マストタワー安堂寺

[購入検討中さん]

マストタワー安堂寺の購入を検討しております。
つきましては情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など
色々と意見を交換したいと存じます。
よろしくお願いします。

データ：
所在地：大阪府大阪市中央区安堂寺町2-1-3
交通：大阪市営谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩2分
　　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩3分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：61.92平米-132.6平米

[124: 契約済みさん]

ここの駐車場高くないですか？

[125: 匿名さん]

駐車場は場所としては仕方ないでしょう。

[126: 契約済みさん]

最近の建物写真です。半分ぐらいですかね。

[127: 匿名さん]

網ガラスの理由はわかりませんね
誰か売主に聞かれた方いますか

[128: 契約済みさん]

駐車場は2万7千円です。1年契約のようで、途中解約は出来なかったような。
周りの駐車場は3万円が相場（向かいの不動産屋さんで聞きました）のようです。
駐車場の利用率が少なければ、安くなるのでしょうかね。

[129: 契約済みさん]

契約された方へ
　オプションの説明など、担当者の対応が悪かった方はいませんか？
　また、対応の良かった担当者がいたら教えてもらえないでしょうか？

[130: 匿名はん]

何かあったんですか？
担当が合わなければ、替えてくれと言えばいいですよ

[131: 契約済みさん]

オプションについての説明がよく分からず、決定に時間がかかってしまいました。
突然、「期限が来たからすぐに回答してほしい」と連絡が来たのがきっかけに
担当者に不審感を持ってしまいました。
しっかりと応対してくれる担当者に代わってもらいたいです。
一応、私の誤解かもしれないので、行き違いがないか確認しているところです。

[132: 契約済みさん]

131さん
なるほどね。。これからローンや入居手続など担当者とのやり取りがあるわけですから、気持ちよく入居を迎えるには担当者を代わってもらうべきですね。人同士なんで相性もあるから仕方ないですよね。
この物件はオプションについて、最近の大手不動産会社が販売する新築マンションに比べると、対応がイマイチのところが有ると思います。ただ私はこの対応について、担当さんからここの物件価格と販売方針(オプション内容や販売などについても)を聞かされてましたから、納得はして契約をしました。
担当さんとのコミュニケーションが良かったからと考えてます。

[133: 匿名はん]

相性が合わなければかえてもらうのがいいですよ

[134: 購入検討中さん]

>ただ私はこの対応について、担当さんからここの物件価格と販売方針(オプション内容や販売などについても)を聞かされてましたから、納得はして契約をしました。

自分は販売方針の説明とか一切受けてないです。こちらから聞かないといけなかったのでしょうか？

大切なことで、なにか聞き漏らしている点があるのでは・・と不安になってきました。

[135: 契約済みさん]

134さま
132です。私の場合、マンション購入に約5年をかけて多数の物件をみていたので、このマンションの価格に疑問を感じました。そのため、担当さんに価格設定とデベロッパさんと施工屋さんとの関係などをねほりはほり伺ってました。
疑問に感じたら、素直に聞いて答えて頂けました。
契約されたからと遅くはないと思います。今からでも疑問や不安な点は質問されたら、宜しいのではないでしょうか？

[136: 購入検討中さん]

１３２さん
ありがとうございます。５年（！）もかかってこの物件にたどりつかれたんですか。

マンションを見始めたばかりで、常に受け身のような状態で説明を受けています。これからは積極的に質問していきます。

ここは、オプションやカラーの選択が出来たんですね。自分はそのような資料をもらっていませんが販売センターに展示されてました。いつ締め切ったのでしょうか？

[137: 匿名はん]

136さま

オプションやプラン変更、カラーセレクトは階数によって締め切りが違っていたと思います。多分、高層階で去年の年末だった？ようなスケジュールだったと思います。

選べる期間中であっても、自由度が低い物件でしたので、物足りなさはありました。

[138: No.131（契約済み）]

No 134様

>ただ私はこの対応について、担当さんからここの物件価格と販売方針(オプション内容や販売などについても)を聞かされてましたから、納得はして契約をしました。

５年は長すぎかもしれませんが、やはりゆとりをもって探すべきなのでしょうね。（反省）


あと、販売方針の説明とはどういったものでしたでしょうか？

私の受けた対応ですと、契約までは、カラーセレクトやオプションについて期限があるから早く契約したほうが
いいということを言われていましたが、契約後は、そのようなスケジュールについては説明がなく、
打ち合わせを続けていました。

