坪単価比較中さん]

駐車違反で取り締まってくれないなら、「怪しい車が止まっています」って通報しまくるしかないんじゃないかと。
都内某マンションは徹底的に通報しているらしい。

[189: 匿名さん]

路駐多いのは、マンション内の駐車場が少ないのと、近くに月極めが少なすぎるんだと思います。コインパーキングではなくて、月極め増やして欲しいですね。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん
私もカワグチへ行く時にいつも路駐が多いと思ってました！
もう少し先に港の方へ行くと大型スーパーのせんどうがありますが、そこへ行く時にもズラッと路駐されています。
どこも毎日です。

[191: 匿名さん]

イオンスタイルができて、せんどうもあり便利ですね。カワグチは客層悪くて店も汚いので行かないですが。

[192: 周辺住民さん]

近くにマツキヨとセイムスがあるのも便利だね。
千葉駅、千葉みなと駅、千葉中央駅にもマツキヨあるし。

[193: 匿名さん]

チョコッと狭い感じはするもののお手頃価格で最高でも3,500万円台なのは嬉しい情報ではないでしょうか。
これくらいの価格なら残った予算で他のことにも使えたりするのでは。皆さんの投稿を読むと利便性もわるくない感じに思えます。
お手頃価格とはいえ設備仕様も基本的なものはすべて揃っているようでキッチンの仕様も使い勝手が良い感じに思えました。

[194: eマンションさん]

この辺りに住んでいますが、利便性はとても良いと思います。どの駅にも程よく行けて、千葉駅まで行けばブランドが揃い、近隣ではスーパー、コンビニ、ドラッグストア、弁当屋、美容室、自転車屋、病院、公官庁、銀行などあげればきりがないくらい500Ｍ内で全てが揃いますよ。

[195: ご近所さん]

ご近所棒のりｐ物件住民です。

やはり皆さま路上駐車気になるんですね。
当方居住物件でも分譲時から問屋町の路上駐車の件はよく議題に上がりましたので分かる範囲で書き込みます。
・当物件やレーベンさんの裏の道路は千葉総合卸売商業団地協同組合の私有地になります。
・当物件やレーベンさんの表の道路は公道になります（駐車禁止では無い）

私の所有物件でも何度か管理組合から警察への相談などもしていましたが、そもそも駐車禁止でなく、駐車禁止にする予定も無いとのはなしだったみたいです。
問屋長の成り立ちや古くからの組合業者等に配慮してるのかは分かりませんが取締りは全くありません。


[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[196: マンション検討中さん]

あの一帯だけ路駐だらけで何か異様な感じですよね。
警察も取り締まらないとなると頭が痛いですね。
将来、組合業者らと面倒なことにならなければいいですが購買意欲はかなり下がりました・・・。

[197: 名無しさん]

レーベンの前にカワグチがあるから、余計に痛いですよね。レーベンの前は特にひどい。なんであんなに客層悪いのか、お店も放置だし。気になるようなら買わない方が賢明ですよ！