「シティホーム札幌ステーションフロント」ってどうですか。

[うぽぽい]

公式URL：https://cityhome-sapporo-station.jp/
売主：株式会社リアント
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

所在地：北海道札幌市北区北10条西2丁目8番2（番地）
交通：JR函館本線「札幌」駅　徒歩5分、
　札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅　徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.65㎡～67.29㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/16　情報担当）

[51: 名無さん]

HPによると残り8邸みたいですね。
資産価値のあるところを購入したいのですが、
近隣中古やタワマンと悩むところです。
資産価値が1番高くなるのは新幹線がくる30年頃でしょうか。リセールバリューはどれくらいあるのでしょうかね。

[52: 匿名さん]

北海道新幹線が開通して、資産価値というのがどの程度上がるのか難しいですよね。
現状での北海道新幹線の状況だと、コロナの前からも特に混んでいるという状況ではなかったし。
札幌までの新幹線っていうのがどうなのかが難しい。
資産価値で見るならば、新幹線開通というよりも
この場所自体が安定して賃貸需要があるかどうかというところも見ていければいいのではないでしょうか。

[53: 匿名さん]

売り主、リアントとは知らんな?

[54: 匿名さん]

ここは最寄り駅、さっぽろ駅まで徒歩５分と表記されてますが、有り得ないですよね…？
JRと地下鉄が繋がってるから同じ5分になっているんでしょうか。
実際に地下鉄のさっぽろ駅まで行くとなると10分以上かかりますよね…

[55: マンション検討中さん]

元分譲不動産営業です。
駅徒歩の計算方法は歩く道路に沿って測って分速80メートルで計算します。
そこで起点になるのは駅の最寄りの出口となるのでこの物件の場合は北口地下歩道出口（合同庁舎の前）になります。
この計算方法は正式に定められているものですから、どの物件もこの方法で計測してますよ。
Googleマップとかでこの物件の入り口から北口地下歩道出口までの距離が321m?400mであれば正式に「札幌駅徒歩5分」で合ってます。

[56: マンション掲示板さん]

実際に「改札まで」と考えるのであれば５分ではつかないね笑
でも他のマンションも出口までで表記してるからそれ言い出すとどのマンションもなかなか厳しい、表記のルールを理解して納得することがいいと思いますよ

[57: 匿名さん]

ありがとうございます?
勿論出口からの計測になるのは承知しているのですが、この北口があまりにも地下鉄のさっぽろ駅からは離れてるようなので気になってしまって…( ??? ;)
大きな駅なので仕方ないですよね。。

[58: マンション検討中さん]

あ?、それはもう大きい駅だから仕方ないと諦めるしかないですね、、、
北海道ではこういうケースは少ないとは思いますが、例えば大通駅だと構内で分岐して出口がたくさんあるのでもっと現実味のない徒歩半数になったりするでしょうね、、、

[59: 名無しさん]

高級マンションと言ってもいいのかね

[60: マンコミュファンさん]

1週間前くらいに見たときは3LDKで一部屋ローンキャンセルで空室出てたけど一瞬で無くなりましたね。
広い部屋人気ですねー、部屋数自体少ないけど

[61: マンション掲示板さん]

>>57
この立地だと、地下鉄なら北12条駅のほうが近いと思うよ。

[62: 匿名さん]

最寄りの地下出入口までなら同じくらいか、北8西1タワー次第ではさっぽろ駅の方が近くなるけど、改札までなら北12条駅の方が圧倒的に近い。なんせ地下鉄さっぽろ駅は線路の向こう側にあるんだから。さっぽろ駅の改札までだと、ざっくり900メートルくらいはある。

[63: 匿名さん]

もう残っているのは１ＬＤＫのようです。
駅から徒歩５分程度なら賃貸にしても借り手は出てくるでしょうし
資産運用として購入するのはありかもしれませんね。

[64: マンション検討中さん]

安いといってもそれなりのお値段なので、賃貸で回して利益がちゃんと出るかどうかはギリギリな感じです。
ただ、札幌駅周辺は大規模開発が複数あって、どれも新幹線開通の30年までに完成する予定なので、10年後には札駅徒歩物件は坪300が当たり前なんて時代が来るかもしれません。そうなったらまた話は違うでしょうね。

[65: 匿名さん]

>64
>安いといってもそれなりのお値段なので、賃貸で回して利益がちゃんと出るかどうかはギリギリな感じです。

確かにそうですね。
賃貸にするにしても、入居者が変わるとメンテナンスも必要で
そこそこの賃料をとらないといけないと難しいかなと思います。
でもあまり高い賃料だと借り手がないのも困る。難しいですね。

[66: 名無しさん]

投資物件として考えるなら賃貸で利回り考えるより将来の坪単価の意外高期待だろうね

[67: 匿名さん]

賃貸で回して利益が出るのが微妙ということは投資用としては需要がないということになりますが、
年々周辺の坪単価が上がる見込みがあれば、それなりの収益は得られるということを考えれます。

それによっては利益がでるので利回りも良くなってきますが、このあたり周辺の価格上昇は見込めるのでしょうか？

[68: 名無しさん]

札幌駅5分以内の分譲マンションならこれから10年で考えると日本一上がる可能性がある
首都圏は既に上がり過ぎているからね

[69: 検討板ユーザーさん]

この前近くを通りましたがもう完成してますか？
ネットとかもなにもなくエントランスも綺麗でしたが

[70: 検討板ユーザーさん]

一応今月末完成なのでまだ未完成ですがほぼ完成してるでしょうね、エントランスのランプがかなりおしゃれで綺麗でした

[71: 検討板ユーザーさん]

2LDKのEタイプはもう空きないんですか？
ネットを見る限り完売してるのは理解してるんですが、、、、

[72: 匿名さん]

売り主知らんね!大丈夫かな？

[73: 名無しさん]

2LDKのEタイプはバルコニー南向きだから最初に売れたのではないですか
上層階なら4000万以上だろうね

[74: 検討板ユーザーさん]

ですよね、、、ありがとうございます。
最近マンション検討し始めてここの2LDKが1番理想的でした、、立地と間取り、あと価格的に。
他で検討できなくなっちゃうので忘れることにします。

[75: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は適切ですか。良さそうですね。駐車場も平置きで少なめの為、将来的に管理組合の積立金も不足にならないでしょうね。総合的にエントランスも豪華で気に入りましたが、四十以上の広さが欲しかったのでもうダメか。

[76: 匿名さん]

水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
特に、バスルームは他の方の書き込みにもありましたが、
ミストサウナがあったり、浴室乾燥機があり、とても便利だと思います。
キッチンは便利そうですし、食器棚も好みのものをセレクトできて良いなと思いました。

[77: 検討板ユーザーさん]

個人的に水回りに関しては逆の印象でしたね。
トイレは手洗いカウンターないし、洗面所は3LDKですら小さめで賃貸仕様みたいに安っぽく感じました。
キッチンは普通で特に高評価な点は見当たらずといった感想です。

[78: 名無しさん]

住友不動産のブランドにシティハウスという中級ブランドマンションがあるがそれを真似した感じのシティホームだね
分譲マンションとして単身用としては最低限の設備はあるようだ

[79: 名無しさん]

売り主が三井や住友等の大手でないから資産価値あがらないかもしれない
3LDK20万で貸す情報あったが１７万になっなったみたい
その価格じゃ借り手いないのかな
投資物件としてはやや疑問あるね