そして突然の最後通告に至ったわけで、そのような販売方針があるとは思えないのです。
聞かなかった私も悪いと思いますが、マンション購入の初心者にはすこし厳しいと感じてしまいました。

[139: 契約済みさん]

ダウンライトのオプションを選択された方へ

ライトの位置や調光器の位置など、どのように打ち合わせを行ったでしょうか？

ライトの数や大まかな位置などをこちらから指定したあと、具体的な図面などの
提出はありましたか？（ライトや調光器の仕様は教えてもらえました）

[140: 契約済みさん]

138さま
135です。私の場合、オプション等の申し込みは先に期限を確認してましたので、計画的に選びました。五年間の間に訪問した新築物件で気に入った階層のオプションやカラーセレクトが「締め切りました」なんてことが有り、契約を諦めた経緯もありましたので。。
ですから、今回の物件では売り出し初期から目を付けて動いてました。

私が聞いた販売方針とは、オプションの期限を契約者に通知しないとかではなく、私の場合、間取りや水回り機器も変更をしたかったので、販売対応して頂けないか確認したのですが、施工業者との取り決めで対応出来ないとのことでした。建設コストを落とす中で、各部屋の設計変更に掛かる費用は施工業者にとって大きな出費になりますから、対応しないようにしたとの事でした。

ただ、138さまの場合は初心者だから…ではなく、事前に期限を明確に通知しなかった担当者の怠慢ですね。やはり、その担当者の上司に伝えるべきですね。そして担当代えして頂いた方が良いと思います。

[141: 契約済みさん]

No.140様

No.138です。

親身な意見をありがとうございます。
マンションを購入される方の中に、このような方がいらっしゃるのは心強い限りです。

ただ一度このような形で、担当者の方との関係が悪くなると、担当者が変わったとしても
積和不動産に対する感情が修復されるか心配です。

このような気持ちでマンションを購入するのは、とても不幸です。でも売買契約をしてし
まうと、契約を破棄するには手付金の放棄が必要ということでかなり弱い立場になってし
まうことを痛感しています。当たり前ですが、契約する前に担当者や売主が信頼できるか
よく見極めることが必要ですね。私は、大手だから安心という安易な考えで契約してしま
いました。（涙）

[142: 契約済みさん]

No.140様

No.138です。もうひとつ不安なことがあるので、意見をお聞かせください。

先日、週間ダイアモンドの臨時増刊号（2009年 4/28）で管理会社実力ランキングという
記事を見てしまいました。

マストタワー安堂寺は、積水ハウスが株主の　”エスジーエム・オペレーション”が管理会社
なのですが、受託管理組合解約率が6,5％と、ほとんど管理会社が1％未満というなか突出した
解約率なのです。90位/91社。総合は71位/91社

担当者からは、「管理会社は、管理組合が自由に決めらますし、当社も拘束していないから
かもしれません」と曖昧な回答でした。

管理会社がしっかりしていないと、マンション内の掃除が行き届かなかったり、修繕積立金が
割高だったりするそうなので、心配になりました。

No.140様は、いろいろ研究されているようなので、何かご存知でしょうか？

[143: 契約済みさん]

139さん
140です。まず、積和不動産関西さんについてですが、事業の主力が賃貸住宅事業のようなので、デベロップメント主体のマンション事業主とは雰囲気が違い、商談をしていても、ガツガツしていないですね。
その分頼りない気がすることも確かです。ただ総じて感じているのは積和の人は優しいイメージがあります。だから、正直に話されては如何ですか？前金を台無しにするのも、それからでも遅くないと思います。
当たり前の話ですが、私たちは積和さんからすればお客様なんですから、このご時世、相手も無下にはしないはずです。

管理会社の件ですが、積水ハウスの子会社ですよね。私もどのような会社かは存じ上げません。ただ、このマンションは一部積和不動産管理の賃貸がありますので、積水ハウスグループ同士の管理会社を易々と替える事は出来ないと思っています。
では管理人やコンシェルジュなどの怠慢が有ったり、管理費、修繕費の過剰な請求などがあった場合どうするか？ですが、今は正直、良い手段が思いつきません。
積和さんが議決権をもつ管理組合になるはずですし、マンションにどのような入居者の方々がいらっしゃるのか分かりませんしね。