「シティホーム札幌ステーションフロント」ってどうですか。

[うぽぽい]

公式URL：https://cityhome-sapporo-station.jp/
売主：株式会社リアント
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

所在地：北海道札幌市北区北10条西2丁目8番2（番地）
交通：JR函館本線「札幌」駅　徒歩5分、
　札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅　徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.65㎡～67.29㎡

（物件情報を追加しました。2020/11/16　情報担当）

[1: うぽぽい]

どなたか、見学された方はいらっしゃいませんか。人気ありそうでしょうか。

[2: 匿名さん]

安いですよね。

[3: うぽぽい]

札幌駅に近い割に、程々のお値段ですよね。

[4: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩５分という立地。
通勤もおでかけも便利でいいですね。
マンションの規模も大規模過ぎないのがちょうど良いと思います。
まだ間取りなどの詳細が出ていないのですが、
いつ頃公表されるでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

シティホーム セントリック南11条と比べると
こっちの方が駅が近くて狭いんですね。
１１条の方は駅が若干遠い事を除けば、どんな店もあってかなり便利な立地でしたが
こちらの方は周りに店とかは少ない感じでしょうか。
ただ今後北側の開発が進むなら１１条よりも資産価値が増える余地があるかな

[7: ご近所さん]

札幌駅徒歩5分って資産価値が増える余地があるどこじゃないでしょ(笑)ここで資産性に疑問持つようなら札幌市内買えないでしょ(笑)
都心部だから狭めにしてるのは仕方ないかもしれなけど、35㎡の1LDKは結構狭いな～。
使い勝手次第ではありだけど、イメージわかない。

[8: 匿名さん]

北8条西1丁目に建設中の大規模再開発プロジェクト（48階建て？）は坪360万くらいになるらしく手が出ない、しかも約3年後。
でもその地上階などには商業施設が入るらしいので、この再開発ができることによってこのシティホームを含む近隣の資産価値がさらに上がるって見込まれる、と思う。
このシティホームくらいの程々の値段、今じゃないとほんとになくなるかもしれないよね、今後は、、、
2LDKの高層階どれくらいの価格なんだろうか

[9: マンション検討中さん]

坪350ってやばすぎでは？

[10: 匿名さん]

マンション1基って、どうなんだろうか。

[11: マンション検討中さん]

ここの坪単価は200ちょっとですよー

[12: ご近所さん]

ですよね～～

[13: 匿名さん]

住宅ローン減税が４０㎡以上に緩和されるなら、ここみたいなコンパクト系マンションでも手が出やすくなりますね。来年の税法改正待ちです

[14: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
契約2割くらい、申込まで入れると既に3割以上埋まってる感じでした。

[15: 匿名さん]

間取りをみると部屋はそんなに広くないのですが、
キッチンやバスルームなど設備は良いものを取り入れている感じがしました。

もちろん、部屋が広いほうが良いですが、設備がお粗末では賃貸と変わらないイメージなります。
収納もしやすそうなので、住み心地はよいのかなと思いました。

[16: 匿名さん]

今、ローンを組むとき金利が安くて通りやすいと聞きました。
自由業でも審査が通ると知人が話していましたね。
現金一括で買うことは難しくローンを組むなら金利は重要になってくる。
そういう意味では買い時ですね。

[17: マンション検討中さん]

ここってこの立地とこの設備にしては安いですよね？
しかも将来的な資産価値考えたらなかなか良いかなと思ってるんですが、実際そんなことないですか？

[18: 匿名さん]

札幌駅五分圏内で今後このくらいの坪単価では買えないでしょうね
すでに明らかになってる再開発がいくつもありますから

[19: マンション検討中さん]

駅近で資産価値はあるのかもしれないですが、1LDK33から35平米、3LDK58平米はさすがに狭いですね。
40平米ないと住宅ローン控除も適応されないですからねぇ。
ずっと住むことを考えるとどうなんだろう…

[20: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はずっと住むなんて考えてないんじゃないですか？
売却益でもっと広い部屋に移るでしょうし、もしくは賃貸に出すことを考えていると思います！

[21: マンション掲示板さん]

私も同感。
2030年に北海道新幹線が開通することを考えると札幌駅北口エリアをこの価格で考えられるのは最後の機会な気がする。
リセールバリューもプラスになることは容易に想像できます。

[22: 検討板ユーザーさん]

さすがに1LDK33平米、3LDK58平米は狭いから46平米の2LDKを1LDKとして使って、58平米の3LDKも 2LDKとして使うのが多そうですかね
それなら生活が想像しやすい

[23: マンション検討中さん]

良いところ
札駅北口前立地。2010-20のリセールバリュー上昇率は札幌一。東京にもそうはない。10年前にクラッセとか買った人はウハウハなのでは。
……にしては安い価格。新JRタワー＆新エスタができ、ヨドバシタワーが立ち、新幹線が通り、卸センターが再開発されれば、この価格ではもう出まい。

悪いところ
シティホームであること(笑)。建物のクオリティ等はなんとも言えないにせよ、その住友＋三井のブランド名はいかがなものか。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
間違い無いですね笑
物件自体のポテンシャルが高いだけに名前で損してる気がします笑

[25: 匿名さん]

近くにcoopは徒歩で行けますが、小さいですね。生鮮市場は種類は豊富ですし魚が新鮮で安いです。
このマンションの近くが少し暗いと感じるのは　私だけでしょうか。。

[26: 匿名さん]

駅に近い立地にあるのでアクセスの良さを優先に考える人には良い物件ですね。
価格もかなり買いやすい感じです。
ただ、そのためかキッチンやバスルームなどの設備がイマイチなイメージ。
賃貸物件と変わらないようなチープさを感じました。

[27: 匿名さん]

北口周辺は、京阪不動産が瑞宝社の跡地に建てる予定だったマンションを止めてしまった（オフィスビルになる）ので、ここと、別格の北8西1で供給が一区切りついてしまうかもしれません。お金が余ってる方は資産運用で買ってもいいかも。自分で住むには、いささか設備・施設や間取りの余裕が物足りない感があります。都心物件として考えるならなおさら。

[28: 匿名さん]

専有面積がもう少しあれば、実需でという方はもう少しいらっしゃっただろうになと思います。
他にマンションの供給が殆ど止まってしまうというのは
全然知らなかったのですが、それでこちらを考えていらっしゃる方がおられるのは納得です。
故に、もう少しゆとりが、というふうに思ってしまいますよね。

[29: マンション検討中さん]

このへんだと、あとレーベンさんの計画がありますが、北17条西4丁目ですから北口エリアとは言いがたい場所ですね。北口といえば日動さんでしたが、今年は豊水すすきののようです。しかし先行して出てる2物件どっちも苦戦しているけど大丈夫なんかな。
しかし、この物件の上層階に住むと、北8西1の48階を南南東に見上げながら暮らすことになりますな。

[30: マンション掲示板さん]

遠いようで近いですよね。北8西1のタワマン。
さすがに日当たりに大した影響は与えないとは思いますけど。
タワマンの地上階近くは商業施設が入るらしいですからそこに関してはすごくいいんじゃないですかね、付属してくる利便性や資産価値考えると。

[31: マンション検討中さん]

札幌駅地下通路への入り口、グラフォート40階の横と、北8西1と、どちらが近いか…結構微妙な感じですね。北8西1の出入口がどこにできるか次第かと。商業施設が入るなら、帰り道は北8西1側を使うことが多くなりそうですね。

[32: 匿名さん]

思っていたよりも販売はかなり進んでいる印象。
高すぎなかったということと、駅が近いっていうのがとにかく大きい。

今は第1期の15戸の先着順販売の状態だけどその前にどれくらい売れているのだろう。1期で半数の戸数を出している可能性もあるのですよね？

[33: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん
先日モデルルーム行きましたが、半分以上決まっていたように思います。
反響が大きく、販売時期も早めたと聞きました。

[34: マンション検討中さん]

1番広いHタイプ(68平米)を狙っていましたが
もう売れてしまっていました。
3LDK(58平米)は4人家族で住むには狭すぎて断念しました。

[35: マンション検討中さん]

広い部屋既に埋まってるんですね！
広い部屋は特にこのマンションの安さが際立ちますよね、札幌駅5分で50平米とか60平米探すと周りは中古でももっと高かったりしますもんね、、、

[36: マンション検討中さん]

ここ検討するんだったらむしろ北8西1のタワマン待ったほうがいいんでしょうか？

[37: 匿名さん]

①お金が余りまくってる
②70㎡以下の狭い家には住みたくない
③高いところが好き
すべての条件を満たすなら、北8西1を待つべきです。特に①。

[38: マンション検討中さん]

ここと北8西1がすぐ近くって言うだけで、そんなに価格差あるの知りませんでした、、、笑
調べてみたらびっくりしましたありがとうございます

[39: 匿名さん]

売り主、リアント。知らんな!会社の与信力大丈夫？

[40: マンション検討中さん]

大手だったりでかい広告ばんばんうってるところだとその分本体価格は跳ね上がりますからね、会社の知名度と価格の高さはバランスの問題でしょうね

[41: 匿名さん]

リアントという会社、私も不勉強で初めて耳にしました。
女性のためのっていうのがこの会社のコンセプトのようです。
なんとなく、
女性に限定されてしまうと、男性のニーズを汲み取れないような気もするが…。
女性目線というのは
どういうところにここの場合は出ているのだろう。

[42: 匿名さん]

駅に近くてアクセスが良い立地なのは魅力的ですね。
コンパクトマンションですが、
設備も良いものが取り入れられていますね。
でも、出来ればコンロは３口あればよかったかなと思いました。

[43: 匿名さん]

全体的に単身世帯用のマンションになってくると思いますが、
個人的に女性向けに考えられているのは良いと思います。
男性から見ても、細かいところに配慮されているのはメリットになるのでは？

飲食店なども女性目線で考えると、そのうち男性のお客様も増えてはやるといわれているようです。
細かいところが配慮されている。例えばキッチン設備や吊戸棚が設置されていたりと、女性、男性問わず魅力を感じます。

[44: マンション検討中さん]

職場が近く、最近工事のネットが取れてました。
ベランダの手すりの壁？がブルーでおしゃれだなと思いました。
あと、エントランスが二層吹き抜けなのはとてもおしゃれでいいと感じました。
自分のマンションではエントランスなんて少しも気にしてなかったので、吹き抜けとかじゃなくて分譲マンション感がありません、、、。

[45: マンション掲示板さん]

ゴールデンウィークに突入する直前の4/28に公式HPが更新されていて、「最終期8邸」と書かれていました。
竣工前に完売しそうですね。

[46: 名無しさん]

私が広い部屋目当てでモデルルームに行った際は広い部屋ほとんど残ってませんでしたから、今残ってるのは1LDKが中心ですかね？
意外とある程度の広さがある部屋が人気なんですね、もちろんもともと部屋数が少ないのもあるでしょうけど！

[47: マンコミュファンさん]

この物件が売れるのはある種当然だと思います。
北8西1再開発と南2西3狸小路直結再開発はこれまでの札幌の市場では考えられないほど高いですから。
その２つが現在建設中で2023年以降の竣工になるのであれば、今すでに買えるこの物件が中心地で買える最後の低価格マンションとなります。
正直この物件は札幌中心部の高騰っぷりと比べると安すぎます。仮に住まないとしても1LDK投資用で買ってもいいくらい。笑

[48: マンション検討中さん]

Yahoo不動産に残りの住戸載ってますよー！
すべて1LDKです。

[49: 匿名さん]

全部４0㎡以下かぁ…
住宅ローン減税使えないのが残念

[50: 名無しさん]

ここが安いというよりもこれから建てられる北8西1のタワマン高すぎる気がする
札幌北口は下町的な住宅街だよ昔から